תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 12892

קריית אתא · קרית אתא צפון · 400 דונם · 77 חלקות

  • עדכון אחרון: 04.09.2024 · הוועדה החליטה בהתנגדויות לשינויים בתמ״ל 1025 החלטת ועדהמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה30.10.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי קרית אתא צפון (תמל/ 1025).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.09.2024 · הוועדה החליטה בהתנגדויות לשינויים בתמ״ל 1025

    החלטת ועדהמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. הוועדה החליטה בהתנגדויות לשינויים בתמ״ל 1025

    שינויים שפורסמו לפי סעיף 106ב במרץ 2024. הוגשו 98 התנגדויות לתכנית לאורך הדרך.

    החלטת ועדהמבא״ת
  2. תמ״ל 1025, קרית אתא צפון, אושרה ופורסמה ברשומות

    כ-10,952 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה, מוסד להשכלה גבוהה ופארק, על כ-6,017 דונם, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 8540.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 12892

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 77 החלקות בגוש בתוך תחום קרית אתא צפון (תמל/ 1025). מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • יש תכנית מאושרת: קרית אתא צפון (תמל/ 1025). מסמך תכניתמבא״ת

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • קרית אתא צפון (תמל/ 1025)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • עדכון תכנון בציר המע"ר ודרך 2 בקריית אתא (305-1158906)31% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך קרית אתא צפון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12892 חלקה 45,963 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 55,266 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 65,418 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 72,748 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 82,675 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 92,158 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 102,157 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 112,286 מ״ר120.11.2024—כן
גוש 12892 חלקה 122,286 מ״ר120.11.2024—כן
גוש 12892 חלקה 132,370 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 67
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12892 חלקה 148,051 מ״ר120.11.2024—כן
גוש 12892 חלקה 156,141 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 165,939 מ״ר131.12.2025—כן
גוש 12892 חלקה 176,228 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 185,892 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 195,874 מ״ר120.11.2024—כן
גוש 12892 חלקה 204,788 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 214,769 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 225,096 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 234,890 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 247,916 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 256,135 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 263,638 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 273,638 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 287,162 מ״ר131.12.2025—כן
גוש 12892 חלקה 297,523 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 303,724 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 315,904 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 325,224 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 333,147 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 346,002 מ״ר120.11.2024—כן
גוש 12892 חלקה 352,966 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 362,837 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 372,290 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 3810,736 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 395,524 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 401,783 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 4118,997 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 423,560 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 43384 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 44377 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 452,961 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 462,972 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 47669 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 486,511 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 49636 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 50636 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 51639 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 52669 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 53996 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 542,487 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 551,998 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 56872 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 57843 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 582,966 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 592,531 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 605,164 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 611,181 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 629,273 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 6312,536 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 6411,513 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 6511,424 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 667,542 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 6719,404 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 685,520 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 6915,493 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 702,515 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 719,534 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 7216,812 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 732,381 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 741,995 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 758,033 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 764,737 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 772,262 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 782,299 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 7916,456 מ״ר———כן
גוש 12892 חלקה 804,745 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
345620212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202455.9 אלף ₪ למ״ר⁦3.2–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202523.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.4–4.6⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.12.2025גוש 12892 חלקה 16מגורים5,939 החלק בחלקה × שטח החלקה27,147,816 ₪4.6 אלף
31.12.2025גוש 12892 חלקה 28מגורים7,162 החלק בחלקה × שטח החלקה17,519,591 ₪2.4 אלף
20.11.2024גוש 12892 חלקה 11מגורים2,286 החלק בחלקה × שטח החלקה28,672,000 ₪12.5 אלף
20.11.2024גוש 12892 חלקה 12מגורים2,286 החלק בחלקה × שטח החלקה30,566,456 ₪13.4 אלף
20.11.2024גוש 12892 חלקה 14מגורים8,051 החלק בחלקה × שטח החלקה30,800,180 ₪3.8 אלף
20.11.2024גוש 12892 חלקה 19מגורים5,874 החלק בחלקה × שטח החלקה34,800,180 ₪5.9 אלף
20.11.2024גוש 12892 חלקה 34מגורים6,002 החלק בחלקה × שטח החלקה18,999,999 ₪3.2 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
387/2025
31.12.2025
מגרש 45, 52ורדים ניסן בע"מ16216.98 מיליון ₪311 אלף ₪
מתוכם פיתוח 206 אלף ₪
4% מתחת לשומה של רמ״י13
387/2025
31.12.2025
מגרש 57סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ12612.71 מיליון ₪302 אלף ₪
מתוכם פיתוח 201 אלף ₪
27% מעל השומה של רמ״י15
387/2025
31.12.2025
מגרש 44, 38שטירון השקעות בע"מ33036.56 מיליון ₪299 אלף ₪
מתוכם פיתוח 188 אלף ₪
19% מעל השומה של רמ״י8
317/2023
14.01.2024
מגרש 31, 51, 46
מחיר מטרה
לא נמכר: אין הצעות198———0
317/2023
14.01.2024
מגרש 43
מחיר מטרה
לא נמכר: אין הצעות264———0
317/2023
14.01.2024
מגרש 49, 48, 61
מחיר מטרה
לא נמכר: אין הצעות298———0
317/2023
14.01.2024
מגרש 32, 47, 50
מחיר מטרה
לא נמכר: אין הצעות198———0
299/2023
14.01.2024
מגרש 506, 507, 518הצעות לא בטווח330———1
316/2023
מגרש 508, 509, 510המכרז בוטל462———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית קרית אתא צפון5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 12892 (כאן)7⁦3.5–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 102611—מעט עסקאות
גוש 10254——מעט עסקאות
גוש 10498——מעט עסקאות
גוש 11614——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי תמל/ 1025: כ־42.9 מ״ר בנוי, מהם כ־0.23 דירה
  • מגורים 25.3 מ״ר
  • מסחר 4.8 מ״ר
  • תעסוקה 12.8 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (6,017 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכניתתמל/ 1025, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12892.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1025 (10,952 דירות)
כ־0.23 דירה ועוד כ־17.6 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

קרית אתא צפון (תמל/ 1025) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קרית אתא צפוןאושרההתכנית אושרהתמל/ 1025תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)100% מהגוש
דירות
10,952
שטח
6,017 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית הופקדה
  4. היום האחרון להגשת התנגדויות
  5. התכנית אושרה
  6. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עדכון תכנון בציר המע"ר ודרך 2 בקריית אתאאושרההתכנית אושרה305-1158906תכנית מפורטתהוועדה המקומית31% מהגוש
דירות
2,244
שטח
679 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת430 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת640 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 731 דירות חדשות, ב⁦16.8–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־510 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 781 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית מוצקין3.9 ק״מ
  • רכבת קלה בגיןהקו הנופיתמתוכננת430 מ׳
  • כביש 781580 מ׳
  • כביש 780העצמאות1,270 מ׳
  • כביש 22עוקף קריות1,400 מ׳
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Ruppin football asphalt pitchפארק1,150 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז שביטמרכז קניות1,270 מ׳
  • מרכז רפואי מוצקיןבית חולים3.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר15

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12892

האם גוש 12892 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית קרית אתא צפון (תמל/ 1025).

באיזה שלב התכנון של גוש 12892?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12892?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 12892?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי תמל/ 1025 (6,017 דונם), 125 מ״ר הם כ־42.9 מ״ר בנוי: כ־25.3 מ״ר מגורים (כ־0.23 דירה), כ־4.8 מ״ר מסחר וכ־12.8 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12892

  • גוש 12891 · קרית אתא
  • גוש 12894 · קרית אתא
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1025
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.