zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.03.2024 · תמל/ 2053: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 4338
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה (תמא/ 47/ א/ 1/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת (תמא/ 47/ ר). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ (תתל/ 45/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריות (תתל/ 45/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ (תתל/ 45/ א/ סעיף 77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- לוד דרום ב' (תמל/ 2053)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שדרות הרצל 18 רמלה (415-1235068)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית להתחדשות עירונית- בינוי פינוי רחוב הרצל רמלה (415-0782672)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב (455-0557835)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)79% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- שימור בתחום באר יעקב (455-0829028)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- שימור בתחום באר יעקב (455-1492255)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 53 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 4338 חלקה 2 | 3,911 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 4 | 6,404 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 5 | 4,414 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 18 | 11,344 מ״ר | 1 | 18.11.2001 | — |
| גוש 4338 חלקה 61 | 10,210 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 62 | 1,946 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 72 | 761 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 73 | 6,600 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 74 | 250 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4338 חלקה 77 | 3,314 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 43
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 12.7 אלף ₪ למ״ר | 12.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 9.2 אלף ₪ למ״ר | 9.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2024 | גוש 4338 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 01.03.2024 | גוש 4338 חלקה 167 | ללא תיכנון | — | 153,333 ₪ | — | |
| 01.03.2024 | גוש 4338 חלקה 167 | ללא תיכנון | — | 920,000 ₪ | — | |
| 01.03.2024 | גוש 4338 חלקה 169 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,333 ₪ | 3 אלף | |
| 09.03.2023 | גוש 4338 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 333,333 ₪ | — | |
| 27.07.2022 | גוש 4338 חלקה 139 | מגורים | 4,493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,555,777 ₪ | 9.2 אלף | |
| 28.04.2022 | גוש 4338 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 4338 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.02.2021 | גוש 4338 חלקה 137 | ללא תיכנון | 3,166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,054,475 ₪ | 12.7 אלף | |
| 22.09.2020 | גוש 4338 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 68,200 ₪ | — | |
| 15.09.2020 | גוש 4338 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 68,200 ₪ | — | |
| 15.09.2020 | גוש 4338 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 136,000 ₪ | — | |
| 16.07.2018 | גוש 4338 חלקה 25 | מגורים | 4,553 האחזקה שנמכרה | 7,577,668 ₪ | 1.7 אלף | |
| 18.01.2008 | גוש 4338 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 37,800 ₪ | — | |
| 16.01.2002 | גוש 4338 חלקה 51 | קרקע | — | 68,000 ₪ | — | |
| 18.11.2001 | גוש 4338 חלקה 18 | קרקע | — | 129,390 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שפרינצק וברמלה
- שכונת שפרינצק1.9 מיליון ₪20 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 12% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שפרינצק, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133/2023 06.09.2023 | מגרש 202 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 235/2022 02.11.2022 | מגרש 203 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 67/2022 27.07.2022 | מגרש 105 מחיר מטרה | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 200 | 41.56 מיליון ₪ | 398 אלף ₪ מתוכם פיתוח 190 אלף ₪ | 71% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 183/2020 23.08.2021 | מגרש 203 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 310/2016 21.03.2017 | מגרש 103 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 100 | — | — | — | 0 |
| 310/2016 21.03.2017 | מגרש 104 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 152 | — | — | — | 0 |
| 310/2016 21.03.2017 | מגרש 105 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 200 | — | — | — | 0 |
| 310/2016 21.03.2017 | מגרש 106 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 200 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 4338
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4338.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
לוד דרום ב'
- דירות
- 875
- שטח
- 1,121 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שדרות הרצל 18 רמלה
- דירות
- 11
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית להתחדשות עירונית- בינוי פינוי רחוב הרצל רמלה
- דירות
- 116
- שטח
- 29 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב
- שטח
- 9,504 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית רמלה
- שטח
- 13,274 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שימור בתחום באר יעקב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 9,458 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←שימור בתחום באר יעקב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 9,458 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תמל/ 2053/ סעיף-77-78לוד דרוםהגבלה זמנית
- 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
- 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
- לד/ 10000תכנית מתאר מקומית כוללת לוד 2030נדחתה29.07.2018
- תמא/ 47/ א/ 1דרך מס' 44 ממבואות מחלף השבעה ועד מבואות מחלף תעבורהבבדיקה
- תתל/ 3/ 9פרוזדור מסילת ברזל לוד - באר שבע בקטע לוד נעןאושרה16.12.2015
- על/ 475/ 40שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב'נדחתה14.05.2012
- לה/ 9/ 5ליעד את השטח המותחםנדחתה25.05.2011
- מח/ 153/ אכביש 44- הסדרת הפרדה מפלסית בין מסילת הברזל לוד-רחובות-לרחוב הרצל ברמלה-מפגש מאושרה24.10.2010
- מח/ 153כביש 44 ומחלפי רמלה צפון, ניר צבינדחתה25.10.2009
- מח/ 153/ בכביש 44 הסדרת הפרדה מפלסית בין מסילת ברזל לוד-נען לכביש מס' 44 ברמלהאושרה07.12.2008
- לה/ 1100מגרש מכביאושרה25.10.2004
- מח/ 170מח/ 170אושרה18.09.2003
- מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
- לד/ 712שינוי יעוד אזור חקלאי לשטח למוסד מוחד (עבור חברת חשמל), זכויות בניה בהתאם ללדאושרה14.01.1993
- לה/ במ/ 1000/ 18/ 2רמלהאושרה12.03.1992
- לה/ במ/ 1000/ 18/ 1הפשרת קרקע חקלאית ברמלה צפוןאושרה24.01.1991
- לה/ 1000/ 18שינוי יעוד אזור חקלאי ושמורת טבע לאזור מגורים,אזור יעור ובידוד ולאזור לתכניתאושרה31.01.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 406-1033083קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבור, לודאושרה21.12.2023
- 406-1112754תכנית עוגנים - לודאושרה15.12.2022
- 406-1509926גגות לוד - תיקון לתכנית לד/1004 לתוספת בניה על גגותבבדיקה17.03.2026
- 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
- 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
- 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
- 455-1486323סגירה עונתית - באר יעקבבבדיקה05.01.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה12.04.2021
- תמא/ 47/ רמכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטתאושרה13.12.2016
- תתל/ 45/ אמתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה22.03.2018
- תתל/ 45/ א/ 1שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותאושרה03.09.2026
- תתל/ 45/ א/ סעיף 77הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה12.05.2013
- 415-0995837תכנית עבודה להסדרת חריגות לאחר ביצוע - אזור רמלה - שדות דןאושרה23.01.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,100 מ׳
- מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,360 מ׳
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,490 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לוד דרום90 מ׳
- הרצל שערי העיר220 מ׳
- הרצל540 מ׳
- ישראל פרנקל650 מ׳
- יוספטל780 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 2,554 דירות חדשות, ב14.7–18.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1,320 מ׳ · כביש 44 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, לוד1,320 מ׳
- מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,100 מ׳
- כביש 44החשמונאים190 מ׳
- כביש 421שדרות אריאל שרון580 מ׳
- כביש 402.2 ק״מ
- מחלף צומת רמלה צפוןהמחלף הקרוב250 מ׳
חינוך
- בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהחמד · כיתות 9–12180 מ׳
- דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–12250 מ׳
- מקיף ערביממ · כיתות 9–13260 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמלה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק קעןפארק440 מ׳
שכונות מגורים
- שפרינצקשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- גן משחקים שכונתי שער העירמרכז קניות590 מ׳
- קופת חולים לאומיתבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותאישור · חוצה את השטח
- הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאישור · חוצה את השטח
- מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 45/ א/ 1: שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 45/ א/ סעיף 77: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 45/ א: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ר: מכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב110 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ד/ 1: כביש 200 - כביש עורקי עירוני מערב לוד ומערכת מים130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי370 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S380 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה580 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהחמד · כיתות 9–12180 מ׳
- דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–12250 מ׳
- מקיף ערביממ · כיתות 9–13260 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–6590 מ׳
- ישיבת תומכי תמימיםחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- ממ"ד בנים חב"ד בחמד · כיתות 1–8680 מ׳
- מחוננים רמלהממ · כיתות 1–12740 מ׳
- ממ"ד בנות חב"ד בחמד · כיתות 1–8750 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–12780 מ׳
- ממ"ד אריאלחמד · כיתות 1–8880 מ׳
- מעניתממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- הקריה למנהיגות ולמדעים לודממ · כיתות 9–131,080 מ׳
- נטעים-הבניית התנהגותממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- אור חנהחמד · כיתות 9–131,130 מ׳
- רשב"יחרדי · כיתות 1–81,150 מ׳
- דקל -תוחלתממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- שובו לוד-מעורבחרדי · כיתות 1–81,210 מ׳
- ממלכתיממ · כיתות 1–81,330 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–121,470 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 1–81,470 מ׳
- שרתממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- מחוננים ומצטיינים במוסיקהממ · כיתות 1–121,500 מ׳
- רימוןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערביממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- יסמיןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממ"ד בר אילןחמד · כיתות 1–81.5 ק״מ
- מח"ט עמל רמלהממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- סנט ג'וזףממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- יסודי ערבי נווה שלוםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
- יסודי אורטודוקסיממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- נועם המאירי בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מוסד יובליםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אלעומריהממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אשכולממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- חט"ב עידניםממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אלהודאממ · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 4338
באיזה שלב התכנון של גוש 4338?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4338?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 4338
- גוש 4346 · רמלה
- גוש 4372 · רמלה
- גוש 5148 · רמלה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.