תיק קרקע · עודכן 12.02.2026

גוש 3873 · חלקה 165

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 1,018 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 165

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 165 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת שורק-עוקף לוד (תתל/ 79). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת שורק -עוקף לוד (תתל/ 79-סעיף-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת-שורק-עוקף לוד (תתל/ 79/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3873⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 8.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
24.579.51214.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202125.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר
05.202114.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
07.202125.7 אלף ₪ למ״ר⁦5.4–6⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202126 אלף ₪ למ״ר⁦5.7–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202115.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
10.202117.4 אלף ₪ למ״ר7.4 אלף ₪ למ״ר
01.202216.6 אלף ₪ למ״ר6.6 אלף ₪ למ״ר
04.202218.9 אלף ₪ למ״ר8.9 אלף ₪ למ״ר
05.202259.2 אלף ₪ למ״ר⁦8.7–10.1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.2022110.2 אלף ₪ למ״ר10.2 אלף ₪ למ״ר
09.2022110.7 אלף ₪ למ״ר10.7 אלף ₪ למ״ר
12.202219.3 אלף ₪ למ״ר9.3 אלף ₪ למ״ר
02.202318.4 אלף ₪ למ״ר8.4 אלף ₪ למ״ר
03.202319.5 אלף ₪ למ״ר9.5 אלף ₪ למ״ר
04.202319.4 אלף ₪ למ״ר9.4 אלף ₪ למ״ר
07.202312.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202315.4 אלף ₪ למ״ר5.4 אלף ₪ למ״ר
10.202319.6 אלף ₪ למ״ר9.6 אלף ₪ למ״ר
12.202329.4 אלף ₪ למ״ר⁦8.1–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202419.3 אלף ₪ למ״ר9.3 אלף ₪ למ״ר
07.202418.2 אלף ₪ למ״ר8.2 אלף ₪ למ״ר
09.202416.6 אלף ₪ למ״ר6.6 אלף ₪ למ״ר
12.202438.6 אלף ₪ למ״ר⁦7–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר
05.2025115.3 אלף ₪ למ״ר15.3 אלף ₪ למ״ר
02.202617.3 אלף ₪ למ״ר7.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 165

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש200 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.02.2026גוש 3873 חלקה 242מגורים234 השטח שדווח1,700,000 ₪7.3 אלףבטווח
12.05.2025גוש 3873 חלקה 92מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה3,200,000 ₪15.3 אלףמעל
25.12.2024גוש 3873 חלקה 107מגורים255 השטח שדווח2,407,500 ₪9.4 אלףמעל
09.12.2024גוש 3873 חלקה 93מגורים—1,007,500 ₪—
09.12.2024גוש 3873 חלקה 93מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה3,022,500 ₪7 אלףמתחת
08.12.2024גוש 3873 חלקה 243מגורים244 האחזקה שנמכרה2,110,000 ₪8.6 אלףבטווח
27.10.2024גוש 3873 חלקה 227מגורים382 האחזקה שנמכרה700,000 ₪1.8 אלףמתחת
04.09.2024גוש 3873 חלקה 160מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪6.6 אלףמתחת
03.07.2024גוש 3873 חלקה 94מגורים233 השטח שדווח1,900,000 ₪8.2 אלףבטווח
30.05.2024גוש 3873 חלקה 56קומבינציה—4,400,000 ₪—
18.02.2024גוש 3873 חלקה 117מגורים252 השטח שדווח2,350,000 ₪9.3 אלףבטווח
14.12.2023גוש 3873 חלקה 236מגורים127 השטח שדווח1,370,000 ₪10.8 אלף
07.12.2023גוש 3873 חלקה 66מגורים—881,500 ₪—
04.12.2023גוש 3873 חלקה 112מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪8.1 אלף
25.10.2023גוש 3873 חלקה 112מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה2,150,000 ₪9.6 אלף
14.09.2023גוש 3873 חלקה 85ללא תיכנון11 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪5.4 אלף
24.07.2023גוש 3873 חלקה 219לא מעובדת2,295 החלק בחלקה × שטח החלקה2,550,000 ₪1.1 אלף
16.07.2023גוש 3873 חלקה 66לא מעובדת196 החלק בחלקה × שטח החלקה467,750 ₪2.4 אלף
20.04.2023גוש 3873 חלקה 248ללא תיכנון213 השטח שדווח2,000,000 ₪9.4 אלף
02.04.2023גוש 3873 חלקה 69לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪1.9 אלף
01.03.2023גוש 3873 חלקה 238מגורים238 השטח שדווח2,250,000 ₪9.5 אלף
19.02.2023גוש 3873 חלקה 130מגורים241 השטח שדווח2,032,000 ₪8.4 אלף
08.02.2023גוש 3873 חלקה 92מגורים—2,030,000 ₪—
15.12.2022גוש 3873 חלקה 250ללא תיכנון216 השטח שדווח2,000,000 ₪9.3 אלף
14.09.2022גוש 3873 חלקה 92מגורים208 השטח שדווח2,230,000 ₪10.7 אלף
09.08.2022גוש 3873 חלקה 89מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה2,550,000 ₪10.2 אלף
30.05.2022גוש 3873 חלקה 245מגורים214 השטח שדווח2,125,000 ₪9.9 אלף
29.05.2022גוש 3873 חלקה 236מגורים128 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,175,000 ₪9.2 אלף
18.05.2022גוש 3873 חלקה 241מגורים233 השטח שדווח2,350,000 ₪10.1 אלף
18.05.2022גוש 3873 חלקה 247ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪9.1 אלף
12.05.2022גוש 3873 חלקה 113מגורים252 האחזקה שנמכרה2,200,000 ₪8.7 אלף
13.04.2022גוש 3873 חלקה 123מגורים258 השטח שדווח2,300,000 ₪8.9 אלף
26.01.2022גוש 3873 חלקה 58ללא תיכנון250 השטח שדווח1,650,000 ₪6.6 אלף
02.11.2021גוש 3873 חלקה 57מגורים—1,325,000 ₪—
04.10.2021גוש 3873 חלקה 129מגורים242 השטח שדווח1,800,000 ₪7.4 אלף
05.09.2021גוש 3873 חלקה 241מגורים233 השטח שדווח1,320,000 ₪5.7 אלף
23.08.2021גוש 3873 חלקה 107מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪5.7 אלף
19.08.2021גוש 3873 חלקה 244מגורים219 השטח שדווח1,380,000 ₪6.3 אלף
29.07.2021גוש 3873 חלקה 89מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪5.4 אלף
05.07.2021גוש 3873 חלקה 151מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪6 אלף
09.05.2021גוש 3873 חלקה 245מגורים213 השטח שדווח1,050,000 ₪4.9 אלף
30.03.2021גוש 3873 חלקה 92מגורים104 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪5.8 אלף
30.03.2021גוש 3873 חלקה 92מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪5.8 אלף
17.12.2020גוש 3873 חלקה 111מגורים220 השטח שדווח1,190,000 ₪5.4 אלף
08.12.2020גוש 3873 חלקה 253מגורים234 האחזקה שנמכרה1,000,000 ₪4.3 אלף
11.10.2020גוש 3873 חלקה 157ללא תיכנון129 השטח שדווח450,000 ₪3.5 אלף
23.08.2020גוש 3873 חלקה 129מגורים242 החלק בחלקה × שטח החלקה1,270,000 ₪5.3 אלף
11.01.2020גוש 3873 חלקה 157מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪3.5 אלף
08.12.2019גוש 3873 חלקה 45מגורים257 השטח שדווח600,000 ₪2.3 אלף
28.11.2019גוש 3873 חלקה 61מגורים—400,000 ₪—
04.11.2019גוש 3873 חלקה 61מגורים—800,000 ₪—
01.08.2019גוש 3873 חלקה 251מגורים119 קנייה משותפת: החלק של הקונה570,000 ₪4.8 אלף
22.07.2019גוש 3873 חלקה 236מגורים128 קנייה משותפת: החלק של הקונה590,000 ₪4.6 אלף
25.03.2019גוש 3873 חלקה 73לא מעובדת—54,811 ₪—
25.03.2019גוש 3873 חלקה 226לא מעובדת—54,811 ₪—
21.11.2018גוש 3873 חלקה 68מגורים—980,000 ₪—
17.05.2018גוש 3873 חלקה 68ללא תיכנון—750,000 ₪—
26.02.2018גוש 3873 חלקה 68ללא תיכנון—630,000 ₪—
14.01.2018גוש 3873 חלקה 68לא מעובדת—660,000 ₪—
14.01.2018גוש 3873 חלקה 113ללא תיכנון252 השטח שדווח660,000 ₪2.6 אלף
31.12.2017גוש 3873 חלקה 68מגורים—650,000 ₪—
27.12.2017גוש 3873 חלקה 68ללא תיכנון—820,000 ₪—
17.05.2017גוש 3873 חלקה 68לא מעובדת—565,000 ₪—
27.02.2017גוש 3873 חלקה 68ללא תיכנון—510,000 ₪—
13.02.2017גוש 3873 חלקה 48ללא תיכנון260 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪2.8 אלף
28.09.2016גוש 3873 חלקה 46מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪2.1 אלף
14.09.2016גוש 3873 חלקה 68מגורים—550,000 ₪—
14.04.2016גוש 3873 חלקה 147מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪2.4 אלף
14.04.2016גוש 3873 חלקה 157מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה1,340,000 ₪2.6 אלף
18.01.2016גוש 3873 חלקה 58מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪2.1 אלף
06.10.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—400,000 ₪—
26.07.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—550,000 ₪—
08.07.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—420,000 ₪—
08.07.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—520,000 ₪—
01.07.2015גוש 3873 חלקה 11מגורים—520,000 ₪—
16.06.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—350,000 ₪—
25.02.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—380,000 ₪—
20.01.2015גוש 3873 חלקה 14לא מעובדת—360,000 ₪—
09.01.2015גוש 3873 חלקה 68מגורים—440,000 ₪—
14.12.2014גוש 3873 חלקה 14לא מעובדת—300,000 ₪—
11.12.2014גוש 3873 חלקה 14לא מעובדת—330,000 ₪—
07.12.2014גוש 3873 חלקה 11מגורים—500,000 ₪—
18.11.2014גוש 3873 חלקה 68מגורים—700,000 ₪—
23.10.2014גוש 3873 חלקה 14ללא תיכנון—300,000 ₪—
02.10.2014גוש 3873 חלקה 68מגורים—350,000 ₪—
20.01.2014גוש 3873 חלקה 61מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.4 אלף
08.12.2013גוש 3873 חלקה 5מגורים—14,750 ₪—
08.12.2013גוש 3873 חלקה 5מגורים—29,500 ₪—
03.01.2013גוש 3873 חלקה 68מגורים—326,000 ₪—
11.12.2012גוש 3873 חלקה 5מגורים—306,600 ₪—
11.11.2012גוש 3873 חלקה 68מגורים—330,000 ₪—
13.09.2012גוש 3873 חלקה 37לא מעובדת—680,000 ₪—
19.08.2012גוש 3873 חלקה 68מגורים—350,000 ₪—
17.07.2012גוש 3873 חלקה 68מגורים—300,000 ₪—
16.07.2012גוש 3873 חלקה 68מגורים—300,000 ₪—
09.07.2012גוש 3873 חלקה 68מגורים—300,000 ₪—
28.06.2012גוש 3873 חלקה 66לא מעובדת403 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪520
26.06.2012גוש 3873 חלקה 68לא מעובדת—300,000 ₪—
15.12.2011גוש 3873 חלקה 66לא מעובדת403 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪520
30.11.2011גוש 3873 חלקה 5מגורים—70,000 ₪—
30.11.2011גוש 3873 חלקה 5מגורים—210,000 ₪—
11.09.2011גוש 3873 חלקה 68מגורים—320,000 ₪—
18.08.2011גוש 3873 חלקה 14ללא תיכנון—300,000 ₪—
19.06.2011גוש 3873 חלקה 68מגורים—350,000 ₪—
01.06.2011גוש 3873 חלקה 68מגורים—300,000 ₪—
25.05.2011גוש 3873 חלקה 68מגורים—300,000 ₪—
14.04.2011גוש 3873 חלקה 68מגורים—150,000 ₪—
14.04.2011גוש 3873 חלקה 68מגורים—200,000 ₪—
27.12.2010גוש 3873 חלקה 11מגורים—600,000 ₪—
08.11.2010גוש 3873 חלקה 68מגורים—175,000 ₪—
19.10.2010גוש 3873 חלקה 58מגורים1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה1,850,000 ₪1.8 אלף
03.10.2010גוש 3873 חלקה 15ללא תיכנון—60,353 ₪—
20.09.2010גוש 3873 חלקה 61מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
09.07.2010גוש 3873 חלקה 68מגורים—270,000 ₪—
17.05.2010גוש 3873 חלקה 68מגורים—275,000 ₪—
10.05.2010גוש 3873 חלקה 68מגורים—275,000 ₪—
28.04.2010גוש 3873 חלקה 68מגורים—275,000 ₪—
27.04.2010גוש 3873 חלקה 14לא מעובדת—300,000 ₪—
26.04.2010גוש 3873 חלקה 14לא מעובדת—300,000 ₪—
24.03.2010גוש 3873 חלקה 46מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪930
22.03.2010גוש 3873 חלקה 31מגורים—525,000 ₪—
25.02.2010גוש 3873 חלקה 14לא מעובדת—300,000 ₪—
28.01.2010גוש 3873 חלקה 11מגורים—300,000 ₪—
25.01.2010גוש 3873 חלקה 68מגורים—255,000 ₪—
14.01.2010גוש 3873 חלקה 11מגורים—350,000 ₪—
31.12.2009גוש 3873 חלקה 11מגורים—300,000 ₪—
28.10.2009גוש 3873 חלקה 11מגורים—300,000 ₪—
22.10.2009גוש 3873 חלקה 66לא מעובדת403 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪430
02.10.2009גוש 3873 חלקה 46מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪850
21.08.2009גוש 3873 חלקה 68מגורים—250,000 ₪—
01.07.2009גוש 3873 חלקה 66לא מעובדת5,757 החלק בחלקה × שטח החלקה2,050,000 ₪360
30.06.2009גוש 3873 חלקה 11מגורים—300,000 ₪—
24.05.2009גוש 3873 חלקה 68מגורים—255,000 ₪—
20.05.2009גוש 3873 חלקה 5מגורים—70,000 ₪—
20.05.2009גוש 3873 חלקה 5מגורים—140,000 ₪—
18.05.2009גוש 3873 חלקה 68מגורים—255,000 ₪—
12.05.2009גוש 3873 חלקה 68מגורים—255,000 ₪—
08.05.2009גוש 3873 חלקה 15לא מעובדת—150,000 ₪—
19.03.2009גוש 3873 חלקה 68מגורים—255,000 ₪—
24.12.2008גוש 3873 חלקה 68לא מעובדת—250,000 ₪—
20.12.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—270,000 ₪—
17.12.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—250,000 ₪—
31.08.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—250,000 ₪—
26.08.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—211,980 ₪—
02.07.2008גוש 3873 חלקה 11מגורים—300,000 ₪—
04.06.2008גוש 3873 חלקה 56מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪800
04.06.2008גוש 3873 חלקה 61מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪790
18.04.2008גוש 3873 חלקה 31מגורים—650,000 ₪—
07.04.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—500,000 ₪—
01.04.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—500,000 ₪—
19.03.2008גוש 3873 חלקה 11מגורים—280,000 ₪—
12.03.2008גוש 3873 חלקה 68מגורים—316,000 ₪—
20.11.2007גוש 3873 חלקה 68מגורים—233,880 ₪—
06.11.2007גוש 3873 חלקה 68מגורים—472,920 ₪—
25.10.2007גוש 3873 חלקה 20לא מעובדת—30,000 ₪—
16.10.2007גוש 3873 חלקה 45מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה451,760 ₪880
16.10.2007גוש 3873 חלקה 48מגורים260 החלק בחלקה × שטח החלקה225,880 ₪870
16.10.2007גוש 3873 חלקה 57מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה451,760 ₪900
08.10.2007גוש 3873 חלקה 68מגורים—239,940 ₪—
01.10.2007גוש 3873 חלקה 58מגורים1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה821,103 ₪820
22.08.2007גוש 3873 חלקה 31מגורים—361,039 ₪—
13.08.2007גוש 3873 חלקה 68מגורים—4,068,480 ₪—
02.07.2007גוש 3873 חלקה 11מגורים—254,220 ₪—
17.06.2007גוש 3873 חלקה 15לא מעובדת—50,000 ₪—
03.05.2007גוש 3873 חלקה 11מגורים—3,299,250 ₪—
08.10.2006גוש 3873 חלקה 31מגורים—326,564 ₪—
04.10.2006גוש 3873 חלקה 31מגורים—170,249 ₪—
17.08.2006גוש 3873 חלקה 31מגורים—358,532 ₪—
25.07.2006גוש 3873 חלקה 11מגורים—266,288 ₪—
19.07.2006גוש 3873 חלקה 31מגורים—334,125 ₪—
24.05.2006גוש 3873 חלקה 37לא מעובדת—67,695 ₪—
09.02.2006גוש 3873 חלקה 21לא מעובדת—613,470 ₪—
24.11.2005גוש 3873 חלקה 31מגורים—395,136 ₪—
05.04.2005גוש 3873 חלקה 37לא מעובדת—332,567 ₪—
23.11.2004גוש 3873 חלקה 31מגורים—314,677 ₪—
08.02.2004גוש 3873 חלקה 37לא מעובדת—288,805 ₪—
09.10.2003גוש 3873 חלקה 14שלחין—75,021 ₪—
17.08.2003גוש 3873 חלקה 31קרקע—357,699 ₪—
08.07.2003גוש 3873 חלקה 31קרקע—312,193 ₪—
04.06.2003גוש 3873 חלקה 31קרקע—174,960 ₪—
29.05.2003גוש 3873 חלקה 43קרקע—41,876 ₪—
26.01.2003גוש 3873 חלקה 15קרקע—50,000 ₪—
31.12.2002גוש 3873 חלקה 14קרקע—103,842 ₪—
31.12.2002גוש 3873 חלקה 14קרקע—155,763 ₪—
17.12.2002גוש 3873 חלקה 15קרקע—50,000 ₪—
18.10.2002גוש 3873 חלקה 31קרקע—107,893 ₪—
13.02.2002גוש 3873 חלקה 32קרקע349 החלק בחלקה × שטח החלקה77,466 ₪220
13.02.2002גוש 3873 חלקה 32קרקע349 החלק בחלקה × שטח החלקה77,467 ₪220
13.02.2002גוש 3873 חלקה 32קרקע698 החלק בחלקה × שטח החלקה154,934 ₪220
13.02.2002גוש 3873 חלקה 32קרקע—154,933 ₪—
13.02.2002גוש 3873 חלקה 32קרקע2,799 החלק בחלקה × שטח החלקה1,084,534 ₪390
03.01.2002גוש 3873 חלקה 31קרקע—104,370 ₪—
28.08.2001גוש 3873 חלקה 20קרקע—164,970 ₪—
27.08.2001גוש 3873 חלקה 15קרקע—105,000 ₪—
19.10.2000גוש 3873 חלקה 31קרקע—431,550 ₪—
13.06.2000גוש 3873 חלקה 31קרקע—333,231 ₪—
29.12.1999גוש 3873 חלקה 20קרקע—19,924 ₪—
22.08.1999גוש 3873 חלקה 1271קרקע—193,353 ₪—
25.07.1999גוש 3873 חלקה 43קרקע—143,710 ₪—
21.06.1999גוש 3873 חלקה 45קרקע515 האחזקה שנמכרה61,260 ₪120

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 128 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 3873 (כאן)80⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3873.

המחיר למ״ר8.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.28% מ־1,018 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,050,000 ₪
מס רכישה (6%)63,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)6,195 ₪
סך הכול1,119,195 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
  • 456-0839605רשת חלוקת גז טבעי קבוצת יבנה בני עיי"ש צומת ראם רבדים באר טוביהבבדיקה
  • תמא/ 37/ 3/ בתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאושרה05.11.2019
  • זמ/ 573אזור התעשייה גדרהאושרה17.06.2019
  • תתל/ 3/ 4/ 10כביש 7אושרה11.02.2013
  • זמ/ 592כביש המחבר בן גוריון עם אזור התעשיהאושרה09.05.2010
  • זמ/ 584/ 9שינוי יעודי קרקע ל:מגורים א', ב', ג' מיוחד,לשטחי מסחר ותעסוקה,לבניני ציבור,שצפנדחתה25.12.2007
  • 8/ 02/ 101/ 26שינוי לתכנית מפורטת - קטע בין מחלף חפץ חיים לבין מחלף אשדודנדחתה18.06.2007
  • זמ/ מק/ 566/ 14/ 1שינוי בקו בנין קדמיאושרה30.12.2005
  • זמ/ 584/ 7"שכונת מגורים - 144 יח"ד - גדרה"אושרה07.12.2005
  • זמ/ 595זמ/ 595נדחתה05.09.2005
  • זמ/ 584/ 6שכונת מגורים - 49 יח"ד - גדרהאושרה31.03.2004
  • זמ/ 584/ 5שכונת מגורים - 40 יח"דאושרה31.12.2003
  • מח/ 93/ אדרך זמנית המחברת את דרך מס' 7 עם דרך מס' 40אושרה01.03.2000
  • זמ/ 566/ 14תכנון כוללאושרה31.12.1999
  • זמ/ 566מועצה מקומית גדרהאושרה12.10.1995
  • זמ/ במ/ 563מועצה מקומית גדרהאושרה28.04.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־400 מ׳ · רכבת ב־6.9 ק״מ · כביש 7 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,100 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח6.9 ק״מ
  • כביש 7300 מ׳
  • כביש 40650 מ׳
  • כביש 34.8 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב310 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Lahish park גן לכישפארק980 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות1,100 מ׳
  • Больницаבית חולים780 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 586 דירות חדשות, ב⁦15.9–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר14

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 165 בגוש 3873

האם גוש 3873 חלקה 165 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3873 חלקה 165?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3873 חלקה 165?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3873 חלקה 165?

ב־24 החודשים עד 12.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 165

הגושים הגובלים בגוש 3873

  • גוש 2218
  • גוש 3872 · גדרה
  • גוש 3874 · גדרה
  • גוש 3875 · גדרה
  • גוש 5002 · גדרה

כל החלקות בגוש 3873

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.