תיק קרקע · עודכן 10.03.2026

גוש 19137 · חלקה 95

נחף · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 · 941 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 95

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 95 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־4 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19137⁦140–310⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 10.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦630–680⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026, ב־129 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 95⁦340–400⁩ ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 380 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 95
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
02.20221220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
05.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20222200 ₪ למ״ר⁦180–220⁩ ₪ למ״ר
12.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
05.20232340 ₪ למ״ר⁦300–380⁩ ₪ למ״ר
10.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20231450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
02.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
03.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
05.20243140 ₪ למ״ר⁦140–250⁩ ₪ למ״ר
07.20241420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
11.20241110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
02.20251120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20252360 ₪ למ״ר⁦310–410⁩ ₪ למ״ר
03.20261330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 95

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.12.202595ללא תיכנון59 השטח שדווח18,000 ₪310בטווח
27.12.202595ללא תיכנון59 השטח שדווח23,999 ₪410מעל
17.05.202395ללא תיכנון235 השטח שדווח90,000 ₪380
30.08.202095לא מעובדת235 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪300
כל העסקאות בגוש150 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.03.2026גוש 19137 חלקה 83ללא תיכנון211 השטח שדווח70,000 ₪330מעל
27.12.202595ללא תיכנון59 השטח שדווח18,000 ₪310בטווח
27.12.202595ללא תיכנון59 השטח שדווח23,999 ₪410מעל
06.11.2025גוש 19137 חלקה 1ללא תיכנון—24,700 ₪—
06.11.2025גוש 19137 חלקה 7ללא תיכנון—29,700 ₪—
06.11.2025גוש 19137 חלקה 89ללא תיכנון—4,000 ₪—
06.11.2025גוש 19137 חלקה 89ללא תיכנון—5,000 ₪—
06.11.2025גוש 19137 חלקה 89ללא תיכנון—6,750 ₪—
23.09.2025גוש 19137 חלקה 86ללא תיכנון—20,000 ₪—
13.09.2025גוש 19137 חלקה 68ללא תיכנון—30,000 ₪—
06.08.2025גוש 19137 חלקה 2ללא תיכנון879 השטח שדווח130,000 ₪150בטווח
29.07.2025גוש 19137 חלקה 68ללא תיכנון—30,000 ₪—
16.06.2025גוש 19137 חלקה 36ללא תיכנון—1,750 ₪—
16.06.2025גוש 19137 חלקה 36ללא תיכנון—2,625 ₪—
16.06.2025גוש 19137 חלקה 36ללא תיכנון—5,250 ₪—
27.05.2025גוש 19137 חלקה 37ללא תיכנון—7,280 ₪—
03.02.2025גוש 19137 חלקה 91ללא תיכנון127 השטח שדווח15,000 ₪120מתחת
28.11.2024גוש 19137 חלקה 2ללא תיכנון140 השטח שדווח16,000 ₪110מתחת
31.07.2024גוש 19137 חלקה 107ללא תיכנון—16,350 ₪—
31.07.2024גוש 19137 חלקה 107ללא תיכנון—23,529 ₪—
11.07.2024גוש 19137 חלקה 107ללא תיכנון44 קנייה משותפת: החלק של הקונה18,120 ₪420מעל
26.05.2024גוש 19137 חלקה 101ללא תיכנון50 השטח שדווח12,500 ₪250בטווח
17.05.2024גוש 19137 חלקה 2ללא תיכנון—8,000 ₪—
17.05.2024גוש 19137 חלקה 37ללא תיכנון193 השטח שדווח27,000 ₪140מתחת
11.05.2024גוש 19137 חלקה 38ללא תיכנון139 השטח שדווח19,500 ₪140בטווח
23.04.2024גוש 19137 חלקה 38ללא תיכנון336 השטח שדווח70,000 ₪210בטווח
28.03.2024גוש 19137 חלקה 4ללא תיכנון1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה297,450 ₪150בטווח
28.02.2024גוש 19137 חלקה 1לא מעובדת700 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
06.12.2023גוש 19137 חלקה 63ללא תיכנון100 השטח שדווח45,000 ₪450
28.10.2023גוש 19137 חלקה 76ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪110
17.05.202395ללא תיכנון235 השטח שדווח90,000 ₪380
17.05.2023גוש 19137 חלקה 101ללא תיכנון241 השטח שדווח72,000 ₪300
18.03.2023גוש 19137 חלקה 68ללא תיכנון—3,000 ₪—
18.03.2023גוש 19137 חלקה 68ללא תיכנון—5,000 ₪—
15.02.2023גוש 19137 חלקה 91ללא תיכנון—800,000 ₪—
01.12.2022גוש 19137 חלקה 101ללא תיכנון241 השטח שדווח50,000 ₪210
08.11.2022גוש 19137 חלקה 1ללא תיכנון—98,000 ₪—
08.11.2022גוש 19137 חלקה 7ללא תיכנון—30,000 ₪—
22.10.2022גוש 19137 חלקה 101לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה53,141 ₪220
10.10.2022גוש 19137 חלקה 101ללא תיכנון—1,647 ₪—
10.10.2022גוש 19137 חלקה 101ללא תיכנון—5,488 ₪—
05.10.2022גוש 19137 חלקה 101לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה10,666 ₪180
15.09.2022גוש 19137 חלקה 1לא מעובדת—86,000 ₪—
13.08.2022גוש 19137 חלקה 101לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪250
21.05.2022גוש 19137 חלקה 13לא מעובדת387 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
07.02.2022גוש 19137 חלקה 101לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה53,905 ₪220
30.09.2021גוש 19137 חלקה 38ללא תיכנון336 השטח שדווח47,000 ₪140
30.08.202095לא מעובדת235 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪300
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30ללא תיכנון—234 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30לא מעובדת—337 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30ללא תיכנון—469 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30לא מעובדת—416 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30לא מעובדת—474 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30לא מעובדת—651 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30ללא תיכנון—1,642 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30ללא תיכנון—3,286 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30ללא תיכנון—3,835 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30לא מעובדת—3,825 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30לא מעובדת—5,152 ₪—
16.08.2019גוש 19137 חלקה 30ללא תיכנון—7,670 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—459 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—918 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—919 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—3,214 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—6,428 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—7,500 ₪—
12.04.2019גוש 19137 חלקה 25ללא תיכנון—15,000 ₪—
22.11.2018גוש 19137 חלקה 35מגורים—363 ₪—
22.11.2018גוש 19137 חלקה 35מגורים—364 ₪—
30.07.2018גוש 19137 חלקה 1ללא תיכנון—128,000 ₪—
23.07.2018גוש 19137 חלקה 96מגורים—460,000 ₪—
02.04.2018גוש 19137 חלקה 1ללא תיכנון—23,999 ₪—
02.04.2018גוש 19137 חלקה 7מגורים—28,219 ₪—
01.10.2017גוש 19137 חלקה 77מגורים—35,000 ₪—
13.07.2017גוש 19137 חלקה 82ללא תיכנון—35,000 ₪—
10.05.2017גוש 19137 חלקה 77לא מעובדת—30,000 ₪—
13.03.2017גוש 19137 חלקה 103לא מעובדת—6,000 ₪—
10.11.2016גוש 19137 חלקה 32ללא תיכנון—500 ₪—
10.11.2016גוש 19137 חלקה 32ללא תיכנון—900 ₪—
10.11.2016גוש 19137 חלקה 32ללא תיכנון—2,000 ₪—
10.11.2016גוש 19137 חלקה 32ללא תיכנון—2,400 ₪—
06.06.2016גוש 19137 חלקה 2ללא תיכנון879 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
01.05.2016גוש 19137 חלקה 19לא מעובדת—7,984 ₪—
25.10.2015גוש 19137 חלקה 53ללא תיכנון—9,000 ₪—
01.12.2014גוש 19137 חלקה 90לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪100
01.12.2014גוש 19137 חלקה 90מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה16,351 ₪160
25.08.2014גוש 19137 חלקה 60ללא תיכנון—10,400 ₪—
04.06.2014גוש 19137 חלקה 70לא מעובדת800 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪110
01.05.2014גוש 19137 חלקה 89ללא תיכנון429 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120
25.04.2014גוש 19137 חלקה 32ללא תיכנון—5,000 ₪—
09.04.2014גוש 19137 חלקה 90ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה22,065 ₪170
09.04.2014גוש 19137 חלקה 90ללא תיכנון265 החלק בחלקה × שטח החלקה35,131 ₪130
15.03.2014גוש 19137 חלקה 70ללא תיכנון596 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪110
20.02.2014גוש 19137 חלקה 70ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
10.02.2014גוש 19137 חלקה 70ללא תיכנון596 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
25.07.2013גוש 19137 חלקה 87ללא תיכנון749 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
10.05.2013גוש 19137 חלקה 110ללא תיכנון508 החלק בחלקה × שטח החלקה53,182 ₪100
29.07.2012גוש 19137 חלקה 26ללא תיכנון—40,000 ₪—
30.06.2012גוש 19137 חלקה 91ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
28.06.2012גוש 19137 חלקה 35ללא תיכנון—6,976 ₪—
03.07.2011גוש 19137 חלקה 70ללא תיכנון—292,000 ₪—
15.01.2011גוש 19137 חלקה 117לא מעובדת—410 ₪—
15.01.2011גוש 19137 חלקה 117לא מעובדת—2,208 ₪—
15.01.2011גוש 19137 חלקה 117לא מעובדת—2,759 ₪—
30.07.2010גוש 19137 חלקה 3לא מעובדת536 החלק בחלקה × שטח החלקה70,900 ₪130
28.04.2010גוש 19137 חלקה 96לא מעובדת353 החלק בחלקה × שטח החלקה88,250 ₪250
21.01.2009גוש 19137 חלקה 109לא מעובדת—7,200 ₪—
21.01.2009גוש 19137 חלקה 109לא מעובדת—40,800 ₪—
05.08.2008גוש 19137 חלקה 17לא מעובדת—4,000 ₪—
28.01.2008גוש 19137 חלקה 19לא מעובדת—11,284 ₪—
28.01.2008גוש 19137 חלקה 19לא מעובדת—12,716 ₪—
19.01.2008גוש 19137 חלקה 38לא מעובדת239 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪130
08.09.2007גוש 19137 חלקה 38לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה17,200 ₪120
26.02.2007גוש 19137 חלקה 89לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה28,880 ₪110
28.04.2006גוש 19137 חלקה 75לא מעובדת796 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪160
30.11.2005גוש 19137 חלקה 34לא מעובדת—33,000 ₪—
03.08.2005גוש 19137 חלקה 94לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה11,500 ₪120
25.05.2005גוש 19137 חלקה 16לא מעובדת—45,000 ₪—
04.03.2005גוש 19137 חלקה 2לא מעובדת—9,700 ₪—
23.02.2005גוש 19137 חלקה 94לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪110
01.02.2005גוש 19137 חלקה 35לא מעובדת—3,375 ₪—
09.01.2005גוש 19137 חלקה 35לא מעובדת—3,500 ₪—
08.01.2005גוש 19137 חלקה 82לא מעובדת82 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪160
06.01.2005גוש 19137 חלקה 116לא מעובדת—400,308 ₪—
02.01.2005גוש 19137 חלקה 35לא מעובדת—41,000 ₪—
08.12.2004גוש 19137 חלקה 94לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה10,850 ₪110
27.09.2004גוש 19137 חלקה 94לא מעובדת—8,500 ₪—
04.09.2004גוש 19137 חלקה 19לא מעובדת—940 ₪—
04.09.2004גוש 19137 חלקה 19לא מעובדת—1,020 ₪—
03.08.2004גוש 19137 חלקה 38לא מעובדת—3,500 ₪—
03.08.2004גוש 19137 חלקה 38לא מעובדת382 החלק בחלקה × שטח החלקה50,403 ₪130
24.04.2004גוש 19137 חלקה 75לא מעובדת796 החלק בחלקה × שטח החלקה91,500 ₪120
25.02.2004גוש 19137 חלקה 89מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה24,920 ₪120
08.01.2004גוש 19137 חלקה 116שלחין—640,000 ₪—
03.06.2003גוש 19137 חלקה 37שלחין—31,000 ₪—
22.01.2003גוש 19137 חלקה 35שלחין48 החלק בחלקה × שטח החלקה11,191 ₪230
20.11.2002גוש 19137 חלקה 7קרקע—2,050 ₪—
27.09.2002גוש 19137 חלקה 38שלחין359 החלק בחלקה × שטח החלקה46,883 ₪130
04.09.2002גוש 19137 חלקה 84קרקע—1,586 ₪—
04.09.2002גוש 19137 חלקה 84קרקע—3,007 ₪—
04.09.2002גוש 19137 חלקה 84קרקע—3,139 ₪—
01.09.2002גוש 19137 חלקה 37שלחין—1,202 ₪—
01.09.2002גוש 19137 חלקה 37שלחין—2,024 ₪—
01.09.2002גוש 19137 חלקה 37שלחין—3,388 ₪—
01.09.2002גוש 19137 חלקה 37שלחין—6,847 ₪—
21.07.2002גוש 19137 חלקה 87קרקע—17,128 ₪—
17.04.2001גוש 19137 חלקה 53קרקע—3,292 ₪—
17.04.2001גוש 19137 חלקה 53קרקע—3,445 ₪—
10.05.2000גוש 19137 חלקה 28קרקע—13,312 ₪—
27.10.1998גוש 19137 חלקה 94קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה98,101 ₪200

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 96 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/205686 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1913571⁦280–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.06.2024
גוש 1914126⁦490–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 19137 (כאן)15—מעט עסקאות
גוש 1914214—מעט עסקאות
גוש 1914314⁦680–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913611—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19137.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦140–310⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
13.28% מ־941 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר22,000 ₪
מס רכישה (6%)1,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)130 ₪
סך הכול23,450 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568אושרההתכנית אושרה260-0356808תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
301 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-0369520שינוי תוואי דרך והקמת אזור מסחר מערבית לישוב נחףנדחתה09.08.2017
  • ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
  • ג/ 18399שינוי יעוד מאזור חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, נחףנדחתה02.12.2009
  • ג/ 17976שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, נחףנדחתה08.06.2009
  • ג/ 17019תחנת תדלוק "מבואות נחף", נחףנדחתה03.09.2008
  • ג/ 9494שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרך גישה, שינוי למתאר, נחףאושרה09.05.2005
  • ג/ 14717שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, על דרך 854נדחתה29.12.2004
  • ג/ 12680הקמת בית עלמין לישוב נחף על גבעת זקיףנדחתה06.01.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 854 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־1,210 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל1.6 ק״מ
  • כביש 854290 מ׳
  • כביש 85950 מ׳
  • כביש 7842.8 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,300 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,210 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 95 בגוש 19137

האם גוש 19137 חלקה 95 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

באיזה שלב התכנון של גוש 19137 חלקה 95?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19137 חלקה 95?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19137 חלקה 95?

ב־24 החודשים עד 10.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦140–310⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 95

הגושים הגובלים בגוש 19137

כל החלקות בגוש 19137

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.