תיק קרקע · עודכן 07.03.2024

גוש 4338 · חלקה 4

רמלה · לוד דרום ב' · 6,404 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה31.12.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי לוד דרום ב' (תמל/ 2053).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.03.2024 · תמל/ 2053: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 4 בתוך תחום לוד דרום ב' (תמל/ 2053). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: לוד דרום ב' (תמל/ 2053). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • לוד דרום ב' (תמל/ 2053)98% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
2.54.56.58.510.512.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.2021112.7 אלף ₪ למ״ר12.7 אלף ₪ למ״ר
07.202219.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
03.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש16 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.03.2024גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
01.03.2024גוש 4338 חלקה 167ללא תיכנון—153,333 ₪—
01.03.2024גוש 4338 חלקה 167ללא תיכנון—920,000 ₪—
01.03.2024גוש 4338 חלקה 169ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה153,333 ₪3 אלף
09.03.2023גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—333,333 ₪—
27.07.2022גוש 4338 חלקה 139מגורים4,493 החלק בחלקה × שטח החלקה41,555,777 ₪9.2 אלף
28.04.2022גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—30,000 ₪—
28.04.2022גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—150,000 ₪—
17.02.2021גוש 4338 חלקה 137ללא תיכנון3,166 החלק בחלקה × שטח החלקה40,054,475 ₪12.7 אלף
22.09.2020גוש 4338 חלקה 51לא מעובדת—68,200 ₪—
15.09.2020גוש 4338 חלקה 51לא מעובדת—68,200 ₪—
15.09.2020גוש 4338 חלקה 51לא מעובדת—136,000 ₪—
16.07.2018גוש 4338 חלקה 25מגורים4,553 האחזקה שנמכרה7,577,668 ₪1.7 אלף
18.01.2008גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—37,800 ₪—
16.01.2002גוש 4338 חלקה 51קרקע—68,000 ₪—
18.11.2001גוש 4338 חלקה 18קרקע—129,390 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית מנחם בגין וברמלה

  • שכונת קרית מנחם בגין1.88 מיליון ₪19.7 אלף ₪ למ״ר · 40 עסקאות בשנה האחרונה
  • רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית מנחם בגין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4338.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.95% מ־6,404 מ״ר
לפי התכנית תמל/ 2053 (875 דירות)
כ־0.1 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

לוד דרום ב'אושרההתכנית אושרהתמל/ 2053תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי98% מהחלקה
דירות
875
שטח
1,121 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 45/ א/ 1שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותבהפקדה
  • תתל/ 45/ א/ 1שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה17.07.2024
  • תמל/ 2053/ סעיף-77-78לוד דרוםהגבלה זמנית
  • 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
  • 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
  • 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה19.06.2022
  • 415-0995837תכנית עבודה להסדרת חריגות לאחר ביצוע - אזור רמלה - שדות דןבבדיקה
  • תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה02.07.2019
  • לד/ 10000תכנית מתאר מקומית כוללת לוד 2030נדחתה29.07.2018
  • תתל/ 45/ אמתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה15.01.2018
  • תמא/ 47/ רמכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטתאושרה08.11.2016
  • תמא/ 47/ א/ 1דרך מס' 44 ממבואות מחלף השבעה ועד מבואות מחלף תעבורהבבדיקה
  • תתל/ 3/ 9פרוזדור מסילת ברזל לוד - באר שבע בקטע לוד נעןאושרה16.12.2015
  • תתל/ 45/ א/ סעיף 77הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה11.03.2013
  • על/ 475/ 40שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב'נדחתה14.05.2012
  • לה/ 9/ 5ליעד את השטח המותחםנדחתה25.05.2011
  • מח/ 153/ אכביש 44- הסדרת הפרדה מפלסית בין מסילת הברזל לוד-רחובות-לרחוב הרצל ברמלה-מפגש מאושרה24.10.2010
  • מח/ 153כביש 44 ומחלפי רמלה צפון, ניר צבינדחתה25.10.2009
  • מח/ 153/ בכביש 44 הסדרת הפרדה מפלסית בין מסילת ברזל לוד-נען לכביש מס' 44 ברמלהאושרה07.12.2008
  • לה/ 1100מגרש מכביאושרה25.10.2004
  • מח/ 170מח/ 170אושרה18.09.2003
  • מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
  • לד/ 712שינוי יעוד אזור חקלאי לשטח למוסד מוחד (עבור חברת חשמל), זכויות בניה בהתאם ללדאושרה14.01.1993
  • לה/ במ/ 1000/ 18/ 2רמלהאושרה12.03.1992
  • לה/ במ/ 1000/ 18/ 1הפשרת קרקע חקלאית ברמלה צפוןאושרה24.01.1991
  • לה/ 1000/ 18שינוי יעוד אזור חקלאי ושמורת טבע לאזור מגורים,אזור יעור ובידוד ולאזור לתכניתאושרה31.01.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 406-1033083קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבור, לודאושרה21.12.2023
  • 406-1112754תכנית עוגנים - לודאושרה15.12.2022
  • 406-1509926גגות לוד - תיקון לתכנית לד/1004 לתוספת בניה על גגותבבדיקה17.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,350 מ׳
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,470 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירותהכתובת בתוך המתחם
  • הרצל שערי העירפינוי בינוי+414 דירות430 מ׳
  • הרצל+499 דירות760 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,113 דירות חדשות, ב⁦14.6–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־370 מ׳ · רכבת ב־1,040 מ׳ · כביש 44 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־320 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, לוד1,040 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,350 מ׳
  • כביש 44החשמונאים390 מ׳
  • כביש 421שדרות אריאל שרון730 מ׳
  • כביש 402.2 ק״מ
  • מחלף צומת רמלה צפוןהמחלף הקרוב530 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק של ספורטפארק390 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • גן משחקים שכונתי שער העירמרכז קניות320 מ׳
  • קופת חולים לאומיתבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר39

כל בתי הספר ברמלה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רמלה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 4338

האם גוש 4338 חלקה 4 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית לוד דרום ב' (תמל/ 2053).

באיזה שלב התכנון של גוש 4338 חלקה 4?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4338 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 4338

  • גוש 4346 · רמלה
  • גוש 4372 · רמלה
  • גוש 5148 · רמלה

כל החלקות בגוש 4338

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.