תיק קרקע · עודכן 05.11.2025

גוש 16561 · חלקה 2

כתובות: רח 3011 12, רח 3011 16, רח 3011 18 ועוד 27, נצרת

נצרת · 11,780 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • החלפת שטחים (211-0355420)5% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרת (211-1046564)3% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1 (211-1046796)5% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)35% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג' (211-0760108)3% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 165612.1 אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
123420212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
12.202213.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
01.202413.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
06.202532.1 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202512 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
08.202512.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
09.202522.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש120 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.11.2025גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,560,535 ₪—
05.11.2025גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,664,947 ₪—
22.09.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון945 השטח שדווח2,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
01.09.2025גוש 16561 חלקה 1מגורים481 השטח שדווח1,000,000 ₪2.1 אלףמתחת
14.08.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון945 השטח שדווח2,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
01.07.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון1,004 השטח שדווח2,000,000 ₪2 אלףמתחת
23.06.2025גוש 16561 חלקה 1מגורים480 השטח שדווח1,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
05.06.2025גוש 16561 חלקה 7מגורים330 השטח שדווח718,000 ₪2.2 אלףמעל
03.06.2025גוש 16561 חלקה 1ללא תיכנון960 השטח שדווח2,000,000 ₪2.1 אלףבטווח
12.02.2024גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,500,000 ₪—
04.01.2024גוש 16561 חלקה 7ללא תיכנון670 השטח שדווח2,120,000 ₪3.2 אלףמעל
21.09.2023גוש 16561 חלקה 7מגורים—2,030,900 ₪—
28.12.2022גוש 16561 חלקה 7ללא תיכנון665 האחזקה שנמכרה2,400,000 ₪3.6 אלף
07.12.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים—2,000,000 ₪—
18.04.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,500,000 ₪—
11.04.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים—2,030,900 ₪—
04.04.2022גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,230,000 ₪—
22.03.2022גוש 16561 חלקה 7מגורים187 האחזקה שנמכרה300,000 ₪1.6 אלף
13.10.2021גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,230,000 ₪—
08.07.2020גוש 16561 חלקה 7מגורים—575,000 ₪—
27.12.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה3,015,000 ₪4.7 אלף
15.11.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים282 האחזקה שנמכרה371,726 ₪1.3 אלף
24.09.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים—600,000 ₪—
31.08.2019גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪1.8 אלף
10.08.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—790,000 ₪—
10.07.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—790,000 ₪—
10.07.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—1,230,000 ₪—
02.07.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—760,000 ₪—
14.06.2019גוש 16561 חלקה 6מגורים—790,000 ₪—
15.01.2019גוש 16561 חלקה 67מגורים—78,000 ₪—
20.12.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים500 השטח שדווח1,200,000 ₪2.4 אלף
03.12.2018גוש 16561 חלקה 6מגורים—720,000 ₪—
04.11.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,580,000 ₪—
28.06.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים—3,000,000 ₪—
24.06.2018גוש 16561 חלקה 6מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה760,684 ₪16.8 אלף
10.03.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים—198,000 ₪—
10.03.2018גוש 16561 חלקה 7מגורים167 האחזקה שנמכרה301,500 ₪1.8 אלף
20.11.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים—1,000,000 ₪—
15.11.2017גוש 16561 חלקה 13מגורים1,200 השטח שדווח1,940,327 ₪1.6 אלף
26.10.2017גוש 16561 חלקה 23לא מעובדת338 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.3 אלף
15.06.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪2.2 אלף
07.04.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים—43,000 ₪—
07.04.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים—224,000 ₪—
04.01.2017גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪2.2 אלף
19.12.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים—240,000 ₪—
18.12.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים—335,160 ₪—
18.12.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,939,897 ₪2 אלף
29.11.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪2.6 אלף
07.06.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים—360,000 ₪—
11.02.2016גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪2.4 אלף
10.04.2015גוש 16561 חלקה 7מגורים—4,000 ₪—
10.03.2015גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.9 אלף
21.02.2015גוש 16561 חלקה 7מגורים1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה2,700,000 ₪1.7 אלף
30.05.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים—40,000 ₪—
30.05.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים—120,000 ₪—
26.03.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.9 אלף
15.01.2014גוש 16561 חלקה 7מגורים—350,000 ₪—
02.08.2013גוש 16561 חלקה 1מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪360
02.05.2013גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה832,600 ₪2.6 אלף
11.05.2012גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,330,000 ₪1.4 אלף
10.02.2012גוש 16561 חלקה 7מגורים—158,333 ₪—
20.01.2012גוש 16561 חלקה 7מגורים—400,000 ₪—
28.10.2011גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪2.2 אלף
17.09.2011גוש 16561 חלקה 7מגורים—244,667 ₪—
13.06.2011גוש 16561 חלקה 6מגורים680 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.2 אלף
26.10.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה1,460,000 ₪1.5 אלף
21.10.2010גוש 16561 חלקה 10מגורים—699,590 ₪—
10.05.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים—4,250,000 ₪—
04.05.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים—250,000 ₪—
21.01.2010גוש 16561 חלקה 7מגורים—322,000 ₪—
09.07.2009גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.2 אלף
08.04.2009גוש 16561 חלקה 19מגורים1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה625,800 ₪540
16.03.2009גוש 16561 חלקה 7מגורים—8,000 ₪—
16.03.2009גוש 16561 חלקה 7מגורים—42,000 ₪—
21.02.2009גוש 16561 חלקה 23מגורים1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה852,800 ₪630
24.12.2008גוש 16561 חלקה 7מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.4 אלף
08.07.2008גוש 16561 חלקה 7מגורים1,909 החלק בחלקה × שטח החלקה1,630,000 ₪850
12.03.2008גוש 16561 חלקה 7מגורים—316,350 ₪—
25.10.2007גוש 16561 חלקה 13מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה633,500 ₪1.1 אלף
23.09.2007גוש 16561 חלקה 18מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה413,000 ₪950
20.08.2007גוש 16561 חלקה 43מגורים665 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪170
20.04.2007גוש 16561 חלקה 6מגורים1,178 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪1.1 אלף
31.12.2006גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה396,563 ₪1.2 אלף
04.11.2006גוש 16561 חלקה 7מגורים—532,211 ₪—
14.04.2006גוש 16561 חלקה 38מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪1.2 אלף
20.12.2005גוש 16561 חלקה 38מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה551,000 ₪1.1 אלף
30.01.2004גוש 16561 חלקה 16מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה708,000 ₪1.2 אלף
24.01.2004גוש 16561 חלקה 6מגורים3,127 החלק בחלקה × שטח החלקה5,550,000 ₪1.8 אלף
02.06.2003גוש 16561 חלקה 13מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪1.1 אלף
29.04.2003גוש 16561 חלקה 7מגורים—329,192 ₪—
28.12.2002גוש 16561 חלקה 13מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה479,000 ₪1 אלף
18.02.2002גוש 16561 חלקה 7קרקע318 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.2 אלף
22.10.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה672,737 ₪2.1 אלף
02.08.2001גוש 16561 חלקה 19קרקע1,303 החלק בחלקה × שטח החלקה827,000 ₪630
27.07.2001גוש 16561 חלקה 7קרקע318 החלק בחלקה × שטח החלקה645,000 ₪2 אלף
15.07.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה280,457 ₪880
15.07.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה283,029 ₪890
15.07.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה433,334 ₪1.4 אלף
27.05.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים—250,125 ₪—
26.05.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים—291,017 ₪—
26.05.2001גוש 16561 חלקה 7מגורים—291,018 ₪—
28.04.2001גוש 16561 חלקה 13קרקע513 קנייה משותפת: החלק של הקונה500,000 ₪1 אלף
02.03.2001גוש 16561 חלקה 6לא מעובדת408 החלק בחלקה × שטח החלקה411,000 ₪1 אלף
21.12.2000גוש 16561 חלקה 13ללא תיכנון4,780 החלק בחלקה × שטח החלקה3,891,876 ₪810
02.11.2000גוש 16561 חלקה 11קרקע—1,027,000 ₪—
25.08.2000גוש 16561 חלקה 19קרקע1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה541,616 ₪530
25.08.2000גוש 16561 חלקה 19קרקע2,338 החלק בחלקה × שטח החלקה1,228,222 ₪530
07.07.2000גוש 16561 חלקה 7קרקע—74,745 ₪—
26.02.2000גוש 16561 חלקה 6קרקע1,949 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪480
01.02.2000גוש 16561 חלקה 11קרקע—1,200,000 ₪—
02.08.1999גוש 16561 חלקה 7קרקע—167,000 ₪—
08.03.1999גוש 16561 חלקה 7קרקע318 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.6 אלף
28.01.1999גוש 16561 חלקה 6קרקע2,190 השטח שדווח1,800,000 ₪820
20.12.1998גוש 16561 חלקה 6קרקע363 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪620
20.12.1998גוש 16561 חלקה 6קרקע453 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪610
14.12.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה355,300 ₪300
01.11.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע—35,600 ₪—
01.11.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע—170,900 ₪—
01.11.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע205 החלק בחלקה × שטח החלקה73,100 ₪360
25.10.1998גוש 16561 חלקה 19קרקע257 החלק בחלקה × שטח החלקה87,720 ₪340

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ח'אלת א דיר ובנצרת

  • שכונת ח'אלת א דיראין מספיק עסקאות
  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16561.

המחיר למ״ר2.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.1 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.06% מ־11,780 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר263,000 ₪
מס רכישה (6%)15,780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,552 ₪
סך הכול280,332 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

החלפת שטחיםאושרההתכנית אושרה211-0355420תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהחלקה
שטח
9 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרתאושרההתכנית אושרה211-1046564תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהחלקה
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1אושרההתכנית אושרה211-1046796תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהחלקה
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תקנון ג/2634אושרההתכנית אושרה211-1085539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית35% מהחלקה
שטח
752 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג'בהפקדההופקדה להתנגדויות211-0760108תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהחלקה
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת130 · 34 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1262765הגדלת אחוזי בניה ושינוי בקו בניין - הר הקפיצהבבדיקה
  • 211-1430172ג/29740-הגדלת אחוזי בניה גוש 16561 חלקה 7 אינעאם פאהוםבבדיקה
  • 211-1205970שינוי יעוד משטח מגורים לשטח מסחר ותעסוקה - ח'אלת אלדיר עוקף נצרתבהפקדה
  • 211-1198803שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאות ג/ 27934בבדיקה
  • תמל/ 2067מתחם שער הכניסה לעיר- נצרתבבדיקה
  • 211-1405299הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות נצרת 16561/7 פיורד יזמותבהפקדה
  • 211-1265800הסדרת יעודי קרקע - איזור תעשיה נצרת -משפחת עואדנדחתה03.11.2025
  • 211-1248475קביעת הוראות ואחוזי בנייה אזור תעשייה נצרת 16561/18נדחתה20.10.2025
  • 211-1390376שינוי בהוראות התכנית, הגדלת אחוזי בניה ותוספת יחידות דיור, ג/29228בהפקדה
  • 211-1425578שינוי בהוראות הבניה בגוש 16561 חלקה 7 - מואנס אבו רביע - נצרתבהפקדה
  • 211-1229608שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 16561 חלקה 7 נצרתבהפקדה
  • 211-1425362הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות נצרת 16561/7 מגרש 7/31/5אושרה25.05.2025
  • 211-1394816תוספת שטחים תת קרקעיים ושינוי הוראות בנייה נצרת 16561/7אושרה13.05.2025
  • 211-0890509מתחם מסחר ותעסוקה טויוטה ביג - נצרתנדחתה17.03.2025
  • 211-1182450שינוי בהוראות בניה למגרש פאהום ג/27939בהפקדה
  • תמל/ 2067/ סעיף-77-78התחדשות מתחם שער הכניסה לעיר נצרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית
  • 211-1278050שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -אבו רביע -נצרתנדחתה13.01.2025
  • 211-1282805הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות נצרת 16561/7 מגרש 7/31/5נדחתה13.01.2025
  • 211-0792242הגדלת זכויות במתחם מסחר ותעשיה קלה עבדאלהאדינדחתה09.09.2024
  • 211-1262765הגדלת אחוזי בניה ושינוי בקו בניין - הר הקפיצהבהפקדה
  • 211-1218460שינוי הוראות בניה - 16561/7 - נצרתאושרה08.07.2024
  • 211-0996447שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרתבהפקדה
  • 211-0986216שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -משפחת משרקי נצרתאושרה26.03.2024
  • 211-1255207הגדלת אחוזי בניה גוש 16561חלקה 7אושרה11.02.2024
  • 211-1123561בניין הריש ודוח'אןאושרה16.10.2023
  • 211-0887570הסדרת ייעודים וזכויות בניה 16561_7- נצרתאושרה13.08.2023
  • 211-1003094הצעת בינוי כולל חלוקה חדשה המשנה מספר מגרשים המאושרים בתב"עבהפקדה
  • 211-1127489הגדלת אחוזי בנייה בסמכות מיקומית 16561/7אושרה14.05.2023
  • 211-0995001תוספת זכויות בניה בחלקה 7 גוש 16561- נצרתנדחתה16.08.2022
  • 211-0840744מבנה משרדים ומסחר-נצרתאושרה03.08.2022
  • 211-0851808קביעת הוראות וזכויות בניה איזור תעשיה נצרתנדחתה19.07.2022
  • 211-0946699שינוי יעוד משטח מגורים לשטח מסחר ותעסוקה - ח'אלת אל דיר נצרתנדחתה25.01.2022
  • 211-0506774רי תכנון של איזור התעשיה הקיים דרום מזרח נצרתנדחתה27.12.2021
  • 211-0905836שינוי בהוראות בניה-שכונת ח'לת אלדיר-נצרתאושרה06.12.2021
  • 211-0539072שינוי יעוד לאזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאותנדחתה24.11.2021
  • 211-0817031שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מתחם ח'לת אלדיר - נצרתבהפקדה
  • 211-0828970שינוי בהוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה29.01.2021
  • 211-0476945מבנה משולב מסחר, משרדים ומגורים בשכונת "ח'לת אלדיר"- נצרת ג/25431נדחתה12.10.2020
  • 211-0735472נצרת - ח'אלת אל דיר - שינוי בהוראות וזכויות בניה - ג/24944אושרה23.06.2020
  • 211-0491761שינוי יעוד מגורים א למגורים מסחר ותעסוקה ושינוי הוראות בניהאושרה13.05.2020
  • 211-0807925ג/25418 שינוי יעוד למסחר ותעסוקהאושרה01.04.2020
  • 211-0742155קביעת הוראות וזכויות בניה איזור תעשיה נצרתנדחתה10.02.2020
  • 211-0655266תחנת תדלוק בכביש עירוני מס. 406 - נצרתנדחתה09.09.2019
  • 211-0282616הקטנת קווי בניין בשכונת ח'לת אלדיר - נצרתאושרה21.05.2019
  • 211-0655605שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 7בגוש 16561-נצרתאושרה18.02.2019
  • 211-0587899שינוי יעוד קרקע לתעסוקה מסחר ומשרדים - איזור תעשיה נצרתאושרה11.02.2019
  • 212-0146597מתחם גני נצרת - ג/21824אושרה05.11.2018
  • 211-0484444שינוי בהוראות בניה-שמוטאושרה23.10.2018
  • 211-0362087שינוי בהוראות וזכויות בניה הר הקפיצה - נצרתאושרה29.08.2018
  • 211-0444554הגדלת אחוזי בניה לצורך תוספת 4 יח"ד - שכונת ח'לת אלדיר - נצרתאושרה27.08.2018
  • 211-0303354שינוי ייעוד ממגורים למגורים מסחר ותעסוקהאושרה16.08.2018
  • 211-0380550שינוי באחוזי בניה וקווי בניהאושרה19.06.2018
  • 211-0449249קביעת הוראות וזכויות בניה -איזור תעשיה נצרתאושרה18.06.2018
  • 211-0489120שטח מגורים, מסחר ותעסוקה- סרוג'י- ימיני- אבו נסאראושרה18.06.2018
  • 211-0317750הוספת קומה באזור תעשיה נצרת ג/23067אושרה23.05.2018
  • 211-0471854שינוי בקו בניין- נצרת- קרם בולוסאושרה25.04.2018
  • 211-0422345שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתבהפקדה
  • 211-0332007שינוי יעוד אזור שצ"פ לדרךאושרה27.03.2018
  • ג/ 3579כביש מס' 31 קטע עליה לנצרתנדחתה07.02.2018
  • ג/ 21716שינוי בהוראות וזכויות בניה ג'סאן אבו נסאר - נצרתאושרה03.01.2018
  • 211-0481796בניין המוסד לביטוח לאומי - תוספת זכויותנדחתה03.01.2018
  • 211-0450106הגדלת אחוזי בניהנדחתה03.01.2018
  • 211-0432161תחנת דלק בכביש עירוני 40- נצרתנדחתה06.09.2017
  • 211-0357541מתחם אבו מאהר נצרתאושרה02.08.2017
  • 211-0277640שינוי בהוראות וזכיות בנייה - ג/22144אושרה18.04.2016
  • ג/ 21775שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה26.08.2015
  • 211-0250399ביטול חלק מדרך ושינוי בהוראות בנייהנדחתה26.08.2015
  • ג/ 21753שינוי יעוד מאזור מגורים א' שצ"פ תעשייה למבנים ומוסדות ציבור לבריאות, נצרתנדחתה20.04.2015
  • 211-0246553אבו נסאר - שטח למגורים ומסחרנדחתה16.03.2015
  • ג/ 21719תכנית המהווה שינוי יעוד מגורים א' למגורים ב' 2, נצרתאושרה03.03.2015
  • ג/ 1537סביבת כלת אל -דיר -נצרתנדחתה12.01.2015
  • ג/ 21777שינוי יעוד ממגורים למלונאות, נצרתנדחתה22.12.2014
  • ג/ 21176הוספת 3 יח"ד והגדלת אחוזי בנייה, שכונת ח'לת אלדיר, נצרתאושרה27.10.2014
  • נצ/ מק/ 1202שינוי הוראות בניה, ,מגרש 25, נצרתאושרה10.08.2014
  • ג/ 20523שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 28/1, נצרתאושרה22.01.2014
  • ג/ 20726שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתאושרה25.12.2013
  • ג/ 19964אזור תעשיה - נצרתנדחתה10.12.2013
  • נצ/ מק/ 1203שינוי קו בנין קדמי וצדדי, נצרתאושרה31.10.2013
  • ג/ 20949שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתנדחתה11.09.2013
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • נצ/ מק/ 1180שינוי קו בניין, נצרתאושרה31.03.2013
  • ג/ 19884מוסד אקדמי - נצרתאושרה06.08.2012
  • ג/ 19458שינוי יעוד שטח מאזור מגורים א' שצ"פ תעשיה לאיזור מבנים ומוסדות ציבור לבריאותנדחתה30.01.2012
  • ג/ 17597שינוי לתכנית ג/ 1801 - שינוי צורת הבינוי ייעוד הקרקע ותקנות הבניה -נצרתאושרה27.06.2011
  • ג/ 18951שינוי בהוראות תכנית מתאר - נצרתאושרה13.06.2011
  • ג/ 8916יעוד אזור מלאכה ותעשיה זעירה ומסחרית מיוחד נצרתאושרה18.05.2011
  • גנ/ 18313שנוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה18.05.2011
  • נצ/ מק/ 1165שינוי הוראות בינוי, וגדלת שטחי משרד והקטנת שטחי מגורים אושרה28.04.2011
  • ג/ 18410אזור מסחר ותעשיה - טויוטה, נצרתאושרה11.04.2011
  • גנ/ 18099שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה27.10.2010
  • נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
  • ג/ 10699הרחבת הדרך הקיימת מס' 60, שינוי למתאר, נצרתאושרה17.05.2010
  • ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
  • ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
  • ג/ 3266כביש נצרת בית שאןקטע עליה לנצרתנדחתה18.03.2009
  • גנ/ 15999הקטנת מגרש מינימלי, שינוי בגובה ואחוזי בניה, נצרתאושרה11.03.2009
  • ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
  • ג/ 3455שינוי יעוד למגורים - נצרתנדחתה04.01.2009
  • נצ/ מק/ 1108נצ/ מק/ 1108אושרה30.08.2008
  • ג/ 17463תכנון אזור התעשיה הדרום מזרחי הקיים - נצרתנדחתה05.05.2008
  • ג/ 5590איזור מלאכה ותעשיה זעירה (דרומי), שינוי למתאר, נצרתנדחתה08.08.2007
  • גנ/ 16126שינוי מאזור מגורים ב' לאזור מגורים מיוחד, נצרתאושרה07.02.2007
  • גנ/ 15456שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה07.06.2006
  • נצ/ מק/ 1064שינוי תכנית בינוי והסדרי תנועה וחניה, נצרתאושרה30.10.2005
  • ג/ 14450שנוי בהוראות וזכויות בניהאושרה20.04.2005
  • ג/ 12846ריתכנון אזור התעשיה נצרתנדחתה20.10.2004
  • ג/ 12521לגיטימציה למבנה תעשיה ועסקים והזזת תואי דרך נצרתאושרה25.08.2003
  • ג/ 10991איזור תעשיה מיוחד, נצרתאושרה13.08.2003
  • ג/ 9250מתן לגיטמציה לבנין קיים, שינוי יעוד מתעשיה לתעשיה מיוחד, שינוי למתאראושרה29.04.2003
  • ג/ 13437שינוי בהוראות בניהנדחתה19.03.2003
  • ג/ 13151הקטנת קו בניין, נצרתאושרה04.09.2002
  • נצ/ מק/ 1019הקטנת קו בנין, נצרתנדחתה24.04.2002
  • ג/ 7117חלוקת מגרשים בגוש 16561 בחלקה 6 ובחלקי חלקות ,7,1נצרתאושרה14.02.2002
  • ג/ 12002שינוי יעוד מחקלאי למסחר משולב במגוריםאושרה05.11.2001
  • נצ/ מק/ 1015שינוי בקוי בניה ותכסיתנדחתה28.06.2001
  • ג/ 11190שינוי יעוד מאזור בניה לאזור מגורים ומסחר מיוחדאושרה09.11.2000
  • ג/ 11352שינוי יעוד מאזור מגורים רגיל לאזור מגורים מיוחד שינוי באחוזי בניה ובמספר קומאושרה02.08.2000
  • ג/ 11369שינוי יעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים משולב במסחר והסדרת גישהאושרה24.07.2000
  • ג/ 10047שינוי יעוד מאזור בניה לאזור מגורים משולב במסחר, משרדים ומבני ציבור, שינוי למאושרה22.11.1999
  • ג/ 8144קטע תל עדשים - נצרת עילית, דרך מס' 60אושרה21.06.1998
  • ג/ 7550כללי תכנון, נצרתאושרה30.10.1997
  • ג/ 4070מלונאות נופש ומגורים, נצרת, נצרת עיליתאושרה17.02.1994
  • ג/ 6461תכנית מפורטת -נצרתאושרה26.11.1992
  • ג/ 6605שנוי יעוד למגורים -נצרתאושרה30.07.1992
  • ג/ 5194יעוד השטח למגורים, נצרתאושרה22.06.1989
  • ג/ 1807אזור קיט, מלונאות, נופש ןוגורים בדרום נצרת, נצרת עיליתאושרה19.02.1981
  • ג/ 3149שינוי יעוד לתעשייה זעירה - נצרתאושרה20.09.1979
  • ג/ 2975שנוי יעוד לבית מלון -נצרתאושרה19.07.1979
  • ג/ 2292שנוי יעוד חלק מחלקה לאזור מלאכה ותעשיה -נצרתאושרה22.08.1977
  • ג/ 2416שנוייעוד לתעשיה זעירה -נצרתאושרה12.05.1977
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת420 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת1,090 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 92 דירות חדשות, ב⁦14.5–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.5 ק״מ · כביש 75 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת420 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות210 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל320 מ׳
  • כביש 60370 מ׳
  • מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב390 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות760 מ׳
  • Clalit Clinicsבית חולים370 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 16561

באיזה שלב התכנון של גוש 16561 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16561 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16561 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 22.09.2025 שילמו בדרך כלל 2.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 16561

כל החלקות בגוש 16561

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.