zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 46
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (216-1016393): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (216-1016393)כל החלקההודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 46
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.1999 | 46 | קרקע | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,754 ₪ | 400 |
כל העסקאות בגוש19 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2024 | גוש 13058 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 10.11.2021 | גוש 13058 חלקה 17 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 11.3 אלף | |
| 22.07.2021 | גוש 13058 חלקה 33 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.08.2018 | גוש 13058 חלקה 21 | מגורים | 71 השטח שדווח | 248,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 14.08.2018 | גוש 13058 חלקה 42 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 15.02.2016 | גוש 13058 חלקה 21 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,523 ₪ | 3 אלף | |
| 15.02.2016 | גוש 13058 חלקה 21 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,043 ₪ | 3 אלף | |
| 15.02.2016 | גוש 13058 חלקה 21 | מגורים | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,521 ₪ | 3 אלף | |
| 15.02.2016 | גוש 13058 חלקה 42 | מגורים | — | 21,304 ₪ | — | |
| 15.02.2016 | גוש 13058 חלקה 42 | מגורים | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,652 ₪ | 3.1 אלף | |
| 15.02.2016 | גוש 13058 חלקה 42 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,957 ₪ | 3 אלף | |
| 14.07.2010 | גוש 13058 חלקה 33 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 02.01.2008 | גוש 13058 חלקה 33 | מגורים | — | 42,062 ₪ | — | |
| 23.01.2006 | גוש 13058 חלקה 17 | מגורים | — | 23,060 ₪ | — | |
| 23.01.2006 | גוש 13058 חלקה 17 | מגורים | — | 3,844 ₪ | — | |
| 25.11.2004 | גוש 13058 חלקה 17 | מגורים | — | 11,657 ₪ | — | |
| 30.09.2003 | גוש 13058 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 16,256 ₪ | — | |
| 09.02.2003 | גוש 13058 חלקה 23 | מגורים | — | 1,785 ₪ | — | |
| 15.04.1999 | 46 | קרקע | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,754 ₪ | 400 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית ברסלב ובצפת
- צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 13058 חלקה 46
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13058.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 76.69% מ־163 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,008 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־870 מ׳ · כביש 89 ב־760 מ׳ · מרכז קניות ב־220 מ׳.
תחבורה
- כביש 89760 מ׳
- כביש 8862.4 ק״מ
- כביש 8663.6 ק״מ
- מחלף צומת עין זיתיםהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- בית יעקב אלשיךחרדי · כיתות 1–8120 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
- בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–12270 מ׳
- 31 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בצפת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- כיכר המגיניםפארק60 מ׳
שכונות מגורים
- קרית ברסלב, העיר העתיקה ומרכז העירשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה870 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון גל מכרמרכז קניות220 מ׳
- המרפאה לבריאות הנפשבית חולים870 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור750 מ׳
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור1,260 מ׳
- תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,270 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 103 דירות חדשות, ב15.1–19.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר31
- בית יעקב אלשיךחרדי · כיתות 1–8120 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
- בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–12270 מ׳
- סמינר בית יעקב צפתחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- מגן אבותחרדי · כיתות 9–12360 מ׳
- תלמוד תורה מגן אבותחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- בי"ס ישיבת צפתחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- רב תחומי עמל בגין צפתממ · כיתות 7–12430 מ׳
- אלקבץחרדי · כיתות 1–8580 מ׳
- אלקבץחרדי · כיתות 9–12590 מ׳
- ת"ת פרחי כהונהחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- מתי"א צפתממ · כיתות 0–12660 מ׳
- ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–6690 מ׳
- דרך יהודיתחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–12870 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–8910 מ׳
- הארי מד צפתחמד · כיתות 1–6970 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–6980 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–61,050 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- ב"י מאור חייםחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 7–121,110 מ׳
- מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–121,130 מ׳
- אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,240 מ׳
- שירת דבורהחרדי · כיתות 1–81,350 מ׳
- אגמי"םממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
- כנפי יונהחרדי · כיתות 9–121,490 מ׳
- גנזי המלךחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- בי"ס מיוחד זיוממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 46 בגוש 13058
באיזה שלב התכנון של גוש 13058 חלקה 46?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13058 חלקה 46?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 46
הגושים הגובלים בגוש 13058
כל החלקות בגוש 13058
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.