גוש 19592, נהרייה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה01.02.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני) (210-0346890).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
11.11.2021 · 210-0781047: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 19592

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני) (210-0346890). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

78 מתוך 113 החלקות בגוש בתוך תחום ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני) (210-0346890): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני) (210-0346890)55% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
פיצול מגרש נחלה 16 - רח' תל חי 14 (210-1295328)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
התווית דרך בשכונת "יצחק שמיר", נהריה (210-0781047)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם סער (201-0495242)3% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הוספת זכויות בניה במגרשים 143, 144, 646 במתחם סער, נהריה (201-1461854)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם מסחרי בשכ' יצחק שמיר בחלקות 201,202 - נהריה (210-1063486)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם סער- תוספת שימושים למסחר בשד' ראשית ויצירת גמישות תכנון למבני צבור (210-1138593)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני). לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 19592 חלקה 5	תל חי 36	10,895 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 6	תל חי 34	9,799 מ״ר	1	02.06.2019	—	לא
גוש 19592 חלקה 7	—	9,202 מ״ר	1	27.12.2020	—	לא
גוש 19592 חלקה 8	—	9,085 מ״ר	1	22.08.2020	—	לא
גוש 19592 חלקה 9	—	9,139 מ״ר	1	10.05.2021	—	לא
גוש 19592 חלקה 10	תל חי 26	8,925 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 11	תל חי 22 ועוד 1	9,164 מ״ר	2	29.05.2019	—	לא
גוש 19592 חלקה 12	תל חי 20	8,992 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 13	—	9,253 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 14	תל חי 18	8,998 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 103

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 19592 חלקה 15	תל חי 16	9,208 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 16	תל חי 14	10,139 מ״ר	1	16.02.2022	—	לא
גוש 19592 חלקה 17	תל חי 12	10,734 מ״ר	1	01.11.2020	—	לא
גוש 19592 חלקה 29	תל חי 38	14,201 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 32	—	7,051 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19592 חלקה 35	תל חי 10	10,693 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19592 חלקה 37	—	5,304 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19592 חלקה 39	—	195 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 40	—	466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 61	טרומפלדור 16	39,548 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19592 חלקה 95	—	5,063 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 100	—	2,650 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 101	—	931 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 102	—	1,183 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 103	—	1,159 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 104	—	1,241 מ״ר	1	20.07.2021	—	לא
גוש 19592 חלקה 105	—	207 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 106	—	1,992 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 107	—	3,339 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 132	—	5,457 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 135	—	200 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 137	—	393 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 139	—	569 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 141	—	2,619 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 142	—	7,990 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 19592 חלקה 144	—	6,432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 145	—	6,538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 146	—	6,572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 147	—	7,576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 148	—	6,614 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 149	—	4,855 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 150	—	5,022 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 151	—	5,037 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 152	—	4,886 מ״ר	1	11.12.2017	—	כן
גוש 19592 חלקה 153	—	5,624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 154	—	5,626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 155	—	5,482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 156	—	5,511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 157	—	5,813 מ״ר	1	26.06.2022	—	כן
גוש 19592 חלקה 158	—	5,815 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 159	—	3,515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 160	—	4,046 מ״ר	2	28.01.2024	—	כן
גוש 19592 חלקה 161	—	3,391 מ״ר	1	31.10.2022	—	כן
גוש 19592 חלקה 162	—	4,224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 165	—	4,013 מ״ר	1	13.11.2017	—	כן
גוש 19592 חלקה 166	—	2,438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 167	—	2,876 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 168	—	2,261 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 169	—	2,271 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 170	—	8,994 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 171	—	3,988 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 172	—	2,591 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 173	—	7,551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 174	—	7,996 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 177	—	1,995 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 178	—	3,455 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 179	—	6,709 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 180	—	6,682 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 181	—	2,483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 182	—	2,257 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 183	—	1,408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 184	—	4,566 מ״ר	1	15.11.2021	—	כן
גוש 19592 חלקה 185	—	1,898 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 186	—	930 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 188	—	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 189	—	4,377 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 190	—	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 191	—	2,069 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 192	—	616 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 194	—	547 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 195	—	782 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 196	—	330 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 197	—	346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 198	—	1,528 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 199	—	583 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 19592 חלקה 200	—	131 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 201	—	343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 202	—	348 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 203	—	6,011 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 205	—	2,281 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 206	—	2,267 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 207	—	634 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 208	—	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 209	—	565 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 210	—	2,969 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 211	—	14,297 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 212	—	13,232 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 214	—	8,464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 215	—	1,930 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 216	—	6,303 מ״ר	1	13.10.2020	—	כן
גוש 19592 חלקה 217	—	309 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 219	—	2,434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 220	—	9,626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 222	—	5,826 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 223	—	594 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 224	—	4,966 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 225	—	4,813 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 226	—	3,930 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 227	—	2,288 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 228	—	1,809 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 229	—	44 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 230	—	2,549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 19592 חלקה 231	—	3,300 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
07.2021	1	2.1 אלף ₪ למ״ר	2.1 אלף ₪ למ״ר
01.2024	2	4 אלף ₪ למ״ר	⁦2.5–5.5⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
28.01.2024	גוש 19592 חלקה 160	מגורים	4,046 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,109,845 ₪	2.5 אלף
04.01.2024	גוש 19592 חלקה 160	מגורים	4,046 החלק בחלקה × שטח החלקה	22,222,222 ₪	5.5 אלף
31.10.2022	גוש 19592 חלקה 161	ללא תיכנון	—	294,014 ₪	—
26.06.2022	גוש 19592 חלקה 157	מגורים	41 האחזקה שנמכרה	326,894 ₪	8 אלף
16.02.2022	גוש 19592 חלקה 16	מגורים	—	124,785 ₪	—
15.11.2021	גוש 19592 חלקה 184	מגורים	23 החלק בחלקה × שטח החלקה	228,701 ₪	10 אלף
20.07.2021	גוש 19592 חלקה 104	מגורים	1,241 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,600,000 ₪	2.1 אלף
10.05.2021	גוש 19592 חלקה 9	מגורים	—	159,650 ₪	—
27.12.2020	גוש 19592 חלקה 7	מגורים	—	126,855 ₪	—
01.11.2020	גוש 19592 חלקה 17	מגורים	—	126,213 ₪	—
13.10.2020	גוש 19592 חלקה 216	מגורים	—	149,106 ₪	—
22.08.2020	גוש 19592 חלקה 8	מגורים	—	125,939 ₪	—
09.09.2019	גוש 19592 חלקה 64	מגורים	—	4,250,612 ₪	—
09.09.2019	גוש 19592 חלקה 69	מגורים	11,130 האחזקה שנמכרה	2,569,634 ₪	230
09.09.2019	גוש 19592 חלקה 126	מגורים	17,822 האחזקה שנמכרה	4,250,612 ₪	240
02.06.2019	גוש 19592 חלקה 6	מגורים	—	128,288 ₪	—
29.05.2019	גוש 19592 חלקה 11	מגורים	—	125,101 ₪	—
29.05.2019	גוש 19592 חלקה 11	מגורים	—	128,338 ₪	—
18.06.2018	גוש 19592 חלקה 62	מגורים	—	4,835,891 ₪	—
11.12.2017	גוש 19592 חלקה 65	מגורים	—	1,759,860 ₪	—
11.12.2017	גוש 19592 חלקה 124	מגורים	—	1,750,247 ₪	—
11.12.2017	גוש 19592 חלקה 152	מגורים	4,886 החלק בחלקה × שטח החלקה	705,670 ₪	140
11.12.2017	גוש 19592 חלקה 163	מגורים	—	510,602 ₪	—
13.11.2017	גוש 19592 חלקה 165	מגורים	4,013 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,650,784 ₪	410
+ עוד 14 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת טרומפלדור ובנהריה

שכונת גבעת טרומפלדור1.78 מיליון ₪15 אלף ₪ למ״ר · 54 עסקאות בשנה האחרונה
נהריה1.65 מיליון ₪14.8 אלף ₪ למ״ר · 617 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת טרומפלדור, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
213/2019 09.09.2019	מגרש 3, 105, 106 מחיר למשתכן	גשם למשתכן בע"מ, משכנות בראל בע"מ	272	6 אלף ₪	48 אלף ₪ מתוכם פיתוח 48 אלף ₪	—	1
10/2019 13.03.2019	מגרש 151, 153, 154 מחיר למשתכן	לא נמכר: אין הצעות	146	—	—	—	0
356/2016 11.12.2017	מגרש 4, 107, 108 מחיר למשתכן	גשם למשתכן בע"מ	272	6 אלף ₪	44 אלף ₪ מתוכם פיתוח 44 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	1
356/2016 11.12.2017	מגרש 5, 109, 110 מחיר למשתכן	גשם למשתכן בע"מ	272	6 אלף ₪	44 אלף ₪ מתוכם פיתוח 44 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	1
356/2016 11.12.2017	מגרש 155, 156 מחיר למשתכן	א.נ. בונים בעמק בע"מ	82	6 אלף ₪	48 אלף ₪ מתוכם פיתוח 48 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	6
356/2016 11.12.2017	מגרש 157, 158, 159 מחיר למשתכן	ספייס בניה ויזמות בע"מ	112	6 אלף ₪	50 אלף ₪ מתוכם פיתוח 50 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	4
363/2016 13.11.2017	מגרש 1, 101, 102 מחיר למשתכן	לא נמכר: אין הצעות	272	—	—	—	0
363/2016 13.11.2017	מגרש 2, 103, 104 מחיר למשתכן	ספייס בניה ויזמות בע"מ	272	6 אלף ₪	43 אלף ₪ מתוכם פיתוח 42 אלף ₪	100% מתחת לשומה של רמ״י	1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 19592

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19592.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 210-0346890 (1,450 דירות): כ־0.61 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני)אושרההתכנית אושרה210-0346890תכנית מפורטתהוועדה המקומית55% מהגוש

דירות: 1,450
שטח: 295 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.02.2016
התכנית הוגשה
01.02.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

פיצול מגרש נחלה 16 - רח' תל חי 14אושרההתכנית אושרה210-1295328תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 2
שטח: 10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.11.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

התווית דרך בשכונת "יצחק שמיר", נהריהאושרההתכנית אושרה210-0781047תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש

שטח: 39 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

21.05.2020
התכנית הוגשה
11.11.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם סעראושרההתכנית אושרה201-0495242תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש

שטח: 374 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.08.2017
התכנית הוגשה
10.01.2018
עברה בדיקת תנאי סף
16.07.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
19.06.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
18.08.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
22.09.2020
הוועדה החליטה בהתנגדויות
24.12.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הוספת זכויות בניה במגרשים 143, 144, 646 במתחם סער, נהריהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה201-1461854תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.01.2026
עברה בדיקת תנאי סף

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם מסחרי בשכ' יצחק שמיר בחלקות 201,202 - נהריהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה210-1063486תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.05.2022
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם סער- תוספת שימושים למסחר בשד' ראשית ויצירת גמישות תכנון למבני צבורבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה210-1138593תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

שטח: 43 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.12.2025
התכנית הוגשה
16.04.2026
עברה בדיקת תנאי סף
05.08.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

201-0527440סער - אזור משקיאושרה22.06.2023
210-0487033נהריה- נחלה מס' 15 בגוש מס' 19592נדחתה02.01.2019
201-0559575קיבוץ סער ג/21593אושרה01.08.2018
גנה/ מק/ 100תכנית איחוד וחלוקה, נהריהנדחתה02.01.2011

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

210-0972604תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריהאושרה28.02.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנהרייה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 89 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, נהריה1.8 ק״מ
כביש 89440 מ׳
כביש 4540 מ׳
כביש 703 ק״מ
מחלף צומת נהריה צפוןהמחלף הקרוב710 מ׳

חינוך

ב"י שערי שמחהחרדי · כיתות 1–8120 מ׳
מרכז פסג"ה נהריהממ · כיתות 1–121,070 מ׳
ישיבת אביר יעקבחמד · כיתות 7–121,210 מ׳
15 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנהריה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן טיפולי לילךפארק410 מ׳

שכונות מגורים

גבעת טרומפלדורשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳

חנויות ושירותים

קניון ארנה נהריהמרכז קניות1.8 ק״מ
עמותת ידידי המרכז הרפואי לגלילבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית40 מ׳
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 483 דירות חדשות, ב⁦9.6–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר15

ב"י שערי שמחהחרדי · כיתות 1–8120 מ׳
מרכז פסג"ה נהריהממ · כיתות 1–121,070 מ׳
ישיבת אביר יעקבחמד · כיתות 7–121,210 מ׳
אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,210 מ׳
ישיבת אור מאיר שמחהחרדי · כיתות 9–121,240 מ׳
אפיק נהריהממ · כיתות 0–121,260 מ׳
ברל כצנלסון נהריהממ · כיתות 1–61,290 מ׳
מדעים ואמנויותממ · כיתות 7–141,290 מ׳
הגליל נהריהממ · כיתות 1–91,320 מ׳
מח"ט עמל פסגות נהריהממ · כיתות 9–121,390 מ׳
עמל שחקים נהריהממ · כיתות 7–141,410 מ׳
רמז -נהריהממ · כיתות 1–61,460 מ׳
אילנות נהריהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
רמבם מד-נהריהחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
מתי"א נהריהממ · כיתות 0–121.8 ק״מ

כל בתי הספר בנהריה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נהריה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19592

האם גוש 19592 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ג/נה/מק/124-נהריה שכונות צפון מזרחיות (חלק צפוני) (210-0346890).

באיזה שלב התכנון של גוש 19592?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19592?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19592

גוש 18208 · נהריה
גוש 19591
גוש 19593

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.01.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.