תיק קרקע · עודכן 20.10.2025

גוש 3870 · חלקה 34

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 7,326 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 34

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 34 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3870⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר

14 עסקאות ב־36 החודשים עד 20.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12.545.5720212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
06.202224.1 אלף ₪ למ״ר⁦3–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202263.2 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202222.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202323.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
09.202324.8 אלף ₪ למ״ר⁦3.5–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202411.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
01.202511.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
02.202526.2 אלף ₪ למ״ר⁦5.8–6.6⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202515.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר
04.202526.3 אלף ₪ למ״ר⁦6.2–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202516.3 אלף ₪ למ״ר6.3 אלף ₪ למ״ר
10.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 34

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש95 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.10.2025גוש 3870 חלקה 14ללא תיכנון300 השטח שדווח720,000 ₪2.4 אלףמתחת
08.05.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,760 ₪6.3 אלףמעל
08.05.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים—241,525 ₪—
08.05.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים100 האחזקה שנמכרה30,190 ₪300מתחת
08.04.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,760 ₪6.3 אלףמעל
08.04.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים—241,525 ₪—
08.04.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים100 האחזקה שנמכרה30,190 ₪300מתחת
06.04.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה119,430 ₪6.2 אלףבטווח
06.04.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים—238,860 ₪—
06.04.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים100 האחזקה שנמכרה30,190 ₪300מתחת
03.03.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים100 האחזקה שנמכרה27,778 ₪280מתחת
03.03.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה111,111 ₪5.8 אלףבטווח
03.03.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים—222,222 ₪—
25.02.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים100 האחזקה שנמכרה27,750 ₪280מתחת
25.02.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים100 האחזקה שנמכרה31,779 ₪320מתחת
25.02.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה127,118 ₪6.6 אלףמעל
25.02.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים19 קנייה משותפת: החלק של הקונה111,111 ₪5.8 אלףבטווח
25.02.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים—254,237 ₪—
25.02.2025גוש 3870 חלקה 15מגורים—222,222 ₪—
13.01.2025גוש 3870 חלקה 37מגורים250 השטח שדווח425,000 ₪1.7 אלףמתחת
09.03.2024גוש 3870 חלקה 32ללא תיכנון302 השטח שדווח468,300 ₪1.6 אלףמתחת
21.02.2024גוש 3870 חלקה 14ללא תיכנון—450,000 ₪—
27.09.2023גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון19 קנייה משותפת: החלק של הקונה117,000 ₪6.1 אלףבטווח
27.09.2023גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—200,000 ₪—
27.09.2023גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה25,000 ₪250מתחת
05.09.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה218,000 ₪11.4 אלףמעל
05.09.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪3.5 אלףבטווח
05.09.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—12,500 ₪—
28.05.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪3.5 אלףבטווח
28.05.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪8.8 אלףמעל
28.05.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת134 החלק בחלקה × שטח החלקה468,000 ₪3.5 אלףבטווח
28.05.2023גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—25,000 ₪—
26.12.2022גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—170,940 ₪—
26.12.2022גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—21,367 ₪—
26.12.2022גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—25,000 ₪—
21.08.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪3.5 אלף
21.08.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪8.9 אלף
21.08.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—21,367 ₪—
03.08.2022גוש 3870 חלקה 26ללא תיכנון1,240 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,500,000 ₪1.2 אלף
20.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪5.2 אלף
20.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—21,367 ₪—
20.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪3 אלף
19.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪3 אלף
19.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪3.5 אלף
19.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—42,735 ₪—
19.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪5.2 אלף
19.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת134 החלק בחלקה × שטח החלקה341,880 ₪2.6 אלף
19.07.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—21,367 ₪—
19.06.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪3 אלף
19.06.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪5.2 אלף
19.06.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—24,999 ₪—
13.03.2022גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
26.01.2022גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—714 ₪—
14.11.2021גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪500
03.11.2021גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪500
06.01.2021גוש 3870 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450
05.01.2021גוש 3870 חלקה 37ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
11.11.2020גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
15.12.2019גוש 3870 חלקה 30ללא תיכנון623 השטח שדווח353,247 ₪570
15.12.2019גוש 3870 חלקה 37ללא תיכנון—196,752 ₪—
04.12.2019גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪3.9 אלף
04.12.2019גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון25 השטח שדווח75,000 ₪3 אלף
13.09.2019גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—200,000 ₪—
13.09.2019גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—100,000 ₪—
18.07.2019גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת38 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪2.4 אלף
18.07.2019גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪2.4 אלף
22.04.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—307,692 ₪—
22.04.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—153,847 ₪—
25.03.2018גוש 3870 חלקה 30לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
19.03.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה76,923 ₪2 אלף
19.03.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה153,846 ₪8 אלף
13.03.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון—128,205 ₪—
13.03.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה64,102 ₪3.4 אלף
26.02.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה32,051 ₪1.7 אלף
26.02.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה65,102 ₪1.7 אלף
15.02.2018גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון96 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪2.1 אלף
19.09.2017גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון134 החלק בחלקה × שטח החלקה205,128 ₪1.5 אלף
19.09.2017גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון287 החלק בחלקה × שטח החלקה410,256 ₪1.4 אלף
31.08.2017גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון19 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪2.4 אלף
31.08.2017גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪2.4 אלף
14.02.2017גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון382 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪780
20.11.2016גוש 3870 חלקה 15לא מעובדת—1,282,191 ₪—
29.03.2015גוש 3870 חלקה 25לא מעובדת889 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪240
11.11.2013גוש 3870 חלקה 30לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
17.12.2012גוש 3870 חלקה 30לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
12.12.2012גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
26.09.2011גוש 3870 חלקה 30ללא תיכנון—80,000 ₪—
15.02.2011גוש 3870 חלקה 37ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪160
17.06.2009גוש 3870 חלקה 15ללא תיכנון14,338 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪100
16.04.2008גוש 3870 חלקה 30לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪160
15.09.2005גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת—180,501 ₪—
30.06.2005גוש 3870 חלקה 30לא מעובדת—184,515 ₪—
30.06.2005גוש 3870 חלקה 37לא מעובדת—86,906 ₪—
02.12.2004גוש 3870 חלקה 30לא מעובדת—82,897 ₪—
20.09.1998גוש 3870 חלקה 32קרקע—208,236 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 3870 (כאן)95⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3870.

המחיר למ״ר5.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.71% מ־7,326 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר727,000 ₪
מס רכישה (6%)43,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,289 ₪
סך הכול774,909 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
  • זמ/ 500/ 7/ 1שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית מיוחדתאושרה19.11.2006
  • זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שפירא+557 דירות580 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 60 דירות חדשות, ב⁦25.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־720 מ׳ · רכבת ב־5 ק״מ · כביש 40 ב־340 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח5 ק״מ
  • כביש 40340 מ׳
  • כביש 72.1 ק״מ
  • כביש 42שדרות העצמאות4.9 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הפסליםפארק1,210 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות2.4 ק״מ
  • Больницаבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 34 בגוש 3870

האם גוש 3870 חלקה 34 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3870 חלקה 34?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3870 חלקה 34?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3870 חלקה 34?

ב־36 החודשים עד 20.10.2025 שילמו בדרך כלל ⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 34

הגושים הגובלים בגוש 3870

כל החלקות בגוש 3870

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.