zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.06.2016 · 405-0412890: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
16.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל405-1186790
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 7534
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0149849): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0463356): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0863035): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחית (תתל/ 101/ ה/ סע-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שימור כפר סבא (405-0149849)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (405-0463356)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78 (405-0863035)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 26 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7534 חלקה 9 | 6,250 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 10 | 5,700 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 11 | 5,658 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 12 | 5,317 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 20 | 3,583 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 29 | 493 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 31 | 425 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 38 | 40,379 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 39 | 35,640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 40 | 34,526 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 16
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7534 חלקה 51 | 108 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 52 | 40,138 מ״ר | 2 | 17.04.2024 | — |
| גוש 7534 חלקה 57 | 1,124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 62 | 190,215 מ״ר | 3 | 06.07.2022 | — |
| גוש 7534 חלקה 63 | 99 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 64 | 1,639 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 65 | 100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 66 | 11,442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 68 | 741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 70 | 113,524 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 72 | 30,143 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 75 | 669 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 77 | 20 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 79 | 92 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 81 | 33,110 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7534 חלקה 85 | 334 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.04.2024 | גוש 7534 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 14,784 ₪ | — | |
| 17.04.2024 | גוש 7534 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 22,176 ₪ | — | |
| 06.07.2022 | גוש 7534 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 3,906 ₪ | — | |
| 06.07.2022 | גוש 7534 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 15,625 ₪ | — | |
| 06.07.2022 | גוש 7534 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 31,250 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 7534 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 241,016 ₪ | — | |
| 15.07.2008 | גוש 7534 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 142,270 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר סבא לפי מספר חדרים
- כפר סבא2.95 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 385 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בכפר סבא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 7534
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7534.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שימור כפר סבא
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,196 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035
- שטח
- 14,485 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,196 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 14,196 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 2040/ סעיף-77-78תמל/ 2040/ סעיף 77-78הגבלה זמנית
- כס/ 1/ 50/ אמצפון וממזרח גבול כ"סאושרה23.05.2022
- 405-0136069כס/מק/50/1/ג/1 - איחוד וחלוקה ושטחי ציבורבבדיקה
- כס/ 500/ 34"דרך לתחבורה ציבורית לחניית קצה בכפר סבא"נדחתה28.05.2012
- כס/ מק/ 1/ 50/ גקביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה30.06.2008
- כס/ 444/ אקביעת זכויות והוראות בניה להקמת מבני ציבוראושרה12.03.2007
- כס/ 444שינוי יעוד השטח, משטח חקלאי לאזור המיועד לבית קברות.קביעת שלבי ביצועאושרה30.11.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 405-0675363תכנית גגות כפר סבא כס/1/1/גג/דאושרה30.03.2022
- 405-0972422תכנית להתחדשות בניינית כפר סבאאושרה28.12.2025
- 405-1026376בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) בעיר כפר סבאאושרה29.01.2023
- 405-1043900תכנית שימור לעיר כפר סבאבבדיקה10.02.2022
- 405-1100197פיצול יח"ד ומרתפים בבנייה צמודת קרקע - כס/1/1/מ/האושרה01.10.2024
- 405-1186790הסדרת בית העלמין המזרחי - בכפר סבאבהפקדה14.08.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
- תתל/ 101/ ה/ סע-77-78הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחיתהגבלה זמנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר סבא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יוספטל420 מ׳
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 6 ב־970 מ׳ · מרכז קניות ב־1,010 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר סבא3.7 ק״מ
- כביש 6970 מ׳
- כביש 4441,020 מ׳
- כביש 551,120 מ׳
- מחלף איילהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- אופירה נבוןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- דמוקרטיממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- דמוקרטי ע"ש יעקב חזןממ · כיתות 7–121,010 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר סבא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שלמה יפהפארק950 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז דודמרכז קניות1,010 מ׳
- מרכז המומחים לכירורגיה ואורתופדיה וטרינריתבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחיתהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 101/ ה/ סע-77-78: הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחיתחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14חוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית280 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה280 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית280 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144: הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"ש350 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 101/ ג: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוני440 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב690 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N1,280 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל1,290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 91/ 77-78: תחנת כח מזרחית ריינדיר1,420 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר6
- אופירה נבוןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- דמוקרטיממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- דמוקרטי ע"ש יעקב חזןממ · כיתות 7–121,010 מ׳
- חוה חקלאית כפר סבאממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- רמזממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- דבורה עומרממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7534
באיזה שלב התכנון של גוש 7534?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7534?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7534
- גוש 7322 · כפר סבא
- גוש 7332
- גוש 7535 · כפר סבא
- גוש 7593 · כפר סבא
- גוש 7601 · כפר סבא
- גוש 8737 · כפר סבא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.04.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.