איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2023: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.05.2026 · 208-0773416: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 63
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 63 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונות (208-1271535)23% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19047140–150 ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 63
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש75 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | גוש 19047 חלקה 24 | ללא תיכנון | 210 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 25,500 ₪ | 120 | מתחת |
| 21.04.2026 | גוש 19047 חלקה 43 | ללא תיכנון | 186 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,040 ₪ | 140 | בטווח |
| 20.04.2026 | גוש 19047 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 43,110 ₪ | — | |
| 20.04.2026 | גוש 19047 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 26,100 ₪ | — | |
| 12.01.2026 | גוש 19047 חלקה 48 | ללא תיכנון | 470 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 160 | מעל |
| 16.09.2025 | גוש 19047 חלקה 45 | ללא תיכנון | 132 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 160 | מעל |
| 16.04.2025 | גוש 19047 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 33,460 ₪ | — | |
| 16.04.2025 | גוש 19047 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 16,800 ₪ | — | |
| 16.04.2025 | גוש 19047 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 16,660 ₪ | — | |
| 16.04.2025 | גוש 19047 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 3,080 ₪ | — | |
| 10.04.2025 | גוש 19047 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 8,040 ₪ | — | |
| 10.04.2025 | גוש 19047 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 4,333 ₪ | — | |
| 11.12.2024 | גוש 19047 חלקה 45 | מגורים | 132 השטח שדווח | 19,000 ₪ | 140 | בטווח |
| 30.10.2024 | גוש 19047 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 9,300 ₪ | — | |
| 30.10.2024 | גוש 19047 חלקה 43 | ללא תיכנון | 124 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 18,600 ₪ | 150 | מעל |
| 10.09.2024 | גוש 19047 חלקה 45 | מגורים | 96 השטח שדווח | 13,500 ₪ | 140 | בטווח |
| 26.02.2024 | גוש 19047 חלקה 45 | ללא תיכנון | 81 השטח שדווח | 11,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 26.02.2024 | גוש 19047 חלקה 45 | ללא תיכנון | 109 השטח שדווח | 15,000 ₪ | 140 | בטווח |
| 30.11.2023 | גוש 19047 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 13,333 ₪ | — | |
| 14.10.2023 | גוש 19047 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 2,300 ₪ | — | |
| 12.08.2023 | גוש 19047 חלקה 55 | ללא תיכנון | 197 השטח שדווח | 23,640 ₪ | 120 | מתחת |
| 20.04.2023 | גוש 19047 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 4,300 ₪ | — | |
| 30.01.2023 | גוש 19047 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 20,163 ₪ | — | |
| 30.01.2023 | גוש 19047 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 161,303 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 19047 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 4,550 ₪ | — | |
| 17.12.2022 | גוש 19047 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 05.10.2022 | גוש 19047 חלקה 45 | ללא תיכנון | 81 השטח שדווח | 11,000 ₪ | 140 | |
| 11.11.2021 | גוש 19047 חלקה 37 | מגורים | — | 28,000 ₪ | — | |
| 11.11.2021 | גוש 19047 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 11,200 ₪ | — | |
| 11.11.2021 | גוש 19047 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 2,900 ₪ | — | |
| 19.07.2021 | גוש 19047 חלקה 2 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 19.07.2021 | גוש 19047 חלקה 2 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 19047 חלקה 50 | מגורים | — | 1,100 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 19047 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 19047 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 4,300 ₪ | — | |
| 25.02.2021 | גוש 19047 חלקה 45 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 19047 חלקה 5 | ללא תיכנון | 75 השטח שדווח | 14,000 ₪ | 190 | |
| 24.10.2020 | גוש 19047 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 13.10.2020 | גוש 19047 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.10.2020 | גוש 19047 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 29.08.2020 | גוש 19047 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 27.07.2020 | גוש 19047 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 11.07.2020 | גוש 19047 חלקה 45 | מגורים | — | 16,000 ₪ | — | |
| 30.06.2020 | גוש 19047 חלקה 45 | לא מעובדת | 132 השטח שדווח | 13,200 ₪ | 100 | |
| 02.01.2020 | גוש 19047 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 7,666 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 19047 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 7,667 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 19047 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 6,700 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 19047 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 29.07.2018 | גוש 19047 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 12,150 ₪ | — | |
| 22.06.2018 | גוש 19047 חלקה 40 | מגורים | — | 6,750 ₪ | — | |
| 22.06.2018 | גוש 19047 חלקה 40 | מגורים | — | 2,685 ₪ | — | |
| 22.06.2018 | גוש 19047 חלקה 40 | מגורים | — | 855 ₪ | — | |
| 24.02.2018 | גוש 19047 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 25.01.2018 | גוש 19047 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 1,610 ₪ | — | |
| 25.01.2018 | גוש 19047 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 3,640 ₪ | — | |
| 16.12.2017 | גוש 19047 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 23,333 ₪ | — | |
| 22.06.2017 | גוש 19047 חלקה 11 | לא מעובדת | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 710 | |
| 01.04.2017 | גוש 19047 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 2,968 ₪ | — | |
| 01.04.2017 | גוש 19047 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 1,618 ₪ | — | |
| 01.04.2017 | גוש 19047 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 270 ₪ | — | |
| 30.09.2016 | גוש 19047 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 30.09.2016 | גוש 19047 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 5,750 ₪ | — | |
| 12.02.2014 | גוש 19047 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.12.2013 | גוש 19047 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 01.01.2013 | גוש 19047 חלקה 48 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 12.02.2012 | גוש 19047 חלקה 48 | מגורים | — | 2,100 ₪ | — | |
| 06.02.2012 | גוש 19047 חלקה 48 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 31.01.2012 | גוש 19047 חלקה 50 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 12.12.2011 | גוש 19047 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 13,497 ₪ | — | |
| 12.12.2011 | גוש 19047 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 30,509 ₪ | — | |
| 17.06.2005 | גוש 19047 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 22,500 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 19047 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 2,575 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 19047 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 2,571 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 19047 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 2,570 ₪ | — | |
| 29.07.2001 | גוש 19047 חלקה 51 | קרקע | — | 12,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל10 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19148 | 105 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.02.2026 |
| גוש 19946 | 96 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19147 | 52 | 150–320 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2025 |
| גוש 21175 | 34 | 3.7–4.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.04.2025 |
| גוש 18844 | 4 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21176 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 19044 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19045 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19047 (כאן) | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 19123 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19047 חלקה 63
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19047.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 3.8% מ־3,291 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 18,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,080 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 106 ₪ |
| סך הכול | 19,186 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
- שטח
- 21,896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונות
- שטח
- 260 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
- ג/ 4950מתאר כרמיאלנדחתה05.01.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 208-0255091שכונת הר כרמי - שינוי בהוראות בינוי - מקכר/1/19636אושרה24.09.2017
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
- 208-1461706תכנית מתאר למגורים, כרמיאלאושרה27.01.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 85 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.2 ק״מ
- כביש 85580 מ׳
- כביש 7841,150 מ׳
- כביש 8543.3 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- רהאםממ · כיתות 1–12890 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8890 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12890 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק870 מ׳
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות1,360 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב10.7–13.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר20
- רהאםממ · כיתות 1–12890 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8890 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12890 מ׳
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12910 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12920 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–121,000 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–121,000 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–91,390 מ׳
- אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–121,400 מ׳
- אופק כרמיאלממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–121,420 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–121,450 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- הרעותממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מקיף אורט כרמיםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מכללת אורט בראודהממ · כיתות 13–141.7 ק״מ
- יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 63 בגוש 19047
האם גוש 19047 חלקה 63 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416).
באיזה שלב התכנון של גוש 19047 חלקה 63?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19047 חלקה 63?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19047 חלקה 63?
ב־36 החודשים עד 18.05.2026 שילמו בדרך כלל 140–150 ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 63
- חלקה 62
- גוש 21174 חלקה 77
- גוש 21176 חלקה 49
- גוש 21176 חלקה 71
- גוש 21176 חלקה 107
- גוש 21176 חלקה 108
- גוש 21176 חלקה 123
- גוש 21176 חלקה 133
הגושים הגובלים בגוש 19047
- גוש 19043
- גוש 19044 · כרמיאל
- גוש 19046 · כרמיאל
- גוש 19048
- גוש 19049
- גוש 19051
- גוש 21174 · כרמיאל
- גוש 21176 · כרמיאל
כל החלקות בגוש 19047
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.





