תיק קרקע · גוש · עודכן 31.03.2024

גוש 7332

כפר סבא · 380 דונם · 60 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 04.04.2017.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2015: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.02.2022 · 405-0657783: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7332

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0149849): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0463356): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0863035): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמ"א 31/א/1/14 (תמא/ 31/ א/ 14/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחית (תתל/ 101/ ה/ סע-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה (תתל/ 144/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"ש (תתל/ 144). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כס/מק/50/1/ג/2 א.ת. מזרח כפ"ס ניוד זכויות בניה (405-0284430)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כס/50/1/ד - צים סנטר - מרכז מסחר תעסוקה ולוגיסטיקה (405-0657783)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שימור כפר סבא (405-0149849)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890)98% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (405-0463356)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78 (405-0863035)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7332 חלקה 26,709 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 32,547 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 42,197 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 52,494 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 62,252 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 72,014 מ״ר110.01.2021—
גוש 7332 חלקה 82,055 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 92,285 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 102,130 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 112,445 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 50
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7332 חלקה 127,939 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 132,131 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 142,134 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 152,110 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 162,233 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 172,077 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 182,077 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 192,233 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 202,083 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 212,059 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 222,575 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 235,658 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 242,567 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 252,258 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 262,080 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 272,047 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 282,418 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 296,373 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 302,602 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 312,134 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 322,134 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 332,690 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 352,919 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 372,083 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 382,233 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 405,710 מ״ר1931.03.2024⁦490–900⁩ ₪ למ״ר
גוש 7332 חלקה 415,710 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 425,712 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 437,921 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 445,909 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 459,803 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 461,863 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 478,216 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 487,350 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 497,350 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 506,980 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 5114,078 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 527,701 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 537,104 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 5414,370 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 551,905 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 56598 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 576,542 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 5864,136 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 5910,372 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 6038,013 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 6134,598 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 623,244 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 653,746 מ״ר———
גוש 7332 חלקה 664,254 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.202114 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
05.20212620 ₪ למ״ר⁦500–730⁩ ₪ למ״ר
05.202211.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.03.2024גוש 7332 חלקה 40קבוצת רכישה - קרקע מ53 השטח שדווח597,144 ₪11.3 אלף
31.03.2024גוש 7332 חלקה 40קבוצת רכישה - קרקע מ—666,112 ₪—
31.03.2024גוש 7332 חלקה 40קבוצת רכישה - קרקע מ—666,112 ₪—
19.02.2023גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—100,000 ₪—
12.02.2023גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—741,720 ₪—
12.02.2023גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—741,720 ₪—
12.02.2023גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—1,028,560 ₪—
12.02.2023גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון175 האחזקה שנמכרה1,093,060 ₪6.2 אלף
24.01.2023גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—689,960 ₪—
27.12.2022גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—504,291 ₪—
23.11.2022גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—385,749 ₪—
16.06.2022גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—272,542 ₪—
04.05.2022גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון58 האחזקה שנמכרה82,000 ₪1.4 אלף
31.03.2022גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—314,412 ₪—
21.11.2021גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.09.2021גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון—105,980 ₪—
30.05.2021גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון120 האחזקה שנמכרה87,500 ₪730
30.05.2021גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון174 האחזקה שנמכרה87,501 ₪500
24.05.2021גוש 7332 חלקה 40ללא תיכנון374 האחזקה שנמכרה175,002 ₪470
10.01.2021גוש 7332 חלקה 7ללא תיכנון2,014 החלק בחלקה × שטח החלקה8,030,100 ₪4 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר סבא לפי מספר חדרים

  • כפר סבא2.95 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 385 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בכפר סבא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל כפר סבא6,146 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.6% בשנה
תשואה ברוטו בכל כפר סבאכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7332.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כס/מק/50/1/ג/2 א.ת. מזרח כפ"ס ניוד זכויות בניהאושרההתכנית אושרה405-0284430תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כס/50/1/ד - צים סנטר - מרכז מסחר תעסוקה ולוגיסטיקהאושרההתכנית אושרה405-0657783תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהגוש
שטח
45 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שימור כפר סבאהגבלה זמנית405-0149849הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035בהפקדה405-0412890תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש
שטח
14,485 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית405-0463356הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית405-0863035הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 405-0675363תכנית גגות כפר סבא כס/1/1/גג/דאושרה30.03.2022
  • 405-0972422תכנית להתחדשות בניינית כפר סבאאושרה28.12.2025
  • 405-1026376בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) בעיר כפר סבאאושרה29.01.2023
  • 405-1043900תכנית שימור לעיר כפר סבאבבדיקה10.02.2022
  • 405-1100197פיצול יח"ד ומרתפים בבנייה צמודת קרקע - כס/1/1/מ/האושרה01.10.2024
  • 417-0826990מכון טיפול בשפכים דרום השרון המזרחיאושרה08.02.2023
  • 405-1392711תוספת זכויות בניה בחלקות 6,7 גוש 7332בבדיקה15.01.2026
  • 405-0961821מסוף כפ"ס מזרחאושרה04.11.2025
  • 405-1186790הסדרת בית העלמין המזרחי - בכפר סבאבהפקדה14.08.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח6
  • תמא/ 31/ א/ 14/ 1תמ"א 31/א/1/14בבדיקה11.08.2020
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 101/ ה/ סע-77-78הארכת קו מטרו M1 למסילה המזרחיתהגבלה זמנית
  • תתל/ 144/ סעיף-77הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכהאושרה02.02.2025
  • תתל/ 144הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"שבבדיקה21.06.2023
  • תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר סבא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטל+3,208 דירות760 מ׳

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־800 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 6 ב־420 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כפר סבא4 ק״מ
  • כביש 6420 מ׳
  • כביש 444460 מ׳
  • כביש 55עוקף נבי אליאס1,060 מ׳
  • מחלף צומת נווה ימיןהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק גלרפארק1,430 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז דודמרכז קניות1,380 מ׳
  • מרכז המומחים לכירורגיה ואורתופדיה וטרינריתבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר5

כל בתי הספר בכפר סבא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר סבא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7332

באיזה שלב התכנון של גוש 7332?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7332?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7332

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.