תיק קרקע · עודכן 12.11.2025

גוש 4623 · חלקה 47

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 972 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 47

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 47 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211690 ₪ למ״ר690 ₪ למ״ר
01.202421.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 47

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש53 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.11.2025גוש 4623 חלקה 71מגורים233 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,394,000 ₪6 אלף
12.11.2025גוש 4623 חלקה 71מגורים—656,000 ₪—
30.06.2025גוש 4623 חלקה 81מגורים—71,900 ₪—
17.03.2025גוש 4623 חלקה 71מגורים—310,000 ₪—
01.08.2024גוש 4623 חלקה 81ללא תיכנון—3,076,000 ₪—
24.01.2024גוש 4623 חלקה 42מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.2 אלף
24.01.2024גוש 4623 חלקה 42מגורים242 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
04.01.2024גוש 4623 חלקה 71מגורים234 השטח שדווח1,300,000 ₪5.6 אלף
18.09.2023גוש 4623 חלקה 43מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה64,976 ₪140
11.07.2023גוש 4623 חלקה 48מגורים—4,669 ₪—
11.07.2023גוש 4623 חלקה 48מגורים—84,051 ₪—
02.03.2023גוש 4623 חלקה 33מגורים1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה262,148 ₪220
26.02.2023גוש 4623 חלקה 33מגורים—74,470 ₪—
14.09.2022גוש 4623 חלקה 71מגורים783 החלק בחלקה × שטח החלקה268,612 ₪340
19.07.2022גוש 4623 חלקה 108מגורים349 השטח שדווח1,800,000 ₪5.2 אלף
26.02.2022גוש 4623 חלקה 86מגורים220 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪6.8 אלף
13.01.2022גוש 4623 חלקה 5מגורים—278,333 ₪—
16.11.2021גוש 4623 חלקה 50מגורים—77,126 ₪—
08.11.2021גוש 4623 חלקה 84מגורים825 החלק בחלקה × שטח החלקה236,833 ₪290
18.10.2021גוש 4623 חלקה 86מגורים868 החלק בחלקה × שטח החלקה248,993 ₪290
16.06.2021גוש 4623 חלקה 60מגורים1,875 האחזקה שנמכרה1,290,209 ₪690
11.07.2019גוש 4623 חלקה 77מגורים318 השטח שדווח1,000,000 ₪3.1 אלף
29.01.2019גוש 4623 חלקה 43מגורים—65,431 ₪—
18.12.2018גוש 4623 חלקה 85מגורים136 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪4.6 אלף
28.11.2018גוש 4623 חלקה 85מגורים136 קנייה משותפת: החלק של הקונה450,000 ₪3.3 אלף
11.06.2018גוש 4623 חלקה 78מגורים699 החלק בחלקה × שטח החלקה130,973 ₪190
26.02.2018גוש 4623 חלקה 85מגורים—7,311 ₪—
26.02.2018גוש 4623 חלקה 85מגורים152 החלק בחלקה × שטח החלקה38,031 ₪250
12.02.2018גוש 4623 חלקה 100מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה1,470,000 ₪2.8 אלף
13.12.2017גוש 4623 חלקה 85מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה12,981 ₪1.1 אלף
13.12.2017גוש 4623 חלקה 85מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה67,528 ₪870
07.11.2017גוש 4623 חלקה 50מגורים213 קנייה משותפת: החלק של הקונה226,000 ₪1.1 אלף
31.08.2017גוש 4623 חלקה 77ללא תיכנון318 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪2.4 אלף
21.07.2017גוש 4623 חלקה 50מגורים—16,535 ₪—
07.02.2017גוש 4623 חלקה 83מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה12,758 ₪120
30.11.2016גוש 4623 חלקה 83מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה18,750 ₪210
30.11.2016גוש 4623 חלקה 83מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪220
30.11.2016גוש 4623 חלקה 83מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה33,750 ₪220
28.11.2016גוש 4623 חלקה 77מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪2 אלף
28.08.2015גוש 4623 חלקה 72מגורים—23,525 ₪—
03.08.2015גוש 4623 חלקה 71מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.3 אלף
08.12.2013גוש 4623 חלקה 81מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.7 אלף
08.10.2013גוש 4623 חלקה 57מגורים993 החלק בחלקה × שטח החלקה113,099 ₪110
01.10.2013גוש 4623 חלקה 90מגורים—128,360 ₪—
07.08.2013גוש 4623 חלקה 81מגורים806 החלק בחלקה × שטח החלקה93,628 ₪120
10.04.2013גוש 4623 חלקה 77מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה80,061 ₪130
21.03.2013גוש 4623 חלקה 58ללא תיכנון—731,707 ₪—
04.03.2013גוש 4623 חלקה 72מגורים839 החלק בחלקה × שטח החלקה236,843 ₪280
05.08.2009גוש 4623 חלקה 26מגורים691 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪610
27.04.2009גוש 4623 חלקה 26מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה21,429 ₪170
27.04.2009גוש 4623 חלקה 26מגורים411 החלק בחלקה × שטח החלקה71,429 ₪170
10.02.2002גוש 4623 חלקה 39קרקע141 החלק בחלקה × שטח החלקה27,836 ₪200
10.02.2002גוש 4623 חלקה 39קרקע141 החלק בחלקה × שטח החלקה63,338 ₪450

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 4623 (כאן)50—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4623.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.86% מ־972 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 460-0727032רחוב מוצקין 24, גדרהאושרה25.05.2020
  • זמ/ 513/ 9מגרש למגורים במזרח גדרהאושרה11.07.2010
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ויצמןפינוי בינוי+201 דירות500 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 62 דירות חדשות, ב⁦25.3–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · רכבת ב־6.7 ק״מ · כביש 40 ב־1,410 מ׳ · מרכז קניות ב־1,100 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח6.7 ק״מ
  • כביש 401,410 מ׳
  • כביש 71.8 ק״מ
  • כביש 34.2 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יהונתןפארק380 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות1,100 מ׳
  • מרכז רפואי גריאטרי שיקומי הרצפלדבית חולים950 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 47 בגוש 4623

האם גוש 4623 חלקה 47 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 4623 חלקה 47?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4623 חלקה 47?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 47

הגושים הגובלים בגוש 4623

כל החלקות בגוש 4623

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.