zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18899
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־48 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין בחלק מחלקה 38 ו- 37 - ירכא (252-1066786)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ממגורים ב למגורים ומסחר ולמבנים ומוסדות ציבור וחינוך בירכא (252-0253153)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מפורטת - ביטול דרך ירכא (252-1491596)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין בחלק מחלקה 38 ירכא (252-0809707)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 231 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18899 חלקה 1 | 11,390 מ״ר | 2 | 25.09.2011 | — |
| גוש 18899 חלקה 2 | 56,595 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18899 חלקה 4 | 20,469 מ״ר | 5 | 24.03.2017 | — |
| גוש 18899 חלקה 5 | 19,707 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18899 חלקה 6 | 15,894 מ״ר | 1 | 10.08.2016 | — |
| גוש 18899 חלקה 7 | 23,703 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18899 חלקה 8 | 22,675 מ״ר | 2 | 25.09.2022 | — |
| גוש 18899 חלקה 10 | 20,827 מ״ר | 11 | 24.11.2019 | — |
| גוש 18899 חלקה 11 | 3,352 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18899 חלקה 12 | 1,657 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 221
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18899270–300 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.04.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 290 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2019 | 2 | 410 ₪ למ״ר | 220–600 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 2 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 2 | 280 ₪ למ״ר | 230–320 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2024 | גוש 18899 חלקה 53 | ללא תיכנון | 1,055 השטח שדווח | 337,000 ₪ | 320 | מעל |
| 11.04.2024 | גוש 18899 חלקה 53 | ללא תיכנון | 1,233 השטח שדווח | 285,000 ₪ | 230 | מתחת |
| 01.09.2023 | גוש 18899 חלקה 53 | ללא תיכנון | 865 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 230 | מתחת |
| 25.08.2023 | גוש 18899 חלקה 53 | ללא תיכנון | 1,008 השטח שדווח | 310,000 ₪ | 310 | מעל |
| 31.07.2023 | גוש 18899 חלקה 53 | ללא תיכנון | 582 השטח שדווח | 175,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 20.06.2023 | גוש 18899 חלקה 53 | לא מעובדת | 719 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 25.09.2022 | גוש 18899 חלקה 8 | מגורים | — | 30,525 ₪ | — | |
| 28.07.2022 | גוש 18899 חלקה 19 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 280 | בטווח |
| 23.07.2022 | גוש 18899 חלקה 19 | ללא תיכנון | 350 השטח שדווח | 98,000 ₪ | 280 | בטווח |
| 15.07.2022 | גוש 18899 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 22.07.2020 | גוש 18899 חלקה 26 | לא מעובדת | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 184,000 ₪ | 230 | |
| 24.11.2019 | גוש 18899 חלקה 10 | לא מעובדת | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 600 | |
| 24.11.2019 | גוש 18899 חלקה 10 | לא מעובדת | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 220 | |
| 14.11.2019 | גוש 18899 חלקה 161 | ללא תיכנון | — | 26,756 ₪ | — | |
| 07.05.2018 | גוש 18899 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 9,450 ₪ | — | |
| 23.04.2018 | גוש 18899 חלקה 149 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,417 ₪ | 290 | |
| 22.08.2017 | גוש 18899 חלקה 53 | ללא תיכנון | 694 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 110 | |
| 24.03.2017 | גוש 18899 חלקה 4 | ללא תיכנון | 1,781 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 560 | |
| 02.03.2017 | גוש 18899 חלקה 50 | ללא תיכנון | 836 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 190 | |
| 10.08.2016 | גוש 18899 חלקה 4 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 590 | |
| 10.08.2016 | גוש 18899 חלקה 6 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 570 | |
| 23.11.2015 | גוש 18899 חלקה 46 | מגורים | 536 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,800 ₪ | 490 | |
| 24.05.2015 | גוש 18899 חלקה 38 | מגורים | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 340 | |
| 15.08.2014 | גוש 18899 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.03.2013 | גוש 18899 חלקה 10 | מגורים | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,732 ₪ | 300 | |
| 24.03.2013 | גוש 18899 חלקה 10 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,680 ₪ | 350 | |
| 29.07.2012 | גוש 18899 חלקה 42 | מגורים | 652 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 220 | |
| 29.07.2012 | גוש 18899 חלקה 43 | מגורים | 553 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,000 ₪ | 200 | |
| 29.06.2012 | גוש 18899 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,400 ₪ | 120 | |
| 01.06.2012 | גוש 18899 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,400 ₪ | 120 | |
| 26.02.2012 | גוש 18899 חלקה 10 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 19.01.2012 | גוש 18899 חלקה 29 | מגורים | 8,551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,000,000 ₪ | 470 | |
| 25.09.2011 | גוש 18899 חלקה 1 | מגורים | 1,424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 529,000 ₪ | 370 | |
| 22.03.2010 | גוש 18899 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 428,986 ₪ | 300 | |
| 28.01.2010 | גוש 18899 חלקה 10 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,000 ₪ | 270 | |
| 02.12.2009 | גוש 18899 חלקה 157 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 330 | |
| 27.11.2009 | גוש 18899 חלקה 19 | ללא תיכנון | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 27.11.2009 | גוש 18899 חלקה 19 | ללא תיכנון | 867 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 150 | |
| 06.11.2009 | גוש 18899 חלקה 10 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 310 | |
| 19.05.2009 | גוש 18899 חלקה 10 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 220 | |
| 14.04.2009 | גוש 18899 חלקה 39 | ללא תיכנון | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 250 | |
| 02.03.2009 | גוש 18899 חלקה 80 | מגורים | 539 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,887 ₪ | 210 | |
| 02.03.2009 | גוש 18899 חלקה 81 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,441 ₪ | 440 | |
| 02.03.2009 | גוש 18899 חלקה 82 | מגורים | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,926 ₪ | 210 | |
| 02.03.2009 | גוש 18899 חלקה 83 | מגורים | 629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 229,572 ₪ | 360 | |
| 18.01.2009 | גוש 18899 חלקה 10 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 420 | |
| 18.01.2009 | גוש 18899 חלקה 10 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 350 | |
| 10.11.2008 | גוש 18899 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 170 | |
| 15.05.2008 | גוש 18899 חלקה 10 | מגורים | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 281,000 ₪ | 280 | |
| 19.07.2006 | גוש 18899 חלקה 4 | מגורים | 266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,741 ₪ | 130 | |
| 04.11.2005 | גוש 18899 חלקה 4 | מגורים | 635 החלק בחלקה × שטח החלקה | 351,026 ₪ | 550 | |
| 20.02.2005 | גוש 18899 חלקה 46 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 21.07.2003 | גוש 18899 חלקה 18 | מגורים | — | 21,520 ₪ | — | |
| 21.07.2003 | גוש 18899 חלקה 18 | מגורים | — | 21,520 ₪ | — | |
| 16.04.2003 | גוש 18899 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 160 | |
| 20.11.2002 | גוש 18899 חלקה 46 | מגורים | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 400 | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,434 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 9,434 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 17 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,434 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,434 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,434 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 9,434 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,505 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 18 | קרקע | — | 18,506 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 18899 חלקה 159 | קרקע | — | 9,433 ₪ | — | |
| 24.05.1999 | גוש 18899 חלקה 8 | ללא תיכנון | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,440 ₪ | 360 | |
| 20.09.1998 | גוש 18899 חלקה 26 | קרקע | 1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,000 ₪ | 120 | |
| 04.03.1998 | גוש 18899 חלקה 9 | קרקע | — | 8,422 ₪ | — | |
| 10.01.1998 | גוש 18899 חלקה 4 | קרקע | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,000 ₪ | 210 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18899
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18899.
המחיר למ״ר290 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (270–300 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 36,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,160 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 212 ₪ |
| סך הכול | 38,372 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין בחלק מחלקה 38 ו- 37 - ירכא
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי ממגורים ב למגורים ומסחר ולמבנים ומוסדות ציבור וחינוך בירכא
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מפורטת - ביטול דרך ירכא
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין בחלק מחלקה 38 ירכא
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 16 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-1035849הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות במגורים בירכאנדחתה16.08.2022
- 252-0837906הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות במגורים בירכאנדחתה09.09.2021
- 252-0602409מתחם 7א -ירכאנדחתה24.02.2020
- ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
- ג/ 19522/ אכביש טבעת דרומית - ירכאאושרה22.03.2017
- 252-0265066תכנון מפורט למתחם מא' 5 מתכנית ג/19522 בישוב ירכאנדחתה13.02.2017
- 252-0374793שינוי יעוד ממגורים ב' למבנה ציבור , ושינוי תוואי דרך - בירכאנדחתה05.10.2016
- ג/ 20147הקמת בית עלמיין צבאי אזרחי ירכאאושרה09.06.2014
- ג/ 21318שינוי יעוד משטח מגורים ב למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, ירכאנדחתה26.03.2014
- ג/ 21031ביטול חלק מתוואי דרך, ירכאנדחתה11.09.2013
- ג/ 20904הרחבת שטח מגורים, ירכאנדחתה26.06.2013
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 19955שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים דרך ושצ"פ ירכאנדחתה23.04.2012
- ג/ 18109הסדרת כביש מס' 22 וחלקה 3 בגוש 18899, ירכאאושרה13.02.2012
- ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
- מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
- ג/ 5803שנוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
- ג/ 6530שינוי יעוד לחקלאי - ירכאנדחתה04.01.2009
- ג/ 15879שינוי יעוד משטח חקלאי לשיקום מחצבה, ירכאנדחתה13.06.2007
- ג/ 15760שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', ירכאאושרה30.05.2007
- ג/ 14016שינוי תקנוני נקודתי - הוספת שימוש ברשימת תכליות-ירכא:אושרה18.01.2006
- ג/ 13933שינוי יעוד נקודתי משב"צ לשטח מגורים א' בדרום מערב ירכא:אושרה20.04.2005
- ג/ 14756שינוי יעוד משצ"פ למגרש מגורים א', לגיטימציה לבניה, שכונת ממ"י, ירכאנדחתה06.09.2004
- ג/ 13247שינוי יעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ב' בדרום - מערב ירכאאושרה03.12.2003
- ג/ 11397הודעה לפי סעיף 77-78 בדבר הכנת תכנית מתאר חדשה לירכא, מתאר 1נדחתה21.07.2000
- ג/ 10602שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שינוי למתאר, ירכאאושרה23.09.1999
- ג/ 9344שינוי יעוד משטח חקלאי למבני ציבור ואזור מגורים ב'.שינוי למתאר, ירכאאושרה15.07.1999
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
- ג/ 5197חלוקת מגרשיםאושרה18.12.1994
- ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
- ג/ 2787שנוי יעוד וחלוקת -ירכאנדחתה26.10.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 252-0357749שינוי קו בניין קדמי לשטח מבנה ציבור -ירכאאושרה26.10.2016
- 252-0583187שינוי קווי בניין בחלקה 3 בגוש 18899 - ירכאאושרה26.11.2018
- 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאאושרה20.05.2026
- 252-0997981שינוי קווי בניין בחלקות 10 - ירכאאושרה21.12.2021
- 252-1577436שינוי בינוי וקווי בניין בחלקה 98 גוש 18899 ירכאבבדיקה23.09.2026
- 252-0560425שינוי קווי בנין במגרש מס' 13 חלקה 3 גוש 18899 ירכאבהפקדה24.05.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.9 ק״מ · כביש 70 ב־3.3 ק״מ · מרכז קניות ב־610 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.9 ק״מ
- כביש 703.3 ק״מ
- כביש 854 ק״מ
- כביש 855.3 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.3 ק״מ
חינוך
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–6540 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–12580 מ׳
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–12580 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות610 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים1,040 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–6540 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–12580 מ׳
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–12580 מ׳
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–12580 מ׳
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121,000 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91,070 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18899
באיזה שלב התכנון של גוש 18899?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18899?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18899?
ב־24 החודשים עד 11.04.2024 שילמו בדרך כלל 270–300 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18899
- גוש 18445 · ג'ולס
- גוש 18887
- גוש 18898
- גוש 18900 · ירכא
- גוש 18922
- גוש 18934
- גוש 18935 · ירכא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.04.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.