zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה19.05.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג/28306 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במערב סכנין (262-1227933).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.05.2024 · 262-1227933: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 5
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 5 בתוך תחום ג/28306 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במערב סכנין (262-1227933). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: ג/28306 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במערב סכנין (262-1227933). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- ג/28306 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במערב סכנין (262-1227933)60% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקהתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 192810.9–1 אלף ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 920 ₪ למ״ר
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 51 אלף ₪ למ״ר
3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 5
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 3 | 900 ₪ למ״ר | 890–920 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 630 ₪ למ״ר | 630 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 5
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2024 | 5 | ללא תיכנון | 25 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,250 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 12.06.2024 | 5 | ללא תיכנון | 51 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 52,500 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 03.09.2023 | 5 | לא מעובדת | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
כל העסקאות בגוש42 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2025 | גוש 19281 חלקה 86 | ללא תיכנון | 185 השטח שדווח | 185,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 14.11.2024 | גוש 19281 חלקה 96 | ללא תיכנון | 127 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 630 | מתחת |
| 12.06.2024 | 5 | ללא תיכנון | 25 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,250 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 12.06.2024 | 5 | ללא תיכנון | 51 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 52,500 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 03.09.2023 | 5 | לא מעובדת | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 2,333 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | 26 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 23,333 ₪ | 900 | בטווח |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 17,500 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | 13 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 11,666 ₪ | 920 | בטווח |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | 13 השטח שדווח | 11,500 ₪ | 880 | מתחת |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 5,750 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 3,833 ₪ | — | |
| 13.05.2023 | גוש 19281 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 2,300 ₪ | — | |
| 10.04.2023 | גוש 19281 חלקה 102 | ללא תיכנון | 172 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 580 | מתחת |
| 16.10.2022 | גוש 19281 חלקה 95 | מגורים | 16 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 14,000 ₪ | 900 | |
| 16.10.2022 | גוש 19281 חלקה 95 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | גוש 19281 חלקה 78 | מגורים | — | 77,405 ₪ | — | |
| 15.02.2022 | גוש 19281 חלקה 60 | מגורים | 150 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 700 | |
| 25.10.2021 | גוש 19281 חלקה 102 | מגורים | — | 4,165 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 19281 חלקה 102 | מגורים | — | 6,250 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 19281 חלקה 102 | מגורים | 21 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,500 ₪ | 590 | |
| 16.10.2021 | גוש 19281 חלקה 95 | מגורים | — | 5,400 ₪ | — | |
| 05.09.2021 | גוש 19281 חלקה 95 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 30.09.2020 | גוש 19281 חלקה 86 | מגורים | — | 1,875 ₪ | — | |
| 30.09.2020 | גוש 19281 חלקה 86 | מגורים | — | 7,500 ₪ | — | |
| 23.09.2020 | גוש 19281 חלקה 86 | מגורים | 139 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 112,500 ₪ | 810 | |
| 23.09.2020 | גוש 19281 חלקה 86 | מגורים | — | 97,500 ₪ | — | |
| 12.08.2020 | גוש 19281 חלקה 22 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 580 | |
| 02.06.2018 | גוש 19281 חלקה 88 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,000 ₪ | 710 | |
| 08.05.2017 | גוש 19281 חלקה 92 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 770 | |
| 20.01.2016 | גוש 19281 חלקה 107 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 780 | |
| 20.01.2016 | גוש 19281 חלקה 107 | מגורים | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 780 | |
| 22.11.2009 | גוש 19281 חלקה 95 | מגורים | — | 5,571 ₪ | — | |
| 22.11.2009 | גוש 19281 חלקה 95 | מגורים | — | 6,500 ₪ | — | |
| 11.11.2009 | גוש 19281 חלקה 112 | מגורים | 742 החלק בחלקה × שטח החלקה | 653,887 ₪ | 880 | |
| 13.11.2005 | גוש 19281 חלקה 109 | מגורים | 120 האחזקה שנמכרה | 52,807 ₪ | 440 | |
| 20.05.2000 | גוש 19281 חלקה 60 | קרקע | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 420 | |
| 20.05.2000 | גוש 19281 חלקה 60 | קרקע | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 188,000 ₪ | 420 | |
| 01.09.1999 | גוש 19281 חלקה 92 | קרקע | — | 7,000 ₪ | — | |
| 01.05.1999 | גוש 19281 חלקה 37 | קרקע | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,000 ₪ | 290 | |
| 18.06.1998 | גוש 19281 חלקה 36 | קרקע | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,000 ₪ | 200 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19281 חלקה 5
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19281.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 22.73% מ־550 מ״ר
- לפי התכנית 262-1227933 (4 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 115,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 6,900 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 679 ₪ |
| סך הכול | 122,579 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג/28306 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במערב סכנין
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת57 · 11 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1526425שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים במרכז סכניןבהפקדה
- 262-1501709שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בסכניןבהפקדה
- 262-1234996שינוי בהוראות וזכויות הבנייה בסמיכות לדרך 805 במערב סכניןבהפקדה
- 262-1306661שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים במערב סח'ניןבהפקדה
- 262-1480094שינוי הוראות וזכויות בניה בחלקה 72 גוש 19281 - סח'ניןבהפקדה
- 262-1442797רה תכנון בשכונת "אלחזין" - סח'ניןבהפקדה
- 262-1248210שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במערב סכניןאושרה30.06.2025
- 262-1117076ג/28142 ביטול דרך מס' 28-ג במרכז סכניןאושרה25.02.2025
- 262-1346964הסדרת קווי בניין במגרש 300 חלקה 28 גוש 19281 בסח'ניןאושרה03.02.2025
- 262-1036367ג/27428 הסדרת מערכת הדרכים ליד בית ספר יסודי "אבן סינא"- סכניןאושרה29.07.2024
- 262-1217025שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במערב סכניןאושרה25.10.2023
- 262-1107325איחוד וחלוקה ללא הסכמה 19281/18,19 - סכניןאושרה10.10.2023
- 262-1170729שינוי בהוראות וזכויות הבניה בגוש 19281 חלקה 105 מגרש 105/2- סח'ניןאושרה07.06.2023
- 262-0975813ג/26390 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית ח'אלד שלאעטה - סכניןאושרה25.11.2021
- 262-0858498ג/26252 חלוקה בהסכמה והגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכניןאושרה08.07.2021
- 262-0913491שינוי בהוראות וזכויות בניה - סח'ניןאושרה24.05.2021
- 262-0787168שינוי בקוו בניין קדמי בגוש 19281 מגרש 801אושרה03.05.2021
- 262-0579227ג/24983 שינוי תוואי דרך גישה מס' 40ג בסכניןאושרה01.12.2020
- 262-0783936איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכניןאושרה10.06.2020
- 262-0694604ג/24678 ביטול קטע דרך, בית פלאח ח'לאילה - סכניןנדחתה08.07.2019
- 262-0544932שינוי קווי בניין והגדלת זכויות בניה בחלקה 26 גוש 19281 בסח'ניןאושרה24.06.2018
- 262-0402313הסדרת קטע מתוואי דרך 805 - סכנין ג/22867אושרה15.05.2018
- 262-0508739הגדלת שטחי שירות ושינוי קוו בניין תת קרקעי בגוש 19281 מגרש 801אושרה11.06.2017
- 262-0263251ג/22506 שינוי תוואי דרך מס' 101 בסח'ניןאושרה15.05.2017
- 262-0298463שינוי בקו בנין, הגדלת מס' קומות וגובה מבנה- סח'ניןאושרה21.09.2016
- 262-0266965ג/22296 .תוספת זכויות ותכליות בניה - סכנין -אושרה30.05.2016
- 262-0288878הגדלת אחוזי הבנייה,ושינוי קווי בניין -סכניןאושרה28.03.2016
- 262-0249722הוספת תכלית עבור מרפאה באזור עירוני מעורב בסכנין אושרה29.02.2016
- ג/ 21168שינוי ייעוד ממגורים למגורים מסחר ותעסוקה, הגדלת זכויות ושינוי קווי בניה, סכניןנדחתה23.12.2014
- ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
- ג/ 20042שינוי יעוד משטח לבניני ציבור למגורים ב' דרכים ושצ"פאושרה12.06.2013
- גלג/ 12906/ 12/ 58תכנית מפורטת לשינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט, סכניןאושרה25.05.2013
- ג/ 19987הצרת דרך מס' 12 , סכנין נדחתה23.07.2012
- ג/ לג/ 9354/ 02/ 21הקטנת קווי בניין לפי המסומן בתשריט ושינוי בתכסית הקרקע - סח'ניןנדחתה03.05.2012
- ג/ 18251ביטול חלק מדרך, הרחבת צומת ושנוי קווי בנין, סכניןאושרה15.11.2010
- גנ/ 18073שינוי יעוד משטח לבנייני ציבור למגורים ב' והקטנת דרך, סכניןנדחתה05.08.2009
- גנ/ 18023ביטול חלק מדרכים, שינוי קווי בניה וקביעת גודל מגרש מינימלי, סכניןנדחתה11.03.2009
- ג/ לג/ 12906/ 06/ 44שינוי קווי בנין וגודל מגרש, סחניןבבדיקה
- גנ/ 16596הגדלת זכויות בנייה נקודתית , ושינוי קווי בניין צמוד לדרך 805 , מרכז סח'ניןנדחתה27.12.2006
- ג/ לג/ מק/ 9354/ 02/ 21לב הגליל- סכניןאושרה19.12.2006
- גנ/ 15216הגדלת זכויות בניה נקודתית, סכניןאושרה13.12.2006
- ג/ 13515הקטנת רוחב דרך מס' 101 ושינוי קוי בנין, במרכז סכניןאושרה13.09.2006
- ג/ 15974גלעין העיר סכניןנדחתה27.02.2006
- ג/ 13443שינוי מערך הדרכים בסכנין - רביע צפון מזרחינדחתה04.07.2005
- ג/ 13046שינוי מערך הדרכים בסח'נין - רביע דרום מערבי (רביע 3)נדחתה04.07.2005
- ג/ לג/ 9354/ 04/ 58קביעת קו בנין, שינוי למתאר - סחניןאושרה30.04.2005
- ג/ לג/ 9169/ 03/ 84שינוי קווי בנין בהתאם למצב קים, סחניןאושרה31.01.2004
- ג/ 13130שינוי תוואי דרך בצומת ולגיטימציה למבנה קיים במרכז סח'ניןנדחתה02.07.2003
- ג/ 13444ביטול קטע מדרך והתויית דרך גישה חלופיתאושרה04.06.2003
- ג/ לג/ 9354/ 01/ 76שינוי קו בנין, סחניןאושרה25.03.2002
- ג/ 11618שינוי יעוד קטע מכביש מס' 12 לדרך להולכי רגל ולמגורים סכניןאושרה03.04.2001
- ג/ 10867שינוי יעוד ממגורים א' למבני ציבור, שינוי למתאר, סכניןאושרה21.12.1999
- ג/ 9649שנוי יעוד משטח המיועד להרחבת כביש למרכז אזרחי, שינוי למתאר, סכניןאושרה06.01.1999
- ג/ 9354הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכניןאושרה30.06.1998
- ג/ 8185ביטול חלק מכביש מס' 43 סכניןאושרה12.10.1995
- ג/ 8000הפיכת קטע מכביש מס' 42 לדרך להולכי רגל , סכניןאושרה06.07.1995
- ג/ 3217חלוקת מגרשים לבנית מגורים -סכניןאושרה14.07.1989
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־6.4 ק״מ · כביש 805 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל6.4 ק״מ
- כביש 805הגליל300 מ׳
- כביש 7842.1 ק״מ
- כביש 7842.1 ק״מ
- מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- אלנג'אח סכניןממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אבן סינא סכניןממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אלנור סכנין מעון יוםממ · כיתות 1–12400 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- مزرعة الحلال -سخنينפארק790 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני דו שבועימרכז קניות1.9 ק״מ
- מרכז רפואי הגלילבית חולים720 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- אלנג'אח סכניןממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אבן סינא סכניןממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אלנור סכנין מעון יוםממ · כיתות 1–12400 מ׳
- חווה חקלאית-סכניןממ · כיתות 1–12510 מ׳
- מתי"א סחניןממ · כיתות 0–12510 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12710 מ׳
- אלחלאן סכניןממ · כיתות 7–9830 מ׳
- תיכון אלביאן סח'ניןממ · כיתות 9–12900 מ׳
- אלגדיר סכניןממ · כיתות 1–6950 מ׳
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–121,020 מ׳
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–91,150 מ׳
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- גלילממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 19281
האם גוש 19281 חלקה 5 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית ג/28306 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במערב סכנין (262-1227933).
באיזה שלב התכנון של גוש 19281 חלקה 5?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19281 חלקה 5?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19281 חלקה 5?
ב־36 החודשים עד 27.11.2025 שילמו בדרך כלל 0.9–1 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 5
הגושים הגובלים בגוש 19281
- גוש 19279
- גוש 19280 · סח'נין
- גוש 19282
- גוש 19317
- גוש 19318
- גוש 19319 · סח'נין
- גוש 21058 · סח'נין
- גוש 21059 · סח'נין
כל החלקות בגוש 19281
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.