תיק קרקע · עודכן 15.07.2026

גוש 100969 · חלקה 3

מיתר · חירן - שכונות צפוניות · 989 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה25.12.2014
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חירן - שכונות צפוניות (615-0225235).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2014 · 615-0225235: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום חירן - שכונות צפוניות (615-0225235). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: חירן - שכונות צפוניות (615-0225235). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • חירן - שכונות צפוניות (615-0225235)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 100969⁦0.8–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר

41 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202363120 ₪ למ״ר⁦100–310⁩ ₪ למ״ר
08.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
01.202513150 ₪ למ״ר⁦120–270⁩ ₪ למ״ר
03.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
05.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20261180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש172 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.07.2026גוש 100969 חלקה 201מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה338,983 ₪1.9 אלףמעל
24.02.2026גוש 100969 חלקה 145מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה360,169 ₪1.6 אלףמעל
15.02.2026גוש 100969 חלקה 408מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה77,158 ₪180מתחת
07.12.2025גוש 100969 חלקה 146מגורים234 החלק בחלקה × שטח החלקה625,000 ₪2.7 אלףמעל
15.10.2025גוש 100969 חלקה 408מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.8 אלףמעל
29.09.2025גוש 100969 חלקה 148מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪2.7 אלףמעל
07.09.2025גוש 100969 חלקה 402מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪1.7 אלףמעל
11.08.2025גוש 100969 חלקה 146מגורים234 החלק בחלקה × שטח החלקה246,500 ₪1.1 אלףבטווח
24.07.2025גוש 100969 חלקה 145מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה314,830 ₪1.4 אלףבטווח
07.07.2025גוש 100969 חלקה 204מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪6.5 אלףמעל
29.06.2025גוש 100969 חלקה 147מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה340,925 ₪1.4 אלףבטווח
29.05.2025גוש 100969 חלקה 147מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה171,434 ₪700מתחת
28.05.2025גוש 100969 חלקה 147מגורים867 האחזקה שנמכרה939,973 ₪1.1 אלףבטווח
28.05.2025גוש 100969 חלקה 148מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה300,495 ₪630מתחת
28.05.2025גוש 100969 חלקה 213מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה171,433 ₪730מתחת
27.05.2025גוש 100969 חלקה 146מגורים234 החלק בחלקה × שטח החלקה150,247 ₪640מתחת
23.05.2025גוש 100969 חלקה 213מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה300,495 ₪640מתחת
20.05.2025גוש 100969 חלקה 204מגורים894 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪400מתחת
14.05.2025גוש 100969 חלקה 144מגורים217 החלק בחלקה × שטח החלקה234,993 ₪1.1 אלףבטווח
12.05.2025גוש 100969 חלקה 203מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה234,993 ₪1.2 אלףבטווח
07.05.2025גוש 100969 חלקה 214מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה170,586 ₪750מתחת
14.04.2025גוש 100969 חלקה 148מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה158,722 ₪660מתחת
02.04.2025גוש 100969 חלקה 214מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה407,253 ₪1.8 אלףמעל
25.03.2025גוש 100969 חלקה 52מגורים384 האחזקה שנמכרה59,756 ₪160מתחת
25.03.2025גוש 100969 חלקה 52מגורים384 האחזקה שנמכרה549,841 ₪1.4 אלףבטווח
23.03.2025גוש 100969 חלקה 46מגורים396 האחזקה שנמכרה581,687 ₪1.5 אלףבטווח
23.03.2025גוש 100969 חלקה 144מגורים217 החלק בחלקה × שטח החלקה158,722 ₪730מתחת
17.03.2025גוש 100969 חלקה 214מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה366,500 ₪1.6 אלףבטווח
16.03.2025גוש 100969 חלקה 203מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה174,400 ₪860בטווח
11.03.2025גוש 100969 חלקה 148מגורים240 קנייה משותפת: החלק של הקונה196,010 ₪820בטווח
10.03.2025גוש 100969 חלקה 213מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה277,366 ₪1.2 אלףבטווח
05.03.2025גוש 100969 חלקה 203מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה158,722 ₪780מתחת
28.02.2025גוש 100969 חלקה 201מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה213,806 ₪1.2 אלףבטווח
25.02.2025גוש 100969 חלקה 144מגורים217 החלק בחלקה × שטח החלקה192,621 ₪890בטווח
16.02.2025גוש 100969 חלקה 144מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה436,088 ₪1 אלףבטווח
17.01.2025גוש 100969 חלקה 416מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.5 אלףבטווח
14.01.2025גוש 100969 חלקה 140מגורים388 האחזקה שנמכרה433,740 ₪1.1 אלףבטווח
12.01.2025גוש 100969 חלקה 15מגורים400 האחזקה שנמכרה59,863 ₪150מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 16מגורים400 האחזקה שנמכרה46,217 ₪120מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 44מגורים—21,732 ₪—
12.01.2025גוש 100969 חלקה 46מגורים—24,234 ₪—
12.01.2025גוש 100969 חלקה 57מגורים402 האחזקה שנמכרה61,973 ₪150מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 66מגורים400 האחזקה שנמכרה46,255 ₪120מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 73מגורים400 האחזקה שנמכרה63,027 ₪160מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 75מגורים400 האחזקה שנמכרה55,996 ₪140מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 131מגורים400 האחזקה שנמכרה57,871 ₪140מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 132מגורים500 האחזקה שנמכרה64,961 ₪130מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 132מגורים400 האחזקה שנמכרה64,962 ₪160מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 141מגורים385 האחזקה שנמכרה432,062 ₪1.1 אלףבטווח
12.01.2025גוש 100969 חלקה 234מגורים400 האחזקה שנמכרה106,497 ₪270מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 235מגורים675 החלק בחלקה × שטח החלקה749,252 ₪1.1 אלףבטווח
12.01.2025גוש 100969 חלקה 244מגורים400 האחזקה שנמכרה74,629 ₪190מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 248מגורים400 האחזקה שנמכרה73,050 ₪180מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 252מגורים400 האחזקה שנמכרה69,699 ₪170מתחת
12.01.2025גוש 100969 חלקה 264מגורים511 החלק בחלקה × שטח החלקה651,951 ₪1.3 אלףבטווח
05.12.2024גוש 100969 חלקה 171מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה114,696 ₪1.9 אלףמעל
05.12.2024גוש 100969 חלקה 171מגורים—148,113 ₪—
05.12.2024גוש 100969 חלקה 171מגורים122 קנייה משותפת: החלק של הקונה296,226 ₪2.4 אלףמעל
05.12.2024גוש 100969 חלקה 171מגורים—592,451 ₪—
05.12.2024גוש 100969 חלקה 175מגורים17 החלק בחלקה × שטח החלקה79,911 ₪4.6 אלףמעל
05.12.2024גוש 100969 חלקה 175מגורים36 קנייה משותפת: החלק של הקונה126,957 ₪3.6 אלףמעל
05.12.2024גוש 100969 חלקה 175מגורים36 קנייה משותפת: החלק של הקונה159,823 ₪4.5 אלףמעל
05.12.2024גוש 100969 חלקה 208מגורים57 קנייה משותפת: החלק של הקונה159,710 ₪2.8 אלףמעל
05.12.2024גוש 100969 חלקה 208מגורים—319,420 ₪—
04.12.2024גוש 100969 חלקה 48מגורים480 האחזקה שנמכרה484,420 ₪1 אלףבטווח
22.08.2024גוש 100969 חלקה 6מגורים1,173 החלק בחלקה × שטח החלקה7,633,245 ₪6.5 אלףמעל
04.08.2024גוש 100969 חלקה 204מגורים894 החלק בחלקה × שטח החלקה4,014,101 ₪4.5 אלףמעל
29.05.2024גוש 100969 חלקה 6מגורים1,173 החלק בחלקה × שטח החלקה1,633,862 ₪1.4 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 10מגורים964 החלק בחלקה × שטח החלקה4,212,120 ₪4.4 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 161מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,774,442 ₪1.9 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 171מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה1,732,317 ₪1.8 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 175מגורים1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה3,393,084 ₪3.3 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 204מגורים894 החלק בחלקה × שטח החלקה1,601,017 ₪1.8 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 208מגורים923 החלק בחלקה × שטח החלקה1,989,019 ₪2.2 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 219מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה3,817,473 ₪3.8 אלף
29.05.2024גוש 100969 חלקה 225מגורים869 החלק בחלקה × שטח החלקה3,266,005 ₪3.8 אלף
07.09.2023גוש 100969 חלקה 100מגורים—33,960 ₪—
15.08.2023גוש 100969 חלקה 22מגורים410 האחזקה שנמכרה92,634 ₪230
14.08.2023גוש 100969 חלקה 115מגורים418 האחזקה שנמכרה553,884 ₪1.3 אלף
11.08.2023גוש 100969 חלקה 86מגורים606 האחזקה שנמכרה570,000 ₪940
21.07.2023גוש 100969 חלקה 28מגורים383 האחזקה שנמכרה450,000 ₪1.2 אלף
21.07.2023גוש 100969 חלקה 39מגורים365 האחזקה שנמכרה450,000 ₪1.2 אלף
18.06.2023גוש 100969 חלקה 20מגורים411 האחזקה שנמכרה105,112 ₪260
18.06.2023גוש 100969 חלקה 21מגורים402 האחזקה שנמכרה41,987 ₪100
18.06.2023גוש 100969 חלקה 22מגורים400 האחזקה שנמכרה44,230 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 23מגורים—38,224 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 24מגורים400 האחזקה שנמכרה47,054 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 24מגורים400 האחזקה שנמכרה47,665 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 25מגורים400 האחזקה שנמכרה49,056 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 25מגורים400 האחזקה שנמכרה49,924 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 27מגורים400 האחזקה שנמכרה49,935 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 27מגורים400 האחזקה שנמכרה49,946 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 28מגורים—35,941 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 28מגורים400 האחזקה שנמכרה48,984 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 29מגורים—29,514 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 30מגורים400 האחזקה שנמכרה42,688 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 33מגורים400 האחזקה שנמכרה49,759 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 34מגורים400 האחזקה שנמכרה49,838 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 34מגורים400 האחזקה שנמכרה49,841 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 35מגורים400 האחזקה שנמכרה54,402 ₪140
18.06.2023גוש 100969 חלקה 39מגורים—37,751 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 41מגורים400 האחזקה שנמכרה51,587 ₪130
18.06.2023גוש 100969 חלקה 42מגורים—29,410 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 42מגורים400 האחזקה שנמכרה43,589 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 69מגורים—25,685 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 70מגורים400 האחזקה שנמכרה45,797 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 70מגורים400 האחזקה שנמכרה46,831 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 81מגורים—30,479 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 83מגורים—38,119 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 83מגורים400 האחזקה שנמכרה43,822 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 84מגורים—38,439 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 85מגורים400 האחזקה שנמכרה42,973 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 86מגורים400 האחזקה שנמכרה49,888 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 87מגורים—22,909 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 87מגורים400 האחזקה שנמכרה84,000 ₪210
18.06.2023גוש 100969 חלקה 88מגורים400 האחזקה שנמכרה49,223 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 90מגורים400 האחזקה שנמכרה47,311 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 91מגורים400 האחזקה שנמכרה43,297 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 91מגורים400 האחזקה שנמכרה518,055 ₪1.3 אלף
18.06.2023גוש 100969 חלקה 92מגורים—28,209 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 92מגורים350 האחזקה שנמכרה44,262 ₪130
18.06.2023גוש 100969 חלקה 93מגורים400 האחזקה שנמכרה54,895 ₪140
18.06.2023גוש 100969 חלקה 94מגורים326 האחזקה שנמכרה101,086 ₪310
18.06.2023גוש 100969 חלקה 95מגורים—28,789 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 95מגורים400 האחזקה שנמכרה49,478 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 96מגורים400 האחזקה שנמכרה487,297 ₪1.2 אלף
18.06.2023גוש 100969 חלקה 97מגורים—39,864 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 98מגורים400 האחזקה שנמכרה42,666 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 98מגורים400 האחזקה שנמכרה48,271 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 99מגורים—43,934 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 101מגורים—36,981 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 101מגורים400 האחזקה שנמכרה43,561 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 102מגורים400 האחזקה שנמכרה42,101 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 103מגורים400 האחזקה שנמכרה42,255 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 103מגורים400 האחזקה שנמכרה46,618 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 104מגורים400 האחזקה שנמכרה46,529 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 104מגורים400 האחזקה שנמכרה49,857 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 106מגורים400 האחזקה שנמכרה46,787 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 106מגורים581 האחזקה שנמכרה530,978 ₪910
18.06.2023גוש 100969 חלקה 107מגורים400 האחזקה שנמכרה48,965 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 107מגורים400 האחזקה שנמכרה49,361 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 108מגורים400 האחזקה שנמכרה50,313 ₪130
18.06.2023גוש 100969 חלקה 109מגורים400 האחזקה שנמכרה48,969 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 109מגורים400 האחזקה שנמכרה50,140 ₪130
18.06.2023גוש 100969 חלקה 110מגורים400 האחזקה שנמכרה53,083 ₪130
18.06.2023גוש 100969 חלקה 110מגורים400 האחזקה שנמכרה440,426 ₪1.1 אלף
18.06.2023גוש 100969 חלקה 113מגורים—35,731 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 114מגורים—38,851 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 116מגורים400 האחזקה שנמכרה41,443 ₪100
18.06.2023גוש 100969 חלקה 117מגורים400 האחזקה שנמכרה49,849 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 119מגורים400 האחזקה שנמכרה44,082 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 120מגורים—31,791 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 120מגורים—36,482 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 121מגורים—38,455 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 122מגורים400 האחזקה שנמכרה45,262 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 122מגורים400 האחזקה שנמכרה45,391 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 124מגורים400 האחזקה שנמכרה49,806 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 124מגורים400 האחזקה שנמכרה49,924 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 125מגורים400 האחזקה שנמכרה53,976 ₪130
18.06.2023גוש 100969 חלקה 126מגורים390 האחזקה שנמכרה40,237 ₪100
18.06.2023גוש 100969 חלקה 126מגורים400 האחזקה שנמכרה48,707 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 128מגורים400 האחזקה שנמכרה45,677 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 129מגורים400 האחזקה שנמכרה46,698 ₪120
18.06.2023גוש 100969 חלקה 135מגורים—2 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 137מגורים—33,726 ₪—
18.06.2023גוש 100969 חלקה 137מגורים400 האחזקה שנמכרה45,390 ₪110
18.06.2023גוש 100969 חלקה 236מגורים400 האחזקה שנמכרה59,101 ₪150
18.06.2023גוש 100969 חלקה 238מגורים400 האחזקה שנמכרה56,520 ₪140
18.06.2023גוש 100969 חלקה 239מגורים400 האחזקה שנמכרה65,540 ₪160
18.06.2023גוש 100969 חלקה 241מגורים400 האחזקה שנמכרה72,582 ₪180
13.06.2023גוש 100969 חלקה 127מגורים400 האחזקה שנמכרה42,844 ₪110
11.06.2023גוש 100969 חלקה 85מגורים—28,948 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים

  • מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מיתרכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
115/2022
20.12.2022		מגרש 111, 112, 113, 114טעמן נדל"ן השקעות בע"מ161.19 מיליון ₪325 אלף ₪
מתוכם פיתוח 251 אלף ₪		46% מתחת לשומה של רמ״י2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית חירן - שכונות צפוניות3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10096896⁦1.6–4.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.07.2026
גוש 100969 (כאן)94⁦0.8–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.07.2026
גוש 10096710⁦140–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.10.2025

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100969.

המחיר למ״ר1.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.8–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.64% מ־989 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר140,000 ₪
מס רכישה (6%)8,400 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)826 ₪
סך הכול149,226 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חירן - שכונות צפוניותאושרההתכנית אושרה615-0225235תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
2,038 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 656-1434349הגדלת זכויות מגורים - דרור (חירן)בבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 316 ב־800 מ׳ · מרכז קניות ב־4.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 316800 מ׳
  • כביש 604.5 ק״מ
  • כביש 315.1 ק״מ
  • מחלף מולדההמחלף הקרוב5.1 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • La forêt de Noéפארק3.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות4.6 ק״מ
  • דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים5.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

עוד על מיתר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 100969

האם גוש 100969 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית חירן - שכונות צפוניות (615-0225235).

באיזה שלב התכנון של גוש 100969 חלקה 3?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100969 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 100969 חלקה 3?

ב־24 החודשים עד 15.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦0.8–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 41 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 100969

כל החלקות בגוש 100969

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.