תיק קרקע · גוש · עודכן 21.06.2026

גוש 12170

ערערה · תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה · 689 דונם · 47 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה30.07.2026
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 12170

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 40 מתוך 47 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־106 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775)94% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ספורט ונופש-גני מייס אלרים ערערה (354-0644773)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בחלק מחלקה 19 גוש 12170-ערערה (354-1219005)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התוות דרך עם חלוקה חדשה לחלקות 12-13 גוש 12170 בהסכמת הבעלים " ערערה (354-1508829)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ספורט ונופש מיס אל רים ערערה (354-0437079)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התוות דרך עם חלוקה חדשה לחלקות 12-13 גוש 12170 בהסכמת הבעלים " ערערה (354-1102805)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12170 חלקה 15,219 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 25,618 מ״ר203.11.2012—כן
גוש 12170 חלקה 35,882 מ״ר413.11.2013—כן
גוש 12170 חלקה 48,942 מ״ר405.11.2015—כן
גוש 12170 חלקה 514,162 מ״ר803.11.2024—כן
גוש 12170 חלקה 61,706 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 722,239 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 84,828 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 963,549 מ״ר128.10.2019—כן
גוש 12170 חלקה 1034,800 מ״ר1117.12.2023—כן
כל החלקות בגושעוד 37
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 12170 חלקה 11922 מ״ר———לא
גוש 12170 חלקה 123,380 מ״ר———לא
גוש 12170 חלקה 139,722 מ״ר———לא
גוש 12170 חלקה 1442,010 מ״ר828.01.2020—כן
גוש 12170 חלקה 1543,037 מ״ר122.02.2016—כן
גוש 12170 חלקה 1659,457 מ״ר2014.06.2025⁦110–210⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12170 חלקה 176,960 מ״ר———בחלקה
גוש 12170 חלקה 189,608 מ״ר———לא
גוש 12170 חלקה 195,784 מ״ר320.03.2021—כן
גוש 12170 חלקה 2013,553 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 217,574 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 221,294 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 2322,406 מ״ר121.06.2026—כן
גוש 12170 חלקה 2426,502 מ״ר1713.07.2025⁦410–630⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12170 חלקה 252,299 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 261,234 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 273,903 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 2815,667 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 2917,298 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 303,000 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 313,000 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 3235,534 מ״ר407.09.2025⁦220–470⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12170 חלקה 3330,300 מ״ר1015.10.2025—כן
גוש 12170 חלקה 3421,231 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 3582,868 מ״ר1006.01.2024—כן
גוש 12170 חלקה 3615,825 מ״ר1701.07.2016⁦170–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 12170 חלקה 371,786 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 381,088 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 396,184 מ״ר128.07.2015—בחלקה
גוש 12170 חלקה 408,301 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 41553 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 425,392 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 435,506 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 441,407 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 45272 מ״ר———כן
גוש 12170 חלקה 462,786 מ״ר———לא
גוש 12170 חלקה 473,981 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20221570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
08.20222630 ₪ למ״ר⁦610–650⁩ ₪ למ״ר
10.20221660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
12.20232620 ₪ למ״ר⁦600–640⁩ ₪ למ״ר
01.20242370 ₪ למ״ר⁦200–540⁩ ₪ למ״ר
09.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
06.20261240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.06.2026גוש 12170 חלקה 23לא מעובדת1,000 השטח שדווח240,000 ₪240
15.10.2025גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון—300,000 ₪—
07.09.2025גוש 12170 חלקה 32ללא תיכנון40 השטח שדווח12,000 ₪300
13.07.2025גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון—90,000 ₪—
08.07.2025גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון—16,012 ₪—
08.07.2025גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון—200,000 ₪—
08.07.2025גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון—270,000 ₪—
05.07.2025גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון—185,489 ₪—
14.06.2025גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון—250,000 ₪—
03.11.2024גוש 12170 חלקה 5ללא תיכנון—218,000 ₪—
01.07.2024גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון—100,000 ₪—
30.04.2024גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון—182,700 ₪—
08.03.2024גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון—125,000 ₪—
07.03.2024גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון—12,000 ₪—
05.02.2024גוש 12170 חלקה 16מגורים—175,000 ₪—
06.01.2024גוש 12170 חלקה 35ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪540
01.01.2024גוש 12170 חלקה 24לא מעובדת265 החלק בחלקה × שטח החלקה53,200 ₪200
17.12.2023גוש 12170 חלקה 10מגורים458 השטח שדווח274,800 ₪600
16.12.2023גוש 12170 חלקה 32ללא תיכנון355 החלק בחלקה × שטח החלקה226,200 ₪640
05.11.2023גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון—135,000 ₪—
05.11.2023גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון—300,000 ₪—
09.09.2023גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון—200,000 ₪—
11.07.2023גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון—270,000 ₪—
08.04.2023גוש 12170 חלקה 16מגורים—1,400,000 ₪—
05.10.2022גוש 12170 חלקה 10ללא תיכנון104 החלק בחלקה × שטח החלקה68,750 ₪660
14.08.2022גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה85,800 ₪650
14.08.2022גוש 12170 חלקה 24מגורים1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה631,800 ₪610
28.04.2022גוש 12170 חלקה 33מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪570
06.03.2022גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון—150,000 ₪—
24.02.2022גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון—153,700 ₪—
21.11.2021גוש 12170 חלקה 24מגורים—60,000 ₪—
01.05.2021גוש 12170 חלקה 35ללא תיכנון414 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪220
20.03.2021גוש 12170 חלקה 19לא מעובדת677 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪250
14.11.2020גוש 12170 חלקה 32לא מעובדת675 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
04.08.2020גוש 12170 חלקה 24מגורים—120,000 ₪—
28.01.2020גוש 12170 חלקה 14מגורים—70,312 ₪—
28.01.2020גוש 12170 חלקה 14מגורים—492,187 ₪—
03.01.2020גוש 12170 חלקה 16מגורים—30,000 ₪—
28.10.2019גוש 12170 חלקה 9לא מעובדת—100,000 ₪—
18.07.2018גוש 12170 חלקה 35לא מעובדת—93,200 ₪—
23.06.2018גוש 12170 חלקה 35מגורים500 השטח שדווח60,000 ₪120
17.07.2017גוש 12170 חלקה 5לא מעובדת613 השטח שדווח80,000 ₪130
20.05.2017גוש 12170 חלקה 33מגורים1,555 השטח שדווח465,300 ₪300
15.02.2017גוש 12170 חלקה 16מגורים250 השטח שדווח37,000 ₪150
10.02.2017גוש 12170 חלקה 35לא מעובדת—60,000 ₪—
03.02.2017גוש 12170 חלקה 16מגורים238 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪160
15.01.2017גוש 12170 חלקה 35לא מעובדת500 השטח שדווח100,000 ₪200
27.12.2016גוש 12170 חלקה 5לא מעובדת397 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪220
27.11.2016גוש 12170 חלקה 35לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
25.07.2016גוש 12170 חלקה 16מגורים—145,000 ₪—
01.07.2016גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת459 קנייה משותפת: החלק של הקונה88,920 ₪190
01.07.2016גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת1,044 החלק בחלקה × שטח החלקה200,640 ₪190
04.04.2016גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת259 השטח שדווח38,850 ₪150
22.02.2016גוש 12170 חלקה 15מגורים—44,303 ₪—
23.11.2015גוש 12170 חלקה 24ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
22.11.2015גוש 12170 חלקה 10לא מעובדת—7,500 ₪—
22.11.2015גוש 12170 חלקה 24לא מעובדת—15,000 ₪—
21.11.2015גוש 12170 חלקה 35לא מעובדת—40,000 ₪—
05.11.2015גוש 12170 חלקה 4לא מעובדת—6,278 ₪—
05.11.2015גוש 12170 חלקה 4לא מעובדת80 החלק בחלקה × שטח החלקה12,556 ₪160
23.08.2015גוש 12170 חלקה 16מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪280
28.07.2015גוש 12170 חלקה 39לא מעובדת—50,750 ₪—
24.05.2015גוש 12170 חלקה 16מגורים713 החלק בחלקה × שטח החלקה222,000 ₪310
10.03.2015גוש 12170 חלקה 16ללא תיכנון535 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
05.01.2015גוש 12170 חלקה 16לא מעובדת951 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪110
30.11.2014גוש 12170 חלקה 14לא מעובדת210 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪170
06.08.2014גוש 12170 חלקה 33ללא תיכנון273 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪150
18.06.2014גוש 12170 חלקה 16מגורים595 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪110
07.05.2014גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—50,000 ₪—
03.05.2014גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—33,655 ₪—
03.05.2014גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—77,085 ₪—
28.04.2014גוש 12170 חלקה 32לא מעובדת—77,000 ₪—
08.04.2014גוש 12170 חלקה 16מגורים713 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪110
07.03.2014גוש 12170 חלקה 10מגורים104 החלק בחלקה × שטח החלקה18,072 ₪170
07.03.2014גוש 12170 חלקה 24לא מעובדת—16,666 ₪—
07.02.2014גוש 12170 חלקה 10לא מעובדת104 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪310
04.02.2014גוש 12170 חלקה 4לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪140
03.02.2014גוש 12170 חלקה 10לא מעובדת104 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪310
13.11.2013גוש 12170 חלקה 3לא מעובדת559 החלק בחלקה × שטח החלקה58,823 ₪110
22.08.2013גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—350,000 ₪—
03.08.2013גוש 12170 חלקה 36מגורים—15,000 ₪—
25.05.2013גוש 12170 חלקה 19מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
29.01.2013גוש 12170 חלקה 10מגורים1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה264,000 ₪220
03.11.2012גוש 12170 חלקה 2לא מעובדת—35,000 ₪—
29.03.2012גוש 12170 חלקה 14מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה92,250 ₪200
26.03.2011גוש 12170 חלקה 35לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה92,160 ₪190
05.06.2010גוש 12170 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
23.04.2010גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—39,772 ₪—
14.03.2010גוש 12170 חלקה 14מגורים—152,000 ₪—
29.10.2009גוש 12170 חלקה 10לא מעובדת—40,500 ₪—
11.06.2009גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—7,222 ₪—
11.06.2009גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—10,833 ₪—
11.06.2009גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—21,667 ₪—
02.04.2009גוש 12170 חלקה 24מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪140
01.04.2009גוש 12170 חלקה 14מגורים2,773 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪100
08.01.2009גוש 12170 חלקה 5לא מעובדת—42,000 ₪—
22.07.2008גוש 12170 חלקה 14מגורים966 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
02.06.2008גוש 12170 חלקה 14מגורים—58,000 ₪—
22.03.2008גוש 12170 חלקה 10לא מעובדת—69,829 ₪—
01.03.2008גוש 12170 חלקה 24לא מעובדת—30,000 ₪—
10.02.2008גוש 12170 חלקה 10לא מעובדת766 החלק בחלקה × שטח החלקה87,517 ₪110
06.01.2008גוש 12170 חלקה 33לא מעובדת—60,000 ₪—
17.04.2007גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת47 החלק בחלקה × שטח החלקה13,254 ₪280
17.04.2007גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—8,842 ₪—
17.04.2007גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—9,469 ₪—
17.04.2007גוש 12170 חלקה 36לא מעובדת—26,509 ₪—
08.01.2007גוש 12170 חלקה 3לא מעובדת—5,525 ₪—
08.01.2007גוש 12170 חלקה 3לא מעובדת—5,526 ₪—
08.01.2007גוש 12170 חלקה 3לא מעובדת—11,141 ₪—
21.08.2006גוש 12170 חלקה 5לא מעובדת—40,000 ₪—
06.12.2005גוש 12170 חלקה 24מגורים—45,000 ₪—
12.02.2005גוש 12170 חלקה 10מגורים—45,000 ₪—
08.05.2004גוש 12170 חלקה 5מגורים—26,000 ₪—
26.08.2003גוש 12170 חלקה 19מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪200
29.07.2003גוש 12170 חלקה 5קרקע—55,000 ₪—
05.05.2001גוש 12170 חלקה 2קרקע—25,000 ₪—
27.01.2001גוש 12170 חלקה 35קרקע—100,000 ₪—
17.01.2001גוש 12170 חלקה 36קרקע63 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪1.2 אלף
13.03.2000גוש 12170 חלקה 24מגורים—489,706 ₪—
01.11.1998גוש 12170 חלקה 5לא מעובדת—300,000 ₪—
01.10.1998גוש 12170 חלקה 16קרקע—400,000 ₪—
01.01.1998גוש 12170 חלקה 16מגורים507 האחזקה שנמכרה76,050 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 71 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 12170 (כאן)121⁦260–590⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.06.2026
גוש 1217295—מעט עסקאות
גוש 1217155—מעט עסקאות
גוש 121543—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12170.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 354-0898775 (713 דירות)
כ־0.07 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0898775תכנית מפורטתהוועדה המחוזית94% מהגוש
דירות
713
שטח
1,295 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ספורט ונופש-גני מייס אלרים ערערהאושרההתכנית אושרה354-0644773תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בחלק מחלקה 19 גוש 12170-ערערהאושרההתכנית אושרה354-1219005תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2,266 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התוות דרך עם חלוקה חדשה לחלקות 12-13 גוש 12170 בהסכמת הבעלים " ערערהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1508829תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
57
שטח
13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ספורט ונופש מיס אל רים ערערהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0437079תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התוות דרך עם חלוקה חדשה לחלקות 12-13 גוש 12170 בהסכמת הבעלים " ערערהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1102805תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
70
שטח
13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ מק/ 759חלוקה חדשה של חלקות 12, 13 בגוש 12170, ערערהבבדיקה
  • ענ/ 149שינוי יעוד למגורים, חלקות 13,14,15 גוש 12170 ערערה(גניזה)נדחתה23.07.2003
  • ענ/ 433דרך סוידה, כפר ערערהנדחתה23.07.2003
  • ענ/ 468הזזת תואי שביל בחלקה 16 גוש 12170, ערערהנדחתה19.02.2003
  • ענ/ 253שנוי יעוד שטח מחקלאי למגורים אושרה08.08.1996
  • ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
  • ג/ 464ערערהאושרה05.05.1966
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1601475תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין בגוש 12170 חלקה 23אושרה14.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־520 מ׳ · מרכז קניות ב־910 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה520 מ׳
  • כביש 596عانين4 ק״מ
  • כביש 6114.8 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב5.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק1,290 מ׳

חנויות ושירותים

  • Smart land سمارت لاندמרכז קניות910 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים840 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בערערה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12170

האם גוש 12170 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775).

באיזה שלב התכנון של גוש 12170?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12170?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12170

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.