תיק קרקע · גוש · עודכן 18.11.2025

גוש 8872

כפר קאסם · תכנית הרחבת שכונה דרומית - כפר ברא · 494 דונם · 83 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.04.2022 · 451-0988543: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 8872

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 2 מתוך 83 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית הרחבת שכונה דרומית - כפר ברא (451-0699009): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־94 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי חלוקה בתכנית תמל/1078 המאושרת (451-0988543)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה (תמל/ 1078)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה - מגרשים 12083-12073 (451-1483957)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות בניה - מגרש 1213 (451-1460005)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בניה (451-1288729)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות בניה - מגרש 219 (451-1514108)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניה (451-1050434)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי הוראות בניה - מגרש 220 (451-1484211)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניה (451-1114800)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שטחי בנייה ושנוי קו בניין-מגרש 1359B (451-1433234)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • תכנית הרחבת שכונה דרומית - כפר ברא (451-0699009) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית הרחבת שכונה דרומית - כפר ברא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8872 חלקה 11,879 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 214,292 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 31,727 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 43,512 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 51,546 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 63,150 מ״ר117.10.2022—לא
גוש 8872 חלקה 79,239 מ״ר———כן
גוש 8872 חלקה 814,158 מ״ר224.04.2021—כן
גוש 8872 חלקה 97,763 מ״ר———בחלקה
גוש 8872 חלקה 107,081 מ״ר705.06.2012—לא
כל החלקות בגושעוד 73
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8872 חלקה 114,271 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 121,000 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 132,867 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 141,879 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 152,774 מ״ר910.08.2024—לא
גוש 8872 חלקה 161,818 מ״ר103.12.2019—לא
גוש 8872 חלקה 173,134 מ״ר115.04.2017—לא
גוש 8872 חלקה 185,622 מ״ר226.05.2022—לא
גוש 8872 חלקה 196,921 מ״ר118.06.2012—לא
גוש 8872 חלקה 2014,284 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 2141,603 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 2212,000 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 2360,000 מ״ר2129.12.2024⁦130–220⁩ ₪ למ״רלא
גוש 8872 חלקה 249,559 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 257,108 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 263,193 מ״ר205.11.2008—לא
גוש 8872 חלקה 274,980 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 28740 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 292,732 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 301,966 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 314,532 מ״ר216.10.2010—לא
גוש 8872 חלקה 322,329 מ״ר103.06.2015—לא
גוש 8872 חלקה 3313,227 מ״ר108.02.2014—לא
גוש 8872 חלקה 342,120 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 352,053 מ״ר326.02.2022—לא
גוש 8872 חלקה 3612,245 מ״ר2106.05.2025⁦130–430⁩ ₪ למ״רלא
גוש 8872 חלקה 3712,671 מ״ר718.11.2025—לא
גוש 8872 חלקה 382,223 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 392,815 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 40679 מ״ר204.06.2014—לא
גוש 8872 חלקה 412,241 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 428,115 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 439,504 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 458,710 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 467,063 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 474,873 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 487,051 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 496,495 מ״ר1305.06.2023⁦0.1–1.7⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 8872 חלקה 503,034 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 511,185 מ״ר101.03.2021—לא
גוש 8872 חלקה 521,531 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 533,294 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 54301 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 551,053 מ״ר128.04.2014—לא
גוש 8872 חלקה 56449 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 57443 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 58213 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 592,241 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 60104 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 61644 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 62889 מ״ר125.01.2024—לא
גוש 8872 חלקה 633,353 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 64369 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 651,126 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 663,989 מ״ר325.03.2013—בחלקה
גוש 8872 חלקה 679,527 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 685,053 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 69690 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 701,021 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 712,838 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 723,461 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 733,150 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 741,200 מ״ר112.02.2024—בחלקה
גוש 8872 חלקה 7512,375 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 766,066 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 777,000 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 781,598 מ״ר111.09.2018—לא
גוש 8872 חלקה 794,000 מ״ר206.03.2010—לא
גוש 8872 חלקה 8035,212 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 812,000 מ״ר101.08.2000—לא
גוש 8872 חלקה 82700 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 836,823 מ״ר———לא
גוש 8872 חלקה 845,000 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8872⁦300–730⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 440 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
01.20212130 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
04.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20213130 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
07.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
02.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
04.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
05.20231220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
02.20241440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
06.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.11.2025גוש 8872 חלקה 37לא מעובדת600 השטח שדווח410,000 ₪680בטווח
06.05.2025גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—325,000 ₪—
29.12.2024גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון201 השטח שדווח70,350 ₪350בטווח
10.08.2024גוש 8872 חלקה 15ללא תיכנון1,284 החלק בחלקה × שטח החלקה1,156,500 ₪900מעל
05.06.2024גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון—120,000 ₪—
05.06.2024גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון600 השטח שדווח180,000 ₪300בטווח
12.02.2024גוש 8872 חלקה 74ללא תיכנון1,200 החלק בחלקה × שטח החלקה532,000 ₪440בטווח
25.01.2024גוש 8872 חלקה 62מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.7 אלףמעל
02.09.2023גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון—220,000 ₪—
05.06.2023גוש 8872 חלקה 49מגורים568 השטח שדווח1,160,000 ₪2 אלףמעל
25.05.2023גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון600 השטח שדווח132,000 ₪220מתחת
25.05.2023גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון—220,000 ₪—
15.05.2023גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון—220,000 ₪—
10.05.2023גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת159 קנייה משותפת: החלק של הקונה115,500 ₪730בטווח
10.05.2023גוש 8872 חלקה 36ללא תיכנון—234,500 ₪—
25.04.2023גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון—120,000 ₪—
25.04.2023גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת960 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪230מתחת
17.10.2022גוש 8872 חלקה 6לא מעובדת630 החלק בחלקה × שטח החלקה189,000 ₪300
05.09.2022גוש 8872 חלקה 36ללא תיכנון—150,000 ₪—
18.07.2022גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון—56,280 ₪—
26.05.2022גוש 8872 חלקה 18לא מעובדת551 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪850
28.02.2022גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת—2,300 ₪—
26.02.2022גוש 8872 חלקה 35לא מעובדת788 החלק בחלקה × שטח החלקה94,800 ₪120
20.07.2021גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪130
30.06.2021גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת343 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪130
17.06.2021גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת480 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
16.06.2021גוש 8872 חלקה 23ללא תיכנון554 השטח שדווח66,500 ₪120
24.04.2021גוש 8872 חלקה 8מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה110,409 ₪190
01.03.2021גוש 8872 חלקה 51מגורים169 קנייה משותפת: החלק של הקונה426,250 ₪2.5 אלף
25.01.2021גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪130
25.01.2021גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת300 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪120
05.12.2020גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת540 החלק בחלקה × שטח החלקה66,480 ₪120
01.11.2020גוש 8872 חלקה 49מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה252,500 ₪1.6 אלף
16.07.2020גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪210
16.07.2020גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת360 החלק בחלקה × שטח החלקה59,999 ₪170
10.07.2020גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה31,999 ₪180
10.07.2020גוש 8872 חלקה 23לא מעובדת540 החלק בחלקה × שטח החלקה88,666 ₪160
15.04.2020גוש 8872 חלקה 36ללא תיכנון171 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,950 ₪120
03.12.2019גוש 8872 חלקה 16לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
22.12.2018גוש 8872 חלקה 49מגורים—354,000 ₪—
12.12.2018גוש 8872 חלקה 49ללא תיכנון236 השטח שדווח29,500 ₪130
21.11.2018גוש 8872 חלקה 49ללא תיכנון—16,000 ₪—
21.11.2018גוש 8872 חלקה 49ללא תיכנון—27,960 ₪—
21.11.2018גוש 8872 חלקה 49ללא תיכנון—12,000 ₪—
11.09.2018גוש 8872 חלקה 78ללא תיכנון1,598 החלק בחלקה × שטח החלקה191,760 ₪120
24.06.2018גוש 8872 חלקה 49לא מעובדת750 השטח שדווח100,000 ₪130
10.05.2018גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—80,000 ₪—
25.04.2018גוש 8872 חלקה 37ללא תיכנון—30,000 ₪—
25.04.2018גוש 8872 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
07.11.2017גוש 8872 חלקה 18ללא תיכנון—42,000 ₪—
17.07.2017גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—24,000 ₪—
15.04.2017גוש 8872 חלקה 17לא מעובדת—65,000 ₪—
19.01.2017גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—40,000 ₪—
03.09.2016גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—40,000 ₪—
03.09.2016גוש 8872 חלקה 37לא מעובדת—60,000 ₪—
08.05.2016גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—40,000 ₪—
08.05.2016גוש 8872 חלקה 37לא מעובדת—40,000 ₪—
13.01.2016גוש 8872 חלקה 49לא מעובדת—11,360 ₪—
13.01.2016גוש 8872 חלקה 49לא מעובדת—21,360 ₪—
13.01.2016גוש 8872 חלקה 49לא מעובדת—27,280 ₪—
04.06.2015גוש 8872 חלקה 8לא מעובדת—47,200 ₪—
03.06.2015גוש 8872 חלקה 32לא מעובדת466 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪290
19.02.2015גוש 8872 חלקה 36ללא תיכנון—50,000 ₪—
10.02.2015גוש 8872 חלקה 37לא מעובדת—40,000 ₪—
04.06.2014גוש 8872 חלקה 40לא מעובדת—3,250 ₪—
04.06.2014גוש 8872 חלקה 40לא מעובדת—9,750 ₪—
28.04.2014גוש 8872 חלקה 55לא מעובדת—28,000 ₪—
12.04.2014גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—79,450 ₪—
08.02.2014גוש 8872 חלקה 33לא מעובדת—80,000 ₪—
25.03.2013גוש 8872 חלקה 66לא מעובדת—21,176 ₪—
07.10.2012גוש 8872 חלקה 49לא מעובדת—64,000 ₪—
05.10.2012גוש 8872 חלקה 37לא מעובדת—80,000 ₪—
12.09.2012גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—35,000 ₪—
18.06.2012גוש 8872 חלקה 19לא מעובדת450 החלק בחלקה × שטח החלקה69,408 ₪150
05.06.2012גוש 8872 חלקה 10לא מעובדת—16,000 ₪—
19.05.2011גוש 8872 חלקה 44ללא תיכנון—187,500 ₪—
05.03.2011גוש 8872 חלקה 66לא מעובדת—72,000 ₪—
27.02.2011גוש 8872 חלקה 49לא מעובדת—60,000 ₪—
25.02.2011גוש 8872 חלקה 66לא מעובדת—72,000 ₪—
16.10.2010גוש 8872 חלקה 31לא מעובדת—25,000 ₪—
06.03.2010גוש 8872 חלקה 79לא מעובדת—160,000 ₪—
10.12.2009גוש 8872 חלקה 35שלחין—7,854 ₪—
10.12.2009גוש 8872 חלקה 35שלחין—7,916 ₪—
08.10.2009גוש 8872 חלקה 10לא מעובדת2,358 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪210
05.11.2008גוש 8872 חלקה 26שלחין—17,457 ₪—
05.11.2008גוש 8872 חלקה 26שלחין—34,913 ₪—
05.11.2008גוש 8872 חלקה 31שלחין—54,488 ₪—
20.01.2008גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—31,515 ₪—
11.01.2008גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—28,312 ₪—
11.01.2008גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—84,937 ₪—
27.08.2007גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—43,416 ₪—
27.08.2007גוש 8872 חלקה 36מגורים—77,184 ₪—
30.04.2007גוש 8872 חלקה 36ללא תיכנון—19,000 ₪—
13.05.2006גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—9,000 ₪—
22.09.2005גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—14,306 ₪—
21.02.2005גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—14,306 ₪—
12.01.2005גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—14,345 ₪—
27.11.2004גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—16,522 ₪—
19.09.2004גוש 8872 חלקה 15לא מעובדת—12,416 ₪—
10.06.2004גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה58,812 ₪480
10.05.2004גוש 8872 חלקה 36לא מעובדת—42,832 ₪—
25.08.2001גוש 8872 חלקה 36קרקע122 החלק בחלקה × שטח החלקה190,400 ₪1.6 אלף
28.03.2001גוש 8872 חלקה 10קרקע—21,540 ₪—
01.08.2000גוש 8872 חלקה 81קרקע—60,000 ₪—
07.02.2000גוש 8872 חלקה 10קרקע—12,483 ₪—
07.02.2000גוש 8872 חלקה 10קרקע—24,967 ₪—
07.02.2000גוש 8872 חלקה 10קרקע—62,148 ₪—
07.02.2000גוש 8872 חלקה 10קרקע—62,418 ₪—
18.02.1998גוש 8872 חלקה 79קרקע—144,080 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 71 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8872.

המחיר למ״ר440 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦300–730⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר55,000 ₪
מס רכישה (6%)3,300 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)325 ₪
סך הכול58,625 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית הרחבת שכונה דרומית - כפר בראנדחתה451-0699009תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהגוש
שטח
131 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי חלוקה בתכנית תמל/1078 המאושרתאושרההתכנית אושרה451-0988543תכנית מפורטתהוועדה המקומית16% מהגוש
דירות
320
שטח
349 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשהאושרההתכנית אושרהתמל/ 1078תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי16% מהגוש
שטח
349 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה - מגרשים 12083-12073אושרההתכנית אושרה451-1483957תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
910
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות בניה - מגרש 1213אושרההתכנית אושרה451-1460005תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בניהאושרההתכנית אושרה451-1288729תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות בניה - מגרש 219אושרההתכנית אושרה451-1514108תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניהאושרההתכנית אושרה451-1050434תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי הוראות בניה - מגרש 220אושרההתכנית אושרה451-1484211תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניהאושרההתכנית אושרה451-1114800תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שטחי בנייה ושנוי קו בניין-מגרש 1359Bבהפקדההופקדה להתנגדויות451-1433234תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 451-0698118תכנית לתוספת יח"ד במרקם הקיים בכפר בראאושרה18.04.2021
  • ק/ 3000/ 2תכנית מתאר כפר-קאסםאושרה04.08.2013
  • ק/ 3418/ 4הרחבת האזור הבנוי לכיוון צפון להקמת שכונת מגוריםנדחתה30.11.2011
  • ק/ 3155ק/ 3155נדחתה14.06.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 451-0247635מגרש כדורגל כפר קאסםאושרה06.10.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3 ק״מ · כביש 6 ב־1,470 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראש העין צפון3 ק״מ
  • כביש 61,470 מ׳
  • כביש 5311.7 ק״מ
  • כביש 51.8 ק״מ
  • מחלף חורשיםהמחלף הקרוב1,480 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • غابة كفر قاسمפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Lee kooperמרכז קניות1,000 מ׳
  • מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1,410 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 114 דירות חדשות, ב⁦7.5–14.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר10

כל בתי הספר בכפר קאסם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר קאסם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8872

האם גוש 8872 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית הרחבת שכונה דרומית - כפר ברא (451-0699009).

באיזה שלב התכנון של גוש 8872?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8872?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8872?

ב־36 החודשים עד 18.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦300–730⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8872

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.