zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.07.2021 · 251-0634907: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 17873
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית למתחם מגורים - כפר תבור (251-0634907)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים בגוש 17037 חלקות 712, 715 - כפר תבור (251-0479345)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 123 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17873 חלקה 3 | 5,355 מ״ר | 2 | 17.02.2023 | — |
| גוש 17873 חלקה 8 | 222 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 9 | 79 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 11 | 503 מ״ר | 1 | 28.05.2012 | — |
| גוש 17873 חלקה 13 | 29 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 14 | 1,187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 16 | 92 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 21 | 3,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 23 | 1,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17873 חלקה 24 | 5,116 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 113
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 3 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 2 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 3 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3–3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 4.2 אלף ₪ למ״ר | 4.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.01.2026 | גוש 17873 חלקה 60 | מגורים | 501 האחזקה שנמכרה | 1,672,020 ₪ | 3.3 אלף | |
| 16.12.2024 | גוש 17873 חלקה 75 | מגורים | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 940,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 19.02.2023 | גוש 17873 חלקה 75 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,530,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 17.02.2023 | גוש 17873 חלקה 3 | מגורים | 1,339 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,050,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 17.02.2023 | גוש 17873 חלקה 3 | מגורים | 669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,525,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 14.04.2022 | גוש 17873 חלקה 120 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,620,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.07.2021 | גוש 17873 חלקה 148 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,030,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 11.04.2021 | גוש 17873 חלקה 116 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,220,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 11.04.2021 | גוש 17873 חלקה 87 | מגורים | 816 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 13.03.2021 | גוש 17873 חלקה 118 | מגורים | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 964,000 ₪ | 2 אלף | |
| 11.02.2021 | גוש 17873 חלקה 113 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,033,595 ₪ | 2.5 אלף | |
| 11.02.2021 | גוש 17873 חלקה 113 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,405 ₪ | 2.5 אלף | |
| 02.02.2021 | גוש 17873 חלקה 120 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 02.12.2020 | גוש 17873 חלקה 135 | מגורים | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,090,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 05.08.2020 | גוש 17873 חלקה 140 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 970,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 02.12.2019 | גוש 17873 חלקה 149 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 854,701 ₪ | 1.8 אלף | |
| 31.12.2018 | גוש 17873 חלקה 94 | מגורים | 432 השטח שדווח | 1,050,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 24.10.2017 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 1,187,000 ₪ | — | |
| 02.02.2017 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 03.11.2016 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 1,066,000 ₪ | — | |
| 22.06.2016 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 1,015,000 ₪ | — | |
| 15.10.2015 | גוש 17873 חלקה 94 | מגורים | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 30.06.2015 | גוש 17873 חלקה 94 | מגורים | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 561,600 ₪ | 1.6 אלף | |
| 05.03.2015 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 760,000 ₪ | — | |
| 23.02.2015 | גוש 17873 חלקה 86 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 01.10.2014 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 565,000 ₪ | — | |
| 17.06.2014 | גוש 17873 חלקה 53 | מגורים | 988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 17.06.2014 | גוש 17873 חלקה 53 | מגורים | 12,713 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,309,072 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.05.2014 | גוש 17873 חלקה 124 | מגורים | 346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.04.2014 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 664,800 ₪ | — | |
| 06.03.2014 | גוש 17873 חלקה 139 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 518,000 ₪ | 1 אלף | |
| 21.01.2014 | גוש 17873 חלקה 133 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 607,560 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.01.2014 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 500,135 ₪ | — | |
| 05.01.2014 | גוש 17873 חלקה 92 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 04.12.2013 | גוש 17873 חלקה 149 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 596,550 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.12.2013 | גוש 17873 חלקה 91 | מגורים | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 610,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 25.11.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 769,088 ₪ | — | |
| 22.11.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 599,020 ₪ | — | |
| 10.11.2013 | גוש 17873 חלקה 53 | מגורים | 988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 15.10.2013 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 553,482 ₪ | — | |
| 22.09.2013 | גוש 17873 חלקה 120 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,548 ₪ | 1.2 אלף | |
| 22.09.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 551,264 ₪ | — | |
| 22.09.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 593,044 ₪ | — | |
| 22.09.2013 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 532,695 ₪ | — | |
| 22.09.2013 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 558,227 ₪ | — | |
| 22.09.2013 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 579,117 ₪ | — | |
| 01.09.2013 | גוש 17873 חלקה 93 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 27.08.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 560,548 ₪ | — | |
| 27.08.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 535,016 ₪ | — | |
| 20.08.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 803,104 ₪ | — | |
| 20.08.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 483,000 ₪ | — | |
| 20.08.2013 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 483,000 ₪ | — | |
| 20.08.2013 | גוש 17873 חלקה 59 | מגורים | — | 1,881,000 ₪ | — | |
| 18.08.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 560,548 ₪ | — | |
| 18.08.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 1,121,096 ₪ | — | |
| 13.08.2013 | גוש 17873 חלקה 131 | מגורים | 468 החלק בחלקה × שטח החלקה | 558,110 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.07.2013 | גוש 17873 חלקה 138 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,490 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.06.2013 | גוש 17873 חלקה 134 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 608,580 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.05.2013 | גוש 17873 חלקה 90 | מגורים | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 625,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.05.2013 | גוש 17873 חלקה 58 | מגורים | — | 574,040 ₪ | — | |
| 06.05.2013 | גוש 17873 חלקה 129 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 593,920 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.04.2013 | גוש 17873 חלקה 73 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 565,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.04.2013 | גוש 17873 חלקה 74 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 563,750 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.04.2013 | גוש 17873 חלקה 128 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 491,225 ₪ | 1.2 אלף | |
| 12.04.2013 | גוש 17873 חלקה 141 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 613,410 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.04.2013 | גוש 17873 חלקה 127 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,670 ₪ | 1.3 אלף | |
| 06.03.2013 | גוש 17873 חלקה 76 | מגורים | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 561,250 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.01.2013 | גוש 17873 חלקה 117 | מגורים | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 608,580 ₪ | 1.3 אלף | |
| 27.12.2012 | גוש 17873 חלקה 71 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 565,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.12.2012 | גוש 17873 חלקה 72 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 565,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.11.2012 | גוש 17873 חלקה 92 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.11.2012 | גוש 17873 חלקה 89 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 667,920 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.11.2012 | גוש 17873 חלקה 88 | מגורים | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 671,880 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.06.2012 | גוש 17873 חלקה 67 | מגורים | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 28.05.2012 | גוש 17873 חלקה 11 | מגורים | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 657,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 21.09.2011 | גוש 17873 חלקה 53 | מגורים | 2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 1 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 10 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 11 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 12 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 13 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 14 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 15 מחיר מוגבל או השכרה | חובש עמית | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 16 מחיר מוגבל או השכרה | זיתוני שקד | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 17 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 18 מחיר מוגבל או השכרה | ברונשטיין ריינוס מיטל,אלכס ריינוס | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 2 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 3 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 4 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 6 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 7 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 8 מחיר מוגבל או השכרה | איזיק תמיר | 1 | — | — | — | 0 |
| 301/2025 30.11.2025 | מגרש 9 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 289/2018 26.12.2018 | מגרש 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 74, 75, 76, 77 | לא נמכר: אין הצעות | 67 | — | — | — | 0 |
| 289/2018 26.12.2018 | מגרש 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 | לא נמכר: אין הצעות | 61 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 17873
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17873.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית למתחם מגורים - כפר תבור
- דירות
- 1
- שטח
- 15 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים בגוש 17037 חלקות 712, 715 - כפר תבור
- שטח
- 37 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0741793הוראות בינוי למחסנים, שינוי לג/13661 כפר תבוראושרה09.02.2021
- ג/ 13661שכונת בנימין - מסחה החדשהאושרה26.09.2016
- גמ/ מק/ 13661/ 432איחוד וחלוקה והרחבת דרך, כפר תבואאושרה10.08.2014
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-0209817מחסנים שכונת בנימין - כפר תבוראושרה25.02.2015
- 251-0230888ג/ 21828 תוספת שימושים בין כיכר הברון לכיכר הברונית - כפר תבוראושרה01.02.2016
- 251-0234344ג/21829 - מעבר תת קרקעי בדרך 767 - כפר תבוראושרה30.04.2017
- 251-0216564ג/21743 - מעבר תת קרקעי כביש 65 - כפר תבוראושרה21.02.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר תבור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · כביש 65 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־160 מ׳.
תחבורה
- כביש 65180 מ׳
- כביש 767דרך המושבות340 מ׳
- כביש 7166.6 ק״מ
- מחלף כדוריהמחלף הקרוב950 מ׳
חינוך
- יצחק רביןממ · כיתות 1–6720 מ׳
- מקיף חקלאי כדוריממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- בנימין רוטמן כדוריממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר תבור ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המעייןפארק1,070 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש60 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם מול תבור - כפר תבורמרכז קניות160 מ׳
- בית עלמין עין מאהלבית חולים6.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- יצחק רביןממ · כיתות 1–6720 מ׳
- מקיף חקלאי כדוריממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- בנימין רוטמן כדוריממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- יסודי שבליממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אזורי כדוריממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17873
באיזה שלב התכנון של גוש 17873?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17873?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17873
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.