תיק קרקע · עודכן 11.09.2025

גוש 38587 · חלקה 10

ערד · 721 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 10

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 10
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202225520 ₪ למ״ר⁦0.2–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202231 אלף ₪ למ״ר⁦0.5–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
11.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
09.202521.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 10

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.03.202510מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה865,000 ₪1.2 אלף
16.05.202210מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה396,699 ₪550
כל העסקאות בגוש38 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.09.2025גוש 38587 חלקה 15מגורים841 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1.3 אלף
01.09.2025גוש 38587 חלקה 25מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪1.4 אלף
11.03.202510מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה865,000 ₪1.2 אלף
01.12.2024גוש 38587 חלקה 25מגורים780 החלק בחלקה × שטח החלקה910,000 ₪1.2 אלף
07.11.2022גוש 38587 חלקה 22מגורים1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה1,550,000 ₪1 אלף
07.09.2022גוש 38587 חלקה 31מגורים1,338 החלק בחלקה × שטח החלקה1,610,000 ₪1.2 אלף
28.07.2022גוש 38587 חלקה 7מגורים684 החלק בחלקה × שטח החלקה1,028,017 ₪1.5 אלף
24.07.2022גוש 38587 חלקה 9מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה342,248 ₪470
12.07.2022גוש 38587 חלקה 25מגורים1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה1,630,000 ₪1 אלף
31.05.2022גוש 38587 חלקה 26מגורים1,671 החלק בחלקה × שטח החלקה243,000 ₪150
16.05.2022גוש 38587 חלקה 29מגורים800 האחזקה שנמכרה302,297 ₪380
16.05.2022גוש 38587 חלקה 24מגורים1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה411,376 ₪320
16.05.2022גוש 38587 חלקה 25מגורים1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה1,425,203 ₪910
16.05.2022גוש 38587 חלקה 27מגורים1,729 החלק בחלקה × שטח החלקה1,610,535 ₪930
16.05.2022גוש 38587 חלקה 28מגורים1,608 החלק בחלקה × שטח החלקה314,576 ₪200
16.05.2022גוש 38587 חלקה 21מגורים1,740 החלק בחלקה × שטח החלקה1,604,037 ₪920
16.05.2022גוש 38587 חלקה 31מגורים1,338 החלק בחלקה × שטח החלקה320,330 ₪240
16.05.2022גוש 38587 חלקה 32מגורים1,365 החלק בחלקה × שטח החלקה311,152 ₪230
16.05.2022גוש 38587 חלקה 33מגורים1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה352,669 ₪250
16.05.2022גוש 38587 חלקה 34מגורים1,395 החלק בחלקה × שטח החלקה1,379,976 ₪1 אלף
16.05.2022גוש 38587 חלקה 35מגורים1,321 החלק בחלקה × שטח החלקה1,359,398 ₪1 אלף
16.05.2022גוש 38587 חלקה 149מגורים1,494 האחזקה שנמכרה181,136 ₪120
16.05.2022גוש 38587 חלקה 22מגורים1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה1,523,364 ₪1 אלף
16.05.2022גוש 38587 חלקה 3מגורים844 החלק בחלקה × שטח החלקה293,574 ₪350
16.05.2022גוש 38587 חלקה 20מגורים1,716 החלק בחלקה × שטח החלקה312,036 ₪180
16.05.2022גוש 38587 חלקה 19מגורים1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה292,998 ₪200
16.05.2022גוש 38587 חלקה 17מגורים1,502 החלק בחלקה × שטח החלקה262,437 ₪170
16.05.2022גוש 38587 חלקה 16מגורים1,526 החלק בחלקה × שטח החלקה1,431,466 ₪940
16.05.2022גוש 38587 חלקה 12מגורים800 האחזקה שנמכרה517,549 ₪650
16.05.2022גוש 38587 חלקה 11מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה406,629 ₪560
16.05.202210מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה396,699 ₪550
16.05.2022גוש 38587 חלקה 9מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה362,935 ₪500
16.05.2022גוש 38587 חלקה 8מגורים350 האחזקה שנמכרה517,997 ₪1.5 אלף
16.05.2022גוש 38587 חלקה 7מגורים350 האחזקה שנמכרה544,480 ₪1.6 אלף
16.05.2022גוש 38587 חלקה 6מגורים733 החלק בחלקה × שטח החלקה339,997 ₪460
16.05.2022גוש 38587 חלקה 5מגורים733 החלק בחלקה × שטח החלקה350,366 ₪480
16.05.2022גוש 38587 חלקה 4מגורים730 החלק בחלקה × שטח החלקה332,333 ₪460
15.05.2022גוש 38587 חלקה 14מגורים841 החלק בחלקה × שטח החלקה440,581 ₪520

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים

  • ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
216/2021
06.04.2022		מגרש 141
מחיר מוגבל או השכרה		רחל ברברמן1321 אלף ₪802 אלף ₪
מתוכם פיתוח 481 אלף ₪		410% מעל השומה של רמ״י1
330/2015
24.07.2016		מגרש 141לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד1———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38587.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
17.34% מ־721 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
  • 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
  • 610-1530443תכנית תקנונית להוספת 248 יח"ד - נופים, ערדבהפקדה14.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־840 מ׳ · כביש 31 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 312.6 ק״מ
  • כביש 2585.9 ק״מ
  • מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב5.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים עיריתפארק1,090 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז הקניותמרכז קניות2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב⁦12.1–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בערד ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 10 בגוש 38587

באיזה שלב התכנון של גוש 38587 חלקה 10?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38587 חלקה 10?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 10

הגושים הגובלים בגוש 38587

כל החלקות בגוש 38587

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.