zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 38584
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38584 חלקה 2 | 1,263 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 3 | 1,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 4 | 1,007 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 5 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 6 | 1,005 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 7 | 1,008 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 8 | 1,009 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 9 | 1,008 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 10 | 1,005 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 11 | 1,006 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 50
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 38584 חלקה 12 | 830 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 13 | 555 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 14 | 638 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 15 | 611 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 16 | 622 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 17 | 746 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 18 | 752 מ״ר | 1 | 29.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 19 | 648 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 20 | 617 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 21 | 706 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 22 | 1,044 מ״ר | 2 | 30.07.2023 | — |
| גוש 38584 חלקה 23 | 826 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 24 | 831 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 25 | 850 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 26 | 859 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 27 | 875 מ״ר | 1 | 14.08.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 28 | 955 מ״ר | 2 | 06.05.2025 | — |
| גוש 38584 חלקה 29 | 1,055 מ״ר | 2 | 10.02.2026 | — |
| גוש 38584 חלקה 30 | 1,134 מ״ר | 1 | 06.03.2023 | — |
| גוש 38584 חלקה 31 | 1,216 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 32 | 1,299 מ״ר | 2 | 12.08.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 33 | 1,355 מ״ר | 1 | 23.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 34 | 1,403 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 35 | 1,435 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 36 | 1,545 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 37 | 1,229 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 38 | 1,176 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 39 | 1,111 מ״ר | 1 | 22.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 40 | 1,046 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 41 | 1,215 מ״ר | 1 | 16.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 42 | 2,102 מ״ר | 1 | 22.05.2022 | — |
| גוש 38584 חלקה 43 | 2,932 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 44 | 7,924 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 45 | 1,545 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 46 | 2,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 47 | 4,976 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 48 | 3,385 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 49 | 829 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 50 | 23,550 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 51 | 3,938 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 52 | 1,745 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 53 | 1,699 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 54 | 963 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 55 | 217 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 56 | 920 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 57 | 1,673 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 58 | 4,698 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 59 | 4,174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 60 | 741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 38584 חלקה 61 | 5,919 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 27 | 600 ₪ למ״ר | 0.3–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 2 | 930 ₪ למ״ר | 0.4–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2026 | גוש 38584 חלקה 29 | מגורים | 1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 06.05.2025 | גוש 38584 חלקה 28 | מגורים | 955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 30.07.2023 | גוש 38584 חלקה 22 | מגורים | 1,044 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 06.03.2023 | גוש 38584 חלקה 30 | מגורים | 1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 14.08.2022 | גוש 38584 חלקה 27 | מגורים | 875 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,664 ₪ | 1.5 אלף | |
| 12.08.2022 | גוש 38584 חלקה 32 | מגורים | 1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 474,500 ₪ | 370 | |
| 29.05.2022 | גוש 38584 חלקה 18 | מגורים | 752 החלק בחלקה × שטח החלקה | 427,635 ₪ | 570 | |
| 23.05.2022 | גוש 38584 חלקה 33 | מגורים | 1,355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,129 ₪ | 380 | |
| 22.05.2022 | גוש 38584 חלקה 42 | מגורים | 2,102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 725,000 ₪ | 340 | |
| 22.05.2022 | גוש 38584 חלקה 39 | מגורים | 1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 654,800 ₪ | 590 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 35 | מגורים | 1,435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 632,590 ₪ | 440 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 34 | מגורים | 1,403 החלק בחלקה × שטח החלקה | 631,624 ₪ | 450 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 36 | מגורים | — | 636,909 ₪ | — | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 37 | מגורים | 1,229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 626,382 ₪ | 510 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 38 | מגורים | 1,176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 624,769 ₪ | 530 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 32 | מגורים | 1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 514,074 ₪ | 400 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 31 | מגורים | 1,216 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,421,923 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 40 | מגורים | 1,046 החלק בחלקה × שטח החלקה | 785,288 ₪ | 750 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 41 | מגורים | 1,215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 733,020 ₪ | 600 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 28 | מגורים | 955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,239,144 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 29 | מגורים | 1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,325,404 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 12 | מגורים | 830 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,653 ₪ | 350 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 26 | מגורים | 859 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,164 ₪ | 640 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 25 | מגורים | 850 החלק בחלקה × שטח החלקה | 523,398 ₪ | 620 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 24 | מגורים | 831 החלק בחלקה × שטח החלקה | 516,733 ₪ | 620 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 23 | מגורים | 826 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,061,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 22 | מגורים | 850 האחזקה שנמכרה | 356,000 ₪ | 420 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 21 | מגורים | 706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,517 ₪ | 790 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 20 | מגורים | 617 החלק בחלקה × שטח החלקה | 567,531 ₪ | 920 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 19 | מגורים | 648 החלק בחלקה × שטח החלקה | 555,598 ₪ | 860 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 17 | מגורים | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,611 ₪ | 430 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 16 | מגורים | 622 החלק בחלקה × שטח החלקה | 349,817 ₪ | 560 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 15 | מגורים | 30 האחזקה שנמכרה | 463,286 ₪ | 15.4 אלף | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 14 | מגורים | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 505,691 ₪ | 790 | |
| 16.05.2022 | גוש 38584 חלקה 13 | מגורים | 555 החלק בחלקה × שטח החלקה | 699,423 ₪ | 1.3 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 305 מחיר מוגבל או השכרה | אריה אלמגור | 1 | 650 אלף ₪ | 2.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.53 מיליון ₪ | 263% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 304 מחיר מוגבל או השכרה | גיא רבנוף | 1 | 595 אלף ₪ | 1.46 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 863 אלף ₪ | 467% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 303 מחיר מוגבל או השכרה | ערן פלד | 1 | 651 אלף ₪ | 1.39 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 735 אלף ₪ | 623% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 302 מחיר מוגבל או השכרה | אריק דדון, אוריה דדון זריהן | 1 | 590 אלף ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 785 אלף ₪ | 515% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 301 מחיר מוגבל או השכרה | עמיחי סעדה | 1 | 506 אלף ₪ | 1.34 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 833 אלף ₪ | 401% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 300 מחיר מוגבל או השכרה | יואב לרנר, ענת אנה לרנר | 1 | 506 אלף ₪ | 1.38 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 874 אלף ₪ | 377% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 299 מחיר מוגבל או השכרה | תמר שוביש, גל שוביש | 1 | 506 אלף ₪ | 1.62 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.11 מיליון ₪ | 283% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 298 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף לרנר, ענת לרנר | 1 | 506 אלף ₪ | 1.53 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1.03 מיליון ₪ | 311% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 297 מחיר מוגבל או השכרה | בועז לרנר, יעל כץ | 1 | 506 אלף ₪ | 1.51 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 1 מיליון ₪ | 321% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 296 מחיר מוגבל או השכרה | טדי מנשה | 1 | 445 אלף ₪ | 1.41 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 969 אלף ₪ | 283% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 295 מחיר מוגבל או השכרה | הושע שמעון מלכה | 1 | 406 אלף ₪ | 1.33 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 926 אלף ₪ | 262% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 294 מחיר מוגבל או השכרה | חן גואטה, חופית ימית גואטה | 1 | 427 אלף ₪ | 1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 863 אלף ₪ | 307% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 293 מחיר מוגבל או השכרה | שבתי זליס | 1 | 401 אלף ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 802 אלף ₪ | 309% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 292 מחיר מוגבל או השכרה | סוזנה רובין | 1 | 498 אלף ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 742 אלף ₪ | 448% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 291 מחיר מוגבל או השכרה | יוליה דרור | 1 | 489 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 667 אלף ₪ | 489% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 290 מחיר מוגבל או השכרה | יוסי ישראל | 1 | 526 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 607 אלף ₪ | 592% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 289 מחיר מוגבל או השכרה | יובל טייבר | 1 | 451 אלף ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪ | 502% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 288 מחיר מוגבל או השכרה | רון שטיינבלט, שרית שטיינבלט | 1 | 426 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 580 אלף ₪ | 476% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 287 מחיר מוגבל או השכרה | דביר יפרח | 1 | 421 אלף ₪ | 987 אלף ₪ מתוכם פיתוח 566 אלף ₪ | 485% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 286 מחיר מוגבל או השכרה | שירן אדרי | 1 | 407 אלף ₪ | 969 אלף ₪ מתוכם פיתוח 562 אלף ₪ | 465% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 285 מחיר מוגבל או השכרה | אילן רם סלפטי | 1 | 356 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 726 אלף ₪ | 296% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 284 מחיר מוגבל או השכרה | איליה אושאברוב | 1 | 462 אלף ₪ | 933 אלף ₪ מתוכם פיתוח 471 אלף ₪ | 645% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 283 מחיר מוגבל או השכרה | ורדה מדהלה | 1 | 470 אלף ₪ | 875 אלף ₪ מתוכם פיתוח 405 אלף ₪ | 771% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 282 מחיר מוגבל או השכרה | ניב גל | 1 | 459 אלף ₪ | 887 אלף ₪ מתוכם פיתוח 428 אלף ₪ | 706% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 281 מחיר מוגבל או השכרה | בעז גולדנברג, מירב גולדנברג ימיני | 1 | 366 אלף ₪ | 872 אלף ₪ מתוכם פיתוח 506 אלף ₪ | 454% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 268 מחיר מוגבל או השכרה | בן ציון כהן | 1 | 256 אלף ₪ | 755 אלף ₪ מתוכם פיתוח 499 אלף ₪ | 293% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 267 מחיר מוגבל או השכרה | דביר יהודה ברחי | 1 | 299 אלף ₪ | 705 אלף ₪ מתוכם פיתוח 406 אלף ₪ | 444% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 266 מחיר מוגבל או השכרה | אלרם רגואן | 1 | 381 אלף ₪ | 779 אלף ₪ מתוכם פיתוח 398 אלף ₪ | 606% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 265 מחיר מוגבל או השכרה | ילנה פולבוי | 1 | 417 אלף ₪ | 834 אלף ₪ מתוכם פיתוח 418 אלף ₪ | 644% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 264 מחיר מוגבל או השכרה | אברהם אביחי גרונסייד | 1 | 278 אלף ₪ | 633 אלף ₪ מתוכם פיתוח 355 אלף ₪ | 467% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 216/2021 06.04.2022 | מגרש 263 מחיר מוגבל או השכרה | אורן הולצמן | 1 | 226 אלף ₪ | 788 אלף ₪ מתוכם פיתוח 562 אלף ₪ | 214% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 254 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 253 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 283 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 282 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 281 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 265 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 264 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 263 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 262 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 261 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 260 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 259 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 258 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 257 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 256 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 255 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 305 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 304 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 303 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 302 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 301 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 300 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 299 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 298 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 297 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 296 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 295 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 294 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
| 330/2015 24.07.2016 | מגרש 293 | לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38584
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38584.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
- 610-1530443תכנית תקנונית להוספת 248 יח"ד - נופים, ערדבהפקדה14.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,040 מ׳ · כביש 31 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 313.1 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב6.4 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שעשועים עיריתפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- אזור בתי המלון, מעוף ומבוא שקדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,040 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38584
באיזה שלב התכנון של גוש 38584?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38584?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38584
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.