תיק קרקע · עודכן 11.04.2024

גוש 18899 · חלקה 2

ירכא · 56,595 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18899⁦270–300⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.04.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 290 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20192410 ₪ למ״ר⁦220–600⁩ ₪ למ״ר
07.20201230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
07.20222280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
06.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
08.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
09.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
04.20242280 ₪ למ״ר⁦230–320⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש95 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.04.2024גוש 18899 חלקה 53ללא תיכנון1,055 השטח שדווח337,000 ₪320מעל
11.04.2024גוש 18899 חלקה 53ללא תיכנון1,233 השטח שדווח285,000 ₪230מתחת
01.09.2023גוש 18899 חלקה 53ללא תיכנון865 השטח שדווח200,000 ₪230מתחת
25.08.2023גוש 18899 חלקה 53ללא תיכנון1,008 השטח שדווח310,000 ₪310מעל
31.07.2023גוש 18899 חלקה 53ללא תיכנון582 השטח שדווח175,000 ₪300בטווח
20.06.2023גוש 18899 חלקה 53לא מעובדת719 החלק בחלקה × שטח החלקה218,000 ₪300בטווח
25.09.2022גוש 18899 חלקה 8מגורים—30,525 ₪—
28.07.2022גוש 18899 חלקה 19ללא תיכנון500 השטח שדווח140,000 ₪280בטווח
23.07.2022גוש 18899 חלקה 19ללא תיכנון350 השטח שדווח98,000 ₪280בטווח
15.07.2022גוש 18899 חלקה 19ללא תיכנון—70,000 ₪—
22.07.2020גוש 18899 חלקה 26לא מעובדת798 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪230
24.11.2019גוש 18899 חלקה 10לא מעובדת333 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪600
24.11.2019גוש 18899 חלקה 10לא מעובדת562 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪220
14.11.2019גוש 18899 חלקה 161ללא תיכנון—26,756 ₪—
07.05.2018גוש 18899 חלקה 68לא מעובדת—9,450 ₪—
23.04.2018גוש 18899 חלקה 149מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה117,417 ₪290
22.08.2017גוש 18899 חלקה 53ללא תיכנון694 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪110
24.03.2017גוש 18899 חלקה 4ללא תיכנון1,781 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪560
02.03.2017גוש 18899 חלקה 50ללא תיכנון836 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪190
10.08.2016גוש 18899 חלקה 4מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪590
10.08.2016גוש 18899 חלקה 6מגורים127 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪570
23.11.2015גוש 18899 חלקה 46מגורים536 החלק בחלקה × שטח החלקה260,800 ₪490
24.05.2015גוש 18899 חלקה 38מגורים102 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪340
15.08.2014גוש 18899 חלקה 53לא מעובדת—100,000 ₪—
30.03.2013גוש 18899 חלקה 10מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה124,732 ₪300
24.03.2013גוש 18899 חלקה 10מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה14,680 ₪350
29.07.2012גוש 18899 חלקה 42מגורים652 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪220
29.07.2012גוש 18899 חלקה 43מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה113,000 ₪200
29.06.2012גוש 18899 חלקה 26ללא תיכנון1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה169,400 ₪120
01.06.2012גוש 18899 חלקה 26ללא תיכנון1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה169,400 ₪120
26.02.2012גוש 18899 חלקה 10מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
19.01.2012גוש 18899 חלקה 29מגורים8,551 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪470
25.09.2011גוש 18899 חלקה 1מגורים1,424 החלק בחלקה × שטח החלקה529,000 ₪370
22.03.2010גוש 18899 חלקה 1ללא תיכנון1,412 החלק בחלקה × שטח החלקה428,986 ₪300
28.01.2010גוש 18899 חלקה 10ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה134,000 ₪270
02.12.2009גוש 18899 חלקה 157מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪330
27.11.2009גוש 18899 חלקה 19ללא תיכנון453 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
27.11.2009גוש 18899 חלקה 19ללא תיכנון867 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪150
06.11.2009גוש 18899 חלקה 10מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪310
19.05.2009גוש 18899 חלקה 10מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
14.04.2009גוש 18899 חלקה 39ללא תיכנון673 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪250
02.03.2009גוש 18899 חלקה 80מגורים539 החלק בחלקה × שטח החלקה111,887 ₪210
02.03.2009גוש 18899 חלקה 81מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה233,441 ₪440
02.03.2009גוש 18899 חלקה 82מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה110,926 ₪210
02.03.2009גוש 18899 חלקה 83מגורים629 החלק בחלקה × שטח החלקה229,572 ₪360
18.01.2009גוש 18899 חלקה 10ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪420
18.01.2009גוש 18899 חלקה 10ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
10.11.2008גוש 18899 חלקה 26ללא תיכנון1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪170
15.05.2008גוש 18899 חלקה 10מגורים1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה281,000 ₪280
19.07.2006גוש 18899 חלקה 4מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה35,741 ₪130
04.11.2005גוש 18899 חלקה 4מגורים635 החלק בחלקה × שטח החלקה351,026 ₪550
20.02.2005גוש 18899 חלקה 46מגורים—9,000 ₪—
21.07.2003גוש 18899 חלקה 18מגורים—21,520 ₪—
21.07.2003גוש 18899 חלקה 18מגורים—21,520 ₪—
16.04.2003גוש 18899 חלקה 26ללא תיכנון1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪160
20.11.2002גוש 18899 חלקה 46מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪400
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,434 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—9,434 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 17קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,433 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,434 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,434 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,434 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—9,434 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,505 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 18קרקע—18,506 ₪—
28.02.2000גוש 18899 חלקה 159קרקע—9,433 ₪—
24.05.1999גוש 18899 חלקה 8ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה16,440 ₪360
20.09.1998גוש 18899 חלקה 26קרקע1,434 החלק בחלקה × שטח החלקה166,000 ₪120
04.03.1998גוש 18899 חלקה 9קרקע—8,422 ₪—
10.01.1998גוש 18899 חלקה 4קרקע798 החלק בחלקה × שטח החלקה171,000 ₪210

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18899.

המחיר למ״ר290 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦270–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.22% מ־56,595 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר36,000 ₪
מס רכישה (6%)2,160 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)212 ₪
סך הכול38,372 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת40 · 16 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1491596תכנית מפורטת - ביטול דרך ירכאבבדיקה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-0752865תכנון מפורט למתחמים א-9,16,17 שכונת אלח'שנה - ירכאבבדיקה
  • 252-0997981שינוי קווי בניין בחלקות 10 - ירכאאושרה07.06.2023
  • 252-1066786איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בנין בחלק מחלקה 38 ו- 37 - ירכאאושרה23.05.2023
  • 252-1035849הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות במגורים בירכאנדחתה16.08.2022
  • 252-0837906הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות במגורים בירכאנדחתה09.09.2021
  • 252-0602409מתחם 7א -ירכאנדחתה24.02.2020
  • 252-0560425שינוי קווי בנין במגרש מס' 13 חלקה 3 גוש 18899 ירכאבהפקדה
  • 252-0583187שינוי קווי בניין בחלקה 3 בגוש 18899 - ירכאאושרה10.07.2018
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 19522/ אכביש טבעת דרומית - ירכאאושרה22.03.2017
  • 252-0265066תכנון מפורט למתחם מא' 5 מתכנית ג/19522 בישוב ירכאנדחתה13.02.2017
  • 252-0253153שינוי ממגורים ב למגורים ומסחר ולמבנים ומוסדות ציבור וחינוך בירכאאושרה05.10.2016
  • 252-0374793שינוי יעוד ממגורים ב' למבנה ציבור , ושינוי תוואי דרך - בירכאנדחתה05.10.2016
  • 252-0357749שינוי קו בניין קדמי לשטח מבנה ציבור -ירכאאושרה21.12.2015
  • ג/ 20147הקמת בית עלמיין צבאי אזרחי ירכאאושרה09.06.2014
  • ג/ 21318שינוי יעוד משטח מגורים ב למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, ירכאנדחתה26.03.2014
  • ג/ 21031ביטול חלק מתוואי דרך, ירכאנדחתה11.09.2013
  • ג/ 20904הרחבת שטח מגורים, ירכאנדחתה26.06.2013
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19955שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים דרך ושצ"פ ירכאנדחתה23.04.2012
  • ג/ 18109הסדרת כביש מס' 22 וחלקה 3 בגוש 18899, ירכאאושרה13.02.2012
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ 5803שנוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 6530שינוי יעוד לחקלאי - ירכאנדחתה04.01.2009
  • ג/ 15879שינוי יעוד משטח חקלאי לשיקום מחצבה, ירכאנדחתה13.06.2007
  • ג/ 15760שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', ירכאאושרה30.05.2007
  • ג/ 14016שינוי תקנוני נקודתי - הוספת שימוש ברשימת תכליות-ירכא:אושרה18.01.2006
  • ג/ 13933שינוי יעוד נקודתי משב"צ לשטח מגורים א' בדרום מערב ירכא:אושרה20.04.2005
  • ג/ 14756שינוי יעוד משצ"פ למגרש מגורים א', לגיטימציה לבניה, שכונת ממ"י, ירכאנדחתה06.09.2004
  • ג/ 13247שינוי יעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ב' בדרום - מערב ירכאאושרה03.12.2003
  • ג/ 11397הודעה לפי סעיף 77-78 בדבר הכנת תכנית מתאר חדשה לירכא, מתאר 1נדחתה21.07.2000
  • ג/ 10602שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שינוי למתאר, ירכאאושרה23.09.1999
  • ג/ 9344שינוי יעוד משטח חקלאי למבני ציבור ואזור מגורים ב'.שינוי למתאר, ירכאאושרה15.07.1999
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 5197חלוקת מגרשיםאושרה18.12.1994
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
  • ג/ 2787שנוי יעוד וחלוקת -ירכאנדחתה26.10.1984
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5 ק״מ · כביש 70 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־460 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5 ק״מ
  • כביש 703.1 ק״מ
  • כביש 854.2 ק״מ
  • כביש 855.3 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון שופינג סנטרמרכז קניות460 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים1,240 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18899

באיזה שלב התכנון של גוש 18899 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18899 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18899 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 11.04.2024 שילמו בדרך כלל ⁦270–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18899

כל החלקות בגוש 18899

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.04.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.