zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2019: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.09.2020 · 210-0772913: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19591
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- לגיטימציה לקיים- הוספת יעוד והגדלת זכויות בנייה בשדה יצחק 7 נהריה (210-0772913)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אגודה חקלאית נהריה-תוספת 16 מגרשים (210-0232595)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נהריה שכונת פרס חיבור לצומת מעגלי עם רחוב הר תבור (210-1164664)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- יצחק שדה 17 נהריה - הסדרת בניה ושימושים בנחלה (210-1101187)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19591 חלקה 14 | שדה יצחק 19 | 12,131 מ״ר | 1 | 03.09.2020 | — |
| גוש 19591 חלקה 15 | שדה יצחק 17 | 10,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 16 | — | 10,337 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 17 | שדה יצחק 13 | 10,478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 18 | שדה יצחק 11 | 11,926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 19 | שדה יצחק 7 ועוד 1 | 10,344 מ״ר | 1 | 17.06.2021 | — |
| גוש 19591 חלקה 20 | — | 4,513 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 21 | — | 7,585 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 22 | שדה יצחק 5 | 9,262 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 23 | מסריק 22 ועוד 2 | 5,201 מ״ר | 2 | 15.07.2020 | — |
כל החלקות בגושעוד 14
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19591 חלקה 24 | קק"ל 2 ועוד 1 | 9,152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 25 | — | 9,073 מ״ר | 1 | 04.10.2021 | — |
| גוש 19591 חלקה 26 | שדה יצחק 16 | 10,509 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 27 | שדה יצחק 14 | 10,167 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 28 | שדה יצחק 12 | 9,504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 29 | שדה יצחק 10 | 9,743 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 30 | שדה יצחק 8 | 9,005 מ״ר | 1 | 25.04.2013 | — |
| גוש 19591 חלקה 31 | — | 3,935 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 32 | שדה יצחק 6 | 10,258 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 33 | שדה יצחק 4 | 10,235 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 34 | שדה יצחק 2 | 10,139 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 35 | — | 5,660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 38 | — | 31,403 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19591 חלקה 39 | — | 5,201 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2016 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2018 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.10.2021 | גוש 19591 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 157,202 ₪ | — | |
| 17.06.2021 | גוש 19591 חלקה 19 | מגורים | — | 161,234 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 19591 חלקה 14 | מגורים | — | 137,773 ₪ | — | |
| 15.07.2020 | גוש 19591 חלקה 23 | מגורים | — | 66,929 ₪ | — | |
| 23.02.2020 | גוש 19591 חלקה 8 | מגורים | — | 6,965,897 ₪ | — | |
| 07.11.2018 | גוש 19591 חלקה 10 | מגורים | — | 271,136 ₪ | — | |
| 07.11.2018 | גוש 19591 חלקה 10 | מגורים | — | 135,568 ₪ | — | |
| 20.08.2018 | גוש 19591 חלקה 12 | מגורים | 6,500 האחזקה שנמכרה | 1,316,526 ₪ | 200 | |
| 20.08.2018 | גוש 19591 חלקה 10 | מגורים | — | 542,272 ₪ | — | |
| 20.08.2018 | גוש 19591 חלקה 9 | מגורים | — | 670,384 ₪ | — | |
| 20.08.2018 | גוש 19591 חלקה 8 | מגורים | — | 371,633 ₪ | — | |
| 05.06.2016 | גוש 19591 חלקה 23 | מגורים | 2,548 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,577,000 ₪ | 1 אלף | |
| 25.04.2013 | גוש 19591 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 110,386 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שרת ובנהריה
- נהריה1.65 מיליון ₪14.8 אלף ₪ למ״ר · 617 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בנהריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 375/2017 20.08.2018 | מגרש 11, 12 מחיר למשתכן | גשם הירדן נהריה בע"מ | 180 | 7 אלף ₪ | 62 אלף ₪ מתוכם פיתוח 62 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 375/2017 20.08.2018 | מגרש 7, 8 מחיר למשתכן | נעים מוסא, ג'וזיף נשאשיבי, איליא נשאשיבי | 68 | 7 אלף ₪ | 89 אלף ₪ מתוכם פיתוח 89 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 375/2017 20.08.2018 | מגרש 5, 6 מחיר למשתכן | עמאד טאהא עבודות בנין ופיתוח בע"מ | 73 | 7 אלף ₪ | 93 אלף ₪ מתוכם פיתוח 93 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 375/2017 20.08.2018 | מגרש 9 מחיר למשתכן | גשם הירדן נהריה בע"מ | 51 | 7 אלף ₪ | 84 אלף ₪ מתוכם פיתוח 84 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 375/2017 20.08.2018 | מגרש 3, 4 מחיר למשתכן | עמאד טאהא עבודות בנין ופיתוח בע"מ | 68 | 7 אלף ₪ | 92 אלף ₪ מתוכם פיתוח 92 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 375/2017 20.08.2018 | מגרש 1, 2 מחיר למשתכן | בובליל נכסים בע"מ | 85 | 7 אלף ₪ | 91 אלף ₪ מתוכם פיתוח 91 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 19591
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19591.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
לגיטימציה לקיים- הוספת יעוד והגדלת זכויות בנייה בשדה יצחק 7 נהריה
- דירות
- 2
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אגודה חקלאית נהריה-תוספת 16 מגרשים
- דירות
- 24
- שטח
- 139 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נהריה שכונת פרס חיבור לצומת מעגלי עם רחוב הר תבור
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
יצחק שדה 17 נהריה - הסדרת בניה ושימושים בנחלה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 21011תכנית מתאר, נהריהאושרה09.07.2018
- תמל/ 1013נהריה, מתחם ב'אושרה06.02.2017
- 210-0236190לגיטימציה לקיים, הוספת יעוד והגדלת זכויות בנייה ברח' י. שדה נהריהנדחתה19.12.2016
- ג/ 16771אזור משולב למגורים , חקלאי ותיירות כפרית- ר"ח יצחק שדה, נהריהאושרה28.05.2012
- גנה/ מק/ 100תכנית איחוד וחלוקה, נהריהנדחתה02.01.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 210-0972604תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריהאושרה28.02.2025
- 210-1646066שינוי בקווי בניין גוש 19591 חלקה 19בבדיקה14.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנהרייה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 4 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נהריה1.6 ק״מ
- כביש 4210 מ׳
- כביש 89460 מ׳
- כביש 703.8 ק״מ
- מחלף צומת נהריה צפוןהמחלף הקרוב470 מ׳
חינוך
- ב"י שערי שמחהחרדי · כיתות 1–8710 מ׳
- רמז -נהריהממ · כיתות 1–6740 מ׳
- מדעים ואמנויותממ · כיתות 7–14820 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנהריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הלבפארק270 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת שרת, גבעת רגום וגבעת כצנלסוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- הוד הגעתון נהריהמרכז קניות1,460 מ׳
- עמותת ידידי המרכז הרפואי לגלילבית חולים1,090 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית670 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 483 דירות חדשות, ב9.6–18.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר17
- ב"י שערי שמחהחרדי · כיתות 1–8710 מ׳
- רמז -נהריהממ · כיתות 1–6740 מ׳
- מדעים ואמנויותממ · כיתות 7–14820 מ׳
- מרכז פסג"ה נהריהממ · כיתות 1–12840 מ׳
- עמל שחקים נהריהממ · כיתות 7–14930 מ׳
- מח"ט עמל פסגות נהריהממ · כיתות 9–12990 מ׳
- ברל כצנלסון נהריהממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- ישיבת אור מאיר שמחהחרדי · כיתות 9–121,200 מ׳
- רמבם מד-נהריהחמד · כיתות 1–61,380 מ׳
- מחוזי חינוך ימי נהריהממ · כיתות 5–121,380 מ׳
- מתי"א נהריהממ · כיתות 0–121,380 מ׳
- הגליל נהריהממ · כיתות 1–91,420 מ׳
- אילנות נהריהממ · כיתות 1–121,460 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,500 מ׳
- ישיבת אביר יעקבחמד · כיתות 7–121,500 מ׳
- אפיק נהריהממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
- וייצמן-נהריהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19591
באיזה שלב התכנון של גוש 19591?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19591?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19591
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.10.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.