תיק קרקע · עודכן 25.11.2025

גוש 10265 · חלקה 68

שפרעם · תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם · 2,279 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.12.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם (261-0801100).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    15.12.2021 · 261-0801100: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 68

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 68 בתוך תחום תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם (261-0801100). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם (261-0801100). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם (261-0801100)87% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
08.20211730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
09.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.202212.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
10.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
01.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
03.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20231920 ₪ למ״ר920 ₪ למ״ר
09.20232910 ₪ למ״ר⁦900–920⁩ ₪ למ״ר
03.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
11.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 68

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש202 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.11.2025גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון550 השטח שדווח524,700 ₪1 אלף
15.08.2025גוש 10265 חלקה 22קבוצת רכישה - קרקע מ—564,300 ₪—
12.03.2024גוש 10265 חלקה 23ללא תיכנון420 השטח שדווח420,000 ₪1 אלף
01.02.2024גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—333,333 ₪—
01.02.2024גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—78,000 ₪—
01.02.2024גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—96,000 ₪—
01.02.2024גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—41,667 ₪—
01.02.2024גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—166,666 ₪—
31.10.2023גוש 10265 חלקה 29ללא תיכנון206 השטח שדווח765,000 ₪3.7 אלף
13.09.2023גוש 10265 חלקה 22מגורים550 השטח שדווח495,000 ₪900
08.09.2023גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון638 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪920
03.08.2023גוש 10265 חלקה 22מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה517,500 ₪920
27.05.2023גוש 10265 חלקה 37ללא תיכנון—720,000 ₪—
10.05.2023גוש 10265 חלקה 27ללא תיכנון—43,600 ₪—
10.05.2023גוש 10265 חלקה 27ללא תיכנון—60,000 ₪—
20.03.2023גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון550 השטח שדווח440,000 ₪800
20.01.2023גוש 10265 חלקה 22מגורים777 השטח שדווח621,600 ₪800
02.11.2022גוש 10265 חלקה 22מגורים—921,600 ₪—
08.10.2022גוש 10265 חלקה 53מגורים514 השטח שדווח617,000 ₪1.2 אלף
17.06.2022גוש 10265 חלקה 22מגורים—852,800 ₪—
15.04.2022גוש 10265 חלקה 22מגורים—1,061,600 ₪—
30.03.2022גוש 10265 חלקה 29מגורים778 השטח שדווח1,800,000 ₪2.3 אלף
18.02.2022גוש 10265 חלקה 23מגורים—650,000 ₪—
06.12.2021גוש 10265 חלקה 48מגורים1,315 השטח שדווח1,300,000 ₪1 אלף
08.09.2021גוש 10265 חלקה 19מגורים1,302 השטח שדווח1,300,000 ₪1 אלף
29.08.2021גוש 10265 חלקה 48מגורים314 השטח שדווח228,000 ₪730
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22מגורים—60,000 ₪—
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22מגורים—247,000 ₪—
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22מגורים—300,000 ₪—
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22מגורים—308,800 ₪—
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22מגורים—233,333 ₪—
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22מגורים2,126 השטח שדווח933,333 ₪440
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—116,667 ₪—
24.01.2021גוש 10265 חלקה 22ללא תיכנון—466,667 ₪—
31.08.2020גוש 10265 חלקה 29מגורים778 השטח שדווח1,000,000 ₪1.3 אלף
16.06.2020גוש 10265 חלקה 30מגורים595 השטח שדווח565,500 ₪1 אלף
11.05.2020גוש 10265 חלקה 19מגורים—474,042 ₪—
07.01.2020גוש 10265 חלקה 22מגורים1,800 השטח שדווח1,620,000 ₪900
25.07.2019גוש 10265 חלקה 22מגורים—1,100,000 ₪—
30.05.2019גוש 10265 חלקה 29מגורים—700,000 ₪—
11.12.2018גוש 10265 חלקה 26מגורים—870,000 ₪—
03.12.2018גוש 10265 חלקה 25מגורים—345,600 ₪—
15.05.2018גוש 10265 חלקה 30מגורים6,001 החלק בחלקה × שטח החלקה4,850,000 ₪810
14.05.2018גוש 10265 חלקה 30מגורים595 השטח שדווח430,000 ₪720
20.03.2018גוש 10265 חלקה 29מגורים—1,046,333 ₪—
31.12.2017גוש 10265 חלקה 28מגורים—282,000 ₪—
31.12.2017גוש 10265 חלקה 28מגורים—300,000 ₪—
31.12.2017גוש 10265 חלקה 28מגורים—391,200 ₪—
07.11.2017גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.3 אלף
30.05.2017גוש 10265 חלקה 53מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪780
26.05.2017גוש 10265 חלקה 28מגורים—380,000 ₪—
16.03.2017גוש 10265 חלקה 23מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪640
27.02.2017גוש 10265 חלקה 22מגורים3,190 החלק בחלקה × שטח החלקה1,745,000 ₪550
20.02.2017גוש 10265 חלקה 31מגורים1,416 החלק בחלקה × שטח החלקה1,030,000 ₪730
12.01.2017גוש 10265 חלקה 26מגורים—530,000 ₪—
27.09.2016גוש 10265 חלקה 23מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪650
24.09.2016גוש 10265 חלקה 47מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪560
15.08.2016גוש 10265 חלקה 29מגורים1,807 החלק בחלקה × שטח החלקה982,906 ₪540
24.07.2016גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪740
24.07.2016גוש 10265 חלקה 29מגורים1,084 החלק בחלקה × שטח החלקה683,759 ₪630
14.07.2016גוש 10265 חלקה 33מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪700
14.07.2016גוש 10265 חלקה 38מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪670
10.05.2016גוש 10265 חלקה 47מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה333,700 ₪670
01.04.2016גוש 10265 חלקה 28מגורים—400,000 ₪—
07.01.2016גוש 10265 חלקה 26מגורים—181,696 ₪—
10.06.2015גוש 10265 חלקה 36מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪580
30.05.2015גוש 10265 חלקה 28מגורים—375,000 ₪—
12.05.2015גוש 10265 חלקה 27מגורים—250,000 ₪—
18.02.2015גוש 10265 חלקה 33מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪750
18.02.2015גוש 10265 חלקה 33מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪630
02.12.2014גוש 10265 חלקה 23מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪480
25.10.2014גוש 10265 חלקה 18מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪520
13.10.2014גוש 10265 חלקה 23מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪560
29.09.2014גוש 10265 חלקה 18מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪520
25.09.2014גוש 10265 חלקה 23מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪480
16.06.2014גוש 10265 חלקה 25מגורים875 החלק בחלקה × שטח החלקה575,000 ₪660
27.05.2014גוש 10265 חלקה 28מגורים—405,000 ₪—
12.02.2014גוש 10265 חלקה 22מגורים536 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪520
04.02.2014גוש 10265 חלקה 22מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה277,500 ₪570
04.02.2014גוש 10265 חלקה 26לא מעובדת—50,000 ₪—
04.02.2014גוש 10265 חלקה 26לא מעובדת—200,000 ₪—
27.01.2014גוש 10265 חלקה 38ללא תיכנון1,702 השטח שדווח851,500 ₪500
27.01.2014גוש 10265 חלקה 42ללא תיכנון268 השטח שדווח134,000 ₪500
27.01.2014גוש 10265 חלקה 43ללא תיכנון391 השטח שדווח200,000 ₪510
20.01.2014גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪450
17.01.2014גוש 10265 חלקה 28מגורים—130,000 ₪—
09.01.2014גוש 10265 חלקה 10מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪450
29.12.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים—225,000 ₪—
29.12.2013גוש 10265 חלקה 35מגורים1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪450
25.12.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪480
04.12.2013גוש 10265 חלקה 25מגורים423 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪450
29.11.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪470
23.11.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪450
05.10.2013גוש 10265 חלקה 28מגורים—464,000 ₪—
30.09.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪440
28.09.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים657 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪490
16.09.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪450
10.09.2013גוש 10265 חלקה 28מגורים—585,000 ₪—
09.09.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪450
01.09.2013גוש 10265 חלקה 30מגורים8,623 החלק בחלקה × שטח החלקה5,000,000 ₪580
10.07.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים1,220 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪440
20.06.2013גוש 10265 חלקה 28מגורים—425,000 ₪—
17.06.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים—140,000 ₪—
17.06.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים—150,000 ₪—
18.05.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים970 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪460
17.03.2013גוש 10265 חלקה 23מגורים970 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪450
25.02.2013גוש 10265 חלקה 30מגורים8,623 החלק בחלקה × שטח החלקה4,800,000 ₪560
11.12.2012גוש 10265 חלקה 29מגורים21,689 החלק בחלקה × שטח החלקה24,490,640 ₪1.1 אלף
24.08.2012גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪440
15.08.2012גוש 10265 חלקה 10מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪460
30.07.2012גוש 10265 חלקה 30מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪490
10.05.2012גוש 10265 חלקה 23מגורים626 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪450
01.03.2012גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
31.12.2011גוש 10265 חלקה 10מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪470
31.12.2011גוש 10265 חלקה 25מגורים423 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪430
17.10.2011גוש 10265 חלקה 26לא מעובדת—350,000 ₪—
01.04.2011גוש 10265 חלקה 22מגורים6,380 החלק בחלקה × שטח החלקה3,100,000 ₪490
02.03.2011גוש 10265 חלקה 23מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
24.08.2010גוש 10265 חלקה 28מגורים—89,063 ₪—
24.08.2010גוש 10265 חלקה 28מגורים—89,064 ₪—
20.03.2010גוש 10265 חלקה 29מגורים1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪550
13.10.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה257,500 ₪710
13.10.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים2,169 החלק בחלקה × שטח החלקה1,119,610 ₪520
06.10.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה309,000 ₪570
11.09.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים1,446 החלק בחלקה × שטח החלקה810,095 ₪560
07.09.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה257,500 ₪710
07.09.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה336,295 ₪620
25.08.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה360,500 ₪660
29.07.2009גוש 10265 חלקה 28מגורים—1,344,800 ₪—
28.07.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה412,000 ₪570
24.07.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה360,500 ₪660
15.07.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה257,000 ₪710
25.06.2009גוש 10265 חלקה 22מגורים1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪490
04.06.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה294,492 ₪540
28.05.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה220,210 ₪610
28.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים904 החלק בחלקה × שטח החלקה436,686 ₪480
25.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה222,100 ₪610
15.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה222,930 ₪620
15.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים904 החלק בחלקה × שטח החלקה436,686 ₪480
15.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים1,084 החלק בחלקה × שטח החלקה510,370 ₪470
15.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים1,084 החלק בחלקה × שטח החלקה520,210 ₪480
03.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה223,160 ₪620
03.04.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים904 החלק בחלקה × שטח החלקה446,325 ₪490
23.03.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה240,465 ₪440
23.03.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה388,612 ₪540
07.03.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה226,015 ₪630
08.02.2009גוש 10265 חלקה 38מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪500
14.01.2009גוש 10265 חלקה 29מגורים1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה597,000 ₪470
17.05.2008גוש 10265 חלקה 18מגורים985 החלק בחלקה × שטח החלקה369,820 ₪380
17.05.2008גוש 10265 חלקה 18מגורים985 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪390
23.02.2008גוש 10265 חלקה 30מגורים1,107 החלק בחלקה × שטח החלקה463,368 ₪420
23.02.2008גוש 10265 חלקה 33מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪350
23.02.2008גוש 10265 חלקה 33מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה168,190 ₪310
10.01.2008גוש 10265 חלקה 16מגורים348 החלק בחלקה × שטח החלקה157,000 ₪450
10.01.2008גוש 10265 חלקה 16מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪450
01.08.2007גוש 10265 חלקה 27מגורים—156,600 ₪—
09.06.2007גוש 10265 חלקה 24מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה268,000 ₪470
29.05.2007גוש 10265 חלקה 38מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪480
22.02.2007גוש 10265 חלקה 38מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪550
24.01.2007גוש 10265 חלקה 27מגורים—700,000 ₪—
20.06.2006גוש 10265 חלקה 30מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪690
10.06.2006גוש 10265 חלקה 30מגורים—3,300 ₪—
10.06.2006גוש 10265 חלקה 30מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪580
10.06.2006גוש 10265 חלקה 30מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה19,700 ₪680
18.03.2006גוש 10265 חלקה 29מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה383,000 ₪710
20.07.2005גוש 10265 חלקה 19מגורים935 החלק בחלקה × שטח החלקה331,200 ₪350
12.03.2005גוש 10265 חלקה 36ללא תיכנון484 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪510
15.01.2005גוש 10265 חלקה 10מגורים1,177 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪340
14.01.2005גוש 10265 חלקה 29מגורים1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה605,128 ₪480
12.05.2004גוש 10265 חלקה 26ללא תיכנון—584,000 ₪—
22.04.2004גוש 10265 חלקה 46מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪450
19.04.2004גוש 10265 חלקה 10מגורים276 החלק בחלקה × שטח החלקה141,282 ₪510
19.04.2004גוש 10265 חלקה 10מגורים297 החלק בחלקה × שטח החלקה148,718 ₪500
19.04.2004גוש 10265 חלקה 38מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה245,128 ₪620
23.04.2003גוש 10265 חלקה 33מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה186,666 ₪560
23.04.2003גוש 10265 חלקה 33מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה186,667 ₪560
01.04.2003גוש 10265 חלקה 32מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה264,167 ₪540
08.03.2003גוש 10265 חלקה 33מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה47,719 ₪620
08.03.2003גוש 10265 חלקה 33מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה47,720 ₪620
08.03.2003גוש 10265 חלקה 33מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה79,347 ₪610
25.01.2003גוש 10265 חלקה 29קרקע1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה661,695 ₪520
10.06.2002גוש 10265 חלקה 33מגורים52 החלק בחלקה × שטח החלקה38,337 ₪740
10.06.2002גוש 10265 חלקה 33מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה231,663 ₪430
08.06.2002גוש 10265 חלקה 19מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה359,200 ₪620
14.03.2002גוש 10265 חלקה 31קרקע267 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪510
12.12.2001גוש 10265 חלקה 29קרקע1,265 החלק בחלקה × שטח החלקה504,957 ₪400
31.12.2000גוש 10265 חלקה 29קרקע542 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪410
30.08.2000גוש 10265 חלקה 16קרקע161 החלק בחלקה × שטח החלקה65,431 ₪410
30.08.2000גוש 10265 חלקה 16קרקע335 החלק בחלקה × שטח החלקה137,769 ₪410
12.02.2000גוש 10265 חלקה 31קרקע780 החלק בחלקה × שטח החלקה276,136 ₪350
29.12.1999גוש 10265 חלקה 29קרקע542 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪300
04.12.1999גוש 10265 חלקה 16קרקע248 החלק בחלקה × שטח החלקה64,516 ₪260
04.12.1999גוש 10265 חלקה 16קרקע522 החלק בחלקה × שטח החלקה135,484 ₪260
06.11.1999גוש 10265 חלקה 16קרקע149 החלק בחלקה × שטח החלקה57,700 ₪390
06.11.1999גוש 10265 חלקה 16קרקע335 החלק בחלקה × שטח החלקה121,600 ₪360
28.10.1999גוש 10265 חלקה 33קרקע543 החלק בחלקה × שטח החלקה204,200 ₪380
09.07.1999גוש 10265 חלקה 29קרקע542 החלק בחלקה × שטח החלקה123,932 ₪230
07.05.1999גוש 10265 חלקה 33מגורים52 החלק בחלקה × שטח החלקה24,790 ₪480
07.05.1999גוש 10265 חלקה 33מגורים414 החלק בחלקה × שטח החלקה147,710 ₪360
18.11.1998גוש 10265 חלקה 29קרקע542 החלק בחלקה × שטח החלקה208,150 ₪380
28.06.1998גוש 10265 חלקה 33קרקע698 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪240
18.05.1998גוש 10265 חלקה 29קרקע542 החלק בחלקה × שטח החלקה146,600 ₪270

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10265.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.48% מ־2,279 מ״ר
לפי התכנית 261-0801100 (273 דירות)
כ־0.64 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0801100תכנית מפורטתהוועדה המחוזית87% מהחלקה
דירות
273
שטח
54 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת75 · 17 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1506880הסדרת בנייה קיימת בשפרעםבהפקדה
  • 261-1470541הגדלת זכויות בניה גוש 10265 חלקה 27 שפרעםנדחתה27.01.2026
  • תמל/ 1092אעבלין - הרחבה דרום מזרחיתאושרה13.01.2026
  • 261-1263136חלוקה ללא הסכמה בשפרעםבהפקדה
  • 261-1388008שינוי בהוראות בניה - שפרעםבבדיקה
  • 261-1351816שינוי הוראות וזכויות בניה גוש 10265 חלקה 22 שפרעםאושרה14.10.2025
  • 261-1306273מתחם מגורים ,מסחר ותעסוקה חלקה 61 גוש 10265 שפרעםנדחתה21.04.2025
  • 261-1286541הסדרת הבינוי בגוש 10265 חלקות 64 ו. 65 - שפרעםאושרה30.01.2025
  • 261-1279231שינוי בהוראות וזכויות הבניה - שפרעםאושרה30.09.2024
  • 261-1260405הוספת שימוש רפואה במגרש המיועד למסחר ומשרדים - שפרעםאושרה15.07.2024
  • 261-1129840העברת יח"ד ממגרש למגרש ושינוי אופי הבניה-גוש 10265 חלקה 29-שפרעםאושרה27.05.2024
  • 261-1105774שינוי ייעוד ושינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש - שפרעםאושרה07.05.2024
  • 261-1097716מרכז מסחרי בגוש 10265 וח. מחלקה 29-שפרעם מערבאושרה26.03.2024
  • 261-1243260הגדלת זכויות בניה גוש 10265 חלקה 27 שפרעםנדחתה26.02.2024
  • 261-1239888הסדרת הבינוי בגוש 10265 חלקה 30 מגרש 42-שפרעםאושרה29.01.2024
  • 261-1103712שינוי ייעוד וקביעת הוראות וזכויות בנייה במגרש-שפרעםאושרה04.12.2023
  • 261-1193457הסדרת הבינוי בגוש 10265 חלקות 64 ו. 65 - שפרעםנדחתה06.11.2023
  • 261-1094499הזזת דרך פנימית בשפרעםאושרה20.07.2023
  • 261-1109297הסדרת בינוי ושינוי ייעוד קרקע, גוש 10265 חלקה 53- שפרעםנדחתה23.03.2023
  • 261-1060896שינוי בהוראות בנייה -שפרעםנדחתה06.12.2022
  • 261-0867846הסדרת בינוי ושינוי ייעוד קרקע, גוש 10265 חלקות 64 ו. 65 - שפרעםנדחתה06.12.2022
  • 261-1020379שינוי ייעוד ממגורים ב' למגורים ,מסחר ותעסוקה במגרש-12-בשפרעם(ג/26875)אושרה02.08.2022
  • 261-1007129שינוי אופי הבניה ושינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש, ג/26600-שפרעםאושרה05.04.2022
  • 261-1003789מרכז מסחרי בחלק מחלקה 29 בגוש 10265-שפרעםנדחתה23.03.2022
  • 261-0944439שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקהאושרה20.01.2022
  • 261-0946335שינוי בהוראות בניה - שפרעםאושרה10.11.2021
  • 261-0927046הארכת דרךאושרה13.10.2021
  • 261-0585935שכונת אל וסטאני - שפרעםאושרה20.07.2021
  • 261-0857185שינוי בקווי בניה - שפרעםאושרה03.01.2021
  • 261-0769836הקטנת קווי בניין במגרש-שפרעםאושרה03.01.2021
  • 261-0704759הגדלת אחוזי בניהנדחתה03.11.2020
  • 261-0845735שינוי בהוראות התכנית - שפרעםאושרה11.08.2020
  • 261-0742080שינוי יעוד ממגורים ג למגורים ומסחראושרה02.08.2020
  • 261-0722777הסדרת אופי הבינוי בחלקה 29 מגרש ב-1-5 שפרעםאושרה15.03.2020
  • 261-0762799קביעת הוראות בניה באזור מגורים, מסחר ותעסוקה- שפרעםנדחתה10.02.2020
  • 261-0733097שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקהאושרה02.12.2019
  • תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה28.01.2019
  • 261-0496752הגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/23232אושרה29.11.2017
  • 261-0350934הסדרת הבינוי במגרשו של ג'ול סליבא-שפרעםאושרה08.11.2017
  • 261-0327213תכנית מפורטת ג/22764 לשינויי ייעוד ממגורים א למגורים ב - שפרעםאושרה13.02.2017
  • 261-0451757הסדרת מערכת דרכים - כניסה ראשית שפרעםנדחתה16.01.2017
  • 261-0374306שינוי בהוראות התכנית במגרש 9ד' -ג/22673-אושרה05.10.2016
  • תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה06.09.2016
  • 261-0268029הסדרת הבינוי בגוש 10265 חלקה 31 מגרש 17 - שפרעםאושרה17.08.2016
  • 261-0228296תכנית ג/22047 להגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד והקטנת קווי בנין-שפרעםאושרה16.05.2016
  • 261-0233569חלוקה בהסכמה, הקטנת גודל מגרש מינמלי והצעת מערכת דרכים ג/22226אושרה15.02.2016
  • גא/ מק/ 13/ 69תכנית מפורטת שינוי קווי בניין, שפרעםאושרה11.11.2014
  • ג/ 21410הגדלת תכסית קרקע ואחוזי בנייה, הקטנת קווי בניין וגודל מגרש מינמאלי, שפרעםאושרה25.08.2014
  • גא/ מק/ 13/ 50תכנית להסדרת הבנייה בחלקה 29 מגרש ד 11, שפרעםאושרה13.03.2014
  • גא/ מק/ 12/ 41איחוד וחלוקה בהסכמה, שפרעםאושרה31.10.2013
  • ג/ 19978הסדרת דרך גישה למגרשים,שפרעםאושרה24.04.2013
  • גא/ מק/ 10/ 67תכנית מפורטת להקטנת קווי בנייה וגודל מגרש מינמאלי - שפרעםאושרה30.01.2013
  • ג/ 19576שינוי אופי הבינוי בשכונה מערבית - שפרעםאושרה10.10.2012
  • גא/ מק/ 11/ 56הרחבת דרך ושינוי אופי הבנייה - שפרעםאושרה10.07.2012
  • גא/ מק/ 11/ 29תכנית מפורטת ל"הקטנת קווי בניין" - שפרעםאושרה10.07.2012
  • גא/ מק/ 10/ 78תכנית מפורטת לשינוי קווי בנין-שפרעםאושרה25.10.2011
  • גא/ מק/ 08/ 41חלוקה בהסכמה, שפרעםנדחתה19.09.2010
  • ג/ 17399רה תכנון בשכונה אלואסטני, שפרעםאושרה07.04.2010
  • גנ/ 18497הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות, שפרעםנדחתה01.03.2010
  • גנ/ 17887הגדלת אחוזי בניה והקטנת שטח מגרש מינימלי, קווי בנין, שפרעםאושרה30.12.2009
  • ג/ 16331שינוי מערכת דרכים - שינוי תכנית ג/ 10567 , שפרעםאושרה08.07.2008
  • גא/ מק/ 07/ 2חלוקה ללא הסכמה , שפרעםאושרה30.03.2008
  • ג/ 15655שינוי תכנית ג/ 10567,ג/ 7025,ג/ 10664-שפרעםאושרה23.10.2007
  • גנ/ 15308שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר ושינוי קו בניין, שפרעםאושרה06.06.2007
  • ג/ 11453רה תכנון של שכונת מגורים קיימת, שפרעם, מתאר 1נדחתה30.04.2007
  • גא/ מק/ 05/ 124גא/ מק/ 05/ 124נדחתה30.06.2006
  • ג/ 14871הגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד והקטנת קוי בנין, שפרעםנדחתה12.12.2005
  • ג/ 14166שינוי יעוד משטח תכנון מיוחד לשטח מגורים ושטחי ציבור-שפרעם:נדחתה17.03.2004
  • ג/ 11870הקטנת קו בנין לדרך מהירה מספר 6אושרה08.07.2002
  • ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
  • ג/ 10502שכונה מערבית, שינוי למתאר, שפרעםאושרה20.06.2000
  • ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
  • ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ במ/ 274שינוי לג / 7025, שכונה מערבית שפרעםאושרה01.06.1995
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־3.1 ק״מ · כביש 70 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־80 מ׳.

תחבורה

  • כביש 70250 מ׳
  • כביש 781570 מ׳
  • כביש 791,360 מ׳
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב580 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינת אסילפארק1,140 מ׳

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה3.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות80 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 280 דירות חדשות, ב⁦17.9–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
בתי ספר10

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 68 בגוש 10265

האם גוש 10265 חלקה 68 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם (261-0801100).

באיזה שלב התכנון של גוש 10265 חלקה 68?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10265 חלקה 68?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 68

הגושים הגובלים בגוש 10265

כל החלקות בגוש 10265

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.