תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 10497

קריית אתא · 18 דונם · 17 חלקות

  • עדכון אחרון: 31.05.2018 · תמ״ל 1024, המתחם הדרומי, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2017: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.05.2018 · תמ״ל 1024, המתחם הדרומי, אושרה ופורסמה ברשומות

    מסמך תכניתמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תמ״ל 1024, המתחם הדרומי, אושרה ופורסמה ברשומות

    4,061 יחידות דיור ועוד 500 יח״ד דיור מוגן על קרקע שרובה חקלאית, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7821.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 10497

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781) (תמא/ 31/ א/ 8/ 2). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית (תתל/ 90). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • קרית אתא - מתחם דרומי (תמל/ 1024)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

החלקות בגוש

כל 17 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10497 חלקה 8210,046 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 84380 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 863,773 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 88337 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 89225 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 91184 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 9350 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 95423 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 97311 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 99257 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 7
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10497 חלקה 101250 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 103256 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 105260 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 107264 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 109268 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 111273 מ״ר———
גוש 10497 חלקה 113276 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
22.5320192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202212.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
11.202312.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.01.2024גוש 10497 חלקה 26מגורים—230,000 ₪—
27.11.2023גוש 10497 חלקה 5מגורים998 האחזקה שנמכרה2,550,000 ₪2.6 אלף
28.11.2022גוש 10497 חלקה 2מגורים—750,000 ₪—
28.10.2022גוש 10497 חלקה 2מגורים—1,090,115 ₪—
07.09.2022גוש 10497 חלקה 53מגורים1,001 האחזקה שנמכרה2,286,000 ₪2.3 אלף
15.12.2021גוש 10497 חלקה 2מגורים—1,000,000 ₪—
09.12.2021גוש 10497 חלקה 2מגורים—2,025,000 ₪—
09.12.2021גוש 10497 חלקה 2מגורים—3,052,919 ₪—
09.12.2021גוש 10497 חלקה 2מגורים—997,082 ₪—
17.06.2021גוש 10497 חלקה 35ללא תיכנון—250,000 ₪—
17.06.2021גוש 10497 חלקה 35ללא תיכנון—125,000 ₪—
14.10.2020גוש 10497 חלקה 13מגורים—1,080 ₪—
23.05.2019גוש 10497 חלקה 2מגורים—533,500 ₪—
23.05.2019גוש 10497 חלקה 2מגורים—550,000 ₪—
20.06.2018גוש 10497 חלקה 10מגורים—618,981 ₪—
20.06.2018גוש 10497 חלקה 27מגורים—618,981 ₪—
20.06.2018גוש 10497 חלקה 37מגורים—625,238 ₪—
25.09.2017גוש 10497 חלקה 20ללא תיכנון—1,270,000 ₪—
29.01.2017גוש 10497 חלקה 2ללא תיכנון—1,027,356 ₪—
29.01.2017גוש 10497 חלקה 2ללא תיכנון—1,027,060 ₪—
30.01.2016גוש 10497 חלקה 2ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
18.03.2015גוש 10497 חלקה 17ללא תיכנון—677,966 ₪—
27.03.2014גוש 10497 חלקה 37ללא תיכנון—340,000 ₪—
12.03.2011גוש 10497 חלקה 3ללא תיכנון—280,000 ₪—
13.07.2010גוש 10497 חלקה 20ללא תיכנון—285,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10497.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קרית אתא - מתחם דרומיאושרההתכנית אושרהתמל/ 1024תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)4% מהגוש
דירות
4,061
שטח
1,535 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית הופקדה
  4. היום האחרון להגשת התנגדויות
  5. התכנית אושרה
  6. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כ/ 248גבעת הכלניות - קרית אתאאושרה12.07.2017
  • 301-0190744תחנת תדלוק ושירותי דרך כביש 781 לפי תמ"א 18 תיקון 4נדחתה16.03.2016
  • כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
  • מק/ כ/ 150/ השינוי בתכנית המתאר קרית אתאבבדיקה
  • כ/ 65שכונה צפון מזרחיתנדחתה19.05.1994
  • כ/ 150תכנית המיתאר לשטח קרית-אתא תשל"ז1977-אושרה10.01.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 31/ א/ 8/ 2מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)אושרה18.04.2023
  • תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעם · הקו הנופיתמתוכננת490 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת1,280 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 512 דירות חדשות, ב⁦16.4–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־760 מ׳ · רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 781 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5.5 ק״מ
  • רכבת קלה גלעםהקו הנופיתמתוכננת490 מ׳
  • כביש 78150 מ׳
  • כביש 79540 מ׳
  • כביש 702.1 ק״מ
  • מחלף גילעםהמחלף הקרוב550 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן תפארתפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז שביטמרכז קניות1.5 ק״מ
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר6

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10497

באיזה שלב התכנון של גוש 10497?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10497?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10497

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.01.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1024
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.