zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר02.09.2003
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2022: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.02.2023 · 410-0938001: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6359
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרש אימונים באצטדיון, איחוד וחלוקה (410-0938001)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)33% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 9 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6359 חלקה 1 | 24,050 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6359 חלקה 33 | 13,206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6359 חלקה 49 | 34 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6359 חלקה 55 | 61,303 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6359 חלקה 57 | 39,891 מ״ר | 2 | 30.11.2025 | — |
| גוש 6359 חלקה 60 | 7,383 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6359 חלקה 62 | 21,174 מ״ר | 2 | 05.01.2026 | — |
| גוש 6359 חלקה 63 | 10,732 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6359 חלקה 64 | 706 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2025 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.01.2026 | גוש 6359 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 850,000 ₪ | — | |
| 30.11.2025 | גוש 6359 חלקה 57 | ללא תיכנון | 423 השטח שדווח | 1,030,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.10.2025 | גוש 6359 חלקה 57 | ללא תיכנון | 282 השטח שדווח | 601,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 27.04.2023 | גוש 6359 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 570,000 ₪ | — | |
| 11.08.2021 | גוש 6359 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 06.07.2020 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 632,479 ₪ | — | |
| 14.03.2017 | גוש 6359 חלקה 45 | קומבינציה | — | 300,000 ₪ | — | |
| 14.03.2017 | גוש 6359 חלקה 45 | קומבינציה | — | 150,000 ₪ | — | |
| 23.02.2014 | גוש 6359 חלקה 43 | מגורים | — | 175,000 ₪ | — | |
| 30.06.2013 | גוש 6359 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 248,000 ₪ | — | |
| 24.01.2010 | גוש 6359 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 28.07.2009 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 1,473,725 ₪ | — | |
| 04.05.2009 | גוש 6359 חלקה 45 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 26.10.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | מגורים | — | 760,000 ₪ | — | |
| 09.09.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 03.09.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 03.09.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 19.08.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 173,250 ₪ | — | |
| 12.08.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 150,150 ₪ | — | |
| 12.08.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 300,300 ₪ | — | |
| 09.07.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 150,150 ₪ | — | |
| 09.07.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 300,300 ₪ | — | |
| 26.06.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 150,150 ₪ | — | |
| 25.06.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 300,300 ₪ | — | |
| 17.06.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 300,300 ₪ | — | |
| 17.06.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 150,150 ₪ | — | |
| 12.03.2008 | גוש 6359 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 4,427,140 ₪ | — | |
| 14.12.1999 | גוש 6359 חלקה 10 | קרקע | — | 4,185,000 ₪ | — | |
| 12.08.1999 | גוש 6359 חלקה 21 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 03.05.1998 | גוש 6359 חלקה 17 | קרקע | — | 93,402 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור מסחר ובפתח תקווה
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6359
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6359.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרש אימונים באצטדיון, איחוד וחלוקה
- שטח
- 94 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
- דירות
- 83,000
- שטח
- 35,717 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1133קרית אריה צפוןבבדיקה
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
- 410-0763839פת/1/2400 בריכת חורף הדר המושבות פ"תאושרה26.04.2021
- פת/ 2003/ 64"השער הצפוני - פתח תקוהנדחתה03.09.2012
- פת/ 2000/ 11/ האצטדיון כדורגלאושרה29.06.2005
- תממ/ 3/ 12תכנית מתאר מחוזית-מחוז מרכז-שינוי מס' 12- רכבת קלה תת קרקעית ובמפלס הקרקעאושרה02.09.2003
- מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
- פת/ 2003/ 4גן טכנולוגי זיתן בע"מאושרה07.08.2000
- פת/ 2003/ 5פת/ 2003/ 5נדחתה31.08.1996
- פת/ 2005/ אלאפשר גישה נוחה ומסודרת לבית העלמין החדש "מורשה" מערכת הכבישים הצפוניים בפ"תאושרה12.10.1995
- פת/ 2003/ 1פתח תקוה - בעלות פרטית+שלטוןאושרה08.06.1995
- פת/ 2005/ במערכת הכבישים הצפוניים בפ"תאושרה16.02.1995
- פת/ במ/ 2003999פתח - תקוהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037650 מ׳
- רכבת קלה קרית אריה · הקו האדוםפועלת720 מ׳
- מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,470 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,238 דירות חדשות, ב26–33.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
בן חור 12
הדר המושבות · פתח תקווה
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
רפאלי שרגא 8
הדר המושבות · פתח תקווה
890 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־590 מ׳ · כביש 5 ב־1,330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית אריה590 מ׳
- רכבת קלה קרית אריההקו האדום720 מ׳
- מטרו תחנת הרכבת קרית אריהמטרו M3מתוכננת · צפי 2037650 מ׳
- כביש 51,330 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר1.7 ק״מ
- כביש 41.9 ק״מ
- מחלף תקווההמחלף הקרוב1,490 מ׳
חינוך
- בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–6700 מ׳
- בר לבממ · כיתות 1–6720 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–6770 מ׳
- 21 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שאן דה מארס, אם המושבותפארק280 מ׳
שכונות מגורים
- אזור מסחר, בית עלמין ירקון ופארק תעשייה אזוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש90 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אם המושבותמרכז קניות1,000 מ׳
- נאות גיל רםבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור170 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3170 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3190 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירק/ 2: תמא/ 47/ נ/ ירקון/ אתר ירק 2340 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77340 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 103/ ב: תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו350 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5990 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה1,060 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 51,100 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 163/ סעיף - 77: קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדן1,120 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163: קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודן1,140 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר21
- בית חינוך פאול קורממ · כיתות 1–6700 מ׳
- בר לבממ · כיתות 1–6720 מ׳
- ע"ש אהוד מנורממ · כיתות 1–6770 מ׳
- ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–6780 מ׳
- שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–12810 מ׳
- תיכון ע"ש גולדה מאירממ · כיתות 7–12830 מ׳
- בי"ס עוזי חיטמןממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- למרחבחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- מיתריםחרדי · כיתות 1–121,300 מ׳
- מתי"א פתח תקוהממ · כיתות 0–121,390 מ׳
- נתן יונתןממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- ממ"ד תורני נווה אברהםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אריק איינשטייןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מעייןחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת מרחביהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבת פאר משהחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ת"ת פאר משהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ע"ש "חיים חפר"ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- קרולממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- קפלןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- נאות מרגליתחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6359
באיזה שלב התכנון של גוש 6359?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6359?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6359
- גוש 6358 · פתח תקווה
- גוש 6364
- גוש 7194 · פתח תקווה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.