דוח כתובת

בית"ר 27, קריית אתא

שכונת גבעה א' · גוש 10257 · חלקה 19 · מיקוד 2804014

הבניין:
נבנה
2004
קומות
2
דירות
80בכל הכניסות
מגרש
21,823 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית"רמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 312 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־875 אלף ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית"ר 27–33 והארי השואג 27–38 והמחרשה 2–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעם · הקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גבעת טל · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1154152גבעת הכלניות קרית אתא - מתחם משולב מסחר, תעסוקה ומגורים מיוחדאושרה+200 דירות25.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-1184266מגרשים 32,31, 33, בשכונת הכלניות בקרית אתאאושרה+15 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 305-0175224ניוד זכויות בין רחובות בית"ר והארי השואג בקרית אתאאושרה+4 דירות02.06.2015דקה הליכה · 110 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2004): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 80 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 3.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה גלעםהקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה ויקטורי - חנות נוחות טוטו לוטובית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מכולת אלהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מרכז שביטקניון11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעה א'

הכול על שכונת גבעה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10257, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית"ר 27 בקריית אתא?

המיקוד של בית"ר 27 בקריית אתא הוא 2804014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית"ר 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית"ר 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל גבעת הכלניות קרית אתא - מתחם משולב מסחר, תעסוקה ומגורים מיוחד (אושרה); מגרשים 32,31, 33, בשכונת הכלניות בקרית אתא (אושרה); התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית"ר 27?

התחנה הקרובה היא גלעם, 14 דק׳ הליכה (1,130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.