תיק קרקע · עודכן 18.05.2026

גוש 19047 · חלקה 28

שגור · 1,539 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 28

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־6 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19047⁦140–150⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
08.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
02.20242140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
01.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
04.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20261120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 28

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.04.202628ללא תיכנון—43,110 ₪—
20.04.202628ללא תיכנון—26,100 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—33,460 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—16,800 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—16,660 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—3,080 ₪—
כל העסקאות בגוש75 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.05.2026גוש 19047 חלקה 24ללא תיכנון210 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,500 ₪120מתחת
21.04.2026גוש 19047 חלקה 43ללא תיכנון186 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,040 ₪140בטווח
20.04.202628ללא תיכנון—43,110 ₪—
20.04.202628ללא תיכנון—26,100 ₪—
12.01.2026גוש 19047 חלקה 48ללא תיכנון470 השטח שדווח75,000 ₪160מעל
16.09.2025גוש 19047 חלקה 45ללא תיכנון132 השטח שדווח21,000 ₪160מעל
16.04.202528ללא תיכנון—33,460 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—16,800 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—16,660 ₪—
16.04.202528ללא תיכנון—3,080 ₪—
10.04.2025גוש 19047 חלקה 58ללא תיכנון—8,040 ₪—
10.04.2025גוש 19047 חלקה 54ללא תיכנון—4,333 ₪—
11.12.2024גוש 19047 חלקה 45מגורים132 השטח שדווח19,000 ₪140בטווח
30.10.2024גוש 19047 חלקה 43ללא תיכנון—9,300 ₪—
30.10.2024גוש 19047 חלקה 43ללא תיכנון124 קנייה משותפת: החלק של הקונה18,600 ₪150מעל
10.09.2024גוש 19047 חלקה 45מגורים96 השטח שדווח13,500 ₪140בטווח
26.02.2024גוש 19047 חלקה 45ללא תיכנון81 השטח שדווח11,000 ₪140מתחת
26.02.2024גוש 19047 חלקה 45ללא תיכנון109 השטח שדווח15,000 ₪140בטווח
30.11.2023גוש 19047 חלקה 40ללא תיכנון—13,333 ₪—
14.10.2023גוש 19047 חלקה 47ללא תיכנון—2,300 ₪—
12.08.2023גוש 19047 חלקה 55ללא תיכנון197 השטח שדווח23,640 ₪120מתחת
20.04.2023גוש 19047 חלקה 33ללא תיכנון—4,300 ₪—
30.01.2023גוש 19047 חלקה 25ללא תיכנון—20,163 ₪—
30.01.2023גוש 19047 חלקה 25ללא תיכנון—161,303 ₪—
28.12.2022גוש 19047 חלקה 33ללא תיכנון—4,550 ₪—
17.12.2022גוש 19047 חלקה 50ללא תיכנון—3,000 ₪—
05.10.2022גוש 19047 חלקה 45ללא תיכנון81 השטח שדווח11,000 ₪140
11.11.2021גוש 19047 חלקה 37מגורים—28,000 ₪—
11.11.2021גוש 19047 חלקה 37ללא תיכנון—11,200 ₪—
11.11.2021גוש 19047 חלקה 37ללא תיכנון—2,900 ₪—
19.07.2021גוש 19047 חלקה 2מגורים—3,000 ₪—
19.07.2021גוש 19047 חלקה 2מגורים—9,000 ₪—
11.03.2021גוש 19047 חלקה 50מגורים—1,100 ₪—
11.03.2021גוש 19047 חלקה 50לא מעובדת—80,000 ₪—
11.03.2021גוש 19047 חלקה 50לא מעובדת—4,300 ₪—
25.02.2021גוש 19047 חלקה 45מגורים—3,500 ₪—
22.12.2020גוש 19047 חלקה 5ללא תיכנון75 השטח שדווח14,000 ₪190
24.10.2020גוש 19047 חלקה 45לא מעובדת—11,000 ₪—
13.10.2020גוש 19047 חלקה 48ללא תיכנון—100,000 ₪—
07.10.2020גוש 19047 חלקה 52לא מעובדת—7,000 ₪—
29.08.2020גוש 19047 חלקה 50ללא תיכנון—4,000 ₪—
27.07.2020גוש 19047 חלקה 6לא מעובדת—20,000 ₪—
11.07.2020גוש 19047 חלקה 45מגורים—16,000 ₪—
30.06.2020גוש 19047 חלקה 45לא מעובדת132 השטח שדווח13,200 ₪100
02.01.2020גוש 19047 חלקה 33לא מעובדת—7,666 ₪—
02.01.2020גוש 19047 חלקה 33לא מעובדת—7,667 ₪—
29.12.2018גוש 19047 חלקה 34לא מעובדת—6,700 ₪—
26.12.2018גוש 19047 חלקה 5לא מעובדת—15,000 ₪—
29.07.2018גוש 19047 חלקה 49לא מעובדת—12,150 ₪—
22.06.2018גוש 19047 חלקה 40מגורים—6,750 ₪—
22.06.2018גוש 19047 חלקה 40מגורים—2,685 ₪—
22.06.2018גוש 19047 חלקה 40מגורים—855 ₪—
24.02.2018גוש 19047 חלקה 11לא מעובדת—15,000 ₪—
25.01.2018גוש 19047 חלקה 50לא מעובדת—1,610 ₪—
25.01.2018גוש 19047 חלקה 50לא מעובדת—3,640 ₪—
16.12.2017גוש 19047 חלקה 32לא מעובדת—23,333 ₪—
22.06.2017גוש 19047 חלקה 11לא מעובדת214 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪710
01.04.2017גוש 19047 חלקה 13לא מעובדת—2,968 ₪—
01.04.2017גוש 19047 חלקה 13לא מעובדת—1,618 ₪—
01.04.2017גוש 19047 חלקה 13לא מעובדת—270 ₪—
30.09.2016גוש 19047 חלקה 2לא מעובדת—23,000 ₪—
30.09.2016גוש 19047 חלקה 2לא מעובדת—5,750 ₪—
12.02.2014גוש 19047 חלקה 4לא מעובדת—30,000 ₪—
04.12.2013גוש 19047 חלקה 34לא מעובדת—28,000 ₪—
01.01.2013גוש 19047 חלקה 48מגורים—90,000 ₪—
12.02.2012גוש 19047 חלקה 48מגורים—2,100 ₪—
06.02.2012גוש 19047 חלקה 48מגורים—5,000 ₪—
31.01.2012גוש 19047 חלקה 50מגורים—50,000 ₪—
12.12.2011גוש 19047 חלקה 13לא מעובדת—13,497 ₪—
12.12.2011גוש 19047 חלקה 13לא מעובדת—30,509 ₪—
17.06.2005גוש 19047 חלקה 35לא מעובדת—22,500 ₪—
20.03.2005גוש 19047 חלקה 2לא מעובדת—2,575 ₪—
20.03.2005גוש 19047 חלקה 2לא מעובדת—2,571 ₪—
20.03.2005גוש 19047 חלקה 2לא מעובדת—2,570 ₪—
29.07.2001גוש 19047 חלקה 51קרקע—12,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19047.

המחיר למ״ר140 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦140–150⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
8.12% מ־1,539 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר18,000 ₪
מס רכישה (6%)1,080 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)106 ₪
סך הכול19,186 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 208-1461706תכנית מתאר למגורים, כרמיאלאושרה25.11.2025
  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה21.04.2025
  • 208-1271535מחלפון גישה לשכונת רמת נבון ורמת רבין כולל דרכי גישה לשכונותבהפקדה
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 4950מתאר כרמיאלנדחתה05.01.2009
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 85 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־1,210 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.5 ק״מ
  • כביש 85460 מ׳
  • כביש 7841,360 מ׳
  • כביש 8543.4 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק1,190 מ׳

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות1,210 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב⁦10.7–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 28 בגוש 19047

באיזה שלב התכנון של גוש 19047 חלקה 28?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19047 חלקה 28?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19047 חלקה 28?

ב־36 החודשים עד 18.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦140–150⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 28

הגושים הגובלים בגוש 19047

כל החלקות בגוש 19047

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.