גוש 6364, פתח תקווה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר28.12.2004
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה06.05.2020
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
22.02.2023 · 410-0938001: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 6364

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

146 מתוך 161 החלקות בגוש בתוך תחום פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132)57% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרש אימונים באצטדיון, איחוד וחלוקה (410-0938001)19% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
גרניט 5, פתח תקווה (410-0965624)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם עץ הזית פתח תקוה (410-0695502)6% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 8ב' בתכנית המתאר לקריית אריה (410-1111822)3% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם שמוחה - שינוי ייעודי קרקע ותוספת זכויות (410-1040732)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 161 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6364 חלקה 11	—	1,356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 32	השפלה 17	8,511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 34	—	8,497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 36	השפלה 15	8,515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 37	השפלה 11	8,515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 39	יגיע כפיים 2	8,464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 40	—	2,406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 41	—	710 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 42	—	708 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 45	—	500 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 151

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 6364 חלקה 51	—	59 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 56	—	1,281 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 62	המפלסים 16	2,146 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 65	—	279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 104	—	1,753 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 105	—	878 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 106	—	1,755 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 107	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 108	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 109	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 110	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 111	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 112	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 113	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 114	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 115	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 116	—	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 117	—	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 118	—	900 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 119	—	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 120	—	900 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 121	—	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 122	—	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 123	—	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 124	—	448 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 125	—	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 126	—	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 127	—	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 128	—	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 129	—	452 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 130	—	453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 131	—	453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 132	—	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 133	—	455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 134	—	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 135	—	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 136	—	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 137	—	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 138	—	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 139	—	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 140	—	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 141	—	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 142	—	217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 143	—	545 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 144	—	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 145	—	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 146	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 147	—	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 148	—	449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 149	—	448 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 150	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 151	—	448 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 152	—	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 153	—	444 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 154	—	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 156	—	687 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 157	—	818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 158	—	831 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 161	המפלסים 4	8,565 מ״ר	1	15.02.2016	—	כן
גוש 6364 חלקה 162	—	8,581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 164	—	630 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 165	—	494 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 166	—	2,465 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 167	—	2,690 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 168	אימבר 23 ועוד 1	4,973 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 169	—	140 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 170	—	242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 171	—	135 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 173	—	248 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 174	—	121 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 176	—	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 177	אימבר 15	4,422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 178	—	3,155 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 179	—	2,489 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 180	—	112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 181	—	564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 182	מילס שמואל 5	4,313 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 183	מילס שמואל 3	4,311 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 184	—	112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 185	—	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 186	—	140 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 187	המפלסים 6	3,089 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 189	—	2,240 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 190	אימבר 13	11,283 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 191	יגיע כפיים 10	3,229 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 192	—	1,352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 193	יגיע כפיים 7	3,807 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 194	—	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 196	—	1,501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 197	ברט אהרון 12 ועוד 3	7,449 מ״ר	18	26.03.2023	—	כן
גוש 6364 חלקה 203	—	5,383 מ״ר	1	23.02.2014	—	כן
גוש 6364 חלקה 204	—	1,514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 206	יגיע כפיים 1 ועוד 2	3,596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 218	—	67,386 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 219	—	28,961 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 221	—	9,689 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 223	—	982 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 226	—	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 227	—	919 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 228	—	284 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 229	—	302 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 230	—	257 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 231	—	486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 232	—	25 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 233	—	221 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 234	—	70 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 235	—	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 236	—	3,130 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 241	—	47 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 244	—	912 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 245	—	857 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 247	—	1,915 מ״ר	1	04.12.2017	—	כן
גוש 6364 חלקה 249	—	730 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 251	—	63 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 255	—	7,955 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 257	—	6,403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 264	—	836 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 267	—	9,641 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 268	—	1,544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 269	—	20,714 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 272	—	5,233 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 274	—	3 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 275	—	290 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 276	—	16,177 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 277	—	546 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 279	—	992 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 282	—	54,562 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 283	—	6,381 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 284	—	5,401 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 287	—	1,202 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 289	—	1,636 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 290	—	6,608 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 6364 חלקה 291	—	124 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 293	—	707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 294	—	6,886 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 295	—	891 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 296	גרניט 12	1,608 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 297	גרניט 10	1,184 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 298	גרניט 8	1,404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 299	גרניט 6	1,721 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 300	גרניט 4	2,820 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 301	—	1,998 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 302	גרניט 1 ועוד 1	1,864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 303	גרניט 5	1,863 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 304	גרניט 7	1,481 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 305	גרניט 9	1,222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 306	המפלסים 20	2,020 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 307	—	760 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 308	אימבר 27	4,931 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 309	—	660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 6364 חלקה 310	—	3,176 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2021	1	6.8 אלף ₪ למ״ר	6.8 אלף ₪ למ״ר
07.2021	1	1.2 אלף ₪ למ״ר	1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
26.03.2023	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	251,036 ₪	—
26.03.2023	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	327,530 ₪	—
26.03.2023	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	343,745 ₪	—
12.03.2023	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	245,148 ₪	—
06.02.2023	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	355,240 ₪	—
06.02.2023	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	453,182 ₪	—
27.03.2022	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	255,516 ₪	—
21.07.2021	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	481 האחזקה שנמכרה	593,727 ₪	1.2 אלף
17.06.2021	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	242,327 ₪	—
17.06.2021	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	263,697 ₪	—
13.06.2021	גוש 6364 חלקה 98	מגורים	970 האחזקה שנמכרה	6,609,946 ₪	6.8 אלף
08.06.2021	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	258,383 ₪	—
25.03.2021	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	210,037 ₪	—
26.02.2020	גוש 6364 חלקה 99	מגורים	—	8,973 ₪	—
22.08.2018	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	251,023 ₪	—
26.02.2018	גוש 6364 חלקה 96	מגורים	—	3,025,000 ₪	—
26.02.2018	גוש 6364 חלקה 97	מגורים	—	3,025,000 ₪	—
01.02.2018	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	49,491 ₪	—
01.02.2018	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	56,862 ₪	—
01.02.2018	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	59,670 ₪	—
01.02.2018	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	65,988 ₪	—
01.02.2018	גוש 6364 חלקה 197	מגורים	—	69,498 ₪	—
04.12.2017	גוש 6364 חלקה 247	מגורים	—	70,000,000 ₪	—
21.11.2016	גוש 6364 חלקה 48	מגורים	—	8,820,778 ₪	—
15.02.2016	גוש 6364 חלקה 161	ללא תיכנון	—	1,091,200 ₪	—
02.06.2015	גוש 6364 חלקה 74	ללא תיכנון	—	29,000,000 ₪	—
23.02.2014	גוש 6364 חלקה 203	מגורים	—	9,000 ₪	—
08.08.2011	גוש 6364 חלקה 73	ללא תיכנון	—	15,000 ₪	—
08.05.2011	גוש 6364 חלקה 7	ללא תיכנון	—	25,918,000 ₪	—
18.02.2009	גוש 6364 חלקה 60	מגורים	—	756,939 ₪	—
09.09.2007	גוש 6364 חלקה 22	מגורים	—	2,120,127 ₪	—
24.01.2007	גוש 6364 חלקה 60	מגורים	—	487,500 ₪	—
03.08.2005	גוש 6364 חלקה 54	מגורים	—	4,576,000 ₪	—
03.08.2005	גוש 6364 חלקה 60	מגורים	—	1,294,818 ₪	—
05.03.2003	גוש 6364 חלקה 20	קרקע	—	5,211,000 ₪	—
05.03.2003	גוש 6364 חלקה 33	קרקע	—	1,856,536 ₪	—
19.11.2002	גוש 6364 חלקה 30	קרקע	—	8,500,000 ₪	—
08.05.2002	גוש 6364 חלקה 60	קרקע	—	847,181 ₪	—
05.12.2001	גוש 6364 חלקה 12	קרקע	—	6,101,880 ₪	—
12.11.2001	גוש 6364 חלקה 23	מגורים	—	159,600 ₪	—
12.11.2001	גוש 6364 חלקה 23	מגורים	—	478,800 ₪	—
26.06.2001	גוש 6364 חלקה 92	קרקע	—	28,731 ₪	—
26.06.2001	גוש 6364 חלקה 92	קרקע	—	43,097 ₪	—
03.04.2001	גוש 6364 חלקה 24	קרקע	—	9,801,000 ₪	—
03.04.2001	גוש 6364 חלקה 24	קרקע	—	28,666,170 ₪	—
03.04.2001	גוש 6364 חלקה 26	קרקע	—	12,183,755 ₪	—
03.04.2001	גוש 6364 חלקה 26	קרקע	—	18,412,000 ₪	—
05.11.2000	גוש 6364 חלקה 54	קרקע	—	80,643 ₪	—
05.11.2000	גוש 6364 חלקה 54	קרקע	—	161,286 ₪	—
05.11.2000	גוש 6364 חלקה 54	קרקע	—	322,573 ₪	—
05.11.2000	גוש 6364 חלקה 54	קרקע	—	813,294 ₪	—
03.10.2000	גוש 6364 חלקה 1006	קרקע	—	12,250,000 ₪	—
25.07.2000	גוש 6364 חלקה 60	קרקע	—	3,296,475 ₪	—
25.07.2000	גוש 6364 חלקה 60	קרקע	—	5,384,034 ₪	—
07.11.1999	גוש 6364 חלקה 22	קרקע	—	5,220,000 ₪	—
13.07.1999	גוש 6364 חלקה 60	קרקע	—	90,388 ₪	—
19.01.1999	גוש 6364 חלקה 24	קרקע	—	3,713,000 ₪	—
19.01.1999	גוש 6364 חלקה 30	קרקע	—	4,155,719 ₪	—
19.01.1999	גוש 6364 חלקה 47	קרקע	—	12,557,035 ₪	—
19.01.1999	גוש 6364 חלקה 96	קרקע	—	1,188,000 ₪	—
19.01.1999	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	4,831 ₪	—
19.01.1999	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	14,574 ₪	—
22.11.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	4,808 ₪	—
22.11.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	21,756 ₪	—
25.10.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	14,320 ₪	—
25.10.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	21,481 ₪	—
22.10.1998	גוש 6364 חלקה 12	קרקע	—	11,184 ₪	—
21.10.1998	גוש 6364 חלקה 21	קרקע	—	16,917 ₪	—
19.10.1998	גוש 6364 חלקה 20	קרקע	—	74,344 ₪	—
15.10.1998	גוש 6364 חלקה 24	קרקע	—	146,824 ₪	—
28.09.1998	גוש 6364 חלקה 27	קרקע	—	14,686 ₪	—
28.09.1998	גוש 6364 חלקה 27	קרקע	—	24,476 ₪	—
28.09.1998	גוש 6364 חלקה 48	קרקע	—	147,820 ₪	—
27.09.1998	גוש 6364 חלקה 13	קרקע	—	165,093 ₪	—
24.09.1998	גוש 6364 חלקה 16	קרקע	—	112,134 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 22	קרקע	—	218,748 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 55	קרקע	—	8,415 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 55	קרקע	—	25,244 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 55	קרקע	—	50,487 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	4,541 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	5,294 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	13,698 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	15,666 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	15,875 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	20,544 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	20,547 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	31,332 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	31,744 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	41,089 ₪	—
15.09.1998	גוש 6364 חלקה 163	קרקע	—	122,509 ₪	—
+ עוד 80 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 88 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת פארק תעשייה אזורים ובפתח תקווה

פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה

תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
27/2021 13.06.2021	מגרש 1027	מ.ד. זלאיט אחזקות בע"מ	8.46 מיליון ₪	—	50% מעל השומה של רמ״י	16
27/2021 13.06.2021	מגרש 1028	מ.ד. זלאיט אחזקות בע"מ	6.61 מיליון ₪	—	20% מעל השומה של רמ״י	21
241/2011 26.10.2011	מגרש 1010	אינטר גרין בע"מ	14.32 מיליון ₪	—	198% מעל השומה של רמ״י	6
241/2011 26.10.2011	מגרש 1017	ויתניה בע"מ, נכסי ד.מ.ר 1995 בע"מ	10.79 מיליון ₪	—	96% מעל השומה של רמ״י	5
130/2005 03.08.2005	מגרש 1047	המרטון השקעות בע"מ	4.58 מיליון ₪	—	—	1
130/2005 03.08.2005	מגרש 1045	המרטון השקעות בע"מ	3.41 מיליון ₪	—	—	1
136/2003 23.07.2003	מגרש 1008, 1009	קריאו איי.אל בע"מ	12.19 מיליון ₪	—	—	1
9/2003 05.03.2003	מגרש 1009	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
9/2003 05.03.2003	מגרש 1031	מעגל סגור בע"מ	1.69 מיליון ₪	—	—	2
9/2003 05.03.2003	מגרש 1007	יצחק עדן	5.21 מיליון ₪	—	—	1
111/2001 08.08.2001	מגרש 1046	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
50/2001 03.04.2001	מגרש 1019	תנובה מרכז שיתופי לשיווק תוצרת חקלאית בישראל בע"מ	18.41 מיליון ₪	—	—	2
50/2001 03.04.2001	מגרש 1014, 1015	תנובה מרכז שיתופי לשיווק תוצרת חקלאית בישראל בע"מ	24.5 מיליון ₪	—	—	2
50/2001 03.04.2001	מגרש 1018	חברת החשמל לישראל בע"מ	12.18 מיליון ₪	—	—	4
50/2001 03.04.2001	מגרש 1013	תנובה מרכז שיתופי לשיווק תוצרת חקלאית בישראל בע"מ	9.8 מיליון ₪	—	—	4
294/2000 20.02.2001	מגרש 1056	רמא"ח תכנון פיקוח ויזום מקרקעין בע"מ	2.81 מיליון ₪	—	—	5
168/2000 03.10.2000	מגרש 1048	חסון שאול עדן יצחק	15.05 מיליון ₪	—	—	6
168/2000 03.10.2000	מגרש 1006	חסון שאול עדן יצחק	12.25 מיליון ₪	—	—	10
118/2000 25.07.2000	מגרש 1055	חממה מאיר סחר (1996) בע"מ, עזורי יצחק ובניו הנדסה ובנין בע"מ, דורון וגיא לוי חברה לבניה והנדסה בע"מ	5.38 מיליון ₪	—	—	4
118/2000 25.07.2000	מגרש 1057	דב מרום שמש, עו"ד	3.3 מיליון ₪	—	—	3

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה4 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 6366	73	—	מעט עסקאות
גוש 6367	58	—	מעט עסקאות
גוש 6194	47	—	מעט עסקאות
גוש 6364 (כאן)	21	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 6364

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6364.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריהאושרההתכנית אושרה410-0411132תכנית מפורטתהוועדה המחוזית57% מהגוש

שטח: 2,237 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.03.2017
התכנית הוגשה
13.06.2017
עברה בדיקת תנאי סף
26.09.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
30.11.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
29.01.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
16.06.2019
הוועדה החליטה בהתנגדויות
06.05.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגרש אימונים באצטדיון, איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה410-0938001תכנית מפורטתהוועדה המקומית19% מהגוש

שטח: 94 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.10.2022
התכנית הוגשה
22.02.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

גרניט 5, פתח תקווהאושרההתכנית אושרה410-0965624תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.08.2021
התכנית הוגשה
13.11.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם עץ הזית פתח תקוהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה410-0695502תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש

שטח: 34 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

15.08.2019
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם 8ב' בתכנית המתאר לקריית אריהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה410-1111822תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש

שטח: 19 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.03.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם שמוחה - שינוי ייעודי קרקע ותוספת זכויותבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה410-1040732תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 37 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.04.2026
התכנית הוגשה
12.04.2026
עברה בדיקת תנאי סף
27.07.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית שימור אתרים פתח תקוההגבלה זמנית410-0354704הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 35,630 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווהבבדיקה410-0491563תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

דירות: 83,000
שטח: 35,717 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.11.2018
התכנית הוגשה
17.06.2021
עברה בדיקת תנאי סף
20.12.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78הגבלה זמנית410-1399641הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 35,862 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 11 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תמל/ 1133קרית אריה צפוןבבדיקה
תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
410-0497560אינטרגרין 3 פת/12/2200אושרה04.01.2021
410-0134486רמפת אם המושבות לכביש 4 צפון - פת\2000\11\יאאושרה15.09.2019
410-0118364המרטון השקעות,קריית אריה פתח תקווה 143/1241נדחתה21.03.2016
410-01134151046-1010אושרה29.10.2013
פת/ 1241/ 105"תחנת תדלוק אם המושבות"אושרה21.02.2011
פת/ 1241/ 122אזור תעשיה קריית אריה בפתח תקוהאושרה20.06.2010
פת/ 721הרחבת דרך, הגדלתאחוזי בניה ל-55%,מס השבחה נדחתה23.12.2009
פת/ מק/ 1241/ 105הוספת תכלית למגרש, הקמת תחנת תדלוק מדרגה ב'נדחתה09.11.2009
פת/ מק/ 1241/ 125חלקה 61אושרה10.06.2009
פת/ 1241/ 123קרית אריה - רח' החרוצים 3-5 (מפלסים)אושרה25.05.2009
פת/ 1241/ 119בית הגרניט - קרית אריהאושרה02.02.2009
פת/ 2000/ 6פת/ 2000/ 6נדחתה28.11.2007
פת/ 2000/ 11/ ב/ 1אזור תעסוקה מעורב קרית אריה צפוןנדחתה28.11.2007
פת/ 1241/ 66ליעד רצועת מקרקעין לתחנת רכבת ולמסילת ברזל לדרך גישה לשטח התחנה ולחניהנדחתה11.07.2006
פת/ 1241/ 90תוספת זכויות בניה, שטחים עיקריים עילייםאושרה13.03.2006
פת/ מק/ 1241/ 106איחוד מגרשים 1008 ו- 1009,העברת 1000 מ"ר שטח עיקריאושרה30.12.2005
פת/ מק/ 2000/ 11/ 2חילופי מגרשים בדרך של איחוד וחלוקה מחדש,הגדלת גובה הבניה מ-3 ל-5 קומותנדחתה30.11.2005
פת/ 2000/ 11/ האצטדיון כדורגלאושרה29.06.2005
פת/ 2000/ 11/ 1תחנת תדלוק ושרותי דרךמדרגה ג'נדחתה21.06.2005
פת/ 1241/ 33שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לתעשיהנדחתה22.03.2005
תממ/ 3/ 59תכנית מתאר מחוזית-מחוז מרכז-שינוי מס' 59 - צפון א.ת. קרית אריה - פ"תאושרה28.12.2004
פת/ 1241/ 73פינוי צומת הרחובות גיסין והשפלה לצורך הרחבת דרך, שינוי מש.ב.צ לאזור תעשיהנדחתה17.02.2004
פת/ 1241/ 62פת/ 1241/ 62אושרה04.02.2004
תממ/ 3/ 12תכנית מתאר מחוזית-מחוז מרכז-שינוי מס' 12- רכבת קלה תת קרקעית ובמפלס הקרקעאושרה02.09.2003
פת/ מק/ 1241/ 77/ אבית ארקא - פ"תנדחתה26.12.2001
מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
פת/ 2000/ 10אזור תעשיה ק. אריה, רמת סיבאושרה11.06.1995
פת/ 2005/ במערכת הכבישים הצפוניים בפ"תאושרה16.02.1995
פת/ בת/ 2000/ 11/ אקרית אריה - צפון אזור התעשיהאושרה21.07.1994
פת/ 1241/ 42פתח תקוהאושרה10.06.1993
פת/ 1241/ 30/ אהשלמת קומת גלריהאושרה03.06.1993
פת/ במ/ 2003999פתח - תקוהאושרה14.05.1992
פת/ 1241/ 30תכנית מס' פת/30/1241 (בעלות פרטית)אושרה23.05.1991

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
410-0603795הרחבת רחוב גרניט ודרך אם המושבות פת/מק/11/2000/יבאושרה30.01.2019

תשתיות לאומיות שחלות על השטח5

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
תתל/ 103תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה11.07.2022
תתל/ 103/ סעיף-77-78תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה
תתל/ 103/ בתת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרואושרה16.07.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037340 מ׳
רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת730 מ׳
מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037740 מ׳
רכבת קלה קרית אריה · הקו האדוםפועלת830 מ׳
רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת940 מ׳
רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת990 מ׳

עוד 3 תחנות

מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,190 מ׳
רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת1,350 מ׳
רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת1,390 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,838 דירות חדשות, ב⁦26.4–32.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

מבצע דקל 16
נווה גן · פתח תקווה
1,090 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028
קפלן אליעזר 1
מרכז רפואי רבין · פתח תקווה
1,220 מ׳
פינוי בינוי
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2032
הצוערים 3
בר יהודה · פתח תקווה
1,350 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028
צה"ל 24
בר יהודה · פתח תקווה
1,460 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2027
קדיש לוז 3
מרכז רפואי רבין · פתח תקווה
1,460 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2029
קדיש לוז 2
בר יהודה · פתח תקווה
1,470 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־160 מ׳ · רכבת ב־900 מ׳ · כביש 481 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, קרית אריה900 מ׳
רכבת קלה שחםהקו האדום730 מ׳
מטרו א. תעסוקה קרית אריהמטרו M3מתוכננת · צפי 2037340 מ׳
כביש 481יוסף ספיר710 מ׳
כביש 41,210 מ׳
כביש 52.5 ק״מ
מחלף אם המושבותהמחלף הקרוב1,220 מ׳

חינוך

מיתריםחרדי · כיתות 1–12660 מ׳
שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–121,030 מ׳
בר לבממ · כיתות 1–61,110 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בפתח תקווה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק אולימפיהפארק580 מ׳

שכונות מגורים

פארק תעשייה אזורים, בית עלמין ירקון ואזור מסחרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש160 מ׳

חנויות ושירותים

עופר הקניון הגדול פתח תקווהמרכז קניות740 מ׳
РАБОТАבית חולים1,110 מ׳

תשתיות לאומיות

תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות12

תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
תתל/ 103/ ב: תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרוחוצה את השטח · אישור
תמא/ 47/ נ/ ירק/ 2: תמא/ 47/ נ/ ירקון/ אתר ירק 2180 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77180 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה450 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים890 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים890 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 121: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,010 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 121/ סעיף-77-78: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,010 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר40

מיתריםחרדי · כיתות 1–12660 מ׳
שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–121,030 מ׳
בר לבממ · כיתות 1–61,110 מ׳
אריק איינשטייןממ · כיתות 1–61,130 מ׳
בי"ח גהה נעוריםממ · כיתות 0–121,130 מ׳
בי"ס עוזי חיטמןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
קפלןממ · כיתות 1–61,260 מ׳
מרכז חינוכי שניידרממ · כיתות 0–121,360 מ׳
ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–61,430 מ׳
למרחבחרדי · כיתות 1–81,460 מ׳
מעייןחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
ת"ת מרחביהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
רב תחומי עמל ב' פ"תממ · כיתות 10–141.6 ק״מ
ת"ת אהלי אברהםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
ישיבה תיכוניתחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
אולפנת נווה שרה הרצוגחמד · כיתות 7–131.7 ק״מ
תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
מ. הדרכה ארצי מנהיגות חינוכיתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
חוה חקלאיתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
אורט דתי לבנותחמד · כיתות 9–141.7 ק״מ
ת"ת פאר משהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
ישיבת פאר משהחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
ממ"ד תורני נווה אברהםחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
בת רא"ם פרמישלאןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
דרכי נעםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
אוצר החייםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
תת בני אחים פרמישלאןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
אהל שרה מרכז שלמהחרדי · כיתות 1–121.8 ק״מ
ב"י מסורת ישראלחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
אולפנת צביה בני ברקחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
שתיליםחרדי · כיתות 8–121.9 ק״מ
נתן יונתןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
ת"ת בית חנוך ק.הרצוגחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
שיפור הלמידהחרדי · כיתות 1–122 ק״מ
ברנקו וייס פתח תקווהממ · כיתות 9–122 ק״מ
מ. הדרכה מחוזי-ת"אממ · כיתות 1–122 ק״מ
מ. הנחלת זכרון השואהממ · כיתות 1–122 ק״מ
מרכז הדרכה ארצי שייןממ · כיתות 1–122 ק״מ

כל בתי הספר בפתח תקווה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על פתח תקווה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6364

האם גוש 6364 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132).

באיזה שלב התכנון של גוש 6364?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6364?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6364

גוש 6194
גוש 6344 · פתח תקווה
גוש 6358 · פתח תקווה
גוש 6359
גוש 6365 · פתח תקווה
גוש 6367
גוש 6640 · פתח תקווה
גוש 7194 · פתח תקווה
גוש 7207 · פתח תקווה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.03.2023, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 6364

התכנית אושרה

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת פארק תעשייה אזורים ובפתח תקווה

עקבו אחרי גוש 6364

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

מבצע דקל 16

קפלן אליעזר 1

הצוערים 3

צה"ל 24

קדיש לוז 3

קדיש לוז 2

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 6364