גוש 100967, מיתר: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה25.12.2014
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חירן - שכונות צפוניות (615-0225235).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2014 · 615-0225235: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 100967

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: חירן - שכונות צפוניות (615-0225235). מסמך תכניתמינהל התכנון
לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

198 מתוך 201 החלקות בגוש בתוך תחום חירן - שכונות צפוניות (615-0225235): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

חירן - שכונות צפוניות (615-0225235)99% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 201 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך חירן - שכונות צפוניות. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 100967 חלקה 10	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 11	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 12	866 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 13	1,003 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 14	914 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 15	983 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 16	1,011 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 17	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 18	909 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 19	1,057 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 191

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 100967 חלקה 20	1,056 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 21	1,072 מ״ר	2	30.10.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 22	1,077 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 23	866 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 24	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 25	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 26	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 27	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 28	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 29	989 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 30	1,019 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 31	1,076 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 32	1,125 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 33	1,176 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 34	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 35	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 36	863 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 37	1,095 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 38	945 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 39	945 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 40	710 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 41	918 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 42	833 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 43	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 44	860 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 45	829 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 46	748 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 47	748 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 48	748 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 49	748 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 50	800 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 51	807 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 52	807 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 53	759 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 54	703 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 55	905 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 56	827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 57	827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 58	827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 59	770 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 60	776 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 61	809 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 62	810 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 63	948 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 64	1,001 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 65	986 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 66	808 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 67	800 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 68	800 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 69	800 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 70	763 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 71	852 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 72	1,072 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 73	847 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 74	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 75	708 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 76	709 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 77	891 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 78	892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 79	892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 80	892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 81	826 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 82	773 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 83	929 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 84	925 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 85	921 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 86	1,026 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 87	741 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 88	741 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 89	741 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 90	749 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 91	882 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 92	845 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 93	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 94	978 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 95	1,072 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 96	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 97	827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 98	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 99	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 100	487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 101	487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 102	713 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 103	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 104	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 105	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 106	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 107	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 108	604 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 109	606 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 110	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 111	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 112	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 113	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 114	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 115	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 116	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 117	646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 118	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 119	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 120	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 121	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 122	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 123	1,045 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 124	522 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 125	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 126	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 127	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 128	515 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 129	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 130	498 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 131	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 132	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 133	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 134	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 135	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 136	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 137	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 138	818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 139	746 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 140	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 141	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 142	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 143	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 144	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 145	513 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 146	545 מ״ר	1	12.01.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 147	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 148	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 149	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 150	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 151	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 152	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 153	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 154	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 155	759 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 156	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 157	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 158	894 מ״ר	1	02.03.2025	—	כן
גוש 100967 חלקה 159	4,919 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 160	2,727 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 161	2,712 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 162	7,349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 163	5,032 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 164	15,187 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 165	6,402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 166	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 167	146,102 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 168	9,905 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 169	478 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 100967 חלקה 170	1,966 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 171	2,251 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 172	87 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 100967 חלקה 173	89 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 100967 חלקה 174	24,048 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 175	10,702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 176	2,684 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 177	3,203 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 178	2,683 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 179	5,802 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 180	253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 181	6,706 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 182	7,557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 183	3,564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 184	750 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 185	1,546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 186	14,924 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 187	11,503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 188	14,647 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 189	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 190	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 191	270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 192	270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 193	270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 194	270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 195	217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 196	256 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 197	458 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 198	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 199	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 200	270 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 201	590 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 202	2,266 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 203	707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 204	530 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 205	1,111 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 206	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 207	1,104 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 208	809 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 209	639 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 100967 חלקה 210	85,618 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.10.2025	גוש 100967 חלקה 21	מגורים	1,072 החלק בחלקה × שטח החלקה	21,274,300 ₪	19.8 אלף
02.03.2025	גוש 100967 חלקה 158	מגורים	—	33,549 ₪	—
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 49	מגורים	400 האחזקה שנמכרה	63,614 ₪	160
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 50	מגורים	393 האחזקה שנמכרה	42,824 ₪	110
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 76	מגורים	355 האחזקה שנמכרה	493,087 ₪	1.4 אלף
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 123	מגורים	400 האחזקה שנמכרה	97,875 ₪	240
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 124	מגורים	400 האחזקה שנמכרה	69,464 ₪	170
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 145	מגורים	513 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,438 ₪	130
12.01.2025	גוש 100967 חלקה 146	מגורים	400 האחזקה שנמכרה	77,351 ₪	190
29.12.2024	גוש 100967 חלקה 21	מגורים	1,072 החלק בחלקה × שטח החלקה	6,706,302 ₪	6.3 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים

מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל מיתרכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה
52/2025 16.09.2026	מגרש 158B מחיר מוגבל או השכרה	שנלר אהרן,שנלר נטע	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 157B מחיר מוגבל או השכרה	פולק יאיר,פולק שירה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 156B מחיר מוגבל או השכרה	גל אבנר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 735 מחיר מוגבל או השכרה	אבינר עמיחי ידו,אבינר מעין	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 157A מחיר מוגבל או השכרה	מה טוב שילת,מה טוב מתניה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 156A מחיר מוגבל או השכרה	אורן הרוש יחיאל,אורן הרוש דפנה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 154A מחיר מוגבל או השכרה	שטרן גילעד,שטרן שרון	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 153B מחיר מוגבל או השכרה	ברדע חננאל ציון,ברדע דניאלה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 153A מחיר מוגבל או השכרה	אדרעי יעקב מאיר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 154B מחיר מוגבל או השכרה	קונדט תם	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 155A מחיר מוגבל או השכרה	בזק יהונתן	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 155B מחיר מוגבל או השכרה	בק אליה משה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 173A מחיר מוגבל או השכרה	מרצבך הלל יעקב	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 173B מחיר מוגבל או השכרה	קראוס נועם,קראוס שירה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 174A מחיר מוגבל או השכרה	גדז חיים	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 174B מחיר מוגבל או השכרה	לירן ניר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 175A מחיר מוגבל או השכרה	גל דותן	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 175B מחיר מוגבל או השכרה	נעמן אור,נעמן אייר סול	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 176A מחיר מוגבל או השכרה	שפירא אייל נתן,שפירא שרון	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 176B מחיר מוגבל או השכרה	רצון חגי	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 177A מחיר מוגבל או השכרה	גוטמן אוריה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 177B מחיר מוגבל או השכרה	צינו אלעד	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 178A מחיר מוגבל או השכרה	שוורץ איתמר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 178B מחיר מוגבל או השכרה	ענבר אורן	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 179A מחיר מוגבל או השכרה	ינון נעם,בן טולילה אוריה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 180A מחיר מוגבל או השכרה	גלילי איתי,גלילי שמחה חנה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 180B מחיר מוגבל או השכרה	אלעזר שגיב,אלעזר עדי	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 181A מחיר מוגבל או השכרה	פרידמן עמיחי	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 181B מחיר מוגבל או השכרה	ישראל מתן דרורי	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 182A מחיר מוגבל או השכרה	פרידמן ארי יונתן	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 183A מחיר מוגבל או השכרה	דוד אביתר צדוק,דוד איילת	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 183B מחיר מוגבל או השכרה	טרבלסי יאיר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 184A מחיר מוגבל או השכרה	נעם קופפרשמיד,קופפרשמיד אודיה נחמה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 184B מחיר מוגבל או השכרה	יבגני שולמן,נאמן צדק שולמן שני	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 185A מחיר מוגבל או השכרה	פנוש אלון	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 185B מחיר מוגבל או השכרה	אבישי שחר שמואל	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 186A מחיר מוגבל או השכרה	גרין רפאל	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 186B מחיר מוגבל או השכרה	גיטמול עודד	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 187A מחיר מוגבל או השכרה	פישר אפריים,לוי פישר ליהי	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 187B מחיר מוגבל או השכרה	גל אור	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 384A מחיר מוגבל או השכרה	בן-נון אודיה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 384B מחיר מוגבל או השכרה	בן-נון נעם יאיר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 710 מחיר מוגבל או השכרה	בן אבו אלון	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 736 מחיר מוגבל או השכרה	הראל נעים,כהן נעים ענבר מעיין	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 737 מחיר מוגבל או השכרה	הרשלר דניאל	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 738 מחיר מוגבל או השכרה	תמר לנדו,לנדו אילי	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 711 מחיר מוגבל או השכרה	לפיד פינחס	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 712 מחיר מוגבל או השכרה	אנגלסמן אופיר,אנגלסמן שירה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 713 מחיר מוגבל או השכרה	בורא יונתן,בורא דנית דבורה	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 714 מחיר מוגבל או השכרה	רייבי צוריאל,רייבי הדס	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 715 מחיר מוגבל או השכרה	שיר יאיר	1	—	—	—
52/2025 16.09.2026	מגרש 716 מחיר מוגבל או השכרה	יהונתן גלעדי,ליאל גלעדי	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 150A מחיר מוגבל או השכרה	שור דניאל	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 150B מחיר מוגבל או השכרה	כהן עינת,כהן אסף	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 151A מחיר מוגבל או השכרה	קורנפין גלעד,קורנפיין ברכה	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 151B מחיר מוגבל או השכרה	דואני ידידיה,דואני אוריה נורית	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 152A מחיר מוגבל או השכרה	רוזנטל דוד צבי,רוזנטל טויבע נחמה	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 152B מחיר מוגבל או השכרה	אביטן דביר,חזן אלעד יעיש	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 156A מחיר מוגבל או השכרה	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—
364/2023 12.01.2025	מגרש 156B מחיר מוגבל או השכרה	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית חירן - שכונות צפוניות3 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 100968	96	⁦1.6–4.2⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.07.2026
גוש 100969	94	⁦0.8–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.07.2026
גוש 100967 (כאן)	10	⁦140–190⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.10.2025

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 100967

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100967.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חירן - שכונות צפוניותאושרההתכנית אושרה615-0225235תכנית מפורטתהוועדה המחוזית99% מהגוש

שטח: 2,038 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.06.2014
התכנית הוגשה
09.07.2014
עברה בדיקת תנאי סף
03.08.2014
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
03.10.2014
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
02.12.2014
היום האחרון להגשת התנגדויות
25.12.2014
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 316 ב־1,280 מ׳ · מרכז קניות ב־6.6 ק״מ.

תחבורה

כביש 3161,280 מ׳
כביש 604.4 ק״מ
כביש 3175.5 ק״מ
מחלף צומת שמעההמחלף הקרוב5.7 ק״מ

חינוך

אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

La forêt de Noéפארק5.3 ק״מ

חנויות ושירותים

מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות6.6 ק״מ
דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים7.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

עוד על מיתר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 100967

האם גוש 100967 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית חירן - שכונות צפוניות (615-0225235).

באיזה שלב התכנון של גוש 100967?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100967?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 100967

גוש 100912 · מיתר
גוש 100913 · מיתר
גוש 100968

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.