תיק קרקע · עודכן 27.02.2026

גוש 18440 · חלקה 16

ג'ולס · תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס · 4,104 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 16

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 16 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18440⁦240–300⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 290 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
01.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
06.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20221320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
07.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
09.20232240 ₪ למ״ר⁦230–250⁩ ₪ למ״ר
12.20231290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
01.20241420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20242300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
04.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
02.20261350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 16

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש250 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.02.2026גוש 18440 חלקה 65ללא תיכנון402 השטח שדווח140,000 ₪350מעל
12.02.2026גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—7,999 ₪—
17.12.2025גוש 18440 חלקה 51ללא תיכנון—8,150 ₪—
17.12.2025גוש 18440 חלקה 107ללא תיכנון—17,925 ₪—
29.07.2025גוש 18440 חלקה 95ללא תיכנון—5,750 ₪—
25.05.2025גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—5,521 ₪—
25.05.2025גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—7,450 ₪—
25.05.2025גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—8,382 ₪—
25.05.2025גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—12,573 ₪—
25.05.2025גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—25,025 ₪—
19.04.2025גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—30,000 ₪—
07.04.2025גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון507 השטח שדווח150,000 ₪300בטווח
10.07.2024גוש 18440 חלקה 62ללא תיכנון—51,118 ₪—
10.07.2024גוש 18440 חלקה 62ללא תיכנון—51,385 ₪—
10.07.2024גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון111 קנייה משותפת: החלק של הקונה33,615 ₪300בטווח
10.07.2024גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון111 קנייה משותפת: החלק של הקונה33,882 ₪300מעל
28.05.2024גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—9,500 ₪—
20.03.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—3,962 ₪—
20.03.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—7,500 ₪—
20.03.2024גוש 18440 חלקה 103מגורים—11,250 ₪—
20.03.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון84 קנייה משותפת: החלק של הקונה13,018 ₪160מתחת
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—2,767 ₪—
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—5,177 ₪—
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—8,053 ₪—
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—8,100 ₪—
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—10,354 ₪—
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—11,204 ₪—
15.02.2024גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—16,106 ₪—
18.01.2024גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—1,565 ₪—
18.01.2024גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—4,955 ₪—
18.01.2024גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—7,825 ₪—
15.01.2024גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—6,000 ₪—
09.01.2024גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון35 האחזקה שנמכרה14,666 ₪420מעל
07.12.2023גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת352 החלק בחלקה × שטח החלקה102,900 ₪290בטווח
12.09.2023גוש 18440 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח230,000 ₪230מתחת
04.09.2023גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון600 השטח שדווח150,000 ₪250בטווח
24.08.2023גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—3,075 ₪—
24.08.2023גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—6,150 ₪—
24.08.2023גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—9,583 ₪—
24.08.2023גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—9,857 ₪—
24.08.2023גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—14,375 ₪—
24.08.2023גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—15,000 ₪—
11.08.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,456 ₪—
11.08.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,094 ₪—
11.08.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,914 ₪—
11.08.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—6,284 ₪—
11.08.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—6,558 ₪—
11.08.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—6,702 ₪—
24.07.2023גוש 18440 חלקה 62ללא תיכנון—40,000 ₪—
24.07.2023גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪240מתחת
15.08.2022גוש 18440 חלקה 101מגורים—6,999 ₪—
24.07.2022גוש 18440 חלקה 25ללא תיכנון—161,000 ₪—
20.07.2022גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון1,808 השטח שדווח581,760 ₪320
13.06.2022גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת—9,000 ₪—
13.06.2022גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪120
09.06.2022גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—32,000 ₪—
06.06.2022גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת—8,000 ₪—
31.05.2022גוש 18440 חלקה 77ללא תיכנון—151,200 ₪—
13.01.2022גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת590 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪230
01.12.2021גוש 18440 חלקה 25לא מעובדת—120,000 ₪—
23.11.2021גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון—200,000 ₪—
01.03.2021גוש 18440 חלקה 76ללא תיכנון123 השטח שדווח20,000 ₪160
09.02.2021גוש 18440 חלקה 17ללא תיכנון1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה326,000 ₪260
22.11.2020גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון687 השטח שדווח187,490 ₪270
27.10.2020גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת—6,000 ₪—
27.10.2020גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪160
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—1,619 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—2,429 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—3,239 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—4,657 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—6,479 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—7,289 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—9,313 ₪—
26.10.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—9,557 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—2,160 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—2,349 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—2,699 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—2,997 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—3,037 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—3,239 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—3,240 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—4,657 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—4,659 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—4,859 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—5,399 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—6,925 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—7,289 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—8,099 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—9,255 ₪—
15.09.2020גוש 18440 חלקה 61ללא תיכנון—9,314 ₪—
15.08.2020גוש 18440 חלקה 61מגורים—787,000 ₪—
26.06.2020גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון228 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪310
21.02.2020גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון642 השטח שדווח160,000 ₪250
20.02.2020גוש 18440 חלקה 103מגורים—4,500 ₪—
20.11.2019גוש 18440 חלקה 17מגורים2,697 החלק בחלקה × שטח החלקה754,000 ₪280
20.11.2019גוש 18440 חלקה 101מגורים1,232 השטח שדווח210,000 ₪170
28.10.2019גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—4,500 ₪—
28.10.2019גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—15,000 ₪—
08.07.2019גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון—85,000 ₪—
20.06.2019גוש 18440 חלקה 25ללא תיכנון—400,000 ₪—
28.03.2019גוש 18440 חלקה 18ללא תיכנון3,040 השטח שדווח650,000 ₪210
25.03.2019גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת—7,000 ₪—
25.03.2019גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה32,200 ₪230
02.03.2019גוש 18440 חלקה 17ללא תיכנון—660,000 ₪—
28.12.2018גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪170
28.12.2018גוש 18440 חלקה 103ללא תיכנון—5,200 ₪—
28.12.2018גוש 18440 חלקה 103לא מעובדת—16,000 ₪—
27.12.2018גוש 18440 חלקה 103מגורים—10,000 ₪—
06.12.2018גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
04.12.2018גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון959 החלק בחלקה × שטח החלקה269,993 ₪280
08.07.2018גוש 18440 חלקה 107ללא תיכנון924 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪140
05.07.2018גוש 18440 חלקה 52ללא תיכנון2,494 החלק בחלקה × שטח החלקה577,243 ₪230
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—726 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—970 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,047 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,200 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,300 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,340 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,366 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—1,456 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,084 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,094 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,180 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,350 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,428 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,680 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—2,914 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—3,280 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—3,600 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—3,642 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—4,188 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—4,304 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—4,360 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—4,370 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—4,580 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—6,280 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—6,284 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון—7,960 ₪—
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון66 החלק בחלקה × שטח החלקה13,100 ₪200
29.06.2018גוש 18440 חלקה 78ללא תיכנון72 החלק בחלקה × שטח החלקה15,082 ₪210
31.05.2018גוש 18440 חלקה 62לא מעובדת518 החלק בחלקה × שטח החלקה103,800 ₪200
31.05.2018גוש 18440 חלקה 78לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה68,600 ₪200
22.05.2018גוש 18440 חלקה 103מגורים—5,600 ₪—
22.05.2018גוש 18440 חלקה 103מגורים—7,000 ₪—
22.05.2018גוש 18440 חלקה 103מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪270
22.05.2018גוש 18440 חלקה 103מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה16,800 ₪200
07.03.2018גוש 18440 חלקה 51ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪140
27.08.2017גוש 18440 חלקה 64ללא תיכנון719 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪210
01.08.2017גוש 18440 חלקה 17ללא תיכנון2,358 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪250
20.07.2017גוש 18440 חלקה 95לא מעובדת168 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪110
01.07.2017גוש 18440 חלקה 95מגורים—4,400 ₪—
01.06.2017גוש 18440 חלקה 107מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪140
29.03.2017גוש 18440 חלקה 51לא מעובדת322 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪140
04.12.2016גוש 18440 חלקה 107מגורים1,366 החלק בחלקה × שטח החלקה199,000 ₪150
23.10.2016גוש 18440 חלקה 59לא מעובדת—7,500 ₪—
08.08.2016גוש 18440 חלקה 107ללא תיכנון710 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪150
24.06.2016גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון469 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪260
10.04.2016גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת—2,222 ₪—
10.04.2016גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת—4,400 ₪—
10.04.2016גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת—5,200 ₪—
10.04.2016גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת—5,333 ₪—
10.04.2016גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת—6,666 ₪—
10.04.2016גוש 18440 חלקה 77לא מעובדת—8,000 ₪—
29.11.2015גוש 18440 חלקה 107לא מעובדת348 החלק בחלקה × שטח החלקה51,700 ₪150
29.11.2015גוש 18440 חלקה 107לא מעובדת1,674 החלק בחלקה × שטח החלקה241,600 ₪140
12.10.2015גוש 18440 חלקה 52ללא תיכנון1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה167,767 ₪130
15.09.2015גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון352 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪220
07.06.2015גוש 18440 חלקה 51לא מעובדת304 החלק בחלקה × שטח החלקה43,750 ₪140
20.05.2015גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת235 החלק בחלקה × שטח החלקה51,200 ₪220
07.02.2015גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪210
15.01.2015גוש 18440 חלקה 51לא מעובדת304 החלק בחלקה × שטח החלקה43,750 ₪140
15.01.2015גוש 18440 חלקה 51לא מעובדת760 החלק בחלקה × שטח החלקה109,375 ₪140
20.05.2014גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה123,703 ₪180
20.02.2014גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת235 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪200
20.02.2014גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪160
15.01.2014גוש 18440 חלקה 25לא מעובדת—59,000 ₪—
16.08.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת72 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪170
16.08.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪160
09.08.2013גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת939 החלק בחלקה × שטח החלקה176,500 ₪190
27.07.2013גוש 18440 חלקה 101שלחין704 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪190
21.07.2013גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת—5,000 ₪—
21.07.2013גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת352 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪240
23.06.2013גוש 18440 חלקה 93לא מעובדת2,680 החלק בחלקה × שטח החלקה411,810 ₪150
05.06.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—7,000 ₪—
31.05.2013גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת—11,960 ₪—
31.05.2013גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת821 החלק בחלקה × שטח החלקה172,040 ₪210
31.05.2013גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪190
19.05.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪160
09.05.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—7,000 ₪—
23.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—4,864 ₪—
23.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—6,688 ₪—
19.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—3,629 ₪—
08.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—1,944 ₪—
08.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—1,945 ₪—
05.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—9,400 ₪—
05.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪160
03.04.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—7,000 ₪—
13.03.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—5,573 ₪—
13.03.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת—7,000 ₪—
13.03.2013גוש 18440 חלקה 92לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪160
13.03.2013גוש 18440 חלקה 92ללא תיכנון244 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,206 ₪150
13.03.2013גוש 18440 חלקה 92ללא תיכנון—40,588 ₪—
10.01.2013גוש 18440 חלקה 103מגורים—137,985 ₪—
30.07.2012גוש 18440 חלקה 25לא מעובדת—190,000 ₪—
24.08.2011גוש 18440 חלקה 59לא מעובדת274 החלק בחלקה × שטח החלקה51,600 ₪190
05.07.2011גוש 18440 חלקה 59לא מעובדת2,556 החלק בחלקה × שטח החלקה443,400 ₪170
14.04.2011גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת1,173 החלק בחלקה × שטח החלקה204,336 ₪170
07.04.2011גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת3,872 החלק בחלקה × שטח החלקה708,856 ₪180
29.03.2011גוש 18440 חלקה 14לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה83,400 ₪140
29.03.2011גוש 18440 חלקה 107לא מעובדת710 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪140
15.02.2011גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה229,000 ₪180
03.06.2010גוש 18440 חלקה 128מגורים1,533 החלק בחלקה × שטח החלקה359,000 ₪230
18.05.2010גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה338,000 ₪170
06.04.2010גוש 18440 חלקה 59לא מעובדת365 החלק בחלקה × שטח החלקה66,600 ₪180
29.12.2009גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה146,450 ₪210
23.10.2009גוש 18440 חלקה 64לא מעובדת427 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪160
26.08.2009גוש 18440 חלקה 71לא מעובדת—90,000 ₪—
25.06.2008גוש 18440 חלקה 59לא מעובדת913 החלק בחלקה × שטח החלקה163,996 ₪180
18.05.2008גוש 18440 חלקה 101ללא תיכנון469 החלק בחלקה × שטח החלקה90,774 ₪190
13.02.2008גוש 18440 חלקה 98לא מעובדת—510,000 ₪—
10.01.2008גוש 18440 חלקה 93ללא תיכנון2,680 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪110
30.08.2007גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון1,689 החלק בחלקה × שטח החלקה291,400 ₪170
06.03.2007גוש 18440 חלקה 101מגורים744 השטח שדווח123,700 ₪170
31.10.2006גוש 18440 חלקה 59מגורים2,556 החלק בחלקה × שטח החלקה423,660 ₪170
24.07.2006גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת939 החלק בחלקה × שטח החלקה178,800 ₪190
05.03.2006גוש 18440 חלקה 64מגורים—170,676 ₪—
12.09.2005גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה133,145 ₪190
18.08.2005גוש 18440 חלקה 101לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה131,154 ₪190
27.09.2004גוש 18440 חלקה 59לא מעובדת730 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪150
13.04.2004גוש 18440 חלקה 100מגורים—116,486 ₪—
18.09.2003גוש 18440 חלקה 59ללא תיכנון1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה174,295 ₪170
11.07.2002גוש 18440 חלקה 25מגורים—95,000 ₪—
04.07.2002גוש 18440 חלקה 90קרקע—70,615 ₪—
06.03.2002גוש 18440 חלקה 90מגורים—158,940 ₪—
06.03.2002גוש 18440 חלקה 100קרקע—56,137 ₪—
06.03.2002גוש 18440 חלקה 100קרקע—314,195 ₪—
07.09.2001גוש 18440 חלקה 69קרקע1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה160,858 ₪160
17.02.2001גוש 18440 חלקה 101קרקע469 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪250
17.02.2001גוש 18440 חלקה 101קרקע704 החלק בחלקה × שטח החלקה159,000 ₪230
24.08.2000גוש 18440 חלקה 100קרקע—91,440 ₪—
29.06.2000גוש 18440 חלקה 100קרקע—318,603 ₪—
12.03.2000גוש 18440 חלקה 59קרקע—35,165 ₪—
15.02.2000גוש 18440 חלקה 98ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
10.02.2000גוש 18440 חלקה 124קרקע—128,097 ₪—
28.10.1999גוש 18440 חלקה 100קרקע—85,926 ₪—
29.04.1999גוש 18440 חלקה 100קרקע—136,442 ₪—
22.04.1999גוש 18440 חלקה 78קרקע26 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪3.9 אלף
25.02.1999גוש 18440 חלקה 100קרקע—133,504 ₪—
07.01.1999גוש 18440 חלקה 100קרקע—87,294 ₪—
29.07.1998גוש 18440 חלקה 90קרקע—86,809 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 156 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450316⁦180–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 18440 (כאן)234300 ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.02.2026
גוש 18444231⁦310–440⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.01.2025
גוש 18441210⁦480–530⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.09.2025
גוש 18443167⁦330–430⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.03.2025
גוש 18451118—מעט עסקאות
גוש 1844864⁦120–230⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.03.2024
גוש 1844245—מעט עסקאות
גוש 1844924⁦430–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.01.2026
גוש 1844522⁦200–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.10.2025
גוש 1845317—מעט עסקאות
גוש 188859—מעט עסקאות
גוש 18887——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18440.

המחיר למ״ר300 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦240–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.05% מ־4,104 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר37,000 ₪
מס רכישה (6%)2,220 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)218 ₪
סך הכול39,438 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת42 · 25 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1239367מתחם 10 - כפר יאסיףבהפקדה
  • 252-1187483דרך 855 מחבר עם כביש 4, 70,6נדחתה05.02.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 16/ אאבו סנאן השלמת שטח פתוח מיוחדאושרה17.09.2024
  • תממ/ 2/ 9/ 16תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תממ/ 2/ 9/ 16 - אבו סנאןאושרה17.09.2024
  • 252-0917559הרחבה נקודתית באזור תעשיה ג'וליסאושרה12.09.2024
  • 252-1146240מעון משרד רווחהאושרה21.06.2023
  • תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
  • 252-0966200תוספת שימושים למעון לנערות חוסות- ג'וליסנדחתה28.02.2022
  • 252-0411306כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרה02.11.2021
  • 252-0493635שכונת מגורים ומסחר ותעסוקה דרום מערב ג'וליסנדחתה27.11.2018
  • 252-0445940שכונת מגורים ומסחר ותעסוקה בצדי כביש מס' 70 כפר יסיףנדחתה07.03.2017
  • ג/ 21378המשך פיתוח איזור תעשיה דרומה, ג'וליסאושרה18.07.2016
  • ג/ 18540כביש כניסה מערבית, ג'וליסאושרה29.12.2014
  • ג/ 20595שינוי יעוד למסחר, מבנים ומוסדות ציבור, ג'וליסאושרה10.12.2014
  • 252-0237396הוספת שטח חקלאי מיוחד באזור תעשיה ג'וליסנדחתה26.11.2014
  • ג/ 21381הרחבה נקודתית באזור תעשייה ג'וליסאושרה25.06.2014
  • ג/ 20954שינוי ייעוד מחקלאי ושצ"פ לתעשייה דרך ושצ"פ, ג'וליסנדחתה28.08.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 16117תחנת תדלוק על דרך 70 - דרומית לצומת כניסה לירכאאושרה09.07.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 18999שנוי יעוד מחקלאי למסחר ותיירות מבנים ומוסדות ציבור, ג'וליסנדחתה12.01.2011
  • מר/ מק/ 7145/ 09/ 4שינוי קו בנין, גוליסנדחתה16.05.2010
  • ג/ 18348שנוי משטח חקלאי לתעשיה, ירכאנדחתה02.12.2009
  • ג/ 18396מרכז ספורטומרכז מסחר ותעסוקה, ג'וליסנדחתה02.12.2009
  • ג/ 18351שנוי יעוד משטח חקלאי למסחר, שצ"פ והתווית דרך, ג'ליסנדחתה02.12.2009
  • ג/ 9184הרחבת אזור מלאכה ותעשיה זעירה - ג'וליסנדחתה29.07.2009
  • ג/ 1434כביש עוקף -כפר יסיףנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5211תחנת מעבר לסלוק פסולת מוצקהנדחתה04.01.2009
  • ג/ 17443שכונת אזור מסחר ותעסוקה בכביש כניסה לג'וליסנדחתה07.07.2008
  • ג/ 16396אזור תעשיה ג'וליסנדחתה07.02.2007
  • ג/ 16587שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים ומסחר וביטול שב"צ , מע' ג'וליסנדחתה10.01.2007
  • ג/ 13833תכנון צומת על דרך ראשית 70 בצומת הכניסה הצפון-מזרחית לג'דיידה מכר:אושרה28.09.2005
  • ג/ 9930שנוי יעוד משטח חקלאי לשרותי דרך ותחנת תידלוק - ג'וליסנדחתה13.04.2005
  • ג/ 13261שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה והתווית דרך, ג'וליסנדחתה02.08.2004
  • ג/ 14242שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת דלק ושרותי דרך, כביש כניסה לירכא:נדחתה28.07.2004
  • ג/ 13010שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה, מסחר ומגורים א' לאורך כביש הכניסה לגו'ליסנדחתה26.01.2004
  • ג/ 10260שינוי מס' 18 לתמ"מ / 2, הרחבת אזור תעשיה ג'וליסנדחתה24.06.2003
  • ג/ 9979הסדרת כביש כניסה, שינוי למתאר, ג'וליסנדחתה24.06.2003
  • ג/ 13392שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מסחר, תיירות ושב"צ, בצומת הכניסה לירכאנדחתה03.03.2003
  • ג/ 9807איחוד מגרשים ושינוי מיקום מעבר להולכי רגל באזור תעשיה, שינוי למתאר, ג'וליסאושרה21.12.1997
  • ג/ 7805אזור מלאכה ותעשיה, ג'וליסאושרה12.01.1995
  • ג/ 6006שנוי יעוד לבניני צבור בית יתומים לעדה הדרוזית ג'וליסאושרה30.04.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3 ק״מ · כביש 70 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד3 ק״מ
  • כביש 7090 מ׳
  • כביש 852.7 ק״מ
  • כביש 852.7 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק1.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Kh centerמרכז קניות1,380 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 28 דירות חדשות, ב⁦9.3–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 16 בגוש 18440

האם גוש 18440 חלקה 16 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).

באיזה שלב התכנון של גוש 18440 חלקה 16?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18440 חלקה 16?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18440 חלקה 16?

ב־36 החודשים עד 27.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦240–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 16

הגושים הגובלים בגוש 18440

כל החלקות בגוש 18440

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.