zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19386
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־108 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבה (262-0558940)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)98% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)2% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19386 חלקה 1 | 20,309 מ״ר | 9 | 08.06.2026 | 160–250 ₪ למ״ר |
| גוש 19386 חלקה 2 | 18,228 מ״ר | 8 | 18.06.2023 | 220–240 ₪ למ״ר |
| גוש 19386 חלקה 3 | 12,706 מ״ר | 23 | 22.03.2022 | — |
| גוש 19386 חלקה 6 | 1,487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 7 | 1,497 מ״ר | 1 | 08.03.2023 | — |
| גוש 19386 חלקה 9 | 9,001 מ״ר | 6 | 20.07.2026 | — |
| גוש 19386 חלקה 10 | 10,644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 11 | 1,018 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 12 | 12,942 מ״ר | 1 | 23.05.2010 | — |
| גוש 19386 חלקה 13 | 25,895 מ״ר | 2 | 25.08.2023 | — |
כל החלקות בגושעוד 31
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19386 חלקה 14 | 3,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 15 | 1,462 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 16 | 10,386 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 17 | 18,458 מ״ר | 2 | 27.08.2023 | — |
| גוש 19386 חלקה 18 | 4,690 מ״ר | 1 | 18.11.2025 | — |
| גוש 19386 חלקה 49 | 2,133 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 62 | 3,122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 63 | 9,473 מ״ר | 1 | 08.04.2023 | — |
| גוש 19386 חלקה 64 | 20,220 מ״ר | 2 | 19.03.2016 | — |
| גוש 19386 חלקה 65 | 17,642 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 66 | 12,344 מ״ר | 3 | 20.04.2022 | 280–290 ₪ למ״ר |
| גוש 19386 חלקה 69 | 2,982 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 90 | 5,174 מ״ר | 4 | 09.08.2024 | — |
| גוש 19386 חלקה 92 | 1,570 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 103 | 17,981 מ״ר | 3 | 29.08.2022 | 290–340 ₪ למ״ר |
| גוש 19386 חלקה 106 | 1,557 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 109 | 71 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 115 | 15,352 מ״ר | 6 | 24.05.2023 | 350–490 ₪ למ״ר |
| גוש 19386 חלקה 116 | 1,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 117 | 1,154 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 118 | 639 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 119 | 947 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 120 | 1,737 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 121 | 1,774 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 122 | 16,505 מ״ר | 8 | 06.01.2025 | 290–330 ₪ למ״ר |
| גוש 19386 חלקה 123 | 795 מ״ר | 1 | 18.09.2021 | — |
| גוש 19386 חלקה 124 | 480 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 125 | 559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 126 | 520 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 127 | 5,283 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19386 חלקה 128 | 15,847 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19386230–400 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 20.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 250 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 3 | 230 ₪ למ״ר | 220–430 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 210 ₪ למ״ר | 110–300 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 2 | 540 ₪ למ״ר | 430–640 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 200–400 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 3 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | גוש 19386 חלקה 9 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 400 | בטווח |
| 08.06.2026 | גוש 19386 חלקה 1 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 230 | בטווח |
| 18.11.2025 | גוש 19386 חלקה 18 | לא מעובדת | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,000 ₪ | 400 | מעל |
| 08.10.2025 | גוש 19386 חלקה 1 | מגורים | 150 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 200 | מתחת |
| 06.01.2025 | גוש 19386 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 09.08.2024 | גוש 19386 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 15.02.2024 | גוש 19386 חלקה 1 | ללא תיכנון | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 13.02.2024 | גוש 19386 חלקה 1 | ללא תיכנון | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 13.02.2024 | גוש 19386 חלקה 1 | ללא תיכנון | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 27.08.2023 | גוש 19386 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 25.08.2023 | גוש 19386 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 9,499 ₪ | — | |
| 25.08.2023 | גוש 19386 חלקה 13 | לא מעובדת | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,500 ₪ | 200 | מתחת |
| 14.08.2023 | גוש 19386 חלקה 17 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | בטווח |
| 18.06.2023 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 390 | |
| 24.05.2023 | גוש 19386 חלקה 115 | לא מעובדת | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 430 | |
| 29.04.2023 | גוש 19386 חלקה 115 | לא מעובדת | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 430 | |
| 09.04.2023 | גוש 19386 חלקה 90 | ללא תיכנון | 549 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 640 | |
| 08.04.2023 | גוש 19386 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 8,300 ₪ | — | |
| 08.03.2023 | גוש 19386 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 370 | |
| 22.11.2022 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 240 | |
| 17.10.2022 | גוש 19386 חלקה 115 | מגורים | 230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 650 | |
| 29.08.2022 | גוש 19386 חלקה 103 | מגורים | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 270 | |
| 25.07.2022 | גוש 19386 חלקה 2 | מגורים | 500 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 240 | |
| 15.06.2022 | גוש 19386 חלקה 103 | מגורים | 870 השטח שדווח | 335,000 ₪ | 390 | |
| 20.04.2022 | גוש 19386 חלקה 66 | לא מעובדת | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 300 | |
| 14.04.2022 | גוש 19386 חלקה 1 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 110 | |
| 28.03.2022 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 230 | |
| 27.03.2022 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 3,026 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 210 | |
| 22.03.2022 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 430 | |
| 25.02.2022 | גוש 19386 חלקה 1 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 110 | |
| 20.10.2021 | גוש 19386 חלקה 115 | לא מעובדת | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,359 ₪ | 100 | |
| 18.09.2021 | גוש 19386 חלקה 123 | לא מעובדת | 176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,000 ₪ | 290 | |
| 22.03.2021 | גוש 19386 חלקה 103 | לא מעובדת | 1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 300 | |
| 17.10.2020 | גוש 19386 חלקה 122 | מגורים | 648 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 290 | |
| 27.09.2020 | גוש 19386 חלקה 1 | ללא תיכנון | 50 השטח שדווח | 10,000 ₪ | 200 | |
| 10.11.2019 | גוש 19386 חלקה 122 | ללא תיכנון | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,000 ₪ | 340 | |
| 16.03.2019 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 10.02.2019 | גוש 19386 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 01.01.2019 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 160 | |
| 28.12.2018 | גוש 19386 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 06.11.2018 | גוש 19386 חלקה 90 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 650,000 ₪ | 650 | |
| 09.10.2018 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 23.09.2018 | גוש 19386 חלקה 66 | מגורים | 600 השטח שדווח | 165,000 ₪ | 280 | |
| 28.08.2018 | גוש 19386 חלקה 66 | מגורים | 593 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 280 | |
| 22.02.2018 | גוש 19386 חלקה 115 | לא מעובדת | 92 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 130 | |
| 23.07.2017 | גוש 19386 חלקה 115 | לא מעובדת | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 120 | |
| 24.01.2017 | גוש 19386 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 194,000 ₪ | — | |
| 06.01.2017 | גוש 19386 חלקה 122 | לא מעובדת | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 280 | |
| 06.01.2017 | גוש 19386 חלקה 122 | לא מעובדת | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,000 ₪ | 290 | |
| 05.01.2017 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 270 | |
| 13.12.2016 | גוש 19386 חלקה 122 | לא מעובדת | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 380 | |
| 07.12.2016 | גוש 19386 חלקה 1 | מגורים | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 250 | |
| 16.08.2016 | גוש 19386 חלקה 122 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 300 | |
| 19.03.2016 | גוש 19386 חלקה 64 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 16.01.2016 | גוש 19386 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 15.08.2015 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 8,667 ₪ | — | |
| 03.08.2015 | גוש 19386 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 21,770 ₪ | — | |
| 03.08.2015 | גוש 19386 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 194,000 ₪ | — | |
| 03.08.2015 | גוש 19386 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 281,980 ₪ | — | |
| 10.09.2014 | גוש 19386 חלקה 47 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.09.2014 | גוש 19386 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 16.07.2014 | גוש 19386 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 29.04.2014 | גוש 19386 חלקה 27 | מגורים | 540 האחזקה שנמכרה | 85,000 ₪ | 160 | |
| 19.02.2014 | גוש 19386 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 416,000 ₪ | — | |
| 17.02.2014 | גוש 19386 חלקה 9 | ללא תיכנון | 27 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,138 ₪ | 860 | |
| 17.02.2014 | גוש 19386 חלקה 9 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,563 ₪ | 820 | |
| 17.02.2014 | גוש 19386 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 7,812 ₪ | — | |
| 17.02.2014 | גוש 19386 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 17,187 ₪ | — | |
| 16.02.2014 | גוש 19386 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 125,430 ₪ | — | |
| 20.01.2014 | גוש 19386 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 64,935 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 19386 חלקה 122 | ללא תיכנון | 941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 220 | |
| 19.12.2012 | גוש 19386 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,550 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 240 | |
| 14.06.2011 | גוש 19386 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 20.02.2011 | גוש 19386 חלקה 3 | ללא תיכנון | 953 החלק בחלקה × שטח החלקה | 242,000 ₪ | 250 | |
| 23.05.2010 | גוש 19386 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 25.03.2010 | גוש 19386 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 340,818 ₪ | — | |
| 22.05.2009 | גוש 19386 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 32,500 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 19386 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 84,000 ₪ | — | |
| 18.01.2009 | גוש 19386 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 230,000 ₪ | — | |
| 26.09.2008 | גוש 19386 חלקה 3 | ללא תיכנון | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,074 ₪ | 160 | |
| 26.09.2008 | גוש 19386 חלקה 3 | ללא תיכנון | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,075 ₪ | 160 | |
| 26.09.2008 | גוש 19386 חלקה 3 | ללא תיכנון | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,932 ₪ | 150 | |
| 20.05.2008 | גוש 19386 חלקה 3 | ללא תיכנון | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,800 ₪ | 140 | |
| 28.03.2008 | גוש 19386 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 136,500 ₪ | — | |
| 10.07.2006 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | 1,309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 170 | |
| 27.05.2006 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,600 ₪ | 270 | |
| 20.05.2006 | גוש 19386 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 535,000 ₪ | — | |
| 17.05.2006 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | 584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,400 ₪ | 210 | |
| 22.03.2006 | גוש 19386 חלקה 64 | מגורים | 2,022 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 350 | |
| 12.03.2006 | גוש 19386 חלקה 3 | לא מעובדת | 1,372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,280 ₪ | 230 | |
| 25.02.2006 | גוש 19386 חלקה 47 | מגורים | — | 28,840 ₪ | — | |
| 27.01.2005 | גוש 19386 חלקה 3 | שלחין | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,710 ₪ | 250 | |
| 12.11.2004 | גוש 19386 חלקה 24 | שלחין | — | 155,388 ₪ | — | |
| 11.07.2004 | גוש 19386 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,165 ₪ | 160 | |
| 15.06.2003 | גוש 19386 חלקה 3 | שלחין | 953 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,848 ₪ | 390 | |
| 24.09.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | שלחין | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,945 ₪ | 190 | |
| 24.09.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | שלחין | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,252 ₪ | 230 | |
| 25.08.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | שלחין | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,125 ₪ | 190 | |
| 25.08.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | שלחין | 661 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,397 ₪ | 230 | |
| 16.04.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | קרקע | — | 7,937 ₪ | — | |
| 16.04.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | קרקע | — | 7,938 ₪ | — | |
| 16.04.2002 | גוש 19386 חלקה 3 | קרקע | 521 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,500 ₪ | 120 | |
| 20.03.2002 | גוש 19386 חלקה 47 | קרקע | — | 98,000 ₪ | — | |
| 11.03.2002 | גוש 19386 חלקה 47 | קרקע | — | 163,000 ₪ | — | |
| 19.01.2002 | גוש 19386 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 19.01.2002 | גוש 19386 חלקה 26 | מגורים | — | 47,000 ₪ | — | |
| 22.04.2001 | גוש 19386 חלקה 47 | קרקע | — | 165,176 ₪ | — | |
| 27.10.1999 | גוש 19386 חלקה 26 | קרקע | — | 102,750 ₪ | — | |
| 07.03.1999 | גוש 19386 חלקה 26 | קרקע | — | 20,150 ₪ | — | |
| 02.02.1999 | גוש 19386 חלקה 26 | קרקע | — | 48,000 ₪ | — | |
| 27.09.1998 | גוש 19386 חלקה 26 | קרקע | — | 2,743 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19386
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19386.
המחיר למ״ר250 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (230–400 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 31,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,860 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 183 ₪ |
| סך הכול | 33,043 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 21179 - עראבה
- דירות
- 69
- שטח
- 19 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ לג/ מק/ 10598/ 12/ 49איחוד וחלוקה ללא הסכמה, במתחמים בדרום מערב עראבהאושרה30.06.2015
- ג/ 21804מפורטת לשינוי ואיחוד הוראות בנייה באזורי מגורים, עראבהנדחתה19.01.2015
- ג/ 17847הסדרת מערך הדרכים מערב עראבה- עראבהאושרה26.12.2012
- ג/ 10598הרחבה לתכנית מתאר עראבהאושרה09.07.2012
- ג/ 7240שינוי לתכנית המתאר מספר ג / 4041 - עראבהאושרה01.04.2004
- ג/ 6761שנוי לתקנון תכנית מתאר -עראבהאושרה01.09.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־860 מ׳ · מרכז קניות ב־860 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל860 מ׳
- כביש 8041,120 מ׳
- כביש 7845 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6900 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעראבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות860 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1,150 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחמ"ש לב הגלילתסקיר סביבתי1,400 מ׳
- תחמ"ש לב הגלילאישור1,400 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- ראס אלעין עראבהממ · כיתות 1–6900 מ׳
- ע"ש חוסיין יאסין בממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- אלזהראא עראבהממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- חווה חקלאית עראבהממ · כיתות 1–121,260 מ׳
- מחוננים עראבהממ · כיתות 1–121,260 מ׳
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- מקיף אלבטוף עראבהממ · כיתות 7–121,430 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי אבן רושדממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלבאשארממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף אלבוכאריממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19386
באיזה שלב התכנון של גוש 19386?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19386?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19386?
ב־36 החודשים עד 20.07.2026 שילמו בדרך כלל 230–400 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19386
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.