zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה02.10.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום (תמל/ 1048).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.10.2017 · תמל/ 1048: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 1196
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 33 החלקות בגוש בתוך תחום אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום (תמל/ 1048). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום (תמל/ 1048). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום (תמל/ 1048)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרך אלי כהן- פינת הפנינים, אשקלון (604-1087899)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמות: איחוד מגרשים 114-115 ותוספת זכויות בנייה, אשקלון (604-1618008)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אבן עזרא - תוספת זכויות למגרש 1000 ביעוד מגורים ומסחר, אשקלון (604-1332857)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1196 חלקה 70 | 13,953 מ״ר | 10 | 17.09.2024 | 680–810 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 1196 חלקה 71 | 10,134 מ״ר | 1 | 31.05.2018 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 72 | 10,045 מ״ר | 1 | 27.03.2018 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 73 | 9,472 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 74 | 14,008 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 75 | 9,411 מ״ר | 3 | 17.09.2024 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 76 | 9,201 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 77 | 9,128 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 78 | 874 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 79 | 14,118 מ״ר | 2 | 19.04.2023 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 23
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1196 חלקה 80 | 196 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 81 | 14,120 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 82 | 9,561 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 83 | 9,514 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 84 | 9,925 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 85 | 13,794 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 86 | 8,961 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 87 | 8,960 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 88 | 9,336 מ״ר | 3 | 11.07.2024 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 89 | 8,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 90 | 6,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 91 | 1,864 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 92 | 1,189 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 95 | 76 מ״ר | 1 | 09.09.2024 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 96 | 3,772 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 97 | 537 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 98 | 302 מ״ר | 1 | 19.04.2023 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 99 | 308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 100 | 333 מ״ר | 1 | 19.04.2023 | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 101 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 102 | 7 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 104 | 3,382 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1196 חלקה 106 | 179 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2023 | 1 | 520 ₪ למ״ר | 520 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 4 | 680 ₪ למ״ר | 550–830 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2024 | גוש 1196 חלקה 70 | מגורים | 4,919 האחזקה שנמכרה | 2,819,999 ₪ | 570 | |
| 17.09.2024 | גוש 1196 חלקה 75 | מגורים | 5,089 האחזקה שנמכרה | 2,819,999 ₪ | 550 | |
| 09.09.2024 | גוש 1196 חלקה 70 | ללא תיכנון | 7,261 האחזקה שנמכרה | 5,676,251 ₪ | 780 | |
| 09.09.2024 | גוש 1196 חלקה 70 | מגורים | 7,911 האחזקה שנמכרה | 6,577,260 ₪ | 830 | |
| 09.09.2024 | גוש 1196 חלקה 95 | מגורים | — | 3,600,360 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 1196 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 49,877 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 1196 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 133,006 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 1196 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 199,509 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | גוש 1196 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 533,823 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 1196 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 2,174,376 ₪ | — | |
| 19.04.2023 | גוש 1196 חלקה 79 | מגורים | — | 964,000 ₪ | — | |
| 19.04.2023 | גוש 1196 חלקה 79 | מגורים | 8,711 האחזקה שנמכרה | 4,531,800 ₪ | 520 | |
| 19.04.2023 | גוש 1196 חלקה 98 | מגורים | — | 3,737,373 ₪ | — | |
| 19.04.2023 | גוש 1196 חלקה 100 | מגורים | — | 10,117,800 ₪ | — | |
| 27.08.2019 | גוש 1196 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 15.01.2019 | גוש 1196 חלקה 88 | מגורים | — | 345,059 ₪ | — | |
| 31.05.2018 | גוש 1196 חלקה 71 | לא מעובדת | 10,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,526,405 ₪ | 1.5 אלף | |
| 27.03.2018 | גוש 1196 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 549,989 ₪ | — | |
| 07.02.2018 | גוש 1196 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 48,017 ₪ | — | |
| 07.02.2018 | גוש 1196 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 128,046 ₪ | — | |
| 07.02.2018 | גוש 1196 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 192,070 ₪ | — | |
| 03.01.2018 | גוש 1196 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 513,221 ₪ | — | |
| 14.01.2011 | גוש 1196 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 212,800 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210/2024 17.09.2024 | מגרש 121 מחיר מטרה | זוהר וצפריר שרבט בע"מ | 64 | 2.82 מיליון ₪ | 295 אלף ₪ מתוכם פיתוח 251 אלף ₪ | 45% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 210/2024 17.09.2024 | מגרש 122 מחיר מטרה | זוהר וצפריר שרבט בע"מ | 64 | 2.82 מיליון ₪ | 297 אלף ₪ מתוכם פיתוח 253 אלף ₪ | 46% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 111 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 102 | — | — | — | 8 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 114, 115 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 114 | — | — | — | 8 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 118 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 80 | — | — | — | 5 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 119 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 97 | — | — | — | 6 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 120 מחיר מטרה | עיוש רפאל בע"מ | 128 | 964 אלף ₪ | 246 אלף ₪ מתוכם פיתוח 238 אלף ₪ | 94% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 203 מחיר מטרה | א.א.י.אבו החזקות בע"מ | 182 | 4.53 מיליון ₪ | 245 אלף ₪ מתוכם פיתוח 220 אלף ₪ | 83% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 1000 מחיר מטרה | בובליל נכסים בע"מ | 32 | 3.74 מיליון ₪ | 443 אלף ₪ מתוכם פיתוח 326 אלף ₪ | 232% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 360/2022 19.04.2023 | מגרש 1001, 1002 מחיר מטרה | אורות גת בע"מ | 96 | 10.12 מיליון ₪ | 399 אלף ₪ מתוכם פיתוח 294 אלף ₪ | 48% מעל השומה של רמ״י | 3 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום4 גושים
עקבו אחרי גוש 1196
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1196.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום
- שטח
- 752 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרך אלי כהן- פינת הפנינים, אשקלון
רמות: איחוד מגרשים 114-115 ותוספת זכויות בנייה, אשקלון
אבן עזרא - תוספת זכויות למגרש 1000 ביעוד מגורים ומסחר, אשקלון
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- 4/ 02/ 101/ 173הודעה לפי 78, 77 - שד' התעשיה צפון רמת אשכול - רחובות אבן עזרא, מנחם בגיןהגבלה זמנית
- 4/ 02/ 101/ 108שכונת כוכב הצפוןאושרה20.03.1997
- 4/ 03/ 106/ 31שינוי בהגדרת אחוזי בניהאושרה15.08.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת אשכול המתחדשת290 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,229 דירות חדשות, ב11.4–19.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,040 מ׳ · כביש 4 ב־1,200 מ׳ · מרכז קניות ב־1,110 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון1,040 מ׳
- כביש 41,200 מ׳
- כביש 351,360 מ׳
- כביש 31,470 מ׳
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב1,380 מ׳
חינוך
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–6700 מ׳
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- נווה דקליםממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כושר ע"ש גל שפיראפארק730 מ׳
שכונות מגורים
- רמת חן, רמת אשכול וכוכב הצפוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- פאוור סנטרמרכז קניות1,110 מ׳
- קופות חולים מאוחדתבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיהאישור810 מ׳
- מתחם תחזוקה ותפעול רכבת ישראל אשקלוןתסקיר סביבתי1,360 מ׳
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור1,440 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- אסף-מימוןחמד · כיתות 1–6700 מ׳
- כוכב הצפוןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- נווה דקליםממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- איתןממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- אומנויותממ · כיתות 7–121,360 מ׳
- מקיף כפר סילברממ · כיתות 7–131,390 מ׳
- אורט ע"ש ה. רונסוןממ · כיתות 7–131,460 מ׳
- מעיין חיים ושלום בניםחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- תיכון בנות אור חיהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- נאותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף ה דרכאממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- מקיף עירוני ד'ממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- שובו ניצנים-מעורבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ממ"ד תורני למדעיםחמד · כיתות 1–81.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1196
האם גוש 1196 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום (תמל/ 1048).
באיזה שלב התכנון של גוש 1196?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1196?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1196
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.