תיק קרקע · עודכן 01.06.2026

גוש 3865 · חלקה 18

גדרה · תכנית מתאר לגדרה · 13,048 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 18

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 18 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3865⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר

49 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202181 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20215860 ₪ למ״ר⁦0.7–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
09.20217700 ₪ למ״ר⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20214650 ₪ למ״ר⁦600–690⁩ ₪ למ״ר
11.20214750 ₪ למ״ר⁦500–930⁩ ₪ למ״ר
12.20212870 ₪ למ״ר⁦830–900⁩ ₪ למ״ר
03.20225650 ₪ למ״ר⁦640–890⁩ ₪ למ״ר
04.202210840 ₪ למ״ר⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.20225690 ₪ למ״ר⁦0.4–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202221.4 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
09.202231.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202221.1 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.202231.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
02.20231910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר
03.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
04.202321 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202331.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202331.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202321.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202322.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202311.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
12.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
06.202432 אלף ₪ למ״ר⁦0.3–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202412.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202431.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
11.202421 אלף ₪ למ״ר⁦0.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202471.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.3–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202531.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.5–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
04.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
08.202511.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
09.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
10.202561.5 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202521.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202611.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
02.202621.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202612.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
04.202651.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
05.2026111.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–2⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202621.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 18

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש300 עסקאות האחרונות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.06.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪1.9 אלףמעל
01.06.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון48 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪1.9 אלףמעל
31.05.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה74,800 ₪2 אלףמעל
31.05.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון48 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪1.9 אלףמעל
31.05.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.9 אלףמעל
24.05.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון50 השטח שדווח90,000 ₪1.8 אלףבטווח
18.05.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון40 השטח שדווח73,500 ₪1.8 אלףבטווח
17.05.2026גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון40 השטח שדווח73,500 ₪1.8 אלףבטווח
14.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון50 השטח שדווח92,500 ₪1.9 אלףבטווח
11.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון100 השטח שדווח172,500 ₪1.7 אלףבטווח
10.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון45 השטח שדווח84,000 ₪1.9 אלףבטווח
08.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—80,000 ₪—
06.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון50 השטח שדווח90,000 ₪1.8 אלףבטווח
05.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—73,500 ₪—
04.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—72,000 ₪—
01.05.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון30 השטח שדווח60,000 ₪2 אלףמעל
30.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון80 השטח שדווח136,000 ₪1.7 אלףבטווח
29.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון35 השטח שדווח60,000 ₪1.7 אלףבטווח
28.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון70 השטח שדווח126,000 ₪1.8 אלףבטווח
23.04.2026גוש 3865 חלקה 36לא מעובדת100 השטח שדווח152,542 ₪1.5 אלףבטווח
20.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—60,000 ₪—
19.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון32 השטח שדווח70,000 ₪2.2 אלףמעל
17.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—72,000 ₪—
16.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—85,000 ₪—
13.04.2026גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון26 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪2.7 אלףמעל
03.04.2026גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון—401,200 ₪—
03.04.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—72,000 ₪—
12.03.2026גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת26 קנייה משותפת: החלק של הקונה67,796 ₪2.6 אלףמעל
25.02.2026גוש 3865 חלקה 36ללא תיכנון—99,000 ₪—
22.02.2026גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת—133,898 ₪—
20.02.2026גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון—160,000 ₪—
19.02.2026גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון—150,000 ₪—
12.02.2026גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת50 השטח שדווח57,881 ₪1.2 אלףמתחת
10.02.2026גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪2 אלףמעל
26.01.2026גוש 3865 חלקה 10ללא תיכנון112 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪1.2 אלףמתחת
25.12.2025גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון—112,500 ₪—
16.11.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון80 השטח שדווח120,000 ₪1.5 אלףבטווח
12.11.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון50 השטח שדווח59,322 ₪1.2 אלףמתחת
29.10.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון50 השטח שדווח80,000 ₪1.6 אלףבטווח
29.10.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—100,000 ₪—
28.10.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון50 השטח שדווח45,000 ₪900מתחת
28.10.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון50 השטח שדווח75,000 ₪1.5 אלףבטווח
26.10.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח150,000 ₪1.5 אלףבטווח
24.10.2025גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון26 קנייה משותפת: החלק של הקונה121,000 ₪4.6 אלףמעל
22.10.2025גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת—137,000 ₪—
20.10.2025גוש 3865 חלקה 10ללא תיכנון67 השטח שדווח100,000 ₪1.5 אלףבטווח
17.10.2025גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—126,000 ₪—
16.10.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון50 השטח שדווח70,000 ₪1.4 אלףמתחת
30.09.2025גוש 3865 חלקה 15לא מעובדת800 האחזקה שנמכרה200,000 ₪250מתחת
30.09.2025גוש 3865 חלקה 33לא מעובדת1,907 האחזקה שנמכרה500,000 ₪260מתחת
29.09.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪1.4 אלףמתחת
24.08.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח125,423 ₪1.3 אלףמתחת
26.06.2025גוש 3865 חלקה 3מגורים—215,000 ₪—
07.05.2025גוש 3865 חלקה 44ללא תיכנון248 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,000 ₪180מתחת
02.05.2025גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—51,000 ₪—
20.04.2025גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון500 השטח שדווח349,800 ₪700מתחת
04.04.2025גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון—230,000 ₪—
19.03.2025גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—130,000 ₪—
26.02.2025גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—74,000 ₪—
21.02.2025גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת—42,373 ₪—
13.02.2025גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת125 השטח שדווח300,000 ₪2.4 אלףמעל
10.02.2025גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת75 השטח שדווח84,746 ₪1.1 אלףמתחת
02.02.2025גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת500 השטח שדווח225,000 ₪450מתחת
02.02.2025גוש 3865 חלקה 38לא מעובדת1,000 השטח שדווח130,000 ₪130מתחת
31.01.2025גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת—144,068 ₪—
06.01.2025גוש 3865 חלקה 44לא מעובדת500 השטח שדווח90,000 ₪180מתחת
05.01.2025גוש 3865 חלקה 44לא מעובדת500 השטח שדווח90,000 ₪180מתחת
01.01.2025גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת80 קנייה משותפת: החלק של הקונה16,666 ₪210מתחת
31.12.2024גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון50 השטח שדווח70,000 ₪1.4 אלףמתחת
26.12.2024גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון76 החלק בחלקה × שטח החלקה114,000 ₪1.5 אלףבטווח
25.12.2024גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון250 השטח שדווח349,000 ₪1.4 אלףמתחת
23.12.2024גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון50 השטח שדווח71,000 ₪1.4 אלףמתחת
10.12.2024גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת50 השטח שדווח85,470 ₪1.7 אלףבטווח
05.12.2024גוש 3865 חלקה 23לא מעובדת500 השטח שדווח200,000 ₪400מתחת
02.12.2024גוש 3865 חלקה 33ללא תיכנון496 קנייה משותפת: החלק של הקונה92,187 ₪190מתחת
02.12.2024גוש 3865 חלקה 33ללא תיכנון496 קנייה משותפת: החלק של הקונה147,500 ₪300מתחת
02.12.2024גוש 3865 חלקה 33ללא תיכנון—55,312 ₪—
24.11.2024גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח198,900 ₪1.6 אלףבטווח
12.11.2024גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת500 השטח שדווח225,000 ₪450מתחת
07.10.2024גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת125 השטח שדווח180,000 ₪1.4 אלףבטווח
16.09.2024גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון124 השטח שדווח269,100 ₪2.2 אלףמעל
01.09.2024גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון500 השטח שדווח726,415 ₪1.5 אלףבטווח
01.09.2024גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת222 השטח שדווח333,962 ₪1.5 אלףבטווח
20.08.2024גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה269,100 ₪2.4 אלףמעל
12.07.2024גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת500 השטח שדווח100,000 ₪200מתחת
09.07.2024גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת500 השטח שדווח110,000 ₪220מתחת
08.07.2024גוש 3865 חלקה 44לא מעובדת—150,000 ₪—
09.06.2024גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪2 אלףמעל
04.06.2024גוש 3865 חלקה 20לא מעובדת—350,000 ₪—
02.06.2024גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח269,100 ₪2.2 אלףמעל
02.06.2024גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון222 השטח שדווח75,796 ₪340מתחת
14.01.2024גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪160
17.12.2023גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח234,000 ₪1.9 אלף
11.12.2023גוש 3865 חלקה 33לא מעובדת—523,260 ₪—
04.12.2023גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון—180,000 ₪—
01.11.2023גוש 3865 חלקה 8ללא תיכנון666 השטח שדווח1,001,887 ₪1.5 אלף
20.08.2023גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח234,000 ₪1.9 אלף
11.08.2023גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח292,500 ₪2.3 אלף
26.07.2023גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח304,200 ₪2.4 אלף
07.07.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון100 השטח שדווח128,000 ₪1.3 אלף
05.07.2023גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪250
30.06.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון100 השטח שדווח125,000 ₪1.3 אלף
23.06.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון160 השטח שדווח180,000 ₪1.1 אלף
19.06.2023גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת45 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪1.9 אלף
28.05.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון—73,000 ₪—
18.05.2023גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון125 השטח שדווח150,000 ₪1.2 אלף
04.05.2023גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
02.05.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון100 השטח שדווח75,000 ₪750
02.05.2023גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.7 אלף
28.04.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון—123,900 ₪—
21.04.2023גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון200 השטח שדווח154,000 ₪770
04.04.2023גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון250 השטח שדווח320,755 ₪1.3 אלף
29.03.2023גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
05.03.2023גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון250 השטח שדווח283,019 ₪1.1 אלף
06.02.2023גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪900
12.01.2023גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—85,470 ₪—
12.01.2023גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—170,940 ₪—
11.01.2023גוש 3865 חלקה 17לא מעובדת819 החלק בחלקה × שטח החלקה131,840 ₪160
11.01.2023גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—90,000 ₪—
09.01.2023גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
03.01.2023גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪1 אלף
27.12.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח304,200 ₪2.4 אלף
27.12.2022גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון—79,658 ₪—
19.12.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.5 אלף
19.12.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.7 אלף
18.12.2022גוש 3865 חלקה 43לא מעובדת—148,000 ₪—
29.11.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון250 השטח שדווח409,500 ₪1.6 אלף
27.11.2022גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪110
24.11.2022גוש 3865 חלקה 36לא מעובדת842 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪230
24.10.2022גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון180 השטח שדווח176,000 ₪1 אלף
20.10.2022גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה137,074 ₪1.2 אלף
21.09.2022גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה198,900 ₪1.7 אלף
21.09.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון250 השטח שדווח397,800 ₪1.6 אלף
16.09.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון—210,600 ₪—
15.09.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון—1,638,000 ₪—
14.09.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח304,200 ₪2.4 אלף
31.08.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת26 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪4.2 אלף
28.08.2022גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת—84,500 ₪—
26.08.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון—304,200 ₪—
24.08.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון125 השטח שדווח198,900 ₪1.6 אלף
16.08.2022גוש 3865 חלקה 5ללא תיכנון—304,200 ₪—
10.08.2022גוש 3865 חלקה 44לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪160
09.08.2022גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
08.08.2022גוש 3865 חלקה 31לא מעובדת4,887 החלק בחלקה × שטח החלקה1,125,000 ₪230
25.07.2022גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון—377,360 ₪—
20.07.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.9 אלף
18.07.2022גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון100 השטח שדווח95,000 ₪1 אלף
07.07.2022גוש 3865 חלקה 23לא מעובדת—15,000 ₪—
05.07.2022גוש 3865 חלקה 46ללא תיכנון—97,500 ₪—
26.06.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪2.8 אלף
26.06.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪2.4 אלף
23.06.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח69,000 ₪690
23.06.2022גוש 3865 חלקה 46ללא תיכנון—99,000 ₪—
22.06.2022גוש 3865 חלקה 46ללא תיכנון—184,000 ₪—
17.06.2022גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון200 השטח שדווח100,000 ₪500
15.06.2022גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
14.06.2022גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה35,000 ₪350
13.06.2022גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת201 החלק בחלקה × שטח החלקה33,720 ₪170
29.05.2022גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת156 החלק בחלקה × שטח החלקה26,666 ₪170
29.05.2022גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪270
17.05.2022גוש 3865 חלקה 36לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
03.05.2022גוש 3865 חלקה 5לא מעובדת4,986 החלק בחלקה × שטח החלקה515,000 ₪100
28.04.2022גוש 3865 חלקה 36לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪840
21.04.2022גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח58,000 ₪580
19.04.2022גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח85,000 ₪850
19.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
14.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח74,000 ₪740
12.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח64,000 ₪640
11.04.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
11.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח88,000 ₪880
05.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח74,000 ₪740
04.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון53 השטח שדווח56,200 ₪1.1 אלף
01.04.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון150 השטח שדווח130,000 ₪870
31.03.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
30.03.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח64,000 ₪640
30.03.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח64,000 ₪640
28.03.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח65,000 ₪650
25.03.2022גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון100 השטח שדווח89,000 ₪890
10.03.2022גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪170
23.01.2022גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
23.01.2022גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
15.12.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון120 השטח שדווח100,000 ₪830
07.12.2021גוש 3865 חלקה 33לא מעובדת—400,000 ₪—
06.12.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח90,000 ₪900
21.11.2021גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
21.11.2021גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
18.11.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח90,000 ₪900
18.11.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון200 השטח שדווח185,000 ₪930
10.11.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח50,000 ₪500
07.11.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח60,000 ₪600
25.10.2021גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪690
20.10.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון150 השטח שדווח100,000 ₪670
19.10.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון300 השטח שדווח190,000 ₪630
05.10.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח59,500 ₪600
30.09.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח55,000 ₪550
30.09.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון200 השטח שדווח178,000 ₪890
26.09.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח69,500 ₪700
22.09.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון150 השטח שדווח150,000 ₪1 אלף
17.09.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1 אלף
14.09.2021גוש 3865 חלקה 10ללא תיכנון125 השטח שדווח65,000 ₪520
09.09.2021גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪680
31.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח108,000 ₪1.1 אלף
31.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—100,000 ₪—
23.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה85,471 ₪860
18.08.2021גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
17.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח69,000 ₪690
16.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח69,000 ₪690
12.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—198,000 ₪—
08.08.2021גוש 3865 חלקה 36לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
05.08.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח92,000 ₪920
30.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח99,000 ₪1 אלף
25.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון200 השטח שדווח180,000 ₪900
23.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח96,000 ₪1 אלף
21.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח96,600 ₪1 אלף
21.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
16.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—170,000 ₪—
14.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—89,000 ₪—
14.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪900
09.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.07.2021גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
08.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
08.07.2021גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
02.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪1 אלף
02.07.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון199 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪850
25.06.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון142 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪890
24.06.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪890
22.06.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪890
21.06.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון—89,000 ₪—
20.06.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪820
18.06.2021גוש 3865 חלקה 3ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה88,999 ₪890
16.06.2021גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
16.06.2021גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון990 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
16.05.2021גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה88,999 ₪910
13.05.2021גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון195 החלק בחלקה × שטח החלקה167,999 ₪860
06.05.2021גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪890
30.04.2021גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה89,999 ₪920
30.04.2021גוש 3865 חלקה 22ללא תיכנון292 החלק בחלקה × שטח החלקה239,999 ₪820
14.04.2021גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
24.02.2021גוש 3865 חלקה 10ללא תיכנון100 השטח שדווח89,999 ₪900
21.02.2021גוש 3865 חלקה 10לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה109,999 ₪1.1 אלף
06.12.2020גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
06.12.2020גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת743 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪140
23.11.2020גוש 3865 חלקה 23לא מעובדת—160,000 ₪—
16.06.2020גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
28.04.2020גוש 3865 חלקה 10לא מעובדת1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪180
15.12.2019גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪820
06.12.2019גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון294 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪710
25.11.2019גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון250 השטח שדווח125,000 ₪500
21.11.2019גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
16.09.2019גוש 3865 חלקה 20לא מעובדת—270,000 ₪—
13.09.2019גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪140
11.07.2019גוש 3865 חלקה 10לא מעובדת—170,000 ₪—
15.05.2019גוש 3865 חלקה 4לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
21.02.2019גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת392 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪100
21.02.2019גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת492 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
06.02.2019גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון250 השטח שדווח100,000 ₪400
16.12.2018גוש 3865 חלקה 8לא מעובדת576 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
13.12.2018גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
22.11.2018גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת492 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
08.11.2018גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
08.11.2018גוש 3865 חלקה 46ללא תיכנון—50,000 ₪—
30.10.2018גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
27.08.2018גוש 3865 חלקה 45ללא תיכנון492 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
14.08.2018גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת167 השטח שדווח21,209 ₪130
14.08.2018גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת1,000 השטח שדווח127,000 ₪130
14.08.2018גוש 3865 חלקה 45לא מעובדת—70,000 ₪—
14.08.2018גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת—70,000 ₪—
16.07.2018גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת250 השטח שדווח90,000 ₪360
11.07.2018גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת500 השטח שדווח70,000 ₪140
27.06.2018גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת1,000 השטח שדווח175,000 ₪180
13.06.2018גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪140
13.06.2018גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
23.05.2018גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
23.05.2018גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת—70,000 ₪—
06.05.2018גוש 3865 חלקה 7לא מעובדת1,138 קנייה משותפת: החלק של הקונה177,775 ₪160
06.05.2018גוש 3865 חלקה 7לא מעובדת1,754 קנייה משותפת: החלק של הקונה266,662 ₪150
16.04.2018גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת500 השטח שדווח70,000 ₪140
16.04.2018גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
16.04.2018גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪150
10.04.2018גוש 3865 חלקה 32ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה333,450 ₪330
08.04.2018גוש 3865 חלקה 1ללא תיכנון—600,000 ₪—
08.04.2018גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪140
21.11.2017גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
26.10.2017גוש 3865 חלקה 4ללא תיכנון—2,250,000 ₪—
16.10.2017גוש 3865 חלקה 1לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪100
04.09.2017גוש 3865 חלקה 46לא מעובדת492 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
31.08.2017גוש 3865 חלקה 3לא מעובדת497 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
27.06.2017גוש 3865 חלקה 20לא מעובדת3,110 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪110
21.06.2017גוש 3865 חלקה 20לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
12.06.2017גוש 3865 חלקה 10לא מעובדת1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪130
18.04.2017גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
22.02.2017גוש 3865 חלקה 14לא מעובדת—384,615 ₪—
16.01.2017גוש 3865 חלקה 22לא מעובדת—75,000 ₪—
20.12.2016גוש 3865 חלקה 10לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪130
14.12.2016גוש 3865 חלקה 33לא מעובדת—90,000 ₪—
14.11.2016גוש 3865 חלקה 33לא מעובדת—261,630 ₪—
09.11.2016גוש 3865 חלקה 46ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
16.09.2016גוש 3865 חלקה 10לא מעובדת1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
20.08.2016גוש 3865 חלקה 20לא מעובדת—550,000 ₪—
13.06.2016גוש 3865 חלקה 15לא מעובדת—128,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 167 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 3865 (כאן)525⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 3869499⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3567278⁦1.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.05.2026
גוש 3864254⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.06.2026
גוש 3871176⁦2.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 3866173⁦170–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 4581170⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.08.2025
גוש 3867134⁦310–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 387095⁦3.5–6.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 386881⁦400–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.05.2026
גוש 387380⁦7.2–9.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.02.2026
גוש 462350—מעט עסקאות
גוש 387842—מעט עסקאות
גוש 462534—מעט עסקאות
גוש 456929—מעט עסקאות
גוש 8005026—מעט עסקאות
גוש 470118—מעט עסקאות
גוש 515912—מעט עסקאות
גוש 22187⁦4.3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2023

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3865.

המחיר למ״ר1.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.96% מ־13,048 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר214,000 ₪
מס רכישה (6%)12,840 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,263 ₪
סך הכול228,103 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר לגדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0340554תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,451 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • זמ/ 567שינוי יעוד לאזור נופש וספורטנדחתה19.07.2010
  • זמ/ 500/ 7/ 1שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית מיוחדתאושרה19.11.2006
  • זמ/ 500/ 2/ 1שינוי מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית מיוחדת, הגדרת מרחק בניה מציר הנחל ל-20 מ'נדחתה07.06.2005
  • מח/ 97/ אקביעת הוראות וסייגים להטמנת קו דלק 10 אשדוד נעןאושרה17.05.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
  • 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
  • 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
  • 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־860 מ׳ · רכבת ב־5.7 ק״מ · כביש 40 ב־840 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, יבנה מזרח5.7 ק״מ
  • כביש 40840 מ׳
  • כביש 73.4 ק״מ
  • כביש 4114.1 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יהונתןפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות2.1 ק״מ
  • Больницаבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 26 דירות חדשות, ב⁦23.3–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 18 בגוש 3865

האם גוש 3865 חלקה 18 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).

באיזה שלב התכנון של גוש 3865 חלקה 18?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3865 חלקה 18?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3865 חלקה 18?

ב־24 החודשים עד 01.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 49 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 18

הגושים הגובלים בגוש 3865

כל החלקות בגוש 3865

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.