תיק קרקע · עודכן 11.06.2026

גוש 3867 · חלקה 8

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 19,328 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 8 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)99% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3867⁦310–870⁩ ₪ למ״ר

43 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 450 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20223850 ₪ למ״ר⁦0.2–1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20221430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
12.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
02.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
08.20232860 ₪ למ״ר⁦0.4–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
09.20231410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
12.20231840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר
03.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
04.20242600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
06.20242240 ₪ למ״ר⁦230–240⁩ ₪ למ״ר
08.20242610 ₪ למ״ר⁦340–870⁩ ₪ למ״ר
09.20242830 ₪ למ״ר⁦800–870⁩ ₪ למ״ר
10.20245870 ₪ למ״ר⁦0.4–1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20243910 ₪ למ״ר⁦0.4–1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20242720 ₪ למ״ר⁦0.4–1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.20251680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
05.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.20253250 ₪ למ״ר⁦250–280⁩ ₪ למ״ר
07.20252260 ₪ למ״ר⁦250–280⁩ ₪ למ״ר
08.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
09.20253250 ₪ למ״ר⁦250–380⁩ ₪ למ״ר
10.20251450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20252350 ₪ למ״ר⁦250–450⁩ ₪ למ״ר
12.20253380 ₪ למ״ר⁦380–750⁩ ₪ למ״ר
01.20264450 ₪ למ״ר⁦380–450⁩ ₪ למ״ר
02.20263450 ₪ למ״ר⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202611.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
06.202621.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש134 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.06.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון250 השטח שדווח325,000 ₪1.3 אלףמעל
07.06.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון200 השטח שדווח260,000 ₪1.3 אלףמעל
27.05.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—800,000 ₪—
17.05.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—600,000 ₪—
13.05.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון1,457 החלק בחלקה × שטח החלקה1,950,000 ₪1.3 אלףמעל
05.05.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—3,600,000 ₪—
23.03.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—423,728 ₪—
12.03.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
24.02.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון280 השטח שדווח280,000 ₪1 אלףמעל
10.02.2026גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון200 השטח שדווח90,000 ₪450בטווח
03.02.2026גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון200 השטח שדווח90,000 ₪450בטווח
28.01.2026גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח45,000 ₪450בטווח
27.01.2026גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח38,135 ₪380בטווח
27.01.2026גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח45,000 ₪450בטווח
22.01.2026גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—720,000 ₪—
15.01.2026גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח45,000 ₪450בטווח
10.12.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח38,135 ₪380בטווח
09.12.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח38,135 ₪380בטווח
09.12.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח75,000 ₪750בטווח
27.11.2025גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת750 השטח שדווח187,500 ₪250מתחת
02.11.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח45,000 ₪450בטווח
28.10.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח45,000 ₪450בטווח
16.09.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון200 השטח שדווח76,271 ₪380בטווח
09.09.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון96 השטח שדווח24,096 ₪250מתחת
07.09.2025גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת100 השטח שדווח25,100 ₪250מתחת
28.08.2025גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת1,000 השטח שדווח250,000 ₪250מתחת
31.07.2025גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת100 השטח שדווח25,100 ₪250מתחת
07.07.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון500 השטח שדווח137,500 ₪280מתחת
30.06.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון750 השטח שדווח206,750 ₪280מתחת
24.06.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון200 השטח שדווח50,200 ₪250מתחת
11.06.2025גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח25,100 ₪250מתחת
21.05.2025גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלףמעל
19.01.2025גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—100,000 ₪—
05.01.2025גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת100 השטח שדווח67,796 ₪680בטווח
18.12.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח100,000 ₪400בטווח
02.12.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון125 השטח שדווח129,000 ₪1 אלףמעל
02.12.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—219,000 ₪—
25.11.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת125 השטח שדווח129,000 ₪1 אלףמעל
25.11.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—219,000 ₪—
21.11.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪910מעל
13.11.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—219,000 ₪—
12.11.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת150 השטח שדווח60,000 ₪400בטווח
10.11.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—219,000 ₪—
07.11.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—219,000 ₪—
03.11.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—215,000 ₪—
03.11.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—219,000 ₪—
13.10.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת250 השטח שדווח100,000 ₪400בטווח
10.10.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון125 השטח שדווח129,000 ₪1 אלףמעל
07.10.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון125 השטח שדווח99,500 ₪800בטווח
07.10.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת125 השטח שדווח109,000 ₪870בטווח
07.10.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון125 השטח שדווח129,000 ₪1 אלףמעל
07.10.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—209,000 ₪—
26.09.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—199,000 ₪—
18.09.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—398,000 ₪—
17.09.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—199,000 ₪—
16.09.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—199,000 ₪—
16.09.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת—140,000 ₪—
11.09.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת—199,000 ₪—
06.09.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת125 השטח שדווח109,000 ₪870בטווח
05.09.2024גוש 3867 חלקה 17לא מעובדת125 השטח שדווח99,500 ₪800בטווח
23.08.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—195,000 ₪—
22.08.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—199,000 ₪—
21.08.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון—199,000 ₪—
19.08.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון125 השטח שדווח109,000 ₪870בטווח
12.08.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת550 השטח שדווח188,034 ₪340בטווח
17.06.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון1,666 החלק בחלקה × שטח החלקה391,667 ₪240מתחת
17.06.2024גוש 3867 חלקה 17ללא תיכנון2,509 החלק בחלקה × שטח החלקה587,500 ₪230מתחת
19.05.2024גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון—160,377 ₪—
21.04.2024גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון1,108 החלק בחלקה × שטח החלקה1,667,735 ₪1.5 אלף
16.04.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת200 השטח שדווח120,000 ₪600
16.04.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת300 השטח שדווח180,000 ₪600
31.03.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת—200,000 ₪—
19.03.2024גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון200 השטח שדווח160,000 ₪800
01.02.2024גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת—150,000 ₪—
11.01.2024גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון—1,358,491 ₪—
14.12.2023גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—320,000 ₪—
05.12.2023גוש 3867 חלקה 15לא מעובדת324 החלק בחלקה × שטח החלקה272,316 ₪840
28.09.2023גוש 3867 חלקה 21לא מעובדת683 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪410
19.09.2023גוש 3867 חלקה 15לא מעובדת102 החלק בחלקה × שטח החלקה190,566 ₪1.9 אלף
24.08.2023גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון800 השטח שדווח320,000 ₪400
20.08.2023גוש 3867 חלקה 15לא מעובדת443 החלק בחלקה × שטח החלקה586,793 ₪1.3 אלף
31.07.2023גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון1,111 השטח שדווח1,237,736 ₪1.1 אלף
30.07.2023גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון—200,000 ₪—
19.07.2023גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון888 השטח שדווח1,269,526 ₪1.4 אלף
20.06.2023גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון111 השטח שדווח190,566 ₪1.7 אלף
15.06.2023גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון443 החלק בחלקה × שטח החלקה625,471 ₪1.4 אלף
30.05.2023גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון333 השטח שדווח489,623 ₪1.5 אלף
10.02.2023גוש 3867 חלקה 15ללא תיכנון5,983 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪300
08.12.2022גוש 3867 חלקה 21ללא תיכנון5,966 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,500,000 ₪250
28.11.2022גוש 3867 חלקה 20ללא תיכנון1,720 החלק בחלקה × שטח החלקה744,744 ₪430
27.05.2022גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
13.05.2022גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון200 השטח שדווח170,000 ₪850
10.05.2022גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
21.01.2019גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת961 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪160
20.06.2018גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת500 האחזקה שנמכרה60,000 ₪120
20.06.2018גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת1,000 האחזקה שנמכרה125,000 ₪130
03.06.2018גוש 3867 חלקה 10לא מעובדת9,442 החלק בחלקה × שטח החלקה3,477,520 ₪370
03.06.2018גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪140
19.02.2018גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת961 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪150
29.10.2017גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—80,000 ₪—
20.06.2017גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
20.06.2017גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה40,950 ₪170
23.05.2016גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—46,440 ₪—
02.05.2016גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
20.01.2015גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
16.11.2014גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
12.05.2014גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
07.11.2012גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת2,964 החלק בחלקה × שטח החלקה336,000 ₪110
31.10.2012גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
07.02.2012גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון481 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
02.01.2012גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
21.07.2011גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—560,000 ₪—
08.05.2011גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון481 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪190
24.03.2011גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
07.03.2011גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
24.02.2011גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
24.02.2011גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
22.02.2011גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
02.02.2011גוש 3867 חלקה 19ללא תיכנון481 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪190
19.12.2010גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—675,000 ₪—
08.03.2007גוש 3867 חלקה 6לא מעובדת—378,990 ₪—
08.03.2007גוש 3867 חלקה 6לא מעובדת—379,980 ₪—
16.01.2007גוש 3867 חלקה 6לא מעובדת—337,520 ₪—
19.06.2006גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—133,350 ₪—
05.04.2005גוש 3867 חלקה 19לא מעובדת—459,165 ₪—
13.11.2001גוש 3867 חלקה 19קרקע—34,596 ₪—
16.07.2001גוש 3867 חלקה 19קרקע—54,021 ₪—
23.05.2001גוש 3867 חלקה 19קרקע—83,000 ₪—
14.01.2001גוש 3867 חלקה 19קרקע—146,174 ₪—
18.12.2000גוש 3867 חלקה 19קרקע—47,197 ₪—
10.12.2000גוש 3867 חלקה 19קרקע—261,620 ₪—
30.11.2000גוש 3867 חלקה 19קרקע—212,836 ₪—
19.05.1999גוש 3867 חלקה 9קרקע—69,513 ₪—
12.02.1998גוש 3867 חלקה 6קרקע—360,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 49 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867 (כאן)134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3867.

המחיר למ״ר450 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦310–870⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.65% מ־19,328 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר56,000 ₪
מס רכישה (6%)3,360 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)330 ₪
סך הכול59,690 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 3011גדרה מערב - מתחם 8בבדיקה
  • תממ/ 3/ 21/ 40גדרהאושרה09.01.2018
  • מח/ 168גן לאומי גבעות מרראושרה25.02.2016
  • מח/ 97/ אקביעת הוראות וסייגים להטמנת קו דלק 10 אשדוד נעןאושרה17.05.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 456-1152446תכנית לשטחים פתוחים וחקלאים במועצה האזורית ברנרבבדיקה11.08.2026
  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־570 מ׳ · רכבת ב־5 ק״מ · כביש 40 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח5 ק״מ
  • כביש 4060 מ׳
  • כביש 72.9 ק״מ
  • כביש 4114.8 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הפסליםפארק1.6 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי המושבהמרכז קניות2.7 ק״מ
  • Больницаבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 60 דירות חדשות, ב⁦25.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 3867

האם גוש 3867 חלקה 8 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3867 חלקה 8?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3867 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3867 חלקה 8?

ב־24 החודשים עד 11.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦310–870⁩ ₪ למ״ר, לפי 43 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 3867

כל החלקות בגוש 3867

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.