תיק קרקע · גוש · עודכן 07.05.2026

גוש 3632

ראשון לציון · 603 דונם · 89 חלקות

  • אפשר להתנגד: רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים (413-0483628) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 07.02.2017.
  • אפשר להתנגד: ראשון לציון - התחדשות בניינית (413-0972935) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.10.2026.
  • אפשר להתנגד: נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147 (407-0867242) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.04.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.11.2007
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 3632

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־151 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3632 חלקה 16198 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 188,406 מ״ר102.12.2025—
גוש 3632 חלקה 2116,996 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 229,295 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 3016,888 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 396,161 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 419,163 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 439,163 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 469,282 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 478,998 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 79
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 3632 חלקה 489,118 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 512,434 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 569,102 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 579,070 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 589,118 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 599,166 מ״ר110.04.2011—
גוש 3632 חלקה 609,166 מ״ר208.03.2009—
גוש 3632 חלקה 619,214 מ״ר1424.06.2015⁦170–240⁩ ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 629,150 מ״ר1206.12.2021⁦350–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 639,182 מ״ר1419.09.2024—
גוש 3632 חלקה 686,817 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 692,285 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 706,600 מ״ר1803.04.2022⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 712,312 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 72251 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 746,642 מ״ר126.12.2024—
גוש 3632 חלקה 756,588 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 766,639 מ״ר305.05.2019⁦240–250⁩ ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 776,615 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 784,520 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 794,518 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 80420 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 81244 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 8283 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 836,222 מ״ר304.08.2025—
גוש 3632 חלקה 842,053 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 85888 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 876,756 מ״ר311.08.2008⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 886,790 מ״ר310.09.2024⁦370–390⁩ ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 894,157 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 90563 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 918,963 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 92200 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 967,001 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 98743 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 99200 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1009,293 מ״ר401.05.2013—
גוש 3632 חלקה 1153 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 118158 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1204,480 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 121312 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1234,312 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 124386 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1264,061 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 127498 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1293,592 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 130230 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 13273 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1341,539 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 135814 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1372,748 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 138805 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 14015,159 מ״ר107.05.2026—
גוש 3632 חלקה 141960 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 14311,297 מ״ר114.05.2025—
גוש 3632 חלקה 144992 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 14610,219 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1471,280 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1499,594 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1501,918 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1528,759 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1543,512 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1552,912 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1583,281 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 159583 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1612,303 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 162217 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1649,561 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 16722,536 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 16830,931 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 16968,450 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1718,908 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1744,090 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1762,744 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1784,707 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1831,682 מ״ר315.10.2025⁦3.9–4.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 3632 חלקה 184493 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 18561,894 מ״ר———
גוש 3632 חלקה 1862,150 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3632⁦370–500⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 07.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 430 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
11.202151.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202151.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.4–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202211.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
02.202221.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
05.20242370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
09.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
04.20251510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
08.20251560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
12.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
05.20261450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.05.2026גוש 3632 חלקה 140מגורים349 החלק בחלקה × שטח החלקה155,760 ₪450בטווח
02.12.2025גוש 3632 חלקה 18ללא תיכנון1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪500בטווח
15.10.2025גוש 3632 חלקה 183ללא תיכנון37 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪3.8 אלףמעל
05.10.2025גוש 3632 חלקה 183ללא תיכנון10 קנייה משותפת: החלק של הקונה57,000 ₪5.6 אלףמעל
29.09.2025גוש 3632 חלקה 183ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪4 אלףמעל
17.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—83,000 ₪—
15.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
14.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—47,000 ₪—
14.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
13.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—48,000 ₪—
13.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—76,250 ₪—
11.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—52,500 ₪—
10.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—91,000 ₪—
08.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
08.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—87,000 ₪—
07.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—70,000 ₪—
06.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—50,000 ₪—
05.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—78,000 ₪—
05.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—156,000 ₪—
04.08.2025גוש 3632 חלקה 83מגורים888 השטח שדווח500,000 ₪560מעל
04.08.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
31.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
31.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—131,000 ₪—
27.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
27.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—72,500 ₪—
11.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
09.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—80,000 ₪—
09.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—172,000 ₪—
06.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—127,500 ₪—
04.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—75,000 ₪—
03.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—59,000 ₪—
02.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—69,500 ₪—
01.07.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—50,000 ₪—
11.06.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—200,000 ₪—
08.06.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—255,000 ₪—
05.06.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—58,400 ₪—
30.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—100,000 ₪—
28.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—66,000 ₪—
28.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—84,000 ₪—
25.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
25.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—130,000 ₪—
21.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
21.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—140,000 ₪—
20.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—66,000 ₪—
20.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—150,000 ₪—
19.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—100,000 ₪—
19.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—200,000 ₪—
18.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—139,000 ₪—
18.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—150,000 ₪—
14.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—52,500 ₪—
14.05.2025גוש 3632 חלקה 143ללא תיכנון11,297 החלק בחלקה × שטח החלקה2,750,000 ₪240מתחת
13.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—139,000 ₪—
12.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—80,000 ₪—
11.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—128,000 ₪—
09.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—56,000 ₪—
09.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—139,000 ₪—
08.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—139,000 ₪—
05.05.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—139,000 ₪—
29.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—70,000 ₪—
24.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—66,000 ₪—
22.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—80,000 ₪—
22.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—140,000 ₪—
21.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—140,000 ₪—
17.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—130,000 ₪—
15.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—64,000 ₪—
14.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—74,000 ₪—
11.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—90,000 ₪—
10.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—77,500 ₪—
09.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—60,000 ₪—
09.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—64,000 ₪—
08.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—69,000 ₪—
03.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—171,750 ₪—
03.04.2025גוש 3632 חלקה 117ללא תיכנון—343,500 ₪—
03.04.2025גוש 3632 חלקה 117לא מעובדת4,480 האחזקה שנמכרה2,298,640 ₪510מעל
26.12.2024גוש 3632 חלקה 74ללא תיכנון332 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪3.5 אלףמעל
19.09.2024גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון—420,000 ₪—
10.09.2024גוש 3632 חלקה 88ללא תיכנון500 השטח שדווח205,000 ₪410בטווח
30.05.2024גוש 3632 חלקה 88ללא תיכנון1,596 החלק בחלקה × שטח החלקה590,766 ₪370מתחת
30.05.2024גוש 3632 חלקה 88ללא תיכנון1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪370מתחת
03.04.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון198 קנייה משותפת: החלק של הקונה237,000 ₪1.2 אלף
28.02.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון200 השטח שדווח214,000 ₪1.1 אלף
07.02.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון100 השטח שדווח135,000 ₪1.4 אלף
07.02.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון—190,000 ₪—
30.01.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון—290,000 ₪—
19.01.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון140 השטח שדווח156,000 ₪1.1 אלף
17.01.2022גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון—200,000 ₪—
29.12.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.4 אלף
26.12.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון140 השטח שדווח200,000 ₪1.4 אלף
22.12.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון100 השטח שדווח158,000 ₪1.6 אלף
10.12.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון130 השטח שדווח140,000 ₪1.1 אלף
06.12.2021גוש 3632 חלקה 62לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪440
01.12.2021גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון1,182 האחזקה שנמכרה251,550 ₪210
25.11.2021גוש 3632 חלקה 70לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪1.4 אלף
22.11.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון200 השטח שדווח260,000 ₪1.3 אלף
16.11.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון100 השטח שדווח136,000 ₪1.4 אלף
14.11.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון100 השטח שדווח135,000 ₪1.4 אלף
09.11.2021גוש 3632 חלקה 70ללא תיכנון100 השטח שדווח130,000 ₪1.3 אלף
28.10.2021גוש 3632 חלקה 70לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.2 אלף
26.10.2021גוש 3632 חלקה 70לא מעובדת878 החלק בחלקה × שטח החלקה299,200 ₪340
30.08.2021גוש 3632 חלקה 106לא מעובדת—43,286 ₪—
25.10.2020גוש 3632 חלקה 62לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪310
21.08.2020גוש 3632 חלקה 83ללא תיכנון218 החלק בחלקה × שטח החלקה72,500 ₪330
19.12.2019גוש 3632 חלקה 83לא מעובדת884 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪380
05.05.2019גוש 3632 חלקה 76לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
16.08.2018גוש 3632 חלקה 62לא מעובדת500 השטח שדווח200,000 ₪400
11.06.2018גוש 3632 חלקה 63לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪330
29.01.2018גוש 3632 חלקה 76לא מעובדת500 השטח שדווח120,000 ₪240
02.01.2018גוש 3632 חלקה 76לא מעובדת500 השטח שדווח130,000 ₪260
11.06.2017גוש 3632 חלקה 62לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪360
29.11.2015גוש 3632 חלקה 63לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
24.06.2015גוש 3632 חלקה 61לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
22.09.2014גוש 3632 חלקה 63לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
01.08.2014גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪180
16.12.2013גוש 3632 חלקה 62ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
16.05.2013גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
01.05.2013גוש 3632 חלקה 100ללא תיכנון948 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪370
21.03.2013גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
10.12.2012גוש 3632 חלקה 62ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה162,393 ₪160
18.06.2012גוש 3632 חלקה 61שלחין1,000 השטח שדווח400,000 ₪400
28.05.2012גוש 3632 חלקה 63לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
18.11.2011גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪180
19.09.2011גוש 3632 חלקה 100שלחין—300,000 ₪—
24.08.2011גוש 3632 חלקה 100לא מעובדת949 השטח שדווח200,000 ₪210
15.08.2011גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון—100,000 ₪—
10.04.2011גוש 3632 חלקה 59ללא תיכנון—1,576,520 ₪—
26.01.2011גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון—174,000 ₪—
08.12.2010גוש 3632 חלקה 62ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
31.10.2010גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
19.10.2010גוש 3632 חלקה 61מגורים500 השטח שדווח87,000 ₪170
17.10.2010גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
11.10.2010גוש 3632 חלקה 63ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
08.04.2010גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪170
07.04.2010גוש 3632 חלקה 62ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪170
24.11.2009גוש 3632 חלקה 34ללא תיכנון—31,009 ₪—
24.11.2009גוש 3632 חלקה 36ללא תיכנון—162,087 ₪—
24.11.2009גוש 3632 חלקה 36ללא תיכנון—243,252 ₪—
24.11.2009גוש 3632 חלקה 36ללא תיכנון—314,734 ₪—
05.08.2009גוש 3632 חלקה 62מלונאות ונופש997 החלק בחלקה × שטח החלקה174,750 ₪180
14.07.2009גוש 3632 חלקה 61מלונאות ונופש1,207 החלק בחלקה × שטח החלקה182,100 ₪150
06.07.2009גוש 3632 חלקה 63מלונאות ונופש992 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
01.07.2009גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה174,750 ₪180
01.07.2009גוש 3632 חלקה 63מלונאות ונופש992 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
20.05.2009גוש 3632 חלקה 62מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה173,250 ₪170
14.05.2009גוש 3632 חלקה 62ללא תיכנון2,141 החלק בחלקה × שטח החלקה322,500 ₪150
11.05.2009גוש 3632 חלקה 62ללא תיכנון1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה346,500 ₪170
05.04.2009גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה173,250 ₪170
18.03.2009גוש 3632 חלקה 61מלונאות ונופש1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
08.03.2009גוש 3632 חלקה 60ללא תיכנון—450,000 ₪—
18.02.2009גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון—150,000 ₪—
19.01.2009גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
19.01.2009גוש 3632 חלקה 61ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה173,250 ₪170
11.08.2008גוש 3632 חלקה 87ללא תיכנון1,250 החלק בחלקה × שטח החלקה213,520 ₪170
11.08.2008גוש 3632 חלקה 87ללא תיכנון2,000 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪170
23.06.2008גוש 3632 חלקה 87ללא תיכנון6,756 החלק בחלקה × שטח החלקה1,060,000 ₪160
23.03.2008גוש 3632 חלקה 100ללא תיכנון4,739 החלק בחלקה × שטח החלקה564,166 ₪120
13.06.2006גוש 3632 חלקה 33ללא תיכנון—125,100 ₪—
22.01.2006גוש 3632 חלקה 60ללא תיכנון9,166 החלק בחלקה × שטח החלקה1,588,697 ₪170
12.09.2005גוש 3632 חלקה 25מגורים—2,242 ₪—
26.04.2004גוש 3632 חלקה 25ללא תיכנון—2,137 ₪—
15.04.2003גוש 3632 חלקה 25קרקע—4,301 ₪—
15.04.2003גוש 3632 חלקה 25קרקע—4,318 ₪—
14.04.2003גוש 3632 חלקה 27קרקע—14,896 ₪—
01.11.2000גוש 3632 חלקה 6קרקע—45,000 ₪—
01.06.1999גוש 3632 חלקה 6קרקע450 האחזקה שנמכרה133,235 ₪300
21.02.1999גוש 3632 חלקה 17לא מעובדת—1,592,124 ₪—
10.11.1998גוש 3632 חלקה 6קרקע—258,060 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 91 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים

  • ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3632.

המחיר למ״ר430 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦370–500⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר54,000 ₪
מס רכישה (6%)3,240 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)319 ₪
סך הכול57,559 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 3/ 21/ 43אזור נופש מטרופוליני האירוסבהפקדה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
  • רצ/ 1/ 107אגם "הגל הגואה"אושרה24.12.2017
  • רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
  • תממ/ 3/ 6/ אתכנית מתאר למחוז המרכז-שינוי מס' 6/א'-תוואי משותף לדרך פרברית מהירה מס' 431אושרה12.11.2007
  • מח/ 147פרוזדור מסילת הברזל בראשון לציוןאושרה01.01.2006
  • מח/ 142ליעד רצועת מקרקעין לתחנת רכבת ולמסילת ברזל כפולה שתתפצל מן המסילה הקיימתאושרה31.01.2002
  • רצ/ 1/ 85תחנת רכבת ראשוניםאושרה31.12.2001
  • מח/ 74כביש 431 עבר לתממ/ 3/ 6 א - או/ב או/ג או/ דנדחתה04.05.1994
  • רצ/ 190/ 3תכנית מס' רצ/3/190אושרה07.11.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן20

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
  • 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
  • 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
  • 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
  • 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
  • 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
  • 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
  • 413-0351288מסילת משה דיין - ראשוניםאושרה13.12.2017
  • 413-0446740רצ/מק/1/107/1 חלקה 23 אגם הגל הגואהאושרה16.08.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשונים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037770 מ׳
  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,080 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 592 דירות חדשות, ב⁦19.8–32⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · רכבת ב־610 מ׳ · כביש 431 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראשונים610 מ׳
  • מטרו ראשוניםמטרו M1מתוכננת · צפי 2037770 מ׳
  • כביש 431230 מ׳
  • כביש 412המכבים570 מ׳
  • כביש 4231,030 מ׳
  • מחלף ראשוניםהמחלף הקרוב580 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן רצוןפארק1,030 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון עזריאלי ראשוניםמרכז קניות620 מ׳
  • קופת חולים כלליתבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
בתי ספר36

כל בתי הספר בראשון לציון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראשון לציון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3632

באיזה שלב התכנון של גוש 3632?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3632?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3632?

ב־24 החודשים עד 07.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦370–500⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3632

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.