תיק קרקע · עודכן 01.09.2022

גוש 5443 · חלקה 252

כתובות: קשת 77, קשת 79, ראש העין

ראש העין · 293 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר ראש העין (418-0461038) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 11.11.2025.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020182019202020212022₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20191190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
01.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20212140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20223160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.01.2015252מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה30,540 ₪100
כל העסקאות בגוש50 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.09.2022גוש 5443 חלקה 69מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה18,863 ₪160
01.09.2022גוש 5443 חלקה 69מגורים136 החלק בחלקה × שטח החלקה22,143 ₪160
01.09.2022גוש 5443 חלקה 69מגורים271 החלק בחלקה × שטח החלקה44,286 ₪160
18.11.2021גוש 5443 חלקה 90מגורים—370,000 ₪—
27.06.2021גוש 5443 חלקה 65מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה64,133 ₪140
07.06.2021גוש 5443 חלקה 136מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה63,310 ₪140
14.03.2021גוש 5443 חלקה 125מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה277,200 ₪1.2 אלף
11.01.2021גוש 5443 חלקה 109מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה63,247 ₪140
14.08.2019גוש 5443 חלקה 258מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה54,854 ₪190
01.12.2018גוש 5443 חלקה 30מגורים—44,209 ₪—
28.01.2018גוש 5443 חלקה 55מגורים—42,447 ₪—
26.01.2018גוש 5443 חלקה 150מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה43,750 ₪780
26.01.2018גוש 5443 חלקה 150מגורים338 החלק בחלקה × שטח החלקה262,500 ₪780
03.01.2018גוש 5443 חלקה 7מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה95,850 ₪6.3 אלף
29.05.2017גוש 5443 חלקה 71מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה317,200 ₪5.8 אלף
16.08.2016גוש 5443 חלקה 10מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה240,500 ₪530
19.05.2016גוש 5443 חלקה 46מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪420
22.05.2015גוש 5443 חלקה 106מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,976 ₪110
04.04.2015גוש 5443 חלקה 144מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,878 ₪110
19.01.2015252מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה30,540 ₪100
14.11.2014גוש 5443 חלקה 143מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,976 ₪110
08.10.2014גוש 5443 חלקה 147מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה56,460 ₪110
11.09.2014גוש 5443 חלקה 83מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה51,584 ₪110
26.12.2013גוש 5443 חלקה 137מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪6.3 אלף
10.12.2013גוש 5443 חלקה 210מגורים17 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪10.7 אלף
18.07.2013גוש 5443 חלקה 134מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪5 אלף
26.06.2013גוש 5443 חלקה 195מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה154,700 ₪10.2 אלף
09.11.2012גוש 5443 חלקה 208מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪7.5 אלף
14.06.2012גוש 5443 חלקה 64מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪6.7 אלף
06.02.2012גוש 5443 חלקה 205מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪6.7 אלף
30.01.2012גוש 5443 חלקה 76מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪5.3 אלף
17.11.2011גוש 5443 חלקה 28מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪5 אלף
05.07.2011גוש 5443 חלקה 222מגורים20 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪7.7 אלף
24.05.2011גוש 5443 חלקה 144מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪6.3 אלף
09.03.2011גוש 5443 חלקה 132מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪800
06.03.2011גוש 5443 חלקה 159מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪10.4 אלף
14.10.2010גוש 5443 חלקה 163מגורים109 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪1.5 אלף
16.11.2009גוש 5443 חלקה 168מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪7.1 אלף
30.10.2009גוש 5443 חלקה 28מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪880
23.01.2009גוש 5443 חלקה 158מגורים—39,400 ₪—
04.12.2008גוש 5443 חלקה 42מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪4.1 אלף
08.07.2008גוש 5443 חלקה 117מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה175,015 ₪4.3 אלף
11.06.2008גוש 5443 חלקה 263מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה123,500 ₪7 אלף
10.06.2008גוש 5443 חלקה 64מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה153,693 ₪3.4 אלף
14.05.2008גוש 5443 חלקה 27מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪4.3 אלף
07.04.2008גוש 5443 חלקה 39מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪4.4 אלף
23.08.2007גוש 5443 חלקה 35מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה1,756,332 ₪3.9 אלף
29.05.2007גוש 5443 חלקה 151מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה72,414 ₪3 אלף
02.05.2007גוש 5443 חלקה 53מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה69,918 ₪3 אלף
01.03.2007גוש 5443 חלקה 84מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה64,413 ₪3.6 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה אפק ובראש העין

  • שכונת נווה אפק2.35 מיליון ₪21.8 אלף ₪ למ״ר · 87 עסקאות בשנה האחרונה
  • ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אפק, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5443.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
42.66% מ־293 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר ראש העיןבהפקדה418-0461038תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
30,170
שטח
22,812 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 418-0775791יער ראש העיןאושרה14.11.2021
  • רנ/ 2009/ 3נוה אפק הצבאית-תוספת הגדלת שטח הבניה המותר לצורך הרחבת בתים קיימים ללא שינויאושרה30.10.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
  • 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־500 מ׳ · רכבת ב־5.3 ק״מ · כביש 5 ב־520 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראש העין צפון5.3 ק״מ
  • כביש 5חוצה שומרון520 מ׳
  • כביש 505שדרות שלמה המלך1.9 ק״מ
  • כביש 4443.3 ק״מ
  • מחלף ראש העין מזרחהמחלף הקרוב520 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן פעמון הגדולפארק450 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה אפקשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה500 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון לב אפקמרכז קניות990 מ׳
  • מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 74 דירות חדשות, ב⁦24.1–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר10

כל בתי הספר בראש העין ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראש העין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 5443

באיזה שלב התכנון של גוש 5443 חלקה 252?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5443 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 5443

כל החלקות בגוש 5443

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.