zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2020: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.12.2022 · 407-0730606: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3642
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־32 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נס ציונה - צפון מזרח (407-0730606)35% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית מרגולין - נס ציונה (407-1087006)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס/מק/130/ב/1 מתחם שפיר (407-0756486)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס ציונה - מתחם ירושלים (407-1157635)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- נס ציונה - תחנת המטרו (407-1270651)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 53 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3642 חלקה 1 | 9,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 4 | 8,823 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 5 | 6,267 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 6 | 7,702 מ״ר | 23 | 05.06.2025 | 790–880 ₪ למ״ר |
| גוש 3642 חלקה 8 | 3,035 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 10 | 3,425 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 25 | 121,823 מ״ר | 1 | 14.10.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 26 | 20,250 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 27 | 9,972 מ״ר | 1 | 30.06.2024 | — |
| גוש 3642 חלקה 31 | 30,000 מ״ר | 2 | 19.03.2023 | — |
כל החלקות בגושעוד 43
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3642 חלקה 32 | 4,847 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 33 | 59,990 מ״ר | 4 | 30.06.2024 | — |
| גוש 3642 חלקה 34 | 60,388 מ״ר | 2 | 30.06.2024 | — |
| גוש 3642 חלקה 37 | 11,538 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 38 | 10,165 מ״ר | 1 | 30.06.2024 | — |
| גוש 3642 חלקה 40 | 6,778 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 41 | 20,291 מ״ר | 1 | 30.06.2024 | — |
| גוש 3642 חלקה 42 | 16,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 45 | 3,970 מ״ר | 5 | 23.07.2024 | — |
| גוש 3642 חלקה 64 | 28,219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 66 | 418 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 70 | 1,053 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 73 | 10,219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 74 | 1,559 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 75 | 2,397 מ״ר | 2 | 24.04.2025 | — |
| גוש 3642 חלקה 76 | 1,679 מ״ר | 1 | 15.12.2025 | — |
| גוש 3642 חלקה 77 | 1,640 מ״ר | 1 | 02.05.2022 | — |
| גוש 3642 חלקה 78 | 1,768 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 79 | 2,661 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 80 | 1,610 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 81 | 1,646 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 82 | 2,669 מ״ר | 1 | 19.01.2025 | — |
| גוש 3642 חלקה 83 | 1,708 מ״ר | 1 | 27.12.2020 | — |
| גוש 3642 חלקה 84 | 3,209 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 85 | 3,689 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 86 | 3,885 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 87 | 4,052 מ״ר | 1 | 28.12.2022 | — |
| גוש 3642 חלקה 88 | 28 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 89 | 1,549 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 90 | 32,642 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 91 | 519 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 92 | 319 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 93 | 13,188 מ״ר | 1 | 19.09.2021 | — |
| גוש 3642 חלקה 94 | 949 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 95 | 3,935 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 96 | 8,181 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 97 | 369 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 98 | 4,252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 99 | 10,951 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 100 | 8,959 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 101 | 12,533 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 102 | 17,307 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3642 חלקה 103 | 4,930 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 364222.4–26.1 אלף ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 23 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 14.2 אלף ₪ למ״ר | 14.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 13.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 12.8 אלף ₪ למ״ר | 11.3–14.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 14 אלף ₪ למ״ר | 14 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 13 אלף ₪ למ״ר | 13 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 16.5 אלף ₪ למ״ר | 16.5 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 11.5 אלף ₪ למ״ר | 11.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.12.2025 | גוש 3642 חלקה 76 | מגורים | 1,679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,424,000 ₪ | 25.9 אלף | בטווח |
| 05.06.2025 | גוש 3642 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 62,120 ₪ | — | |
| 24.04.2025 | גוש 3642 חלקה 75 | מגורים | 2,397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,600,000 ₪ | 11.5 אלף | מתחת |
| 19.01.2025 | גוש 3642 חלקה 82 | מגורים | 223 השטח שדווח | 3,675,000 ₪ | 16.5 אלף | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | ללא תיכנון | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,880 ₪ | 890 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | ללא תיכנון | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,820 ₪ | 930 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | ללא תיכנון | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,700 ₪ | 860 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | לא מעובדת | 254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,365 ₪ | 720 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | ללא תיכנון | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 335,160 ₪ | 870 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | ללא תיכנון | 555 החלק בחלקה × שטח החלקה | 478,801 ₪ | 860 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,192,448 ₪ | 710 | מתחת |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 33,245 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 33,246 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 66,493 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 83,116 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 3642 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 130,792 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 3642 חלקה 27 | מגורים | 7,995 האחזקה שנמכרה | 212,785,795 ₪ | 26.6 אלף | מעל |
| 30.06.2024 | גוש 3642 חלקה 33 | מגורים | 8,096 האחזקה שנמכרה | 211,625,825 ₪ | 26.1 אלף | בטווח |
| 30.06.2024 | גוש 3642 חלקה 34 | מגורים | 5,507 האחזקה שנמכרה | 126,588,215 ₪ | 23 אלף | בטווח |
| 30.06.2024 | גוש 3642 חלקה 34 | מגורים | 6,234 האחזקה שנמכרה | 178,359,356 ₪ | 28.6 אלף | מעל |
| 30.06.2024 | גוש 3642 חלקה 38 | מגורים | 4,486 האחזקה שנמכרה | 100,438,359 ₪ | 22.4 אלף | בטווח |
| 30.06.2024 | גוש 3642 חלקה 41 | מגורים | 8,085 האחזקה שנמכרה | 180,950,654 ₪ | 22.4 אלף | בטווח |
| 21.02.2024 | גוש 3642 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 3,692 ₪ | — | |
| 12.12.2023 | גוש 3642 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 3,692 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 2,300,000 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 3642 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 78,627 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 3642 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 296,364 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 3642 חלקה 87 | מגורים | 4,052 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,537,172 ₪ | 13 אלף | |
| 18.05.2022 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 2,730,000 ₪ | — | |
| 02.05.2022 | גוש 3642 חלקה 77 | מגורים | 1,640 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,036,000 ₪ | 14 אלף | |
| 12.04.2022 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 1,250,000 ₪ | — | |
| 12.04.2022 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 175 האחזקה שנמכרה | 2,500,000 ₪ | 14.3 אלף | |
| 04.04.2022 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 292 האחזקה שנמכרה | 3,300,000 ₪ | 11.3 אלף | |
| 10.02.2022 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 02.01.2022 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 193 האחזקה שנמכרה | 2,680,000 ₪ | 13.9 אלף | |
| 19.09.2021 | גוש 3642 חלקה 93 | מגורים | 13,188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,000,000 ₪ | 14.2 אלף | |
| 27.12.2020 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 1,075,000 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 3642 חלקה 83 | ללא תיכנון | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,075,000 ₪ | 14.3 אלף | |
| 14.10.2020 | גוש 3642 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 25.08.2020 | גוש 3642 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 7,383 ₪ | — | |
| 25.08.2020 | גוש 3642 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 14,524 ₪ | — | |
| 22.01.2020 | גוש 3642 חלקה 74 | מגורים | 1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,379,467 ₪ | 6 אלף | |
| 22.01.2020 | גוש 3642 חלקה 78 | מגורים | 1,768 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,111,130 ₪ | 5.7 אלף | |
| 22.01.2020 | גוש 3642 חלקה 79 | מגורים | 2,661 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,998,619 ₪ | 5.6 אלף | |
| 22.01.2020 | גוש 3642 חלקה 80 | מגורים | 1,610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,042,625 ₪ | 6.2 אלף | |
| 22.01.2020 | גוש 3642 חלקה 81 | מגורים | 1,646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,088,830 ₪ | 6.1 אלף | |
| 02.09.2019 | גוש 3642 חלקה 12 | מגורים | — | 3,000,000 ₪ | — | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 1,363,993 ₪ | — | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 223 האחזקה שנמכרה | 1,513,993 ₪ | 6.8 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 234 האחזקה שנמכרה | 1,563,993 ₪ | 6.7 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 292 האחזקה שנמכרה | 1,663,993 ₪ | 5.7 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 263 האחזקה שנמכרה | 2,165,989 ₪ | 8.2 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 320 האחזקה שנמכרה | 2,335,990 ₪ | 7.3 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 438 האחזקה שנמכרה | 2,468,364 ₪ | 5.6 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 474 האחזקה שנמכרה | 3,007,986 ₪ | 6.3 אלף | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 9,864,102 ₪ | — | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | — | 14,677,473 ₪ | — | |
| 12.05.2019 | גוש 3642 חלקה 75 | מגורים | 2,397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,441,551 ₪ | 7.3 אלף | |
| 27.08.2018 | גוש 3642 חלקה 13 | מגורים | 10,729 האחזקה שנמכרה | 91,202,445 ₪ | 8.5 אלף | |
| 03.06.2018 | גוש 3642 חלקה 46 | ללא תיכנון | 35,425 האחזקה שנמכרה | 127,068,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 09.01.2014 | גוש 3642 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 345,000 ₪ | — | |
| 19.09.2012 | גוש 3642 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.01.2011 | גוש 3642 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 17.12.2007 | גוש 3642 חלקה 6 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,200 ₪ | 260 | |
| 27.01.2003 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 58,644 ₪ | — | |
| 17.02.2002 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 84,600 ₪ | — | |
| 02.01.2002 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 79,866 ₪ | — | |
| 01.01.2002 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 39,357 ₪ | — | |
| 01.01.2002 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 79,866 ₪ | — | |
| 26.12.2001 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 39,357 ₪ | — | |
| 23.08.2001 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 76,140 ₪ | — | |
| 30.07.2001 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 151,919 ₪ | — | |
| 21.06.2001 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 52,175 ₪ | — | |
| 05.07.1999 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 51,000 ₪ | — | |
| 16.03.1999 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,500 ₪ | 260 | |
| 18.02.1999 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | 1,109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,034,500 ₪ | 1.8 אלף | |
| 02.02.1999 | גוש 3642 חלקה 6 | קרקע | — | 81,580 ₪ | — | |
| 06.07.1998 | גוש 3642 חלקה 33 | קרקע | — | 73,460 ₪ | — | |
| 02.07.1998 | גוש 3642 חלקה 33 | קרקע | — | 293,200 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת הצבר ובנס ציונה
- שכונת גבעת הצבר4.12 מיליון ₪35.6 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת הצבר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67/2023 30.06.2024 | מגרש 101 | שמשון זליג ושות חברה קבלנית בע"מ | 113 | 95.4 מיליון ₪ | 953 אלף ₪ מתוכם פיתוח 109 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 67 |
| 67/2023 30.06.2024 | מגרש 104 | גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ | 194 | 177.51 מיליון ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 111 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 56 |
| 67/2023 30.06.2024 | מגרש 107 | עומר הנדסה ובניה (1986) בע"מ | 208 | 172.95 מיליון ₪ | 904 אלף ₪ מתוכם פיתוח 73 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 53 |
| 67/2023 30.06.2024 | מגרש 108 | י. זילברמינץ ובנו בע"מ | 145 | 120.12 מיליון ₪ | 901 אלף ₪ מתוכם פיתוח 73 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 63 |
| 67/2023 30.06.2024 | מגרש 110 | רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות | 212 | 203.33 מיליון ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 73 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 54 |
| 67/2023 30.06.2024 | מגרש 117 | גני ארגמן בע"מ | 165 | 167 מיליון ₪ | 1.11 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 93 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 47 |
| 352/2022 28.12.2022 | מגרש 33 | גוהרי יוסי השקעות בע"מ | 60 | 43.53 מיליון ₪ | 876 אלף ₪ מתוכם פיתוח 150 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 12/2019 12.05.2019 | מגרש 2 | א.ש יגליזמות ובניה בע"מ | 12 | 14.8 מיליון ₪ | 1.45 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 220 אלף ₪ | 16% מעל השומה של רמ״י | 5 |
| 12/2019 12.05.2019 | מגרש 4 | א.ש יגליזמות ובניה בע"מ | 8 | 9.86 מיליון ₪ | 1.46 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 229 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 5 |
| 12/2019 12.05.2019 | מגרש 5 | אדלידה 80 השקעות בע"מ | 8 | 11.11 מיליון ₪ | 1.61 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 226 אלף ₪ | 25% מעל השומה של רמ״י | 10 |
| 12/2019 12.05.2019 | מגרש 11 | רווחה יוסף חי הראל, גולדמן ניסן , מסיקה רוני, לוין בוריס, לוי בר, זמיר אבי, גולדמן וונדי, מקמל נתיב גורג", רוטשטיין שלומי, רוטשטיין זיו, באבי נדל"ן והשקעות בע"מ | 12 | 15.44 מיליון ₪ | 1.52 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 236 אלף ₪ | 16% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 12/2019 12.05.2019 | מגרש 13 | א.ש יגליזמות ובניה בע"מ | 8 | 9.86 מיליון ₪ | 1.46 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 231 אלף ₪ | 11% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 202/2018 27.08.2018 | מגרש 30, 31, 32 מחיר למשתכן | א.מ.י ישראל מגורים יזמות בע"מ | 180 | 12 אלף ₪ | 102 אלף ₪ מתוכם פיתוח 102 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 251/2017 03.06.2018 | מגרש 60, 70 מחיר מוגבל או השכרה | שפיר מגורים ובניין בע"מ | 250 | 127.07 מיליון ₪ | 673 אלף ₪ מתוכם פיתוח 165 אלף ₪ | — | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3642
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3642.
המחיר למ״ר23 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (22.4–26.1 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 2,873,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 172,380 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 16,951 ₪ |
| סך הכול | 3,062,331 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נס ציונה - צפון מזרח
- שטח
- 352 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית מרגולין - נס ציונה
- דירות
- 264
- שטח
- 58 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נס/מק/130/ב/1 מתחם שפיר
נס ציונה - מתחם ירושלים
- דירות
- 76
- שטח
- 22 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
נס ציונה - תחנת המטרו
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 43אזור נופש מטרופוליני האירוסבהפקדה
- 407-0528539תכנית מתאר לנס ציונהנדחתה05.05.2025
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- נס/ 130/ בשכונה חדשה צפון נס ציונהאושרה11.12.2016
- רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
- נס/ 134הקמת שכונה חדשה,קביעת שטחים למבני ציבור, ש.צ.פ.השלמת מערך הכבישיםנדחתה11.04.2005
- נס/ 160/ 1תחנת משנה של חברת החשמל לישראל בע"מנדחתה29.12.2003
- נס/ במ/ 107/ 2עירית נס ציונהאושרה01.01.1995
- נס/ במ/ 107/ 1תכנון כולל למגוריםאושרה01.09.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן18
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו גבעת התור · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037360 מ׳
- מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,180 מ׳
- מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,260 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרגולין300 מ׳
- מתחם ירושלים460 מ׳
- העצמאות660 מ׳
- הסתדרות760 מ׳
- יד אליעזר770 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 192 דירות חדשות, ב24.2–32.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,090 מ׳ · כביש 412 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראשונים1,090 מ׳
- מטרו גבעת התורמטרו M1מתוכננת · צפי 2037360 מ׳
- כביש 412המכבים290 מ׳
- כביש 431970 מ׳
- כביש 4231,020 מ׳
- מחלף ראשוניםהמחלף הקרוב890 מ׳
חינוך
- בינתחומי הדרממ · כיתות 1–6750 מ׳
- שיבוליםממ · כיתות 1–8770 מ׳
- ממ"ד חב"ד אוהל יצחקחמד · כיתות 1–8860 מ׳
- 29 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ספורטנס - פארק ספורטפארק630 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת הצבר, יד אליעזר וסביוני הפארקשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- עופר קניותרמרכז קניות1,120 מ׳
- בי"ח שמואל הרופאבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70/ א: תמ"א/ 70/ א - בינוי מעל מתחם דיפו ראשונים360 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תתל/ 87/ א: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש נס ציונה420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 155: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים450 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 155/ סעיף-77-78: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים450 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה1,240 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר29
- בינתחומי הדרממ · כיתות 1–6750 מ׳
- שיבוליםממ · כיתות 1–8770 מ׳
- ממ"ד חב"ד אוהל יצחקחמד · כיתות 1–8860 מ׳
- בן-גוריון נס-ציונהממ · כיתות 7–121,190 מ׳
- שקדממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- תיכון ע"ש גולדהממ · כיתות 10–121,340 מ׳
- חט"ב גולדה מאירממ · כיתות 7–91,340 מ׳
- לב המושבהממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- אליעזר בן יהודהממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- גני איריסממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מישור הנוףממ · כיתות 0–61,450 מ׳
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מחוננים ראשון לציוןממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- חצבממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ראשוניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בני ארזיםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ממ"ד ישורוןחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- התומרממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- סביוניםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- הדריםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- טומשין הבית של תמרממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- צעד קדימהממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- מקיף ממ"דחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- תיכון טומשין ראשל"צממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–141.9 ק״מ
- אשכולותממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עירוני ד' גן נחוםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3642
באיזה שלב התכנון של גוש 3642?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3642?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 3642?
ב־24 החודשים עד 15.12.2025 שילמו בדרך כלל 22.4–26.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3642
- גוש 3631 · ראשון לציון
- גוש 3632 · ראשון לציון
- גוש 3634
- גוש 3637 · נס ציונה
- גוש 3638 · נס ציונה
- גוש 3641 · נס ציונה
- גוש 3644 · נס ציונה
- גוש 3845 · נס ציונה
- גוש 5867 · נס ציונה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.