תיק קרקע · עודכן 18.10.2025

גוש 18841 · חלקה 2

ראמה · ראמה - מתחם 4 · 1,777 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: ראמה - מתחם 4 (260-0937417) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 12.07.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות13.05.2026
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי ראמה - מתחם 4 (260-0937417).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.10.2024 · 260-0937417: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    12.07.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל260-0937417

    מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום ראמה - מתחם 4 (260-0937417). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל (209-1330133). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מפעל ניקוז נחל שזור (260-1618156). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • ראמה - מתחם 4 (260-0937417)99% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)99% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
01.20232300 ₪ למ״ר⁦300–310⁩ ₪ למ״ר
08.20232280 ₪ למ״ר⁦230–320⁩ ₪ למ״ר
12.20241520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
07.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש48 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.10.2025גוש 18841 חלקה 56לא מעובדת—60,667 ₪—
24.07.2025גוש 18841 חלקה 34לא מעובדת1,170 השטח שדווח200,000 ₪170
11.01.2025גוש 18841 חלקה 7מגורים—200,000 ₪—
14.12.2024גוש 18841 חלקה 19ללא תיכנון688 השטח שדווח358,000 ₪520
09.09.2024גוש 18841 חלקה 55ללא תיכנון—240,000 ₪—
07.10.2023גוש 18841 חלקה 27ללא תיכנון—1,100,000 ₪—
14.08.2023גוש 18841 חלקה 5לא מעובדת165 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪230
04.08.2023גוש 18841 חלקה 21מגורים1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪320
20.02.2023גוש 18841 חלקה 19מגורים—208,000 ₪—
01.02.2023גוש 18841 חלקה 19ללא תיכנון—194,000 ₪—
01.02.2023גוש 18841 חלקה 19ללא תיכנון—404,000 ₪—
24.01.2023גוש 18841 חלקה 20ללא תיכנון103 החלק בחלקה × שטח החלקה31,500 ₪310
24.01.2023גוש 18841 חלקה 20פרדס208 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪300
15.01.2022גוש 18841 חלקה 28ללא תיכנון193 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,750 ₪230
03.10.2020גוש 18841 חלקה 14ללא תיכנון—60,000 ₪—
12.09.2019גוש 18841 חלקה 31לא מעובדת—60,000 ₪—
21.07.2019גוש 18841 חלקה 31מגורים—210,000 ₪—
17.05.2019גוש 18841 חלקה 11לא מעובדת—105,000 ₪—
29.11.2018גוש 18841 חלקה 31מגורים3,718 החלק בחלקה × שטח החלקה413,000 ₪110
20.11.2017גוש 18841 חלקה 54ללא תיכנון—20,000 ₪—
30.09.2017גוש 18841 חלקה 33ללא תיכנון—9,000 ₪—
30.09.2017גוש 18841 חלקה 33לא מעובדת—15,000 ₪—
03.03.2017גוש 18841 חלקה 45ללא תיכנון2,879 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪100
25.09.2016גוש 18841 חלקה 33ללא תיכנון—43,000 ₪—
09.08.2016גוש 18841 חלקה 32ללא תיכנון—75,000 ₪—
25.07.2016גוש 18841 חלקה 32ללא תיכנון—75,000 ₪—
05.12.2015גוש 18841 חלקה 60לא מעובדת—22,634 ₪—
05.12.2015גוש 18841 חלקה 60לא מעובדת—5,467 ₪—
05.12.2015גוש 18841 חלקה 60לא מעובדת—3,615 ₪—
05.12.2015גוש 18841 חלקה 60לא מעובדת—3,614 ₪—
05.12.2015גוש 18841 חלקה 60לא מעובדת—2,927 ₪—
03.11.2015גוש 18841 חלקה 28ללא תיכנון—15,000 ₪—
18.10.2015גוש 18841 חלקה 30לא מעובדת—40,000 ₪—
04.07.2014גוש 18841 חלקה 18לא מעובדת—105,415 ₪—
27.05.2014גוש 18841 חלקה 57מגורים—85,000 ₪—
25.05.2014גוש 18841 חלקה 44לא מעובדת—190,000 ₪—
10.05.2014גוש 18841 חלקה 35לא מעובדת—50,000 ₪—
08.11.2013גוש 18841 חלקה 36מגורים—8,000 ₪—
15.06.2013גוש 18841 חלקה 29ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪120
15.06.2012גוש 18841 חלקה 29מגורים—87,500 ₪—
03.12.2011גוש 18841 חלקה 19מגורים2,489 החלק בחלקה × שטח החלקה262,000 ₪110
01.07.2005גוש 18841 חלקה 38מגורים—102,600 ₪—
16.12.2004גוש 18841 חלקה 23לא מעובדת—122,000 ₪—
21.09.2002גוש 18841 חלקה 36קרקע—39,000 ₪—
29.09.2000גוש 18841 חלקה 24לא מעובדת—56,336 ₪—
31.08.2000גוש 18841 חלקה 52קרקע—31,000 ₪—
15.08.2000גוש 18841 חלקה 38קרקע—50,000 ₪—
10.02.1998גוש 18841 חלקה 54קרקע—28,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ראמה - מתחם 43 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18841 (כאן)27⁦300–320⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.12.2024
גוש 1884011—מעט עסקאות
גוש 18843——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18841.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
7.03% מ־1,777 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ראמה - מתחם 4בהפקדההופקדה להתנגדויות260-0937417תכנית מפורטתהוועדה המחוזית99% מהחלקה
שטח
405 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהחלקה
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
  • מר/ מק/ 7145/ 09/ 4שינוי קו בנין, גוליסנדחתה16.05.2010
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה07.05.2025
  • 260-1618156מפעל ניקוז נחל שזורבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 85 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.3 ק״מ
  • כביש 85300 מ׳
  • כביש 864550 מ׳
  • כביש 804610 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב560 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק5.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Ziyad Khazin & Sonsמרכז קניות490 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים6.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18841

האם גוש 18841 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית ראמה - מתחם 4 (260-0937417).

באיזה שלב התכנון של גוש 18841 חלקה 2?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18841 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18841

כל החלקות בגוש 18841

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.