zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.08.2024 · 416-0153536: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
18.12.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל416-1476308
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 7657
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־66 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (416-0404830): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוני (תתל/ 101/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדרים (תתל/ 43/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדרים (תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רע/מק/855 - מרכז תעסוקה ברחוב כליל החורש (416-0104794)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/840בית מנצור- א.מ.י כלכלית. (416-0323790)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/863 פארק גב ים רעננה בשת"פ שופרסל נדל"ן (416-0716589)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/895-נופר 5 (416-0928291)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/732א - רח' התדהר 5, רעננה (416-0563965)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/917 הנופר 4 (416-0824292)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/877א מבני משרדים ומסחר "אקוטק" (416-0830166)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/905 התדהר 10 (416-0153536)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/831 חילופי שטחים ברחוב התדהר (416-0299651)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/908 מתחם תרשיש (416-1085505)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רע/מק/907 - שער אזור התעסוקה (416-1089085)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- רע/מק/863 -בית שופרסל - רחוב זרחין (416-0161976)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- רע/761 התדהר 14 (416-1489764)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מבני משרדים ומסחר "אקוטק" (416-0137943)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- רע/750 השיזף 10 (416-1288216)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 לחוק בדבר הכנת תכנית רע/מק/1010א (416-0404830)89% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890)11% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7657 חלקה 2 | — | 17,774 מ״ר | 1 | 13.12.2023 | — |
| גוש 7657 חלקה 15 | — | 6,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7657 חלקה 51 | הנופר 1 ועוד 1 | 2,741 מ״ר | 2 | 11.04.1999 | — |
| גוש 7657 חלקה 113 | — | 2,235 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7657 חלקה 114 | — | 1,382 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7657 חלקה 115 | השיזף 1 ועוד 1 | 12,381 מ״ר | 8 | 06.08.2007 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 7657 חלקה 116 | — | 8,718 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7657 חלקה 119 | — | 108 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7657 חלקה 121 | התדהר 17 ועוד 1 | 4,378 מ״ר | 1 | 24.09.2000 | — |
| גוש 7657 חלקה 122 | — | 1,153 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 63
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2025 | גוש 7657 חלקה 144 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 18.03.2024 | גוש 7657 חלקה 144 | ללא תיכנון | — | 126,875 ₪ | — | |
| 13.12.2023 | גוש 7657 חלקה 2 | ללא תיכנון | 8,887 השטח שדווח | 46,750,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 05.07.2022 | גוש 7657 חלקה 144 | ללא תיכנון | — | 106,000 ₪ | — | |
| 25.06.2020 | גוש 7657 חלקה 10 | קומבינציה | — | 100,000,000 ₪ | — | |
| 07.11.2019 | גוש 7657 חלקה 144 | קומבינציה | — | 1,377,871 ₪ | — | |
| 07.11.2019 | גוש 7657 חלקה 144 | קומבינציה | — | 16,322,129 ₪ | — | |
| 11.07.2019 | גוש 7657 חלקה 153 | ללא תיכנון | — | 650,000 ₪ | — | |
| 04.06.2015 | גוש 7657 חלקה 144 | קומבינציה | — | 1,608,400 ₪ | — | |
| 04.06.2015 | גוש 7657 חלקה 144 | קומבינציה | — | 19,053,200 ₪ | — | |
| 13.03.2013 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 35,000,000 ₪ | — | |
| 20.01.2013 | גוש 7657 חלקה 4 | מגורים | — | 57,340,141 ₪ | — | |
| 11.10.2011 | גוש 7657 חלקה 154 | מגורים | 5,653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,650,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 17.01.2010 | גוש 7657 חלקה 153 | מגורים | 5,203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,600,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 25.12.2008 | גוש 7657 חלקה 4 | מגורים | — | 4,388,488 ₪ | — | |
| 17.06.2008 | גוש 7657 חלקה 154 | מגורים | 5,653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,900,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 230,902 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 578,284 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 770,848 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 927,892 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 1,120,005 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 905,365 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 1,161,096 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 994,624 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 1,176,883 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 2,312,929 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 1,905,746 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 2,714,710 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 2,772,000 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 7657 חלקה 10 | מגורים | — | 8,143,212 ₪ | — | |
| 31.12.2007 | גוש 7657 חלקה 4 | מגורים | — | 33,461,000 ₪ | — | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,292 ₪ | 760 | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,864 ₪ | 830 | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,580 ₪ | 1 אלף | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,113 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,033 ₪ | 1.5 אלף | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 238,791 ₪ | 1.9 אלף | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,986 ₪ | 3.3 אלף | |
| 06.08.2007 | גוש 7657 חלקה 115 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,108,480 ₪ | 9 אלף | |
| 20.03.2007 | גוש 7657 חלקה 76 | מגורים | — | 7,162,870 ₪ | — | |
| 20.03.2007 | גוש 7657 חלקה 76 | מגורים | — | 14,325,740 ₪ | — | |
| 15.09.2005 | גוש 7657 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 2,338,330 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 7657 חלקה 82 | מגורים | — | 6,234,200 ₪ | — | |
| 05.07.2004 | גוש 7657 חלקה 68 | מגורים | — | 6,800,000 ₪ | — | |
| 17.02.2003 | גוש 7657 חלקה 80 | מגורים | — | 1,748,880 ₪ | — | |
| 11.07.2002 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 1,874,212 ₪ | — | |
| 11.07.2002 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 1,904,200 ₪ | — | |
| 18.06.2001 | גוש 7657 חלקה 144 | קרקע | 2,274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,089,660 ₪ | 2.7 אלף | |
| 07.12.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 958,594 ₪ | — | |
| 29.11.2000 | גוש 7657 חלקה 10 | קרקע | — | 175,000 ₪ | — | |
| 23.11.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 154,463 ₪ | — | |
| 23.11.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 772,312 ₪ | — | |
| 24.09.2000 | גוש 7657 חלקה 121 | קרקע | 2,189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,284,000 ₪ | 7.4 אלף | |
| 07.09.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 2,123,283 ₪ | — | |
| 27.08.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 1,345,922 ₪ | — | |
| 27.08.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 4,037,765 ₪ | — | |
| 17.08.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 8,412,462 ₪ | — | |
| 09.07.2000 | גוש 7657 חלקה 82 | קרקע | — | 1,595,100 ₪ | — | |
| 23.12.1999 | גוש 7657 חלקה 129 | קרקע | 2,068 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,432,302 ₪ | 3.1 אלף | |
| 20.12.1999 | גוש 7657 חלקה 3 | קרקע | — | 1,040,000 ₪ | — | |
| 20.12.1999 | גוש 7657 חלקה 3 | קרקע | — | 4,160,000 ₪ | — | |
| 20.12.1999 | גוש 7657 חלקה 3 | קרקע | — | 5,200,000 ₪ | — | |
| 15.09.1999 | גוש 7657 חלקה 144 | קרקע | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,515 ₪ | 1.8 אלף | |
| 15.09.1999 | גוש 7657 חלקה 144 | קרקע | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 423,500 ₪ | 1.8 אלף | |
| 15.09.1999 | גוש 7657 חלקה 144 | קרקע | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 847,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 06.09.1999 | גוש 7657 חלקה 68 | קרקע | — | 1,487,542 ₪ | — | |
| 11.04.1999 | גוש 7657 חלקה 51 | קרקע | 219 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 730 | |
| 02.04.1999 | גוש 7657 חלקה 144 | קרקע | 1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,146,520 ₪ | 2.1 אלף | |
| 28.09.1998 | גוש 7657 חלקה 52 | קרקע | — | 5,016,788 ₪ | — | |
| 09.08.1998 | גוש 7657 חלקה 135 | קרקע | 631 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,610,223 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.06.1998 | גוש 7657 חלקה 52 | קרקע | — | 1,056,700 ₪ | — | |
| 18.06.1998 | גוש 7657 חלקה 52 | קרקע | — | 1,538,944 ₪ | — | |
| 28.04.1998 | גוש 7657 חלקה 72 | קרקע | — | 1,308,552 ₪ | — | |
| 12.02.1998 | גוש 7657 חלקה 51 | קרקע | 2,741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,799,000 ₪ | 660 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה וברעננה
- שכונת אזור תעשייהאין מספיק עסקאות
- רעננה3.6 מיליון ₪32.7 אלף ₪ למ״ר · 447 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רעננהכ־1.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68/2005 01.06.2005 | מגרש 15 | טי.יו.אי.סי השקעות בע"מ | 6.05 מיליון ₪ | — | — | 3 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 7657
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7657.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רע/מק/855 - מרכז תעסוקה ברחוב כליל החורש
רע/מק/840בית מנצור- א.מ.י כלכלית.
רע/מק/863 פארק גב ים רעננה בשת"פ שופרסל נדל"ן
רע/מק/895-נופר 5
רע/מק/732א - רח' התדהר 5, רעננה
רע/מק/917 הנופר 4
רע/מק/877א מבני משרדים ומסחר "אקוטק"
רע/מק/905 התדהר 10
רע/מק/831 חילופי שטחים ברחוב התדהר
- שטח
- 10 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רע/מק/908 מתחם תרשיש
- שטח
- 15 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רע/מק/907 - שער אזור התעסוקה
רע/מק/863 -בית שופרסל - רחוב זרחין
רע/761 התדהר 14
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מבני משרדים ומסחר "אקוטק"
רע/750 השיזף 10
הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 לחוק בדבר הכנת תכנית רע/מק/1010א
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,831 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035
- שטח
- 14,485 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רע/ מק/ 813מבנה משרדים "אקו - טק" רעננהאושרה01.08.2013
- רע/ מק/ 808ניוד זכויות ברחוב התדהר - זרחיןאושרה29.06.2012
- רע/ 1/ 453הרחבת רח' ויצמןאושרה20.02.2011
- כס/ 1/ 82/ אמסחר ותעסוקה לאורך כביש 4נדחתה27.12.2010
- רע/ 592ביקלנדחתה09.08.2010
- רע/ מק/ 2002/ להביקל. הגדלת השטח המיועד למסחר מתוףך זכויות הבניה המאושרותאושרה09.12.2009
- רע/ מק/ 1/ 453הרחבת רח' ויצמןבבדיקה
- רע/ 2002/ לשינוי מש.צ.פ. לדרך אזור תעשיה רעננה-דרך גישהאושרה07.07.2008
- רע/ מק/ 2002/ לבשינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכניתאושרה29.11.2007
- רע/ 2002/ זרע/ 2002/ זנדחתה23.01.2007
- כס/ 1/ 82מחקלאי לתעסוקה וש.פ.פ,שינוי קו בנין מזכות הדרך בכביש 4 מ100 ל 60 מ' מציר הדרךנדחתה16.10.2006
- מח/ 115מחלף כפר סבא רעננה צפוןאושרה16.05.2005
- רע/ 2002/ כבקביעת שימושים ותכליותנדחתה22.02.2005
- רע/ 2002/ יחתוספת אחוזי בניה לשטחים עיקריים, תוספת שטחי שרותאושרה15.11.2004
- רע/ מק/ 2002/ כגשינוי חלוקת שטחי הבניה המתוחמים בתכנית , שינוי בקו בנין, הגדלת תכסית המגרשאושרה30.09.2004
- מח/ 171דרך מס' 4 בקטע שבין מחלף רעננה צפון ומחלף השרוןנדחתה31.03.2004
- רע/ 2002/ הרע/ 2002/ הנדחתה01.03.2004
- רע/ מק/ 2002/ יטקביעת זכות מעבר לרכב ולהולכי רגל בשצ"פאושרה30.09.2003
- רע/ מק/ 2002/ טושינוי חלוקת שטחי הבניה המותריםאושרה27.11.2002
- רע/ מק/ 2002/ ידרעננהאושרה30.07.2002
- רע/ 2002/ יאשינוי הוראות בניה,קביעת הוראות בדבר שטחי שירות, חיבור רחובות,הרחבת קטע ברח'אושרה13.01.2002
- רע/ 2002/ אשינוי משטח בנין צבורי לאזור תעשיהאושרה25.10.1999
- רע/ בת/ 2002תעשיהאושרה13.03.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן13
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 416-0447284רע/מק/1010א - תכנית בסמכות ועדה מקומית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38אושרה17.11.2019
- 416-1060052רע/1010ב' - תכנית להתחדשות ביניינית, רעננהאושרה15.12.2024
- 416-1130467רע/מק/400א'- תכנית בריכותאושרה11.08.2024
- 416-1232933רע/מק/300 - תכנית עוגניםאושרה06.08.2023
- 416-1541937רע/292ב - תכנית גגותבבדיקה28.05.2026
- 416-0153270רע/מק/732 -שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה, רח' התדהר 5 רעננהאושרה04.05.2017
- 416-0746214רע/מק/847א - תוספת זכויות לחלקה 167אושרה28.12.2021
- 416-1476308רע/1022 - השיזף 6בהפקדה16.10.2026
- 405-0675363תכנית גגות כפר סבא כס/1/1/גג/דאושרה30.03.2022
- 405-0972422תכנית להתחדשות בניינית כפר סבאאושרה28.12.2025
- 405-1026376בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) בעיר כפר סבאאושרה29.01.2023
- 405-1043900תכנית שימור לעיר כפר סבאבבדיקה10.02.2022
- 405-1100197פיצול יח"ד ומרתפים בבנייה צמודת קרקע - כס/1/1/מ/האושרה01.10.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ גקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניאושרה21.05.2025
- תתל/ 43/ אדרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאושרה09.12.2021
- תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברעננה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו התדהר · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037430 מ׳
- מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037480 מ׳
- מטרו תחנת דפו · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037990 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כנרת660 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 724 דירות חדשות, ב33.1–39.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 4 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־450 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רעננה דרום2.5 ק״מ
- מטרו התדהרמטרו M1מתוכננת · צפי 2037430 מ׳
- כביש 4170 מ׳
- כביש 554טשרניחובסקי1.9 ק״מ
- כביש 402דרך רמתיים1.9 ק״מ
- מחלף רעננה צפוןהמחלף הקרוב160 מ׳
חינוך
- ש"י עגנוןממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון'מור'מטרו-ווסטממ · כיתות 10–12910 מ׳
- הירוק ע"ש פרסממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- 24 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברעננה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק השיזףפארק390 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה ונאות שדהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי קידר סנטרמרכז קניות450 מ׳
- מערך הלב- קרדיולוגיהבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניאישור · חוצה את השטח
- דרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאישור · חוצה את השטח
- הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםאישור · חוצה את השטח
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תתל/ 101/ ג: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 43/ א: דרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 121/ סעיף-77-78: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 121: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים330 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר24
- ש"י עגנוןממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון'מור'מטרו-ווסטממ · כיתות 10–12910 מ׳
- הירוק ע"ש פרסממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מרחבממ · כיתות 1–91,020 מ׳
- בית חינוך אמית רנניםחמד · כיתות 7–121,130 מ׳
- בית יעקב "יצהר"חרדי · כיתות 1–61,310 מ׳
- מיתרים רעננהממ · כיתות 9–121,350 מ׳
- דקלממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- בית איזי שפיראממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ממ"ד אריאלחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ברטובממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עטרת חייםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תת ובי יסודי התורהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- סורקיסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- היובלממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- קרית יעקב הרצוגחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ממ"ד חב"דחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון חורב רעננהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- בי"ח מאיר מח ילדיםממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
- מתי"א רעננהממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
- מגדממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ישיבת בנ"ע רעננהחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- מ.חינוכי תורני חורבחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- אנקורי סניף רעננהממ · כיתות 10–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7657
באיזה שלב התכנון של גוש 7657?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7657?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7657
- גוש 6429 · כפר סבא
- גוש 6578 · רעננה
- גוש 7621 · כפר סבא
- גוש 7655 · רעננה
- גוש 7658
- גוש 8981 · רעננה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.