תיק קרקע · גוש · עודכן 08.11.2025

גוש 18770

כפר יאסיף · שכונה דרומית - כפר יסיף · 251 דונם · 79 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.02.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.11.2019
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.05.2025 · 252-1254234: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 18770

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 34 מתוך 79 החלקות בגוש בתוך תחום שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־106 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908)53% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים מסחר ומוסדות ציבור, כפר יאסיף (252-0610279)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה דרומית כפר יאסיף (252-1249929)53% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת אחוזי בניה והוספת שטחי שירות בחלקה 22 מגוש 18770 כפר יאסיף (252-0587972)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה, במגרש ח'ורי מהנדסים - כפר יאסיף (252-1324557)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניה בחלקות 14,18 גוש 18770- כפר יאסיף (252-0946533)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 10 - כפר יאסיף (252-1239367)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר יאסיף מתחם 7 (252-1254234)22% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר יאסיף תכנית מתאר כוללנית (252-0411306)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונה דרומית - כפר יסיף. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18770 חלקה 114,316 מ״ר2729.04.2024⁦360–660⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18770 חלקה 2778 מ״ר101.04.2012—כן
גוש 18770 חלקה 33,507 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 43,500 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 5900 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 69,423 מ״ר1108.11.2025—כן
גוש 18770 חלקה 73,311 מ״ר118.01.2013—כן
גוש 18770 חלקה 83,541 מ״ר822.12.2018⁦240–270⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18770 חלקה 98,521 מ״ר111.06.2023—כן
גוש 18770 חלקה 109,633 מ״ר527.05.2002—כן
כל החלקות בגושעוד 69
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18770 חלקה 112,938 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 127,017 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 137,215 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 141,158 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 15647 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 161,514 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 17968 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 18995 מ״ר105.02.2000—לא
גוש 18770 חלקה 194,144 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 201,542 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 212,825 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 221,895 מ״ר215.06.2015—בחלקה
גוש 18770 חלקה 235,132 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 241,012 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 25928 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 26417 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 271,322 מ״ר123.12.2020—לא
גוש 18770 חלקה 2844 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 29783 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 30305 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 316,766 מ״ר323.12.2020—בחלקה
גוש 18770 חלקה 321,480 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 332,285 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 341,044 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 352,729 מ״ר128.06.1998—בחלקה
גוש 18770 חלקה 36422 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 372,256 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 382,339 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 393,994 מ״ר130.03.1999—בחלקה
גוש 18770 חלקה 401,521 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 415,235 מ״ר1706.03.2023⁦440–650⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18770 חלקה 426,109 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 433,532 מ״ר120.07.2015—כן
גוש 18770 חלקה 442,430 מ״ר104.08.2015—כן
גוש 18770 חלקה 451,365 מ״ר102.12.2001—כן
גוש 18770 חלקה 466,170 מ״ר121.08.2011—כן
גוש 18770 חלקה 471,099 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 486,649 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 492,971 מ״ר805.10.2025⁦310–330⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18770 חלקה 501,505 מ״ר119.05.2020—כן
גוש 18770 חלקה 511,445 מ״ר523.07.2024—לא
גוש 18770 חלקה 5211,014 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 535,296 מ״ר130.07.2002—כן
גוש 18770 חלקה 544,097 מ״ר111.11.2009—כן
גוש 18770 חלקה 558,740 מ״ר203.09.2010—כן
גוש 18770 חלקה 565,725 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 571,716 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 581,639 מ״ר120.02.2003—כן
גוש 18770 חלקה 594,988 מ״ר105.10.2024—לא
גוש 18770 חלקה 602,685 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 614,253 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 625,355 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 633,607 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 643,643 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 654,807 מ״ר405.04.2016240 ₪ למ״רלא
גוש 18770 חלקה 663,943 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 67909 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 68754 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 69309 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 701,741 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 71599 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 721,800 מ״ר———בחלקה
גוש 18770 חלקה 733,370 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 741,110 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 75677 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 761,400 מ״ר———כן
גוש 18770 חלקה 771,987 מ״ר———לא
גוש 18770 חלקה 781,067 מ״ר124.07.2011—כן
גוש 18770 חלקה 79403 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18770⁦510–720⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 08.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 640 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20202380 ₪ למ״ר⁦250–510⁩ ₪ למ״ר
08.20211360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
09.20221320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
02.20231710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
03.20232700 ₪ למ״ר⁦480–930⁩ ₪ למ״ר
06.20231640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
12.20231720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
04.20241510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
07.20241530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
10.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.11.2025גוש 18770 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח550,000 ₪1.1 אלףמעל
05.10.2025גוש 18770 חלקה 49ללא תיכנון—300,000 ₪—
05.10.2024גוש 18770 חלקה 59ללא תיכנון2,750 השטח שדווח825,000 ₪300מתחת
23.07.2024גוש 18770 חלקה 51מגורים600 השטח שדווח320,000 ₪530בטווח
04.06.2024גוש 18770 חלקה 6מגורים—430,000 ₪—
29.04.2024גוש 18770 חלקה 1מגורים682 השטח שדווח350,000 ₪510בטווח
11.12.2023גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון243 קנייה משותפת: החלק של הקונה175,000 ₪720מעל
11.06.2023גוש 18770 חלקה 9מגורים1,408 השטח שדווח900,000 ₪640בטווח
17.03.2023גוש 18770 חלקה 1מגורים145 השטח שדווח70,000 ₪480מתחת
06.03.2023גוש 18770 חלקה 41ללא תיכנון540 השטח שדווח500,000 ₪930מעל
13.02.2023גוש 18770 חלקה 1מגורים505 השטח שדווח360,650 ₪710בטווח
18.01.2023גוש 18770 חלקה 41ללא תיכנון—500,000 ₪—
23.10.2022גוש 18770 חלקה 1מגורים—416,000 ₪—
21.09.2022גוש 18770 חלקה 1לא מעובדת186 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪320
12.09.2021גוש 18770 חלקה 41לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪440
26.08.2021גוש 18770 חלקה 49לא מעובדת983 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪360
17.07.2021גוש 18770 חלקה 1מגורים—210,000 ₪—
23.12.2020גוש 18770 חלקה 27ללא תיכנון119 השטח שדווח30,000 ₪250
23.12.2020גוש 18770 חלקה 31ללא תיכנון59 השטח שדווח30,000 ₪510
19.05.2020גוש 18770 חלקה 50לא מעובדת753 השטח שדווח300,000 ₪400
09.03.2020גוש 18770 חלקה 41ללא תיכנון1,047 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪420
18.07.2019גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
11.03.2019גוש 18770 חלקה 49ללא תיכנון985 השטח שדווח300,000 ₪300
02.02.2019גוש 18770 חלקה 31ללא תיכנון—30,000 ₪—
22.12.2018גוש 18770 חלקה 8לא מעובדת—1,700 ₪—
22.12.2018גוש 18770 חלקה 8לא מעובדת84 השטח שדווח20,000 ₪240
28.05.2018גוש 18770 חלקה 41מגורים445 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪560
12.05.2018גוש 18770 חלקה 6ללא תיכנון433 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪320
24.02.2018גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון—220,000 ₪—
17.01.2018גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון478 השטח שדווח120,000 ₪250
17.01.2018גוש 18770 חלקה 49ללא תיכנון500 השטח שדווח155,000 ₪310
17.12.2017גוש 18770 חלקה 41ללא תיכנון597 השטח שדווח272,000 ₪460
24.05.2017גוש 18770 חלקה 1מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪410
21.03.2017גוש 18770 חלקה 6ללא תיכנון443 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪290
08.10.2016גוש 18770 חלקה 6ללא תיכנון1,592 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪310
05.10.2016גוש 18770 חלקה 6לא מעובדת132 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪270
30.06.2016גוש 18770 חלקה 8מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪480
05.04.2016גוש 18770 חלקה 65לא מעובדת125 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪240
05.04.2016גוש 18770 חלקה 65לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪240
06.11.2015גוש 18770 חלקה 51לא מעובדת844 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪280
10.10.2015גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
04.08.2015גוש 18770 חלקה 44לא מעובדת608 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪260
20.07.2015גוש 18770 חלקה 43לא מעובדת502 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
15.06.2015גוש 18770 חלקה 22מגורים1,444 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪660
10.06.2015גוש 18770 חלקה 51לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
27.03.2015גוש 18770 חלקה 41לא מעובדת534 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪280
04.03.2015גוש 18770 חלקה 8ללא תיכנון39 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪260
14.10.2014גוש 18770 חלקה 8לא מעובדת301 החלק בחלקה × שטח החלקה49,999 ₪170
02.10.2014גוש 18770 חלקה 65לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪240
14.08.2014גוש 18770 חלקה 65לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
24.06.2014גוש 18770 חלקה 8לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה16,566 ₪280
24.06.2014גוש 18770 חלקה 8לא מעובדת124 החלק בחלקה × שטח החלקה33,132 ₪270
28.05.2014גוש 18770 חלקה 41לא מעובדת1,047 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪260
15.05.2014גוש 18770 חלקה 51לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪230
29.01.2014גוש 18770 חלקה 6לא מעובדת198 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪230
25.06.2013גוש 18770 חלקה 1שלחין988 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
18.06.2013גוש 18770 חלקה 6לא מעובדת547 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪220
18.01.2013גוש 18770 חלקה 7שלחין1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪230
12.06.2012גוש 18770 חלקה 49לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪280
01.04.2012גוש 18770 חלקה 2לא מעובדת389 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪490
12.03.2012גוש 18770 חלקה 51שלחין1,445 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪220
21.08.2011גוש 18770 חלקה 46מגורים1,950 החלק בחלקה × שטח החלקה753,000 ₪390
24.07.2011גוש 18770 חלקה 78שלחין534 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪210
31.03.2011גוש 18770 חלקה 8לא מעובדת1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪210
05.01.2011גוש 18770 חלקה 41לא מעובדת—7,050 ₪—
19.12.2010גוש 18770 חלקה 41לא מעובדת—7,032 ₪—
19.12.2010גוש 18770 חלקה 41לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה121,304 ₪250
17.10.2010גוש 18770 חלקה 22ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪470
16.10.2010גוש 18770 חלקה 6שלחין94 החלק בחלקה × שטח החלקה21,400 ₪230
03.09.2010גוש 18770 חלקה 55לא מעובדת542 החלק בחלקה × שטח החלקה113,370 ₪210
13.04.2010גוש 18770 חלקה 55מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה110,520 ₪200
04.01.2010גוש 18770 חלקה 1שלחין472 החלק בחלקה × שטח החלקה108,267 ₪230
15.12.2009גוש 18770 חלקה 41שלחין440 החלק בחלקה × שטח החלקה124,999 ₪280
11.11.2009גוש 18770 חלקה 54לא מעובדת1,364 החלק בחלקה × שטח החלקה249,400 ₪180
04.03.2009גוש 18770 חלקה 1שלחין243 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
25.12.2008גוש 18770 חלקה 1שלחין945 החלק בחלקה × שטח החלקה193,650 ₪200
03.11.2008גוש 18770 חלקה 41ללא תיכנון539 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪180
25.05.2008גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪170
25.05.2008גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
15.01.2008גוש 18770 חלקה 1ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה92,750 ₪190
20.09.2007גוש 18770 חלקה 41ללא תיכנון445 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪240
14.09.2007גוש 18770 חלקה 49שלחין998 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪230
25.06.2007גוש 18770 חלקה 31מגורים1,069 החלק בחלקה × שטח החלקה659,500 ₪620
16.02.2006גוש 18770 חלקה 41שלחין445 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪270
28.01.2006גוש 18770 חלקה 49מגורים297 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪230
03.01.2006גוש 18770 חלקה 1שלחין487 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪240
10.08.2004גוש 18770 חלקה 49ללא תיכנון698 החלק בחלקה × שטח החלקה157,500 ₪230
27.02.2004גוש 18770 חלקה 6ללא תיכנון792 החלק בחלקה × שטח החלקה206,000 ₪260
17.07.2003גוש 18770 חלקה 1פרדס243 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
17.06.2003גוש 18770 חלקה 6ללא תיכנון792 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪250
20.02.2003גוש 18770 חלקה 58פרדס410 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
11.11.2002גוש 18770 חלקה 1קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה90,909 ₪190
30.07.2002גוש 18770 חלקה 53ללא תיכנון1,324 החלק בחלקה × שטח החלקה516,000 ₪390
27.05.2002גוש 18770 חלקה 10קרקע674 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪200
13.05.2002גוש 18770 חלקה 41קרקע953 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪250
02.12.2001גוש 18770 חלקה 45קרקע683 החלק בחלקה × שטח החלקה137,600 ₪200
23.02.2001גוש 18770 חלקה 1קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה82,600 ₪170
10.01.2001גוש 18770 חלקה 1קרקע687 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪160
16.03.2000גוש 18770 חלקה 10קרקע2,447 החלק בחלקה × שטח החלקה278,600 ₪110
05.02.2000גוש 18770 חלקה 18קרקע31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
11.12.1999גוש 18770 חלקה 1קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה84,400 ₪170
09.08.1999גוש 18770 חלקה 41קרקע1,047 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪120
17.04.1999גוש 18770 חלקה 1קרקע487 החלק בחלקה × שטח החלקה68,642 ₪140
30.03.1999גוש 18770 חלקה 39קרקע795 החלק בחלקה × שטח החלקה249,547 ₪310
28.06.1998גוש 18770 חלקה 35קרקע1,818 החלק בחלקה × שטח החלקה500,700 ₪280
20.06.1998גוש 18770 חלקה 10קרקע—125,000 ₪—
10.05.1998גוש 18770 חלקה 1קרקע988 החלק בחלקה × שטח החלקה125,454 ₪130
10.04.1998גוש 18770 חלקה 10קרקע—40,000 ₪—
10.04.1998גוש 18770 חלקה 10קרקע—110,700 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים

  • כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונה דרומית - כפר יסיף2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1877194⁦520–740⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.02.2026
גוש 18770 (כאן)90⁦580–820⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.11.2025

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18770.

המחיר למ״ר640 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦510–720⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 252-0445908 (5 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר80,000 ₪
מס רכישה (6%)4,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)472 ₪
סך הכול85,272 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונה דרומית - כפר יסיףאושרההתכנית אושרה252-0445908תכנית מפורטתהוועדה המחוזית53% מהגוש
דירות
5
שטח
295 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים מסחר ומוסדות ציבור, כפר יאסיףאושרההתכנית אושרה252-0610279תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
34
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה לשכונה דרומית כפר יאסיףבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1249929תכנית מפורטתהוועדה המקומית53% מהגוש
דירות
999
שטח
295 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת אחוזי בניה והוספת שטחי שירות בחלקה 22 מגוש 18770 כפר יאסיףאושרההופקדה להתנגדויות252-0587972תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
13
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, במגרש ח'ורי מהנדסים - כפר יאסיףבהפקדההופקדה להתנגדויות252-1324557תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
12
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניה בחלקות 14,18 גוש 18770- כפר יאסיףבהפקדההופקדה להתנגדויות252-0946533תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
16
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 10 - כפר יאסיףבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1239367תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
252 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר יאסיף מתחם 7בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1254234תכנית מפורטתהוועדה המחוזית22% מהגוש
שטח
345 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר יאסיף תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0411306תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
3,098 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 13 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1182245שינוי בהוראות וזכויות הבניה, במגרש ח'ורי מהנדסים - כפר יאסיףנדחתה26.02.2024
  • 252-0972349שינוי בהוראות וזכויות הבניה, במגרש ח'ורי מהנדסים - כפר יאסיףנדחתה08.02.2022
  • 252-0673384ג/24730 עדכון תכנית המתאר - כפר יאסיף מתחם מס' 1 אזור תעשיהנדחתה24.06.2020
  • 252-0505024השלמה לשכונה דרומית - כפר יאסיףנדחתה06.08.2018
  • ג/ 7515שינוי לתקנון תכנית המתאר - כפר יסיףנדחתה22.04.2018
  • 252-0445940שכונת מגורים ומסחר ותעסוקה בצדי כביש מס' 70 כפר יסיףנדחתה07.03.2017
  • ג/ 21036עדכון תוכנית מתאר - כפר יאסיףנדחתה22.12.2015
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 18616עדכון תכנית מתאר כפר יאסיףנדחתה17.06.2010
  • ג/ 17881תוספת שכונת מגורים בדרום מערב, כפר יסיףאושרה05.05.2010
  • גנ/ 18506שנוי יעוד נקודתי לאזור מגורים, כפר יאסיףנדחתה01.03.2010
  • ג/ 7660יעוד שטח לשטח למעבר פסולת, כפר יסיףנדחתה18.03.2009
  • ג/ 6407ש.י. למגורים כפר יסיףנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16790שינוי ייעוד נשטח חקלאי לשטח מגורים , כפר יאסיףנדחתה30.05.2007
  • ג/ 14419שינוי יעוד נקודתי מחקלאי למגורים ב' בדרום כפר יאסיףנדחתה02.08.2004
  • ג/ 12619שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור ומדרך גישה למלאכה זעירה, באזור תעשיה כפר יסיףאושרה26.03.2003
  • ג/ 7342יעוד למגורים מבני ציבור תעשיה ומלאכה ודרכים כפר יסיףאושרה10.10.2000
  • ג/ 4228כפר יסיףאושרה10.08.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 252-1120401שינוי הוראות וזכויות בניה - 18770/13 - כפר יאסיףבהפקדה08.04.2024
  • 252-0971168הגדלת אחוזי בניה בחלקה 21 גוש 18770 - כפר יאסיףבהפקדה20.12.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 70 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד4.4 ק״מ
  • כביש 70230 מ׳
  • כביש 854.1 ק״מ
  • כביש 859עוקף נהריה4.1 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב4.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Kh centerמרכז קניות290 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים4.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 24 דירות חדשות, ב⁦8.9–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר בכפר יאסיף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר יאסיף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18770

האם גוש 18770 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונה דרומית - כפר יסיף (252-0445908).

באיזה שלב התכנון של גוש 18770?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18770?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18770?

ב־36 החודשים עד 08.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦510–720⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18770

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.