zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.09.2025 · 210-1291087: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19593
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (210-0875526): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה (תמא/ 73). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי למרכז הרפואי לגליל בנהריה (210-1041474). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח נהריה (210-0554063)47% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- העצמת זכויות בניה במגרש 04, שכונת אריאל שרון, נהריה (210-1231380)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/נה/מק/125 - שינוי בבינוי וביח"ד במגרש 126 בשכונת מגורים אריק שרון (210-0434761)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נהריה שכונת פרס חיבור לצומת מעגלי עם רחוב הר תבור (210-1164664)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/29159 - מתחם מגורים, רח' הצנחנים , נהריה. (210-1291087)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם בן עמי (210-1352830)19% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם אדירים - נהריה (210-1217801)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת קומות ויחידות דיור במגרש 001, שכונת אריק שרון, נהריה (210-0755280)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- משולש בן עמי 77-78 (210-0875526)47% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 87 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19593 חלקה 29 | 3,950 מ״ר | 1 | 12.10.2014 | — |
| גוש 19593 חלקה 30 | 4,014 מ״ר | 1 | 17.02.2026 | — |
| גוש 19593 חלקה 33 | 4,720 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19593 חלקה 42 | 7,227 מ״ר | 1 | 09.12.2020 | — |
| גוש 19593 חלקה 45 | 10,432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19593 חלקה 46 | 5,392 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19593 חלקה 47 | 66,356 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19593 חלקה 48 | 52,570 מ״ר | 1 | 30.12.2021 | — |
| גוש 19593 חלקה 49 | 34,450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19593 חלקה 50 | 6,479 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 77
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2026 | גוש 19593 חלקה 30 | מגורים | 10 האחזקה שנמכרה | 28,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 17.03.2025 | גוש 19593 חלקה 133 | ללא תיכנון | — | 12 ₪ | — | |
| 08.10.2024 | גוש 19593 חלקה 192 | ללא תיכנון | — | 199,481 ₪ | — | |
| 26.08.2024 | גוש 19593 חלקה 116 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 24.09.2023 | גוש 19593 חלקה 109 | מגורים | — | 4,002,902 ₪ | — | |
| 20.09.2023 | גוש 19593 חלקה 109 | מגורים | 2,417 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 30.11.2022 | גוש 19593 חלקה 109 | מגורים | 7,259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,509,945 ₪ | 1.9 אלף | |
| 30.11.2022 | גוש 19593 חלקה 110 | מגורים | 5,660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,248,759 ₪ | 8.2 אלף | |
| 27.11.2022 | גוש 19593 חלקה 110 | מגורים | — | 16,601,242 ₪ | — | |
| 26.07.2022 | גוש 19593 חלקה 109 | מגורים | — | 224,442 ₪ | — | |
| 26.07.2022 | גוש 19593 חלקה 200 | מגורים | 3,670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,207,469 ₪ | 330 | |
| 30.12.2021 | גוש 19593 חלקה 48 | ללא תיכנון | 16 האחזקה שנמכרה | 155,170 ₪ | 9.7 אלף | |
| 09.03.2021 | גוש 19593 חלקה 190 | מגורים | 7,966 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,500,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 09.12.2020 | גוש 19593 חלקה 42 | מגורים | — | 148,423 ₪ | — | |
| 24.11.2020 | גוש 19593 חלקה 109 | מגורים | 7,259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,820,000 ₪ | 940 | |
| 31.10.2018 | גוש 19593 חלקה 51 | קומבינציה | — | 2,723,490 ₪ | — | |
| 25.03.2015 | גוש 19593 חלקה 26 | מגורים | — | 4,777,777 ₪ | — | |
| 25.03.2015 | גוש 19593 חלקה 28 | מגורים | — | 4,963,756 ₪ | — | |
| 25.03.2015 | גוש 19593 חלקה 31 | מגורים | — | 1,150,000 ₪ | — | |
| 25.03.2015 | גוש 19593 חלקה 34 | מגורים | — | 1,440,000 ₪ | — | |
| 25.03.2015 | גוש 19593 חלקה 97 | מגורים | — | 2,126,000 ₪ | — | |
| 12.11.2014 | גוש 19593 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 8,472,332 ₪ | — | |
| 02.11.2014 | גוש 19593 חלקה 17 | מגורים | — | 1,504,000 ₪ | — | |
| 12.10.2014 | גוש 19593 חלקה 29 | מגורים | — | 366,948 ₪ | — | |
| 29.04.2014 | גוש 19593 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 38,609,717 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת רגום ובנהריה
- נהריה1.65 מיליון ₪14.8 אלף ₪ למ״ר · 617 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בנהריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122/2026 05.08.2026 | מגרש 210, 211 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 128 | — | — | — | 0 |
| 322/2024 02.02.2026 | מגרש 212 מחיר מטרה | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 96 | 13.6 מיליון ₪ | 269 אלף ₪ מתוכם פיתוח 128 אלף ₪ | 73% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 322/2024 02.02.2026 | מגרש 213, 209 מחיר מטרה | קליימן פיתוח נדל"ן בע"מ | 128 | 16.89 מיליון ₪ | 255 אלף ₪ מתוכם פיתוח 123 אלף ₪ | 75% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 356/2014 25.03.2015 | מגרש 300 | פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ | 155 | 2.13 מיליון ₪ | 76 אלף ₪ מתוכם פיתוח 62 אלף ₪ | — | 4 |
| 356/2014 25.03.2015 | מגרש 100, 101 | משה חדיף בנין והשקעות בע"מ | 120 | 4.78 מיליון ₪ | 118 אלף ₪ מתוכם פיתוח 79 אלף ₪ | — | 5 |
| 356/2014 25.03.2015 | מגרש 001 | ג.קשת חברה לבנין בע"מ | 48 | 1.44 מיליון ₪ | 143 אלף ₪ מתוכם פיתוח 113 אלף ₪ | — | 3 |
| 356/2014 25.03.2015 | מגרש 002 | י.א. אלון בניה בע"מ | 48 | 1.15 מיליון ₪ | 140 אלף ₪ מתוכם פיתוח 116 אלף ₪ | — | 4 |
| 356/2014 25.03.2015 | מגרש 003, 004 | קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ | 112 | 4.96 מיליון ₪ | 157 אלף ₪ מתוכם פיתוח 112 אלף ₪ | — | 7 |
| 356/2013 27.04.2014 | מגרש 131 | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 356/2013 27.04.2014 | מגרש 132 | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 356/2013 27.04.2014 | מגרש 126 | לא נמכר: אין הצעות | 230 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 19593
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19593.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח נהריה
- שטח
- 966 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
העצמת זכויות בניה במגרש 04, שכונת אריאל שרון, נהריה
- דירות
- 64
- שטח
- 28 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/נה/מק/125 - שינוי בבינוי וביח"ד במגרש 126 בשכונת מגורים אריק שרון
נהריה שכונת פרס חיבור לצומת מעגלי עם רחוב הר תבור
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/29159 - מתחם מגורים, רח' הצנחנים , נהריה.
- דירות
- 110
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם בן עמי
מתחם אדירים - נהריה
תוספת קומות ויחידות דיור במגרש 001, שכונת אריק שרון, נהריה
משולש בן עמי 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 965 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- ג/ 21011תכנית מתאר, נהריהאושרה09.07.2018
- 210-0383901הרחבת בית החולים הממשלתי נהריהנדחתה20.06.2016
- ג/ 20357דרך 89 קטע כברי - נהריהאושרה03.06.2015
- גנה/ מק/ 109שכונות מזרחיות, נהריהאושרה30.08.2013
- גנה/ מק/ 100תכנית איחוד וחלוקה, נהריהנדחתה02.01.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 210-0972604תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריהאושרה28.02.2025
- 210-0381020הרחבת שצ"פ והסדרת שימושים בגוש 18162 בחלק מחלקה 20 בנהריהאושרה04.01.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.2023
- 210-1041474רשת חלוקת גז טבעי למרכז הרפואי לגליל בנהריהאושרה24.03.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנהרייה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית420 מ׳
- מעלה געתון780 מ׳
- לוי אשכול790 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 419 דירות חדשות, ב9.5–18.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,270 מ׳ · כביש 89 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־1,080 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נהריה1,270 מ׳
- כביש 89270 מ׳
- כביש 4630 מ׳
- כביש 703.1 ק״מ
- מחלף צומת נהריה צפוןהמחלף הקרוב660 מ׳
חינוך
- ישיבת אביר יעקבחמד · כיתות 7–12490 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–6490 מ׳
- הגליל נהריהממ · כיתות 1–9620 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנהריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כצנלסוןפארק590 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת רגום, גבעת שרת וגבעת כצנלסוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי שלמהמרכז קניות1,080 מ׳
- עמותת ידידי המרכז הרפואי לגלילבית חולים1,360 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית · חוצה את השטח
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור1,430 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- ישיבת אביר יעקבחמד · כיתות 7–12490 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–6490 מ׳
- הגליל נהריהממ · כיתות 1–9620 מ׳
- ישיבת אור מאיר שמחהחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- מרכז פסג"ה נהריהממ · כיתות 1–12690 מ׳
- אפיק נהריהממ · כיתות 0–12700 מ׳
- ברל כצנלסון נהריהממ · כיתות 1–6760 מ׳
- ב"י שערי שמחהחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- אילנות נהריהממ · כיתות 1–12850 מ׳
- רמבם מד-נהריהחמד · כיתות 1–6940 מ׳
- מדעים ואמנויותממ · כיתות 7–141,050 מ׳
- מח"ט עמל פסגות נהריהממ · כיתות 9–121,050 מ׳
- עמל שחקים נהריהממ · כיתות 7–141,140 מ׳
- מתי"א נהריהממ · כיתות 0–121,340 מ׳
- אוסישקין-נהריהממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- רמז -נהריהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מחוזי חינוך ימי נהריהממ · כיתות 5–121.8 ק״מ
- וייצמן-נהריהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19593
באיזה שלב התכנון של גוש 19593?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19593?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19593
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.