zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.03.2025 · 356-1363506: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
30.06.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל356-1363506
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 11499
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־133 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מסעדה ואולם קבלת פנים בדאלית אל כרמל (399-0205872)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ואדי אל פאש - דאלית אל כרמל (356-1363506)4% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)10% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11499 חלקה 1 | 8,318 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 2 | 14,090 מ״ר | 1 | 06.04.2025 | — |
| גוש 11499 חלקה 3 | 346,600 מ״ר | 2 | 05.12.2020 | — |
| גוש 11499 חלקה 4 | 6,979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 5 | 13,192 מ״ר | 4 | 01.05.2025 | — |
| גוש 11499 חלקה 6 | 32,333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 7 | 20,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 8 | 21,661 מ״ר | 18 | 18.11.2025 | — |
| גוש 11499 חלקה 9 | 11,228 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 10 | 3,113 מ״ר | 2 | 12.07.2012 | — |
כל החלקות בגושעוד 42
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11499 חלקה 11 | 1,538 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 12 | 2,769 מ״ר | 2 | 30.04.2017 | — |
| גוש 11499 חלקה 13 | 8,116 מ״ר | 2 | 02.04.2001 | — |
| גוש 11499 חלקה 14 | 2,932 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 15 | 4,861 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 16 | 23,257 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 17 | 4,684 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 18 | 3,642 מ״ר | 3 | 20.04.2016 | — |
| גוש 11499 חלקה 19 | 3,746 מ״ר | 1 | 22.09.2011 | — |
| גוש 11499 חלקה 20 | 4,388 מ״ר | 1 | 04.05.2001 | — |
| גוש 11499 חלקה 21 | 3,028 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 22 | 11,703 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 23 | 3,264 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 24 | 8,681 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 25 | 5,611 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 26 | 4,311 מ״ר | 6 | 30.10.2024 | — |
| גוש 11499 חלקה 27 | 4,154 מ״ר | 2 | 01.08.2010 | — |
| גוש 11499 חלקה 28 | 8,607 מ״ר | 11 | 12.05.2010 | — |
| גוש 11499 חלקה 29 | 7,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 30 | 8,988 מ״ר | 9 | 20.01.2026 | — |
| גוש 11499 חלקה 31 | 7,289 מ״ר | 12 | 19.09.2024 | — |
| גוש 11499 חלקה 32 | 9,958 מ״ר | 5 | 06.04.2018 | — |
| גוש 11499 חלקה 33 | 91,435 מ״ר | 5 | 09.02.2022 | — |
| גוש 11499 חלקה 34 | 6,299 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 35 | 10,767 מ״ר | 9 | 11.10.2015 | — |
| גוש 11499 חלקה 36 | 12,268 מ״ר | 1 | 05.11.2008 | — |
| גוש 11499 חלקה 37 | 27,536 מ״ר | 24 | 19.11.2024 | 140–160 ₪ למ״ר |
| גוש 11499 חלקה 38 | 2,644 מ״ר | 3 | 30.04.2018 | — |
| גוש 11499 חלקה 39 | 4,009 מ״ר | 1 | 26.12.2017 | — |
| גוש 11499 חלקה 40 | 15,152 מ״ר | 11 | 16.08.2021 | — |
| גוש 11499 חלקה 41 | 16,170 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 42 | 4,945 מ״ר | 2 | 07.06.2025 | — |
| גוש 11499 חלקה 43 | 9,217 מ״ר | 3 | 07.06.2025 | — |
| גוש 11499 חלקה 44 | 14,149 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 45 | 5,447 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 46 | 2,001 מ״ר | 2 | 30.05.2024 | — |
| גוש 11499 חלקה 47 | 1,722 מ״ר | 1 | 18.08.2008 | — |
| גוש 11499 חלקה 48 | 6,431 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 49 | 2,000 מ״ר | 1 | 09.07.2015 | — |
| גוש 11499 חלקה 50 | 16,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 51 | 206 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11499 חלקה 52 | 134 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2021 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 3 | 140 ₪ למ״ר | 140–180 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2026 | גוש 11499 חלקה 30 | ללא תיכנון | 135 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 39,999 ₪ | 300 | |
| 20.01.2026 | גוש 11499 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 79,999 ₪ | — | |
| 18.11.2025 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 07.06.2025 | גוש 11499 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 366,632 ₪ | — | |
| 07.06.2025 | גוש 11499 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 150,340 ₪ | — | |
| 07.06.2025 | גוש 11499 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 533,025 ₪ | — | |
| 01.05.2025 | גוש 11499 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 13,000 ₪ | — | |
| 01.05.2025 | גוש 11499 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.04.2025 | גוש 11499 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 110,430 ₪ | — | |
| 19.11.2024 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | 909 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 140 | |
| 19.11.2024 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | 1,817 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 140 | |
| 18.11.2024 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | 441 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 80,000 ₪ | 180 | |
| 30.10.2024 | גוש 11499 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.09.2024 | גוש 11499 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,358 השטח שדווח | 570,000 ₪ | 420 | |
| 26.08.2024 | גוש 11499 חלקה 31 | ללא תיכנון | 863 השטח שדווח | 380,000 ₪ | 440 | |
| 30.05.2024 | גוש 11499 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 25.05.2024 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.07.2023 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 05.06.2022 | גוש 11499 חלקה 46 | מגורים | — | 12,000 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 11499 חלקה 8 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.02.2022 | גוש 11499 חלקה 33 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 01.12.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 22.11.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 62,500 ₪ | — | |
| 22.11.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.11.2021 | גוש 11499 חלקה 33 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 67,000 ₪ | 100 | |
| 05.11.2021 | גוש 11499 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.11.2021 | גוש 11499 חלקה 33 | ללא תיכנון | 1,298 השטח שדווח | 133,000 ₪ | 100 | |
| 04.11.2021 | גוש 11499 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.09.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.09.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 09.09.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 16.08.2021 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 31.05.2021 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 28.05.2021 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.04.2021 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 18.12.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 27,500 ₪ | — | |
| 05.12.2020 | גוש 11499 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 4,591 ₪ | — | |
| 05.12.2020 | גוש 11499 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 40,814 ₪ | — | |
| 02.12.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 20.11.2020 | גוש 11499 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.10.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 27,500 ₪ | — | |
| 20.07.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 25.06.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 10.05.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 10.05.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.01.2020 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 01.01.2020 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 03.12.2019 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.11.2019 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 12.11.2019 | גוש 11499 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 04.11.2019 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 02.11.2019 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.10.2019 | גוש 11499 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 15.09.2019 | גוש 11499 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 23,000 ₪ | — | |
| 13.08.2019 | גוש 11499 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 195,000 ₪ | — | |
| 13.08.2019 | גוש 11499 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 365,000 ₪ | — | |
| 18.07.2019 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 16.07.2019 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 15.05.2019 | גוש 11499 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 19.12.2018 | גוש 11499 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 11499 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 11499 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 03.10.2018 | גוש 11499 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 97,000 ₪ | — | |
| 11.09.2018 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 30.04.2018 | גוש 11499 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 06.04.2018 | גוש 11499 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 95,865 ₪ | — | |
| 06.04.2018 | גוש 11499 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 13,640 ₪ | — | |
| 27.03.2018 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 23.03.2018 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 26.12.2017 | גוש 11499 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 20,040 ₪ | — | |
| 11.12.2017 | גוש 11499 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 22.10.2017 | גוש 11499 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 26,250 ₪ | — | |
| 21.07.2017 | גוש 11499 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 550,720 ₪ | — | |
| 12.05.2017 | גוש 11499 חלקה 31 | מגורים | — | 38,000 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 11499 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.06.2016 | גוש 11499 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.04.2016 | גוש 11499 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.04.2016 | גוש 11499 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 40,670 ₪ | — | |
| 11.04.2016 | גוש 11499 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 21.02.2016 | גוש 11499 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 08.12.2015 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 11.10.2015 | גוש 11499 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 08.09.2015 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 07.09.2015 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 27,075 ₪ | — | |
| 07.09.2015 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 27,075 ₪ | — | |
| 09.07.2015 | גוש 11499 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 17.05.2015 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 05.05.2015 | גוש 11499 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 19.08.2014 | גוש 11499 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.11.2013 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 27,075 ₪ | — | |
| 15.07.2013 | גוש 11499 חלקה 30 | ללא תיכנון | 1,681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,425 ₪ | 210 | |
| 15.07.2013 | גוש 11499 חלקה 30 | ללא תיכנון | 1,681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,425 ₪ | 210 | |
| 21.05.2013 | גוש 11499 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 20.04.2013 | גוש 11499 חלקה 30 | מגורים | — | 36,000 ₪ | — | |
| 18.02.2013 | גוש 11499 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 65,800 ₪ | — | |
| 12.07.2012 | גוש 11499 חלקה 10 | מגורים | 1,553 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 130 | |
| 07.05.2012 | גוש 11499 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.01.2012 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 27,075 ₪ | — | |
| 10.01.2012 | גוש 11499 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 26.10.2011 | גוש 11499 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 22.09.2011 | גוש 11499 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 63,007 ₪ | — | |
| 04.08.2011 | גוש 11499 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 15.06.2011 | גוש 11499 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 28.12.2010 | גוש 11499 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 01.08.2010 | גוש 11499 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 12,500 ₪ | — | |
| 21.07.2010 | גוש 11499 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 12.05.2010 | גוש 11499 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 27.04.2010 | גוש 11499 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 8,240 ₪ | — | |
| 05.04.2010 | גוש 11499 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 59,000 ₪ | — | |
| 26.03.2010 | גוש 11499 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 11,500 ₪ | — | |
| 20.03.2010 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 11.03.2010 | גוש 11499 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 21.09.2009 | גוש 11499 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 19.02.2009 | גוש 11499 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 05.11.2008 | גוש 11499 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.09.2008 | גוש 11499 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 18.08.2008 | גוש 11499 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 10.08.2008 | גוש 11499 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 9,200 ₪ | — | |
| 05.12.2007 | גוש 11499 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 15.11.2007 | גוש 11499 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 17.08.2006 | גוש 11499 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 15.05.2006 | גוש 11499 חלקה 27 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 17.01.2006 | גוש 11499 חלקה 28 | מגורים | — | 22,000 ₪ | — | |
| 06.12.2005 | גוש 11499 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 24,000 ₪ | — | |
| 27.11.2005 | גוש 11499 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 24,000 ₪ | — | |
| 01.03.2005 | גוש 11499 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 01.11.2004 | גוש 11499 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 23,500 ₪ | — | |
| 10.08.2004 | גוש 11499 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 15.03.2004 | גוש 11499 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 30.06.2003 | גוש 11499 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 27.04.2003 | גוש 11499 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 8,220 ₪ | — | |
| 27.04.2003 | גוש 11499 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 11,780 ₪ | — | |
| 07.07.2002 | גוש 11499 חלקה 31 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
| 04.05.2001 | גוש 11499 חלקה 20 | קרקע | — | 75,554 ₪ | — | |
| 02.04.2001 | גוש 11499 חלקה 13 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 10.12.2000 | גוש 11499 חלקה 28 | קרקע | — | 14,000 ₪ | — | |
| 29.08.2000 | גוש 11499 חלקה 40 | קרקע | — | 6,156 ₪ | — | |
| 29.08.2000 | גוש 11499 חלקה 40 | קרקע | — | 8,541 ₪ | — | |
| 05.06.2000 | גוש 11499 חלקה 35 | קרקע | — | 7,000 ₪ | — | |
| 10.01.1999 | גוש 11499 חלקה 40 | קרקע | — | 22,727 ₪ | — | |
| 08.11.1998 | גוש 11499 חלקה 13 | קרקע | — | 19,509 ₪ | — | |
| 30.08.1998 | גוש 11499 חלקה 32 | קרקע | — | 11,110 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 133 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 11499
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11499.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מסעדה ואולם קבלת פנים בדאלית אל כרמל
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל
- דירות
- 12,395
- שטח
- 4,228 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ואדי אל פאש - דאלית אל כרמל
- דירות
- 100
- שטח
- 1,392 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל
- שטח
- 11,008 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
- ג/ 534/ אהשעיית תכניות בנין ערים על הכרמלאושרה18.03.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
- 356-1357516שינוי בהוראות תכנית מאושרת עד/1154/א' בדאלית אלכרמלאושרה06.03.2025
- 399-1237353בית עלמין - דלית אל כרמלאושרה08.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 672 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר יהושע3.8 ק״מ
- כביש 6721.6 ק״מ
- כביש 61.8 ק״מ
- כביש 7222.3 ק״מ
- מחלף תל קשישהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- מקיף דאלית אל-כרמלממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הייטקס פארק יוקנעםפארק2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי כוכב יוקנעםמרכז קניות2.7 ק״מ
- תחנת מד״א קרית טבעוןבית חולים5.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהאישור360 מ׳
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78460 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ד: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפה360 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומי460 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור940 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר1
- מקיף דאלית אל-כרמלממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11499
באיזה שלב התכנון של גוש 11499?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11499?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11499
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.