תיק קרקע · גוש · עודכן 08.03.2026

גוש 3941

ראשון לציון · 375 דונם · 29 חלקות

  • אפשר להתנגד: רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים (413-0483628) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 07.02.2017.
  • אפשר להתנגד: ראשון לציון - התחדשות בניינית (413-0972935) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.10.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.06.2020 · 413-0590257: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 3941

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־155 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • רצ/מק/2/67/15/1 איזור תעשייה צפוני (413-0590257)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רצ/מק/ 3/70/15/1 - פרימן יעקב - 11 ראשון לציון (413-1505676)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מק/1/15/18/4מתחם שופרסל ראשון לציון (413-0950162)29% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3941 חלקה 16,487 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 918,355 מ״ר117.08.2009—
גוש 3941 חלקה 109,879 מ״ר328.12.2025⁦3.3–4.1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3941 חלקה 118,420 מ״ר4208.03.2026⁦5.1–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3941 חלקה 129,122 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 139,182 מ״ר2626.10.2025⁦2–4⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3941 חלקה 149,287 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 159,274 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 169,253 מ״ר1218.06.20242.2 אלף ₪ למ״ר
גוש 3941 חלקה 1712,093 מ״ר1711.01.2026⁦2.9–5.5⁩ אלף ₪ למ״ר
כל החלקות בגושעוד 19
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3941 חלקה 1815,793 מ״ר5316.09.2025⁦4.5–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3941 חלקה 2018,515 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 279,152 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 289,277 מ״ר131.07.2014—
גוש 3941 חלקה 3211,907 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 335,175 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 343,991 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 36109,645 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 3745,852 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 409,933 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 419,300 מ״ר109.09.2020—
גוש 3941 חלקה 423,508 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 431,730 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 441,720 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 465,632 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 472,568 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 484,924 מ״ר204.02.2021—
גוש 3941 חלקה 492,726 מ״ר———
גוש 3941 חלקה 502,798 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3941⁦4.4–5.6⁩ אלף ₪ למ״ר

90 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.534.567.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.202313.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
03.202313.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
04.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
06.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
07.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.202311.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
11.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
12.202334.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202422.1 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202444.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
03.202454.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202422.1 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202412.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
06.202432.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202414 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
12.202433.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.3–4.4⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202545.5 אלף ₪ למ״ר⁦5.5–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
02.2025145.1 אלף ₪ למ״ר⁦4.9–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202595.5 אלף ₪ למ״ר⁦5.4–6.5⁩ אלף ₪ למ״ר
04.2025105.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.8–6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202515.5 אלף ₪ למ״ר5.5 אלף ₪ למ״ר
06.202585.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.4–7.3⁩ אלף ₪ למ״ר
07.2025205.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–8.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202525.2 אלף ₪ למ״ר⁦4.2–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202516.2 אלף ₪ למ״ר6.2 אלף ₪ למ״ר
10.202525.1 אלף ₪ למ״ר⁦4–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202513.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
12.202523.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.9–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202614.3 אלף ₪ למ״ר4.3 אלף ₪ למ״ר
03.202616.8 אלף ₪ למ״ר6.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.03.2026גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה399,000 ₪6.8 אלףמעל
11.01.2026גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון109 החלק בחלקה × שטח החלקה464,602 ₪4.3 אלףמתחת
28.12.2025גוש 3941 חלקה 10ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה809,600 ₪4.6 אלףבטווח
19.12.2025גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון48 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪2.9 אלףמתחת
10.12.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—265,000 ₪—
08.12.2025גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון—1,705,968 ₪—
16.11.2025גוש 3941 חלקה 10ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה644,000 ₪3.6 אלףמתחת
26.10.2025גוש 3941 חלקה 13מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה441,780 ₪4 אלףמתחת
19.10.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪6.1 אלףמעל
16.09.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה1,573,980 ₪6.2 אלףמעל
07.08.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה1,869,000 ₪4.2 אלףמתחת
03.08.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה412,500 ₪6.1 אלףמעל
31.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—192,500 ₪—
31.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—412,500 ₪—
31.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון100 השטח שדווח550,000 ₪5.5 אלףבטווח
30.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח270,000 ₪5.4 אלףבטווח
28.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
28.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון100 השטח שדווח550,000 ₪5.5 אלףבטווח
25.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון190 החלק בחלקה × שטח החלקה1,065,000 ₪5.6 אלףמעל
24.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון35 השטח שדווח192,500 ₪5.5 אלףבטווח
17.07.2025גוש 3941 חלקה 10ללא תיכנון4,999 החלק בחלקה × שטח החלקה15,250,000 ₪3.1 אלףמתחת
17.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
16.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪5.8 אלףמעל
14.07.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪5.6 אלףמעל
14.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪5.8 אלףמעל
10.07.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה455,100 ₪4.1 אלףמתחת
09.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪5.8 אלףמעל
09.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון67 השטח שדווח368,500 ₪5.5 אלףבטווח
08.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון32 החלק בחלקה × שטח החלקה258,500 ₪8.2 אלףמעל
06.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
03.07.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה365,000 ₪3.3 אלףמתחת
03.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון190 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪5.8 אלףמעל
01.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון32 החלק בחלקה × שטח החלקה192,500 ₪6.1 אלףמעל
01.07.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪5.8 אלףמעל
29.06.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪5.8 אלףמעל
25.06.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—148,500 ₪—
24.06.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון17 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪5.9 אלףמעל
24.06.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪5.4 אלףבטווח
12.06.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון386 החלק בחלקה × שטח החלקה1,536,100 ₪4 אלףמתחת
12.06.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון32 החלק בחלקה × שטח החלקה231,000 ₪7.3 אלףמעל
11.06.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון—665,494 ₪—
04.06.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪4 אלףמתחת
04.06.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪3.4 אלףמתחת
04.06.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
18.05.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון40 השטח שדווח220,000 ₪5.5 אלףבטווח
29.04.2025גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה421,000 ₪3.8 אלףמתחת
29.04.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
28.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—355,100 ₪—
28.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—365,150 ₪—
24.04.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון100 השטח שדווח550,000 ₪5.5 אלףבטווח
22.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון55 השטח שדווח290,000 ₪5.3 אלףבטווח
22.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה355,650 ₪6 אלףמעל
22.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון140 השטח שדווח770,000 ₪5.5 אלףבטווח
20.04.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון68 השטח שדווח374,000 ₪5.5 אלףבטווח
10.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪5.4 אלףבטווח
10.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪5.6 אלףמעל
10.04.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—355,100 ₪—
03.04.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון80 השטח שדווח440,000 ₪5.5 אלףבטווח
31.03.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—418,000 ₪—
30.03.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
27.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה273,000 ₪6.5 אלףמעל
27.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪5.4 אלףבטווח
27.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪5.4 אלףבטווח
27.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪5.7 אלףמעל
27.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה412,500 ₪6.1 אלףמעל
23.03.2025גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—412,500 ₪—
13.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪5.4 אלףבטווח
13.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה324,000 ₪5.5 אלףבטווח
13.03.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון109 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪5.4 אלףבטווח
27.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון60 השטח שדווח312,000 ₪5.2 אלףבטווח
27.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון70 השטח שדווח347,000 ₪5 אלףבטווח
20.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪5.2 אלףבטווח
20.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪5.5 אלףבטווח
17.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—250,000 ₪—
17.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—275,000 ₪—
17.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון50 השטח שדווח255,000 ₪5.1 אלףבטווח
17.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪5.7 אלףמעל
17.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה294,000 ₪5 אלףבטווח
17.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪5.3 אלףבטווח
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—252,000 ₪—
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון—260,000 ₪—
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון50 השטח שדווח250,000 ₪5 אלףבטווח
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון55 השטח שדווח270,500 ₪4.9 אלףבטווח
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון55 השטח שדווח275,000 ₪5 אלףבטווח
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון55 השטח שדווח297,000 ₪5.4 אלףבטווח
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון70 השטח שדווח357,000 ₪5.1 אלףבטווח
04.02.2025גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון110 השטח שדווח539,000 ₪4.9 אלףבטווח
24.01.2025גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪5.9 אלףמעל
23.01.2025גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון100 השטח שדווח550,000 ₪5.5 אלףבטווח
16.01.2025גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון50 השטח שדווח275,000 ₪5.5 אלףבטווח
12.01.2025גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון75 השטח שדווח412,500 ₪5.5 אלףבטווח
31.12.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון46 החלק בחלקה × שטח החלקה202,000 ₪4.4 אלףמתחת
31.12.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה387,500 ₪3.5 אלףמתחת
19.12.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪3.3 אלףמתחת
19.12.2024גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון—1,160,464 ₪—
12.09.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪4 אלףמתחת
28.06.2024גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון282 השטח שדווח933,420 ₪3.3 אלףמתחת
23.06.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.8 אלףמתחת
18.06.2024גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון60 השטח שדווח131,220 ₪2.2 אלףמתחת
15.05.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה910,200 ₪2.1 אלףמתחת
18.04.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה444,000 ₪2 אלףמתחת
04.04.2024גוש 3941 חלקה 11ללא תיכנון699 החלק בחלקה × שטח החלקה1,467,500 ₪2.1 אלףמתחת
12.03.2024גוש 3941 חלקה 13לא מעובדת551 החלק בחלקה × שטח החלקה1,137,750 ₪2.1 אלףמתחת
12.03.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון70 השטח שדווח315,000 ₪4.5 אלףבטווח
12.03.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—360,000 ₪—
11.03.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון70 השטח שדווח315,000 ₪4.5 אלףבטווח
11.03.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון70 השטח שדווח315,000 ₪4.5 אלףבטווח
05.03.2024גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון—120,285 ₪—
05.03.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח225,000 ₪4.5 אלף
21.02.2024גוש 3941 חלקה 18לא מעובדת50 השטח שדווח225,000 ₪4.5 אלף
20.02.2024גוש 3941 חלקה 18לא מעובדת50 השטח שדווח225,000 ₪4.5 אלף
11.02.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח225,000 ₪4.5 אלף
01.02.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון70 השטח שדווח315,000 ₪4.5 אלף
25.01.2024גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון168 השטח שדווח367,416 ₪2.2 אלף
09.01.2024גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—270,000 ₪—
03.01.2024גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון666 השטח שדווח1,365,300 ₪2.1 אלף
31.12.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון182 השטח שדווח398,034 ₪2.2 אלף
26.12.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה152,500 ₪600
24.12.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון95 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪4.7 אלף
20.12.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון50 השטח שדווח225,000 ₪4.5 אלף
10.12.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—786,000 ₪—
29.11.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון255 השטח שדווח557,685 ₪2.2 אלף
01.11.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון—120,285 ₪—
23.10.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון—481,140 ₪—
19.10.2023גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון—910,200 ₪—
05.09.2023גוש 3941 חלקה 17לא מעובדת206 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪1.8 אלף
12.07.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—341,000 ₪—
02.07.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון125 השטח שדווח273,375 ₪2.2 אלף
19.06.2023גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון206 החלק בחלקה × שטח החלקה216,894 ₪1.1 אלף
19.06.2023גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון206 החלק בחלקה × שטח החלקה230,848 ₪1.1 אלף
07.06.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון148 החלק בחלקה × שטח החלקה328,050 ₪2.2 אלף
01.06.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון489 השטח שדווח812,500 ₪1.7 אלף
02.05.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון490 קנייה משותפת: החלק של הקונה812,500 ₪1.7 אלף
23.04.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון189 השטח שדווח353,284 ₪1.9 אלף
28.03.2023גוש 3941 חלקה 16ללא תיכנון—181,521 ₪—
06.03.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון70 השטח שדווח227,500 ₪3.3 אלף
22.01.2023גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון284 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪3.2 אלף
08.12.2022גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון—1,826,975 ₪—
30.06.2022גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה1,288,679 ₪1.3 אלף
15.05.2022גוש 3941 חלקה 18ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה152,500 ₪600
25.04.2022גוש 3941 חלקה 17לא מעובדת423 החלק בחלקה × שטח החלקה175,640 ₪410
21.03.2022גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון—1,402,833 ₪—
07.02.2022גוש 3941 חלקה 18לא מעובדת1,958 החלק בחלקה × שטח החלקה1,065,960 ₪540
03.02.2022גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון555 השטח שדווח768,868 ₪1.4 אלף
03.01.2022גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון1,665 השטח שדווח2,630,190 ₪1.6 אלף
25.11.2021גוש 3941 חלקה 13לא מעובדת2,286 החלק בחלקה × שטח החלקה3,248,111 ₪1.4 אלף
11.10.2021גוש 3941 חלקה 13ללא תיכנון—3,522,093 ₪—
19.07.2021גוש 3941 חלקה 13לא מעובדת3,058 החלק בחלקה × שטח החלקה1,166,667 ₪380
22.04.2021גוש 3941 חלקה 16לא מעובדת1,536 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪360
04.02.2021גוש 3941 חלקה 48ללא תיכנון2,462 החלק בחלקה × שטח החלקה16,300,000 ₪6.6 אלף
04.02.2021גוש 3941 חלקה 48ללא תיכנון2,462 החלק בחלקה × שטח החלקה16,400,000 ₪6.7 אלף
09.09.2020גוש 3941 חלקה 41ללא תיכנון4,650 החלק בחלקה × שטח החלקה49,500,000 ₪10.6 אלף
29.05.2016גוש 3941 חלקה 17לא מעובדת423 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪520
31.07.2014גוש 3941 חלקה 28לא מעובדת928 החלק בחלקה × שטח החלקה508,174 ₪550
17.08.2009גוש 3941 חלקה 9ללא תיכנון18,355 החלק בחלקה × שטח החלקה3,685,031 ₪200
18.02.2005גוש 3941 חלקה 17ללא תיכנון423 החלק בחלקה × שטח החלקה135,067 ₪320
23.03.2004גוש 3941 חלקה 17שלחין—139,408 ₪—
06.05.2001גוש 3941 חלקה 17קרקע432 האחזקה שנמכרה164,114 ₪380

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מב''ת צפון - אזור תעשייה ישן ובראשון לציון

  • שכונת מב''ת צפון - אזור תעשייה ישןאין מספיק עסקאות
  • ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3941.

המחיר למ״ר5.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.4–5.6⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר680,000 ₪
מס רכישה (6%)40,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,012 ₪
סך הכול724,812 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רצ/מק/2/67/15/1 איזור תעשייה צפוניאושרההתכנית אושרה413-0590257תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
311 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רצ/מק/ 3/70/15/1 - פרימן יעקב - 11 ראשון לציוןאושרההתכנית אושרה413-1505676תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מק/1/15/18/4מתחם שופרסל ראשון לציוןבהפקדההופקדה להתנגדויות413-0950162תכנית מפורטתהוועדה המקומית29% מהגוש
שטח
109 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 9 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 413-1209535רצ/מק/5/18/15/1 - שב"צ שמוטקיןאושרה14.10.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
  • תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037720 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037950 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 836 דירות חדשות, ב⁦19.4–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 412 ב־780 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראשונים3.3 ק״מ
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 2037720 מ׳
  • כביש 412780 מ׳
  • כביש 44החשמונאים1.8 ק״מ
  • כביש 441שדרות משה דיין1.8 ק״מ
  • מחלף ראשון לציוןהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן נעוריםפארק400 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובמרכז קניות1,040 מ׳
  • קופת חולים כלליתבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר22

כל בתי הספר בראשון לציון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראשון לציון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3941

באיזה שלב התכנון של גוש 3941?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3941?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3941?

ב־24 החודשים עד 08.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦4.4–5.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 90 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3941

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.