תיק קרקע · עודכן 25.08.2023

גוש 19324 · חלקה 36

סח'נין · 876 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.11.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2023: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.11.2021 · 262-0723023: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 36

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'נין (262-1022821)15% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכנין (262-0723023)15% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20181420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
11.20182410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
12.20191350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
03.20202240 ₪ למ״ר⁦240–250⁩ ₪ למ״ר
06.20201350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
12.20201500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20211470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
05.20211470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
10.20221290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
08.20231370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 36

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש80 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.08.2023גוש 19324 חלקה 48לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪370
06.10.2022גוש 19324 חלקה 3לא מעובדת43 החלק בחלקה × שטח החלקה12,320 ₪290
11.05.2021גוש 19324 חלקה 12ללא תיכנון308 השטח שדווח144,000 ₪470
02.01.2021גוש 19324 חלקה 12ללא תיכנון308 השטח שדווח144,000 ₪470
30.12.2020גוש 19324 חלקה 27לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪500
07.11.2020גוש 19324 חלקה 10מגורים—52,109 ₪—
07.11.2020גוש 19324 חלקה 10מגורים—87,891 ₪—
06.06.2020גוש 19324 חלקה 15לא מעובדת125 השטח שדווח44,000 ₪350
25.03.2020גוש 19324 חלקה 10ללא תיכנון—160,000 ₪—
21.03.2020גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון198 השטח שדווח49,000 ₪250
11.03.2020גוש 19324 חלקה 32לא מעובדת203 השטח שדווח49,000 ₪240
04.12.2019גוש 19324 חלקה 6מגורים215 השטח שדווח75,000 ₪350
25.12.2018גוש 19324 חלקה 30לא מעובדת—190,000 ₪—
06.11.2018גוש 19324 חלקה 12מגורים29 השטח שדווח12,000 ₪410
03.11.2018גוש 19324 חלקה 12מגורים29 השטח שדווח12,000 ₪410
19.09.2018גוש 19324 חלקה 10לא מעובדת—178,000 ₪—
10.09.2018גוש 19324 חלקה 9מגורים293 השטח שדווח123,060 ₪420
09.08.2018גוש 19324 חלקה 12מגורים287 השטח שדווח120,750 ₪420
25.06.2018גוש 19324 חלקה 2מגורים—2,177 ₪—
24.06.2018גוש 19324 חלקה 2מגורים—2,177 ₪—
20.06.2018גוש 19324 חלקה 2מגורים—2,177 ₪—
19.06.2018גוש 19324 חלקה 2מגורים—2,177 ₪—
16.05.2018גוש 19324 חלקה 18מגורים1,000 השטח שדווח340,000 ₪340
30.10.2017גוש 19324 חלקה 12ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪410
27.09.2017גוש 19324 חלקה 8ללא תיכנון353 השטח שדווח123,500 ₪350
08.09.2017גוש 19324 חלקה 26ללא תיכנון—5,167 ₪—
08.09.2017גוש 19324 חלקה 26ללא תיכנון—5,166 ₪—
23.08.2017גוש 19324 חלקה 30ללא תיכנון—250,000 ₪—
08.06.2017גוש 19324 חלקה 10ללא תיכנון228 החלק בחלקה × שטח החלקה96,900 ₪420
01.06.2017גוש 19324 חלקה 38ללא תיכנון—300,000 ₪—
22.05.2017גוש 19324 חלקה 12ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה31,680 ₪370
02.01.2017גוש 19324 חלקה 29ללא תיכנון141 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪420
06.10.2016גוש 19324 חלקה 44ללא תיכנון778 החלק בחלקה × שטח החלקה233,400 ₪300
02.10.2016גוש 19324 חלקה 8ללא תיכנון352 החלק בחלקה × שטח החלקה141,300 ₪400
28.09.2016גוש 19324 חלקה 10ללא תיכנון228 החלק בחלקה × שטח החלקה96,500 ₪420
15.09.2016גוש 19324 חלקה 8ללא תיכנון263 החלק בחלקה × שטח החלקה116,250 ₪440
15.09.2016גוש 19324 חלקה 8מגורים85 החלק בחלקה × שטח החלקה38,750 ₪460
19.05.2016גוש 19324 חלקה 30ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪380
21.11.2015גוש 19324 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪320
04.11.2015גוש 19324 חלקה 37ללא תיכנון772 החלק בחלקה × שטח החלקה216,500 ₪280
18.08.2015גוש 19324 חלקה 30מגורים698 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪190
11.07.2015גוש 19324 חלקה 10לא מעובדת147 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪270
27.05.2015גוש 19324 חלקה 17לא מעובדת2,825 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪370
01.03.2015גוש 19324 חלקה 10לא מעובדת228 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪260
13.12.2014גוש 19324 חלקה 6ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה24,500 ₪160
27.11.2014גוש 19324 חלקה 6לא מעובדת614 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪210
08.10.2014גוש 19324 חלקה 21מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪180
20.08.2014גוש 19324 חלקה 12מגורים283 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪210
10.08.2014גוש 19324 חלקה 10מגורים228 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪260
10.11.2013גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון73 החלק בחלקה × שטח החלקה10,256 ₪140
10.11.2013גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—692 ₪—
15.12.2012גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון386 החלק בחלקה × שטח החלקה80,504 ₪210
14.12.2012גוש 19324 חלקה 25ללא תיכנון941 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪190
05.11.2012גוש 19324 חלקה 23ללא תיכנון513 החלק בחלקה × שטח החלקה71,264 ₪140
21.06.2012גוש 19324 חלקה 18מגורים282 החלק בחלקה × שטח החלקה118,436 ₪420
21.06.2012גוש 19324 חלקה 18מגורים214 החלק בחלקה × שטח החלקה97,091 ₪450
25.08.2010גוש 19324 חלקה 32לא מעובדת386 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪190
15.05.2010גוש 19324 חלקה 20לא מעובדת911 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪200
11.05.2010גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון699 החלק בחלקה × שטח החלקה131,500 ₪190
20.03.2010גוש 19324 חלקה 1לא מעובדת152 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪170
24.11.2009גוש 19324 חלקה 37לא מעובדת772 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪170
22.05.2009גוש 19324 חלקה 37לא מעובדת772 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪170
22.02.2009גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—1,567 ₪—
22.02.2009גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—4,700 ₪—
22.02.2009גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—1,566 ₪—
17.02.2009גוש 19324 חלקה 26לא מעובדת449 החלק בחלקה × שטח החלקה147,000 ₪330
17.02.2008גוש 19324 חלקה 25לא מעובדת285 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪180
10.05.2007גוש 19324 חלקה 33לא מעובדת807 החלק בחלקה × שטח החלקה121,000 ₪150
21.02.2007גוש 19324 חלקה 31לא מעובדת898 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪190
11.11.2006גוש 19324 חלקה 37לא מעובדת772 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪140
21.02.2006גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—6,500 ₪—
21.02.2006גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—1,300 ₪—
14.10.2005גוש 19324 חלקה 25לא מעובדת285 החלק בחלקה × שטח החלקה46,400 ₪160
06.09.2005גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪180
11.08.2005גוש 19324 חלקה 48לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪140
01.08.2005גוש 19324 חלקה 31לא מעובדת734 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪180
30.05.2005גוש 19324 חלקה 20לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה176,000 ₪180
22.06.2003גוש 19324 חלקה 32שלחין543 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪110
31.08.2002גוש 19324 חלקה 32ללא תיכנון—9,300 ₪—
13.09.1998גוש 19324 חלקה 31קרקע—17,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19324.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
14.27% מ־876 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סח'ניןבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1022821תכנית מפורטתהוועדה המקומית15% מהחלקה
דירות
10
שטח
485 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/25137 תכנון שכונה מזרחית בסכניןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר262-0723023תכנית מתארהוועדה המחוזית15% מהחלקה
דירות
10
שטח
485 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־780 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל350 מ׳
  • כביש 8041,460 מ׳
  • כביש 7844.8 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב1,500 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק2.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז בי אלמוסטפא עראבהמרכז קניות780 מ׳
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 19324

באיזה שלב התכנון של גוש 19324 חלקה 36?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19324 חלקה 36?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 36

הגושים הגובלים בגוש 19324

כל החלקות בגוש 19324

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.08.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.