zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה16.02.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכ' רמות דוד קרית גת (606-0376434).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.06.2022 · 606-0670539: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
20.12.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות לתמל/ 1130
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 1565
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכ' רמות דוד קרית גת (606-0376434). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 55 מתוך 105 החלקות בגוש בתוך תחום שכ' רמות דוד קרית גת (606-0376434): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות (תמא/ 37/ 3/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכ' רמות דוד קרית גת (606-0376434)57% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ג' ומבנים ומוסדות ציבור,בשכ' רמות דוד, קרית גת (606-0600932)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בשכונת רמות דוד קרית גת (606-0235309)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים ב' למגורים ג' , שכ' רמות דוד - קרית גת (606-0588319)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רצועת מגורים ממזרח לכביש 40 (606-0218115)23% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קרית גת מערב (תמל/ 1011)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' בית יוסף 14,16 - קרית גת (606-1117860)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת זכויות רמות דוד קרית גת (606-1496827)22% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- כרמי גת מזרח (תמל/ 1130)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 105 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכ' רמות דוד קרית גת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1565 חלקה 45 | 1,195 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 1565 חלקה 54 | 3,022 מ״ר | 1 | 18.03.2019 | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 55 | 3,022 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 56 | 1,538 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 57 | 2,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 58 | 2,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 59 | 2,266 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 60 | 2,266 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 61 | 3,022 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1565 חלקה 62 | 3,022 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 95
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15653–3.7 אלף ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.5 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 6 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 2.6–3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 3.9 אלף ₪ למ״ר | 3.8–3.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2025 | גוש 1565 חלקה 148 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,545,000 ₪ | 5.3 אלף | מעל |
| 27.04.2025 | גוש 1565 חלקה 152 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,539,900 ₪ | 3.2 אלף | בטווח |
| 23.01.2025 | גוש 1565 חלקה 153 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,832,434 ₪ | 3.8 אלף | מעל |
| 06.01.2025 | גוש 1565 חלקה 151 | מגורים | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,902,105 ₪ | 3.9 אלף | מעל |
| 16.07.2024 | גוש 1565 חלקה 155 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,794,519 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 148 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,701,700 ₪ | 3.5 אלף | בטווח |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 150 | מגורים | — | 1,634,240 ₪ | — | |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 156 | מגורים | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,428,571 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 157 | מגורים | 561 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,844,634 ₪ | 3.3 אלף | בטווח |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 158 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,429,149 ₪ | 2.9 אלף | מתחת |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 160 | מגורים | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,305,000 ₪ | 2.6 אלף | מתחת |
| 31.01.2024 | גוש 1565 חלקה 161 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,753,699 ₪ | 3.5 אלף | בטווח |
| 18.03.2019 | גוש 1565 חלקה 54 | ללא תיכנון | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 470 | |
| 02.07.2017 | גוש 1565 חלקה 106 | מגורים | 1,381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,410,788 ₪ | 3.2 אלף | |
| 04.05.2014 | גוש 1565 חלקה 50 | מגורים | — | 186,274 ₪ | — | |
| 22.07.2013 | גוש 1565 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 12,845 ₪ | — | |
| 14.10.2012 | גוש 1565 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 2 ₪ | — | |
| 14.10.2012 | גוש 1565 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 2 ₪ | — | |
| 28.07.2011 | גוש 1565 חלקה 75 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,131 ₪ | 140 | |
| 28.07.2011 | גוש 1565 חלקה 76 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,131 ₪ | 140 | |
| 06.03.2011 | גוש 1565 חלקה 51 | מגורים | — | 8,500,000 ₪ | — | |
| 18.08.2010 | גוש 1565 חלקה 51 | מגורים | — | 4,147,249 ₪ | — | |
| 06.06.2010 | גוש 1565 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 9,575 ₪ | — | |
| 17.03.2010 | גוש 1565 חלקה 53 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 30.12.2009 | גוש 1565 חלקה 51 | מגורים | — | 1,260,000 ₪ | — | |
| 23.12.2009 | גוש 1565 חלקה 51 | מגורים | — | 4,880,054 ₪ | — | |
| 23.12.2009 | גוש 1565 חלקה 52 | מגורים | — | 1,418,018 ₪ | — | |
| 30.11.2004 | גוש 1565 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 2 ₪ | — | |
| 09.04.2003 | גוש 1565 חלקה 3 | קרקע | — | 12,000 ₪ | — | |
| 12.02.2003 | גוש 1565 חלקה 420 | קרקע | — | 1,741,000 ₪ | — | |
| 12.02.2003 | גוש 1565 חלקה 421 | קרקע | — | 2,098,580 ₪ | — | |
| 28.06.2000 | גוש 1565 חלקה 1 | קרקע | — | 450,230 ₪ | — | |
| 29.02.2000 | גוש 1565 חלקה 400 | קרקע | — | 6,823,920 ₪ | — | |
| 02.09.1999 | גוש 1565 חלקה 1 | קרקע | — | 181,230 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רובע אתרי המקרא ובקרית גת
- שכונת רובע אתרי המקרא1.75 מיליון ₪17.4 אלף ₪ למ״ר · 26 עסקאות בשנה האחרונה
- קרית גת1.47 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 1,688 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע אתרי המקרא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201/2024 06.01.2025 | מגרש 13 מחיר מוגבל או השכרה | יונתן משה גבירצמן | 2 | 1.45 מיליון ₪ | 967 אלף ₪ מתוכם פיתוח 242 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 34 |
| 201/2024 06.01.2025 | מגרש 14 מחיר מוגבל או השכרה | שמואל חיים זלץ, רחל זלץ | 2 | 1.31 מיליון ₪ | 895 אלף ₪ מתוכם פיתוח 243 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 35 |
| 201/2024 06.01.2025 | מגרש 15 מחיר מוגבל או השכרה | אורטל קקון, נבו קקון | 2 | 1.55 מיליון ₪ | 1.02 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 243 אלף ₪ | 5% מעל השומה של רמ״י | 34 |
| 201/2024 06.01.2025 | מגרש 16 מחיר מוגבל או השכרה | מרדכי מכלוביץ | 2 | 1.51 מיליון ₪ | 999 אלף ₪ מתוכם פיתוח 243 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 34 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 10 מחיר מוגבל או השכרה | אופיר נחום | 2 | 1.45 מיליון ₪ | 965 אלף ₪ מתוכם פיתוח 237 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 50 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 11 מחיר מוגבל או השכרה | מנחם מנדל טויסטר | 2 | 1.45 מיליון ₪ | 963 אלף ₪ מתוכם פיתוח 237 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 51 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 12 מחיר מוגבל או השכרה | עדי אבוטבול, אור אבוטבול | 2 | 1.35 מיליון ₪ | 914 אלף ₪ מתוכם פיתוח 237 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 44 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 13 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק גולדברגר, משה מרפלד | 2 | 1.67 מיליון ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 237 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 53 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 14 מחיר מוגבל או השכרה | חורי זכיאל, עידו סופר | 2 | 1.81 מיליון ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 238 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 44 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 15 מחיר מוגבל או השכרה | שלמה גולדמן | 2 | 1.72 מיליון ₪ | 1.1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 238 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 50 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 16 מחיר מוגבל או השכרה | מנחם מענדל עזרא לרנר | 2 | 1.61 מיליון ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 238 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 49 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 17 מחיר מוגבל או השכרה | ארתור שפנגר, אלונה שפנגר | 2 | 1.53 מיליון ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 240 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 47 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 18 מחיר מוגבל או השכרה | דוד כדיר מאדר, בת אל מאדר | 2 | 1.3 מיליון ₪ | 892 אלף ₪ מתוכם פיתוח 242 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 51 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 19 מחיר מוגבל או השכרה | מסעוד עדי אלחדד, אורטל אלחדד | 2 | 1.58 מיליון ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 256 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 48 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 20 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק מאיר שיליץ | 2 | 1.3 מיליון ₪ | 891 אלף ₪ מתוכם פיתוח 240 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 22 מחיר מוגבל או השכרה | חלי גואטה , אלעד מרדכי גואטה | 2 | 1.31 מיליון ₪ | 896 אלף ₪ מתוכם פיתוח 244 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 56 |
| 131/2023 31.01.2024 | מגרש 23 מחיר מוגבל או השכרה | עדי ויקטור אריס, אושרית מירוצניק | 2 | 1.5 מיליון ₪ | 993 אלף ₪ מתוכם פיתוח 243 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 59 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 11 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 10 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 12 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 13 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 14 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 15 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 16 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 17 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 18 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 19 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 20 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 22 מחיר מוגבל או השכרה | בחירת מתחם תערך במרחב | 2 | — | — | — | 0 |
| 447/2019 26.10.2022 | מגרש 23 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 154/2014 07.12.2014 | מגרש 60, 61 | בוני מסד הצפון ב.מ.ה | 12 | 1.08 מיליון ₪ | 404 אלף ₪ מתוכם פיתוח 314 אלף ₪ | 61% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 177/2008 26.11.2008 | מגרש 13, 14, 15 | לא נמכר: אין הצעות | 159 | — | — | — | 0 |
| 177/2008 26.11.2008 | מגרש 16, 17, 400 | לא נמכר: אין הצעות | 138 | — | — | — | 0 |
| 290/2007 13.02.2008 | מגרש 11 | לא נמכר: אין הצעות | 32 | — | — | — | 0 |
| 290/2007 13.02.2008 | מגרש 50, 51, 52, 400 | לא נמכר: אין הצעות | 30 | — | — | — | 0 |
| 290/2007 13.02.2008 | מגרש 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 | לא נמכר: אין הצעות | 31 | — | — | — | 0 |
| 290/2007 13.02.2008 | מגרש 12 | לא נמכר: אין הצעות | 46 | — | — | — | 0 |
| 267/2000 06.03.2001 | מגרש 1, 2, 3 | לא נמכר: אין הצעות | 76 | — | — | — | 0 |
| 172/2000 07.11.2000 | מגרש 8, 9, 10 | י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ | 96 | 1.8 מיליון ₪ | 55 אלף ₪ מתוכם פיתוח 36 אלף ₪ | — | 1 |
| 194/2024 | מגרש 21 מחיר מוגבל או השכרה | המכרז בוטל | 2 | — | — | — | 0 |
| 194/2024 | מגרש 24 מחיר מוגבל או השכרה | המכרז בוטל | 2 | — | — | — | 0 |
| 444/2019 | מגרש 5, 6, 1, 2, 3, 4 | המכרז בוטל | 48 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 1565
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1565.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 606-0376434 (675 דירות)
- כ־0.59 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 432,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 25,920 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,549 ₪ |
| סך הכול | 460,469 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכ' רמות דוד קרית גת
מגורים ג' ומבנים ומוסדות ציבור,בשכ' רמות דוד, קרית גת
איחוד וחלוקה בשכונת רמות דוד קרית גת
- דירות
- 21
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים ב' למגורים ג' , שכ' רמות דוד - קרית גת
- דירות
- 12
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רצועת מגורים ממזרח לכביש 40
- שטח
- 124 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קרית גת מערב
- שטח
- 4,564 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח' בית יוסף 14,16 - קרית גת
תוספת זכויות רמות דוד קרית גת
כרמי גת מזרח
- שטח
- 2,385 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר כוללנית קרית גת
- שטח
- 28,114 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 9/ 02/ 101/ 37שכונת מגורים נופש וספורט - קרית גתאושרה26.03.2018
- 606-0319772יצירת זכויות בניה בשצ"פים בקריית גתנדחתה14.08.2017
- 9/ מק/ 2053איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בשכונת מגורים רמות דודאושרה02.10.2014
- 9/ מק/ 2048מגורים במגרשים מס' 2-9 רחוב בית יוסף 53/2 + 53/9אושרה21.02.2012
- 9/ מק/ 2016שכונת גוגנהיים - מגרש 5 - קרית גתבבדיקה
- 9/ 02/ 101/ 44שכונת גוגנהיים - קרית גתאושרה04.12.2006
- 9/ 02/ 101/ 19שכונת רמת דוד - קרית גתאושרה07.11.2005
- 9/ 02/ 101/ 24מרכז ספורט קרית גתאושרה22.07.2003
- 9/ במ/ 33/ 2שינוי יעוד מאזור מגורים לשטח לבנייני ציבוראושרה14.11.1993
- 9/ במ/ 33/ 1שכונה מערבית שינויאושרה21.01.1993
- 9/ במ/ 33שכונות מערביותאושרה24.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 606-0185579התחדשות עירונית בקרית גת באמצעות חיזוק ועיבוי מבניםאושרה16.10.2017
- 606-0274290סגירות עונתיותאושרה12.05.2015
- 606-1149293מבנים ומוסדות ציבור בקרית גתבהפקדה25.02.2026
- 631-0502286פעילות לא-חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שפיראושרה05.09.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 37/ 3/ בתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית גת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 40 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־610 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית גת2.8 ק״מ
- כביש 40300 מ׳
- כביש 351,090 מ׳
- כביש 3534 ק״מ
- מחלף צומת פלוגותהמחלף הקרוב1,090 מ׳
חינוך
- אמת ואמונה חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8100 מ׳
- תיכון חדש ע"ש רביןממ · כיתות 7–12200 מ׳
- תת אמת ואמונה סלוניםחרדי · כיתות 1–8500 מ׳
- 25 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית גת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שמואלפארק1,120 מ׳
שכונות מגורים
- רובע אתרי המקראשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי רובע הבניםמרכז קניות610 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאישור · חוצה את השטח
- תחנת כוח צומת אנרגיהאישור350 מ׳
- דרך מס' 35 מפרידניםאישור700 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 817 דירות חדשות, ב16.4–19.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 37/ 3/ ב: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 55: תחנת כוח צומת אנרגיה350 מ׳ מהגוש · אישור
- 606-0189662: דרך מס' 35 מפרידנים700 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 15/ ה: שדה תעופה משלים בצקלג1,070 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר25
- אמת ואמונה חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8100 מ׳
- תיכון חדש ע"ש רביןממ · כיתות 7–12200 מ׳
- תת אמת ואמונה סלוניםחרדי · כיתות 1–8500 מ׳
- ת"ת וב"י גורחרדי · כיתות 1–8500 מ׳
- בית יוכבד חסידי גורחרדי · כיתות 1–8550 מ׳
- אמת ושלוםחרדי · כיתות 1–8720 מ׳
- תיכון נתיבי רחלחרדי · כיתות 9–12760 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–6760 מ׳
- ב. יעקב בנות כה תאמרחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- ת"ת מפי עולליםחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–6930 מ׳
- ק. ח. ע"ש זאב בויםממ · כיתות 7–141,070 מ׳
- מקיף דתי גרוסחמד · כיתות 7–121,070 מ׳
- אוהלי מנחם חב"דחמד · כיתות 1–81,070 מ׳
- אוהל יוסף יצחקחמד · כיתות 1–81,100 מ׳
- דוד אלעזרממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- מרכז פסג"ה קרית גתממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–121,190 מ׳
- מתי"א קרית גתממ · כיתות 0–121,230 מ׳
- אפרים בן דוד-ז"לממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- תפארת חיהחרדי · כיתות 9–121,380 מ׳
- יד יצחקממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מקיף ע"ש אריה מאירממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- משואה ע"ש יוסף שלוםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1565
האם גוש 1565 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכ' רמות דוד קרית גת (606-0376434).
באיזה שלב התכנון של גוש 1565?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1565?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 1565?
ב־24 החודשים עד 11.07.2025 שילמו בדרך כלל 3–3.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1565
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.