zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2020: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.08.2023 · תמל/ 3008: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
17.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל407-1292432
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 3634
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־46 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (455-0829028): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (455-1492255): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונה (תתל/ 87/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 155). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 155/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נס ציונה - צפון מזרח (407-0730606)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- באר יעקב, מתחם 5 (תמל/ 3008)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס ציונה - מתחם ירושלים (407-1157635)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב (455-0557835)27% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שימור בתחום באר יעקב (455-0829028)27% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- שימור בתחום באר יעקב (455-1492255)27% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 58 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3634 חלקה 1 | 9,173 מ״ר | 13 | 26.06.2018 | — |
| גוש 3634 חלקה 2 | 12,962 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3634 חלקה 3 | 13,178 מ״ר | 4 | 20.08.2025 | — |
| גוש 3634 חלקה 4 | 16,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3634 חלקה 5 | 47,280 מ״ר | 5 | 25.03.2025 | — |
| גוש 3634 חלקה 6 | 780 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3634 חלקה 7 | 1,113 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3634 חלקה 8 | 6,898 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3634 חלקה 9 | 20,693 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3634 חלקה 10 | 13,361 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 48
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2025 | גוש 3634 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 114,484 ₪ | — | |
| 20.08.2025 | גוש 3634 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 546,377 ₪ | — | |
| 20.08.2025 | גוש 3634 חלקה 3 | לא מעובדת | 2,846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 457,921 ₪ | 160 | |
| 20.08.2025 | גוש 3634 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 114,569 ₪ | — | |
| 14.08.2025 | גוש 3634 חלקה 135 | לא מעובדת | — | 142,800 ₪ | — | |
| 25.03.2025 | גוש 3634 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 114,328 ₪ | — | |
| 03.03.2024 | גוש 3634 חלקה 30 | מגורים | — | 287,980 ₪ | — | |
| 04.08.2023 | גוש 3634 חלקה 58 | קומבינציה | — | 17,340,691 ₪ | — | |
| 04.08.2023 | גוש 3634 חלקה 58 | קומבינציה | — | 13,841,340 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 3634 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 10,472 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 3634 חלקה 30 | מגורים | — | 1,173,072 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 3634 חלקה 57 | מגורים | — | 238,238 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 3634 חלקה 57 | מגורים | — | 79,412 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 3634 חלקה 30 | מגורים | — | 387,464 ₪ | — | |
| 02.01.2022 | גוש 3634 חלקה 58 | ללא תיכנון | 3,386 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,143,473 ₪ | 3.6 אלף | |
| 02.01.2022 | גוש 3634 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 1,786,998 ₪ | — | |
| 02.01.2022 | גוש 3634 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 893,499 ₪ | — | |
| 02.01.2022 | גוש 3634 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 34,282,531 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 3634 חלקה 73 | ללא תיכנון | 7,240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,266,051 ₪ | 1 אלף | |
| 01.09.2019 | גוש 3634 חלקה 58 | לא מעובדת | 1,987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 380 | |
| 15.07.2019 | גוש 3634 חלקה 58 | לא מעובדת | 979 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 2,150,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 26.06.2018 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | 861 האחזקה שנמכרה | 100,000 ₪ | 120 | |
| 23.03.2017 | גוש 3634 חלקה 58 | לא מעובדת | 23,981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,128,568 ₪ | 260 | |
| 14.07.2016 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 14.07.2016 | גוש 3634 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 21.01.2016 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 21.01.2016 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 3634 חלקה 49 | לא מעובדת | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,969 ₪ | 23.1 אלף | |
| 15.11.2015 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 15.11.2015 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.01.2015 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 28.01.2015 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.12.2014 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.12.2014 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 30.07.2014 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 30.07.2014 | גוש 3634 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 09.03.2014 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 09.03.2014 | גוש 3634 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 3634 חלקה 50 | לא מעובדת | 559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 14.06.2012 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 3634 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 16,407 ₪ | — | |
| 10.05.2012 | גוש 3634 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 79,124 ₪ | — | |
| 11.11.2009 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 44,400 ₪ | — | |
| 17.05.2009 | גוש 3634 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 214,505 ₪ | — | |
| 18.06.2008 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 26.05.2008 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 66,000 ₪ | — | |
| 02.01.2008 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 77,220 ₪ | — | |
| 09.08.2007 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 21,360 ₪ | — | |
| 05.09.2006 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | 615 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,924 ₪ | 160 | |
| 27.12.2005 | גוש 3634 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 110,616 ₪ | — | |
| 10.06.2003 | גוש 3634 חלקה 42 | מגורים | — | 53,378 ₪ | — | |
| 10.06.2003 | גוש 3634 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 106,755 ₪ | — | |
| 04.03.2003 | גוש 3634 חלקה 42 | קרקע | — | 53,378 ₪ | — | |
| 04.03.2003 | גוש 3634 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 106,755 ₪ | — | |
| 28.05.2002 | גוש 3634 חלקה 42 | קרקע | — | 13,461 ₪ | — | |
| 13.06.2001 | גוש 3634 חלקה 1 | קרקע | — | 24,912 ₪ | — | |
| 20.02.2001 | גוש 3634 חלקה 50 | קרקע | — | 967,730 ₪ | — | |
| 08.03.2000 | גוש 3634 חלקה 23 | קרקע | — | 326,890 ₪ | — | |
| 08.03.2000 | גוש 3634 חלקה 23 | קרקע | — | 351,306 ₪ | — | |
| 02.09.1999 | גוש 3634 חלקה 1 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 19.08.1999 | גוש 3634 חלקה 12 | קרקע | — | 79,819 ₪ | — | |
| 10.06.1999 | גוש 3634 חלקה 5 | קרקע | — | 49,032 ₪ | — | |
| 11.11.1998 | גוש 3634 חלקה 5 | קרקע | — | 51,156 ₪ | — | |
| 11.11.1998 | גוש 3634 חלקה 36 | קרקע | — | 51,156 ₪ | — | |
| 11.11.1998 | גוש 3634 חלקה 36 | קרקע | — | 25,578 ₪ | — | |
| 11.11.1998 | גוש 3634 חלקה 5 | קרקע | — | 76,734 ₪ | — | |
| 26.08.1998 | גוש 3634 חלקה 54 | קרקע | — | 46,550 ₪ | — | |
| 27.07.1998 | גוש 3634 חלקה 1 | קרקע | — | 54,885 ₪ | — | |
| 27.07.1998 | גוש 3634 חלקה 1 | קרקע | — | 27,442 ₪ | — | |
| 01.07.1998 | גוש 3634 חלקה 5 | קרקע | — | 36,650 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 62 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנס ציונה לפי מספר חדרים
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3634
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3634.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נס ציונה - צפון מזרח
- שטח
- 352 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
באר יעקב, מתחם 5
- שטח
- 307 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נס ציונה - מתחם ירושלים
- דירות
- 76
- שטח
- 22 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב
- שטח
- 9,504 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שימור בתחום באר יעקב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 9,458 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←שימור בתחום באר יעקב
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 9,458 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 43אזור נופש מטרופוליני האירוסבהפקדה
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 407-0528539תכנית מתאר לנס ציונהנדחתה05.05.2025
- תתל/ 87/ א/ סעיף-77-78קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונהבבדיקה
- מח/ 273מסילת ברזל ראשונים ענבהאושרה20.11.2017
- ממ/ 12030תוכנית מתאר מקומית באר יעקבנדחתה23.05.2016
- נס/ 211/ אמתקן הנדסי לחשמל (תחמ"ש) בנס ציונהאושרה17.03.2016
- מח/ 174מח/ 174אושרה26.04.2009
- תממ/ 3/ 6/ אתכנית מתאר למחוז המרכז-שינוי מס' 6/א'-תוואי משותף לדרך פרברית מהירה מס' 431אושרה12.11.2007
- מח/ 142ליעד רצועת מקרקעין לתחנת רכבת ולמסילת ברזל כפולה שתתפצל מן המסילה הקיימתאושרה31.01.2002
- מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
- תממ/ 3/ 6/ דתכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 6/ד'-מעבר לקווי חשמל ראשיים-מצליח נס-ציונהאושרה10.03.1999
- מח/ 74כביש 431 עבר לתממ/ 3/ 6 א - או/ב או/ג או/ דנדחתה04.05.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 407-1292432מאגר ויסות באר יעקובבהפקדה17.07.2026
- 455-1486323סגירה עונתית - באר יעקבבבדיקה05.01.2026
- 455-1557057בית עלמין באר יעקבבבדיקה22.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 87/ אקו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונהאושרה16.06.2019
- תתל/ 155מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה08.06.2026
- תתל/ 155/ סעיף-77-78תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה24.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יד אליעזר370 מ׳
- מתחם ירושלים490 מ׳
- מרגולין680 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 371 דירות חדשות, ב18.2–26.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1,260 מ׳ · כביש 431 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, באר יעקב1,260 מ׳
- כביש 43110 מ׳
- כביש 423180 מ׳
- כביש 412המכבים1.5 ק״מ
- מחלף נס ציונההמחלף הקרוב150 מ׳
חינוך
- ממ"ד חב"ד אוהל יצחקחמד · כיתות 1–8830 מ׳
- אסיףממ · כיתות 0–9910 מ׳
- אליעזר בן יהודהממ · כיתות 7–12990 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- fountain be'er ya'akovפארק1,300 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת הצבר, יד אליעזר וסביוני הפארקשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי יצחקי במושבהמרכז קניות940 מ׳
- בי"ח שמואל הרופאבית חולים1,110 מ׳
תשתיות לאומיות
- תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונהאישור · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 155/ סעיף-77-78: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 87/ א: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 155: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב120 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S820 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 87/ ד: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפון1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70/ א: תמ"א/ 70/ א - בינוי מעל מתחם דיפו ראשונים1,280 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ א/ 4/ 1: קווי מים לאורך דרך מס' 4313 ובריכת מים1,390 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר20
- ממ"ד חב"ד אוהל יצחקחמד · כיתות 1–8830 מ׳
- אסיףממ · כיתות 0–9910 מ׳
- אליעזר בן יהודהממ · כיתות 7–12990 מ׳
- לב המושבהממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מקיף ע"ש ז'בוטינסקיממ · כיתות 7–141,020 מ׳
- בינתחומי הדרממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- עתיד נווה נחוםממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- שיבוליםממ · כיתות 1–81,220 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–141,430 מ׳
- סביוניםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- צאלוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אשכולממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ"ד ישורוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אור מלכהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מישור הנוףממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- תלמוד תורה באר יעקבחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- כנסת מאירחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- תיכון דתי באר יעקבחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- התומרממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- רמוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3634
באיזה שלב התכנון של גוש 3634?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3634?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3634
- גוש 3632 · ראשון לציון
- גוש 3633 · ראשון לציון
- גוש 3636 · נס ציונה
- גוש 3641 · נס ציונה
- גוש 3642
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.