תיק קרקע · גוש · עודכן 12.08.2026

גוש 12153

ערערה · 1,267 דונם · 45 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2018: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    09.12.2019 · 354-0656801: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 12153

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־84 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • צפון מזרח ערה (354-0656801)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ספורט ונופש-גני מייס אלרים ערערה (354-0644773)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ספורט ונופש מיס אל רים ערערה (354-0437079)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12153 חלקה 121,174 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 218,154 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 320,365 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 46,429 מ״ר125.04.2026—
גוש 12153 חלקה 56,416 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 6129,134 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 755,220 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 842,731 מ״ר1224.05.2026—
גוש 12153 חלקה 929,223 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 108,208 מ״ר318.12.2025—
כל החלקות בגושעוד 35
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12153 חלקה 1110,032 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 1229,250 מ״ר213.04.2025—
גוש 12153 חלקה 1326,838 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 1469,879 מ״ר1205.04.2026⁦100–230⁩ ₪ למ״ר
גוש 12153 חלקה 1557,580 מ״ר909.07.2024⁦140–270⁩ ₪ למ״ר
גוש 12153 חלקה 165,448 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 171,202 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 1810,196 מ״ר330.10.2018—
גוש 12153 חלקה 1913,167 מ״ר227.08.2008—
גוש 12153 חלקה 205,594 מ״ר401.12.2024—
גוש 12153 חלקה 215,127 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 225,652 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 236,748 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 242,279 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 2542,425 מ״ר428.08.2021300 ₪ למ״ר
גוש 12153 חלקה 263,743 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 2717,393 מ״ר208.02.2026—
גוש 12153 חלקה 281,420 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 2916,871 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 301,080 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 312,010 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 324,690 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 3359,644 מ״ר412.08.2026—
גוש 12153 חלקה 34136,333 מ״ר226.09.2024—
גוש 12153 חלקה 35140,982 מ״ר2104.02.2026—
גוש 12153 חלקה 3616,886 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 3722,207 מ״ר516.05.2026—
גוש 12153 חלקה 38105,302 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 3946,926 מ״ר309.08.2025—
גוש 12153 חלקה 403,022 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 41876 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 4234,524 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 4314,218 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 441,184 מ״ר———
גוש 12153 חלקה 459,489 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20214300 ₪ למ״ר⁦100–310⁩ ₪ למ״ר
05.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
12.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
04.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
07.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20241130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
08.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.08.2026גוש 12153 חלקה 33לא מעובדת—50,000 ₪—
24.05.2026גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—125,000 ₪—
16.05.2026גוש 12153 חלקה 37מגורים—10,000 ₪—
25.04.2026גוש 12153 חלקה 4ללא תיכנון—25,000 ₪—
05.04.2026גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.02.2026גוש 12153 חלקה 27ללא תיכנון—113,200 ₪—
04.02.2026גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—70,000 ₪—
18.01.2026גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—42,000 ₪—
18.12.2025גוש 12153 חלקה 10ללא תיכנון—30,000 ₪—
07.10.2025גוש 12153 חלקה 27ללא תיכנון—100,000 ₪—
30.08.2025גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון908 החלק בחלקה × שטח החלקה91,600 ₪100
25.08.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—106,000 ₪—
20.08.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—55,000 ₪—
09.08.2025גוש 12153 חלקה 39ללא תיכנון—115,613 ₪—
09.08.2025גוש 12153 חלקה 39ללא תיכנון—90,000 ₪—
09.07.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—50,000 ₪—
22.06.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—50,000 ₪—
23.04.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.04.2025גוש 12153 חלקה 33ללא תיכנון—144,450 ₪—
13.04.2025גוש 12153 חלקה 12ללא תיכנון—70,000 ₪—
04.04.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—21,000 ₪—
30.03.2025גוש 12153 חלקה 35מגורים—18,113 ₪—
30.01.2025גוש 12153 חלקה 39ללא תיכנון2,000 השטח שדווח320,000 ₪160
18.01.2025גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—50,000 ₪—
31.12.2024גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—60,000 ₪—
20.12.2024גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—110,000 ₪—
01.12.2024גוש 12153 חלקה 20ללא תיכנון—192,000 ₪—
11.11.2024גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון—88,500 ₪—
22.10.2024גוש 12153 חלקה 20ללא תיכנון—36,000 ₪—
17.10.2024גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון—98,500 ₪—
14.10.2024גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—54,000 ₪—
26.09.2024גוש 12153 חלקה 34מגורים954 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
31.08.2024גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—40,000 ₪—
31.07.2024גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—60,000 ₪—
29.07.2024גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון470 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪140
24.07.2024גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—40,000 ₪—
11.07.2024גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—100,000 ₪—
09.07.2024גוש 12153 חלקה 15ללא תיכנון—50,000 ₪—
26.04.2024גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח10,000 ₪100
20.03.2024גוש 12153 חלקה 20ללא תיכנון450 השטח שדווח270,000 ₪600
18.03.2024גוש 12153 חלקה 20ללא תיכנון—700,000 ₪—
19.02.2024גוש 12153 חלקה 37ללא תיכנון—40,000 ₪—
13.01.2024גוש 12153 חלקה 33ללא תיכנון—150,000 ₪—
31.12.2023גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—39,804 ₪—
15.11.2023גוש 12153 חלקה 37ללא תיכנון—30,000 ₪—
13.11.2023גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון—56,000 ₪—
06.11.2023גוש 12153 חלקה 12ללא תיכנון—40,000 ₪—
30.10.2023גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—100,000 ₪—
14.09.2023גוש 12153 חלקה 37ללא תיכנון—40,000 ₪—
12.09.2023גוש 12153 חלקה 37ללא תיכנון—30,000 ₪—
30.08.2023גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—60,000 ₪—
15.07.2023גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון—114,500 ₪—
09.07.2023גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
03.06.2023גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—70,000 ₪—
18.05.2023גוש 12153 חלקה 8ללא תיכנון—70,000 ₪—
30.03.2023גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון—34,500 ₪—
19.02.2023גוש 12153 חלקה 35ללא תיכנון—88,517 ₪—
12.12.2022גוש 12153 חלקה 14ללא תיכנון699 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪350
26.10.2022גוש 12153 חלקה 8לא מעובדת—70,000 ₪—
17.09.2022גוש 12153 חלקה 10לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
07.09.2022גוש 12153 חלקה 8מגורים—100,000 ₪—
27.06.2022גוש 12153 חלקה 34ללא תיכנון—150,000 ₪—
10.05.2022גוש 12153 חלקה 35מגורים200 השטח שדווח28,000 ₪140
28.08.2021גוש 12153 חלקה 25מגורים764 החלק בחלקה × שטח החלקה230,400 ₪300
28.08.2021גוש 12153 חלקה 25מגורים382 החלק בחלקה × שטח החלקה115,200 ₪300
28.08.2021גוש 12153 חלקה 25מגורים382 החלק בחלקה × שטח החלקה116,480 ₪310
26.08.2021גוש 12153 חלקה 8לא מעובדת2,179 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪100
17.07.2021גוש 12153 חלקה 10ללא תיכנון—20,000 ₪—
27.08.2020גוש 12153 חלקה 35מגורים—40,000 ₪—
11.06.2020גוש 12153 חלקה 35לא מעובדת—195,000 ₪—
30.08.2019גוש 12153 חלקה 33לא מעובדת—20,000 ₪—
14.03.2019גוש 12153 חלקה 35מגורים500 השטח שדווח70,000 ₪140
30.10.2018גוש 12153 חלקה 18לא מעובדת500 השטח שדווח90,000 ₪180
25.06.2018גוש 12153 חלקה 14מגורים140 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪110
20.06.2018גוש 12153 חלקה 14לא מעובדת—4,000 ₪—
03.02.2018גוש 12153 חלקה 18מגורים—9,780 ₪—
23.11.2017גוש 12153 חלקה 15מגורים691 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪170
25.10.2017גוש 12153 חלקה 15מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪570
22.10.2017גוש 12153 חלקה 15מגורים—660,000 ₪—
10.12.2015גוש 12153 חלקה 14מגורים—4,000 ₪—
29.12.2012גוש 12153 חלקה 15מגורים1,152 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪160
16.12.2012גוש 12153 חלקה 15מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
01.12.2011גוש 12153 חלקה 15מגורים—135,000 ₪—
10.09.2011גוש 12153 חלקה 15לא מעובדת518 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
27.08.2008גוש 12153 חלקה 19לא מעובדת—20,000 ₪—
26.08.2006גוש 12153 חלקה 15מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪220
19.10.2004גוש 12153 חלקה 25ללא תיכנון—35,000 ₪—
20.10.2003גוש 12153 חלקה 19לא מעובדת—34,090 ₪—
05.09.2000גוש 12153 חלקה 18קרקע1,091 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 66 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12153.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

צפון מזרח ערהאושרההתכנית אושרה354-0656801תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
77
שטח
42 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ספורט ונופש-גני מייס אלרים ערערהאושרההתכנית אושרה354-0644773תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0898775תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
713
שטח
1,295 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ספורט ונופש מיס אל רים ערערהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0437079תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1022243הקמת תחנת מעברנדחתה25.12.2024
  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • חפאג/ 1360קידוח מי עמי 3נדחתה07.11.2011
  • ענ/ מק/ 1079שינוי תכנית מתאר מיס אלריםנדחתה02.05.2011
  • ענ/ 1080/ אשכונת אבו סולטאן - עארהנדחתה12.05.2009
  • ענ/ 119תכנית מתאר מקומית - עארהאושרה17.01.2006
  • חפאג/ 1307יעוד שטח לגן אירועים , עארהנדחתה06.07.2005
  • ענ/ 517הרחבת אזור מגורים "אבו סולטאן" עארהנדחתה21.06.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1461847תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין בגוש 12153 חלקה 23בהפקדה11.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־1,310 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה280 מ׳
  • כביש 5965.1 ק״מ
  • כביש 6115.3 ק״מ
  • מחלף עירוןהמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק750 מ׳

חנויות ושירותים

  • Baldna mallמרכז קניות1,310 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בערערה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12153

באיזה שלב התכנון של גוש 12153?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12153?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12153

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.