תיק קרקע · עודכן 10.02.2026

גוש 38584 · חלקה 17

ערד · 746 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 17

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 17
50011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202227600 ₪ למ״ר⁦0.3–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20222930 ₪ למ״ר⁦0.4–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
07.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
05.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.202611.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 17

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.05.202217מגורים746 החלק בחלקה × שטח החלקה320,611 ₪430
כל העסקאות בגוש35 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.02.2026גוש 38584 חלקה 29מגורים1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪1.3 אלף
06.05.2025גוש 38584 חלקה 28מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪1.4 אלף
30.07.2023גוש 38584 חלקה 22מגורים1,044 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪1.3 אלף
06.03.2023גוש 38584 חלקה 30מגורים1,134 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.3 אלף
14.08.2022גוש 38584 חלקה 27מגורים875 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,664 ₪1.5 אלף
12.08.2022גוש 38584 חלקה 32מגורים1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה474,500 ₪370
29.05.2022גוש 38584 חלקה 18מגורים752 החלק בחלקה × שטח החלקה427,635 ₪570
23.05.2022גוש 38584 חלקה 33מגורים1,355 החלק בחלקה × שטח החלקה520,129 ₪380
22.05.2022גוש 38584 חלקה 42מגורים2,102 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪340
22.05.2022גוש 38584 חלקה 39מגורים1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה654,800 ₪590
16.05.2022גוש 38584 חלקה 35מגורים1,435 החלק בחלקה × שטח החלקה632,590 ₪440
16.05.2022גוש 38584 חלקה 34מגורים1,403 החלק בחלקה × שטח החלקה631,624 ₪450
16.05.2022גוש 38584 חלקה 36מגורים—636,909 ₪—
16.05.2022גוש 38584 חלקה 37מגורים1,229 החלק בחלקה × שטח החלקה626,382 ₪510
16.05.2022גוש 38584 חלקה 38מגורים1,176 החלק בחלקה × שטח החלקה624,769 ₪530
16.05.2022גוש 38584 חלקה 32מגורים1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה514,074 ₪400
16.05.2022גוש 38584 חלקה 31מגורים1,216 החלק בחלקה × שטח החלקה1,421,923 ₪1.2 אלף
16.05.2022גוש 38584 חלקה 40מגורים1,046 החלק בחלקה × שטח החלקה785,288 ₪750
16.05.2022גוש 38584 חלקה 41מגורים1,215 החלק בחלקה × שטח החלקה733,020 ₪600
16.05.2022גוש 38584 חלקה 28מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,239,144 ₪1.3 אלף
16.05.2022גוש 38584 חלקה 29מגורים1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה1,325,404 ₪1.3 אלף
16.05.2022גוש 38584 חלקה 12מגורים830 החלק בחלקה × שטח החלקה288,653 ₪350
16.05.2022גוש 38584 חלקה 26מגורים859 החלק בחלקה × שטח החלקה553,164 ₪640
16.05.2022גוש 38584 חלקה 25מגורים850 החלק בחלקה × שטח החלקה523,398 ₪620
16.05.2022גוש 38584 חלקה 24מגורים831 החלק בחלקה × שטח החלקה516,733 ₪620
16.05.2022גוש 38584 חלקה 23מגורים826 החלק בחלקה × שטח החלקה1,061,000 ₪1.3 אלף
16.05.2022גוש 38584 חלקה 22מגורים850 האחזקה שנמכרה356,000 ₪420
16.05.2022גוש 38584 חלקה 21מגורים706 החלק בחלקה × שטח החלקה560,517 ₪790
16.05.2022גוש 38584 חלקה 20מגורים617 החלק בחלקה × שטח החלקה567,531 ₪920
16.05.2022גוש 38584 חלקה 19מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה555,598 ₪860
16.05.202217מגורים746 החלק בחלקה × שטח החלקה320,611 ₪430
16.05.2022גוש 38584 חלקה 16מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה349,817 ₪560
16.05.2022גוש 38584 חלקה 15מגורים30 האחזקה שנמכרה463,286 ₪15.4 אלף
16.05.2022גוש 38584 חלקה 14מגורים638 החלק בחלקה × שטח החלקה505,691 ₪790
16.05.2022גוש 38584 חלקה 13מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה699,423 ₪1.3 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים

  • ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
216/2021
06.04.2022		מגרש 268
מחיר מוגבל או השכרה		בן ציון כהן1256 אלף ₪755 אלף ₪
מתוכם פיתוח 499 אלף ₪		293% מעל השומה של רמ״י1
330/2015
24.07.2016		מגרש 268לא הוכרזו זוכים, אין שווק לפחות ל 60% מסה"כ יח"ד1———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38584.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
16.76% מ־746 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
  • 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
  • 610-1530443תכנית תקנונית להוספת 248 יח"ד - נופים, ערדבהפקדה14.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,240 מ׳ · כביש 31 ב־3 ק״מ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 313 ק״מ
  • מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב6.4 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים עיריתפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז הקניותמרכז קניות2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב⁦12.1–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 17 בגוש 38584

באיזה שלב התכנון של גוש 38584 חלקה 17?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38584 חלקה 17?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 17

הגושים הגובלים בגוש 38584

כל החלקות בגוש 38584

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.