תיק קרקע · עודכן 07.03.2025

גוש 16582 · חלקה 43

כתובת: כרם א-סאחב 87, נצרת

נצרת · מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת · 13,663 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.01.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרהאתם כאן
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.05.2021 · 211-0352237: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 43

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 43 בתוך תחום מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־6 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011)96% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת הפרנציסקאנים - כרם אל-סאחב (211-0352237)4% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחב (211-0294975)95% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202011.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
06.202011.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
09.202011.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
12.20201900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
07.202122 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
11.202121 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202221.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202212.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
01.202411.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
07.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
02.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 43

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.07.201543מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪720
16.09.200843מגורים437 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1 אלף
15.04.200843מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה35,043 ₪850
03.04.200643מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪870
31.08.199843קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה22,165 ₪270
31.08.199843קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה28,064 ₪340
כל העסקאות בגוש196 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.03.2025גוש 16582 חלקה 14מגורים—680,000 ₪—
01.02.2025גוש 16582 חלקה 30מגורים500 השטח שדווח1,200,000 ₪2.4 אלף
20.07.2024גוש 16582 חלקה 38מגורים1,000 השטח שדווח1,200,000 ₪1.2 אלף
07.05.2024גוש 16582 חלקה 23מגורים—400,000 ₪—
07.05.2024גוש 16582 חלקה 23מגורים—1,300,000 ₪—
23.01.2024גוש 16582 חלקה 14מגורים1,370 השטח שדווח2,125,000 ₪1.6 אלף
26.07.2023גוש 16582 חלקה 15מגורים—300,000 ₪—
12.11.2022גוש 16582 חלקה 14מגורים480 השטח שדווח1,300,000 ₪2.7 אלף
24.09.2022גוש 16582 חלקה 14מגורים—850,000 ₪—
18.08.2022גוש 16582 חלקה 17מגורים—850,000 ₪—
23.07.2022גוש 16582 חלקה 69מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪5.3 אלף
18.03.2022גוש 16582 חלקה 5מגורים440 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
18.03.2022גוש 16582 חלקה 38מגורים318 השטח שדווח400,000 ₪1.3 אלף
03.02.2022גוש 16582 חלקה 15מגורים—300,000 ₪—
20.12.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים—42,500 ₪—
20.12.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים—415,000 ₪—
13.12.2021גוש 16582 חלקה 15מגורים—320,625 ₪—
13.12.2021גוש 16582 חלקה 15מגורים—534,375 ₪—
27.11.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים440 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
15.11.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים224 האחזקה שנמכרה195,066 ₪870
15.11.2021גוש 16582 חלקה 5מגורים224 השטח שדווח83,713 ₪370
30.10.2021גוש 16582 חלקה 70מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪1.4 אלף
13.08.2021גוש 16582 חלקה 14מגורים—765,999 ₪—
29.07.2021גוש 16582 חלקה 7מגורים677 השטח שדווח1,300,000 ₪1.9 אלף
04.07.2021גוש 16582 חלקה 14מגורים766 השטח שדווח1,531,999 ₪2 אלף
12.03.2021גוש 16582 חלקה 14מגורים—1,200,000 ₪—
15.12.2020גוש 16582 חלקה 23מגורים313 השטח שדווח280,000 ₪890
16.10.2020גוש 16582 חלקה 23מגורים—1,285,200 ₪—
14.09.2020גוש 16582 חלקה 79מגורים203 השטח שדווח384,886 ₪1.9 אלף
14.09.2020גוש 16582 חלקה 79מגורים—1,365,114 ₪—
20.06.2020גוש 16582 חלקה 4מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלף
22.04.2020גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה540,510 ₪1.1 אלף
19.09.2019גוש 16582 חלקה 14מגורים858 השטח שדווח945,000 ₪1.1 אלף
07.05.2019גוש 16582 חלקה 102מגורים188 החלק בחלקה × שטח החלקה321,000 ₪1.7 אלף
07.05.2019גוש 16582 חלקה 102מגורים695 החלק בחלקה × שטח החלקה1,179,000 ₪1.7 אלף
04.04.2019גוש 16582 חלקה 18מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה940,171 ₪1.2 אלף
20.03.2019גוש 16582 חלקה 6מגורים7,308 השטח שדווח6,000,000 ₪820
28.12.2018גוש 16582 חלקה 4ללא תיכנון300 השטח שדווח221,000 ₪740
24.12.2018גוש 16582 חלקה 5ללא תיכנון550 השטח שדווח500,000 ₪910
08.02.2018גוש 16582 חלקה 7מגורים677 השטח שדווח812,000 ₪1.2 אלף
12.07.2017גוש 16582 חלקה 14מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.2 אלף
09.04.2017גוש 16582 חלקה 29מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪710
09.04.2017גוש 16582 חלקה 29מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה349,750 ₪1 אלף
25.02.2017גוש 16582 חלקה 30לא מעובדת541 החלק בחלקה × שטח החלקה526,584 ₪1 אלף
10.02.2017גוש 16582 חלקה 5מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪390
10.02.2017גוש 16582 חלקה 5מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪350
06.02.2017גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪1.4 אלף
30.11.2016גוש 16582 חלקה 23מגורים917 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪930
04.10.2016גוש 16582 חלקה 18מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪510
31.08.2016גוש 16582 חלקה 31מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה914,000 ₪1.3 אלף
04.08.2016גוש 16582 חלקה 29מגורים1,906 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪890
06.06.2016גוש 16582 חלקה 31מגורים1,120 החלק בחלקה × שטח החלקה1,113,623 ₪1 אלף
24.03.2016גוש 16582 חלקה 5מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה144,135 ₪760
24.03.2016גוש 16582 חלקה 5מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה251,804 ₪500
15.03.2016גוש 16582 חלקה 30לא מעובדת356 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪1 אלף
29.02.2016גוש 16582 חלקה 29מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
28.01.2016גוש 16582 חלקה 4לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪870
07.01.2016גוש 16582 חלקה 7מגורים623 השטח שדווח859,000 ₪1.4 אלף
22.12.2015גוש 16582 חלקה 14מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.1 אלף
20.12.2015גוש 16582 חלקה 31לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪630
30.07.201543מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪720
23.05.2015גוש 16582 חלקה 6לא מעובדת1,159 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪790
14.04.2015גוש 16582 חלקה 23מגורים904 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪880
02.04.2015גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה384,000 ₪780
19.01.2015גוש 16582 חלקה 14מגורים856 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪930
28.12.2014גוש 16582 חלקה 33מגורים2,452 החלק בחלקה × שטח החלקה1,382,128 ₪560
12.12.2014גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה367,500 ₪750
09.12.2014גוש 16582 חלקה 31מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה406,666 ₪870
09.12.2014גוש 16582 חלקה 31מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה406,667 ₪870
01.12.2014גוש 16582 חלקה 30מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.3 אלף
20.11.2014גוש 16582 חלקה 4מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪770
04.07.2014גוש 16582 חלקה 38מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪740
07.05.2014גוש 16582 חלקה 4לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪700
22.03.2014גוש 16582 חלקה 16מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪650
22.02.2014גוש 16582 חלקה 48מגורים747 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪720
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה16,154 ₪900
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה18,850 ₪900
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה21,538 ₪900
03.10.2013גוש 16582 חלקה 71מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה32,308 ₪900
07.09.2013גוש 16582 חלקה 23מגורים186 החלק בחלקה × שטח החלקה1,273,000 ₪6.9 אלף
13.07.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים2,127 החלק בחלקה × שטח החלקה459,000 ₪220
25.06.2013גוש 16582 חלקה 48מגורים917 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪890
25.05.2013גוש 16582 חלקה 29מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪700
17.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים2,127 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪180
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—96,106 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—96,106 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—103,775 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—135,291 ₪—
02.05.2013גוש 16582 חלקה 74מגורים—141,404 ₪—
19.03.2013גוש 16582 חלקה 7מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה578,000 ₪930
21.11.2012גוש 16582 חלקה 7מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪1 אלף
19.10.2012גוש 16582 חלקה 15מגורים233 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪810
14.10.2012גוש 16582 חלקה 7מגורים1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪580
14.09.2012גוש 16582 חלקה 48מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪810
18.07.2012גוש 16582 חלקה 34מגורים—153,548 ₪—
13.06.2012גוש 16582 חלקה 23מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה356,000 ₪900
27.12.2011גוש 16582 חלקה 31לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה344,827 ₪700
13.12.2011גוש 16582 חלקה 30מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪660
30.11.2011גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת63 החלק בחלקה × שטח החלקה33,540 ₪530
30.11.2011גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת483 החלק בחלקה × שטח החלקה301,860 ₪620
25.11.2011גוש 16582 חלקה 4מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪750
11.10.2011גוש 16582 חלקה 31לא מעובדת704 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪600
28.07.2011גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪850
28.06.2011גוש 16582 חלקה 23מגורים359 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪590
28.06.2011גוש 16582 חלקה 23מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה269,500 ₪600
01.04.2011גוש 16582 חלקה 31מגורים704 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪500
27.03.2011גוש 16582 חלקה 48מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪690
22.03.2011גוש 16582 חלקה 29מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה50,287 ₪410
15.02.2011גוש 16582 חלקה 7מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪740
10.02.2011גוש 16582 חלקה 38מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
08.12.2010גוש 16582 חלקה 38מגורים1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪470
17.11.2010גוש 16582 חלקה 23מגורים1,821 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪550
12.11.2010גוש 16582 חלקה 39מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪570
03.09.2010גוש 16582 חלקה 39מגורים314 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪640
30.06.2010גוש 16582 חלקה 7מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪460
10.04.2010גוש 16582 חלקה 29לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪470
01.04.2010גוש 16582 חלקה 23מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪880
19.03.2010גוש 16582 חלקה 17מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪740
08.02.2010גוש 16582 חלקה 7מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪470
11.01.2010גוש 16582 חלקה 23מגורים1,400 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪490
05.01.2010גוש 16582 חלקה 83מגורים—630,000 ₪—
05.12.2009גוש 16582 חלקה 48מגורים832 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪600
09.11.2009גוש 16582 חלקה 29מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה255,681 ₪400
01.10.2009גוש 16582 חלקה 12מגורים—98,331 ₪—
18.09.2009גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪530
07.08.2009גוש 16582 חלקה 17מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה19,560 ₪610
22.04.2009גוש 16582 חלקה 23מגורים1,189 החלק בחלקה × שטח החלקה588,000 ₪490
01.04.2009גוש 16582 חלקה 38מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪630
26.03.2009גוש 16582 חלקה 7מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪600
22.01.2009גוש 16582 חלקה 6לא מעובדת1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה907,000 ₪520
20.01.2009גוש 16582 חלקה 23מגורים805 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪430
01.01.2009גוש 16582 חלקה 23לא מעובדת917 החלק בחלקה × שטח החלקה412,000 ₪450
05.11.2008גוש 16582 חלקה 23מגורים1,635 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪400
16.09.200843מגורים437 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1 אלף
06.09.2008גוש 16582 חלקה 38מגורים1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה648,000 ₪440
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת22 החלק בחלקה × שטח החלקה21,107 ₪1 אלף
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה26,506 ₪600
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה31,906 ₪720
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה63,811 ₪570
25.07.2008גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה127,623 ₪520
09.07.2008גוש 16582 חלקה 95מגורים—360,000 ₪—
26.05.2008גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת507 החלק בחלקה × שטח החלקה283,305 ₪560
15.04.200843מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה35,043 ₪850
12.02.2008גוש 16582 חלקה 7מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪360
26.07.2007גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה279,500 ₪660
10.05.2007גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪740
06.03.2007גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה63,118 ₪570
06.03.2007גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת396 החלק בחלקה × שטח החלקה226,882 ₪570
30.01.2007גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת327 החלק בחלקה × שטח החלקה159,000 ₪490
07.01.2007גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת733 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪420
15.08.2006גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪430
15.08.2006גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪420
06.06.2006גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪640
06.06.2006גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת327 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪640
03.04.200643מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪870
04.05.2005גוש 16582 חלקה 4מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה163,500 ₪660
24.03.2005גוש 16582 חלקה 12לא מעובדת—171,456 ₪—
24.03.2005גוש 16582 חלקה 17לא מעובדת983 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪610
16.02.2005גוש 16582 חלקה 17מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה322,566 ₪700
25.10.2004גוש 16582 חלקה 39מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪530
02.09.2004גוש 16582 חלקה 38לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה586,000 ₪590
29.12.2003גוש 16582 חלקה 48מגורים509 החלק בחלקה × שטח החלקה251,000 ₪490
17.11.2003גוש 16582 חלקה 14מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה56,333 ₪570
17.11.2003גוש 16582 חלקה 14מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה56,334 ₪570
10.04.2003גוש 16582 חלקה 12מגורים—250,000 ₪—
01.04.2003גוש 16582 חלקה 14קרקע889 החלק בחלקה × שטח החלקה383,000 ₪430
30.04.2002גוש 16582 חלקה 7קרקע89 החלק בחלקה × שטח החלקה58,750 ₪660
24.04.2002גוש 16582 חלקה 14ללא תיכנון889 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪450
08.02.2002גוש 16582 חלקה 7לא מעובדת133 החלק בחלקה × שטח החלקה32,520 ₪240
04.10.2001גוש 16582 חלקה 15קרקע1,456 החלק בחלקה × שטח החלקה577,078 ₪400
24.08.2001גוש 16582 חלקה 7קרקע733 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪270
05.08.2001גוש 16582 חלקה 15קרקע1,456 החלק בחלקה × שטח החלקה583,000 ₪400
18.11.2000גוש 16582 חלקה 14קרקע625 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪380
21.06.2000גוש 16582 חלקה 5קרקע79 החלק בחלקה × שטח החלקה34,652 ₪440
21.06.2000גוש 16582 חלקה 5קרקע531 החלק בחלקה × שטח החלקה218,348 ₪410
18.05.2000גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה165,600 ₪390
26.12.1999גוש 16582 חלקה 14קרקע1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה416,000 ₪310
22.12.1999גוש 16582 חלקה 15קרקע361 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪310
20.08.1999גוש 16582 חלקה 28מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪540
03.08.1999גוש 16582 חלקה 15קרקע58 החלק בחלקה × שטח החלקה20,166 ₪350
03.08.1999גוש 16582 חלקה 15קרקע58 החלק בחלקה × שטח החלקה20,167 ₪350
08.06.1999גוש 16582 חלקה 14קרקע658 החלק בחלקה × שטח החלקה208,000 ₪320
08.06.1999גוש 16582 חלקה 14קרקע2,041 החלק בחלקה × שטח החלקה622,000 ₪300
09.02.1999גוש 16582 חלקה 30קרקע399 החלק בחלקה × שטח החלקה163,000 ₪410
06.02.1999גוש 16582 חלקה 7מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪390
01.01.1999גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה162,793 ₪390
10.12.1998גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה166,716 ₪390
10.12.1998גוש 16582 חלקה 7קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה166,716 ₪390
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה52,143 ₪370
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪370
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5לא מעובדת586 החלק בחלקה × שטח החלקה209,643 ₪360
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5שלחין634 החלק בחלקה × שטח החלקה228,571 ₪360
25.10.1998גוש 16582 חלקה 5שלחין998 החלק בחלקה × שטח החלקה357,143 ₪360
31.08.199843קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה22,165 ₪270
31.08.199843קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה28,064 ₪340
06.06.1998גוש 16582 חלקה 30קרקע969 החלק בחלקה × שטח החלקה358,073 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16582.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.91% מ־13,663 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 01 כרם אל סאחב נצרתאושרההתכנית אושרה211-0881011תכנית מפורטתהוועדה המקומית96% מהחלקה
שטח
245 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת הפרנציסקאנים - כרם אל-סאחבאושרההתכנית אושרה211-0352237תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהחלקה
דירות
495
שטח
65 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר211-0294975תכנית מתארהוועדה המחוזית95% מהחלקה
דירות
782
שטח
533 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת58 · 22 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1128149אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגוריםבבדיקה
  • 211-1324680תוספת אחוזים ושינוי הוראות בניה עבור מגרש למגורים בצפון מערב נצרתבהפקדה
  • 211-1181916חלוקה חדשה למגרשים בייעודים שונים - מערב העיר נצרתאושרה13.11.2025
  • 211-1388180הגדלת זכויות בניה חלקה 52-נצרתבהפקדה
  • 211-1201664שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 6 חלקה 17 גוש 16582-נצרתאושרה11.11.2024
  • 211-1113695שינוי קו בנין והגדלת אחוז בניה- נצרתאושרה08.07.2024
  • 211-0331702שכונת אלמנארהנדחתה27.12.2021
  • 211-0614339שינוי תוואי דרך מאושרת - כרם אלסאחבנדחתה08.12.2021
  • 211-0959502הגדרת מגרש מגורים וקביעת הוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה10.11.2021
  • 211-0240150שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469אושרה23.02.2021
  • 211-0717025שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתאושרה01.08.2019
  • 211-0662429שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות וזכויות בניהנדחתה25.06.2019
  • 211-0688739הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניהאושרה21.05.2019
  • 211-0678524אבו פרחה- שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה21.05.2019
  • 211-0667204שינוי בהוראות וזכויות בניה נצרתנדחתה18.03.2019
  • 211-0667741שינוי בהוראות וזכויות בניה ומתן גישה למגרש נצרתנדחתה18.03.2019
  • 211-0604546שינוי הוראות בניהנדחתה12.11.2018
  • 211-0288886הקטת גודל מגרש מינימליאושרה19.06.2016
  • ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
  • ג/ 20205תכנון קטע אורבני במערב העיר נצרתאושרה02.04.2014
  • ג/ 21131שינוי ייעוד ממגורים ומסחר ומבנים ומוסדות ציבור למגורים ב', נצרתנדחתה05.02.2014
  • נצ/ מק/ 1198שינוי קו בנין, הקטנת גודל מגרש והעלאת מס' יח"ד, נצרתאושרה31.10.2013
  • ג/ 19826יעוד חלקה 28 למגורים, מבנה ציבור ודרך המהווה לשינוי לג/ 6556 - נצרתנדחתה19.08.2013
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • ג/ 19237שינוי אזור שטחים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור לדרך משולבת, נצרתאושרה26.03.2012
  • ג/ 18566שכונת מגורים בת 86 יח"ד, נצרתאושרה20.09.2011
  • ג/ 19297שינוי יעוד קרקע והצעת חלוקה, נצרתנדחתה22.08.2011
  • ג/ 19046שנוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתנדחתה05.01.2011
  • נצ/ מק/ 1127איחוד וחלוקה בהסכמה, ושינוי יעודים ללא שינוי בסה"כ שטחים, נצרתאושרה03.11.2010
  • נצ/ מק/ 1116שכונת פרנציסקאנית, כרם אל סאבח, נצרתאושרה30.08.2010
  • ג/ 17639הרחבת שטח למגורים, נצרתאושרה14.04.2010
  • ג/ 18269תכנון שכונה 130 יח"ד מערב נצרתנדחתה22.03.2010
  • ג/ 5036שינוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • נצ/ מק/ 1102איחוד וחללוקה, גוש 16582 חל 12, 13, נצרתאושרה30.08.2008
  • גנ/ 16412חלוקת מגרשים למגורים, נצרתאושרה14.04.2008
  • ג/ 16841נצרת- שכונת מגורים מתחם 12 אדמות מזאווינדחתה28.01.2008
  • ג/ 16365שכונת מגורים חדשה בת 52 יח"ד, נצרתאושרה09.01.2008
  • נצ/ מק/ 1089קביעת הוראות וזכויות בניה , נצרתבבדיקה
  • ג/ 15529שכונת מגורים מערבית-נצרתאושרה20.02.2007
  • ג/ 15948שינוי ייעוד משטח חקלאי לאזור מגורים , נצרתנדחתה18.01.2007
  • נצ/ מק/ 1036הרחבת שטח בית קברות , נצרתבבדיקה
  • ג/ 13997הרחבת שטח למגורים-נצרת:אושרה30.10.2006
  • ג/ 15446תכנון שכונת מגורים - מוקביי- נצרתאושרה09.05.2006
  • ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
  • גנ/ 15541הרחבת שטח מגורים-2 דונםנדחתה21.12.2005
  • ג/ 12422שכונת מגוריםנדחתה22.11.2005
  • ג/ 15470תכנון שכונת מגורים מערבית-נצרתנדחתה12.09.2005
  • ג/ 14656הרחבה נקודתית למגורים ושנוי מקומי בתוואי דרך, נצרתנדחתה25.08.2004
  • ג/ 13194הרחבת שטח למגוריםאושרה09.06.2004
  • ג/ 13996תכנון שכונת מגורים-45 יח"ד-נצרת:נדחתה03.12.2003
  • ג/ 9571שינוי יעוד מחקלאי לאזור מגורים, בניני ציבור, שצ"פ,שפ"פ, והתווית דרכים, שינוי לנדחתה29.04.2003
  • ג/ 13404תכנון מפורט לאיזור בניה מוצע וחלוקה למגרשיםנדחתה19.02.2003
  • ג/ 12199תכנון שכונת מגורים של כ- 30 יח"דאושרה15.07.2002
  • ג/ 7760שנוי יעוד חקלאי ליעודים שונים, נצרתאושרה28.11.2001
  • ג/ 5350יעוד שטח לבית קברות, נצרתאושרה31.10.1999
  • ג/ 2171שנוי יעוד, אום קובייאושרה14.10.1984
  • ג/ 3458בית קברות - נצרתאושרה10.09.1981
  • ג/ 3712ללא שםאושרה07.08.1980
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 700 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 700סאפוריה1,370 מ׳
  • כביש 791.7 ק״מ
  • כביש 75דרך הציונות2.1 ק״מ
  • מחלף אביהואהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Omallמרכז קניות1.6 ק״מ
  • בית חולים אנגלי נצרתבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 182 דירות חדשות, ב⁦7.6–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר36

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 43 בגוש 16582

האם גוש 16582 חלקה 43 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם 01 כרם אל סאחב נצרת (211-0881011).

באיזה שלב התכנון של גוש 16582 חלקה 43?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16582 חלקה 43?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 43

הגושים הגובלים בגוש 16582

  • גוש 16576 · נצרת
  • גוש 16580 · נצרת
  • גוש 16581

כל החלקות בגוש 16582

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.